匿名さん
[更新日時] 2007-09-24 23:28:00
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲2-5 |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線「豊洲」駅徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークシティ豊洲口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
>441
木に金をかけるなら、安い独身アパートのような洗面台を標準レベルに変えてくれと、多くの人？が思っているはず。
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452
匿名さん
トヨタワのスレでキャナリーヌが話題になっていますね。
確かにキャナリストよりいい響きだけど・・
やはり今回も聞いたことがなかった。
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453
匿名さん
どんなものかを見に『豊洲タワー』に行ったが、売れ行き好調とのこと。「お部屋によっては10倍以上の倍率がついています」、「7千万くらいのお部屋を希望される方が多いですね」と言われるとＰＣＴを購入したことに間違いなし！と改めて思い直した。
今週の『東洋経済』でも、「豊洲タワーの売れ行きが好調、平均坪単価287万、豊洲の評価トリプルＡ」とある。
平均価格が287万だと、既にＢ棟西面を越えています。（Ｂ棟西は平均坪単価270万）皆さん、いい買い物をしましたぞ。
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454
匿名さん
>>451
50万払えば大型鏡＋天然石パネル、床の豪華仕様に変えられたんだから、問題ないっしょ。
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455
匿名さん
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456
匿名さん
>>454
シートフローリングはどうすれば「問題ないっしょ」になりますか。
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457
匿名さん
これで行政区が再編になって、足立ナンバーが品川ナンバーにかわれば、坪４００万円台は堅いな！
やっぱ、豊洲にしておいて正解だ。
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458
匿名さん
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459
マンション投資家さん
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460
匿名さん
＞457
品川ナンバー住民が断固反対します。
江東区は品川ナンバーに似合う区ではありません。
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461
匿名さん
またかよ、ナンバーネタ。
もう豊洲はそこしか煽るネタがないもんね。
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462
購入検討中さん
地盤や、立地に問題がある「傷物」の価格が、そうでない物件の
価格に近づいていくのは、バブルの典型。
既にいきつくところまで来てしまっているので、湾岸物件は、少なくとも相対的に割り負けするでしょうね。
市場全体も、この金利の動きでは下げざるを得ないので、湾岸の下げは、嫌になるほどきつくなる可能性が大だと思います。
バブルのときの茨城県南部の「牛久フィーバー」は、それでも、物件価格で5000万、ローン3000万くらいだったので、特に大きな問題になりませんでしたが、物件価格も高め、ローン比率も高め、おまけに地盤に不安となれば、「牛久」とは比較にならないほど、つらい状態に陥る可能性も結構ありそうな気がします。
物件に惚れるのも、楽しいことだとは思いますが、一方で、醒めた分析をするくせもつけた方がいいと思います。
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463
匿名さん
牛久ってそんなにしてたの。
その値段と一緒くらいで湾岸購入した人はほんとラッキーだね。
い
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464
匿名さん
『東洋経済のAAA』数字を良く見てみようよ。
豊洲の基準分譲価格が70㎡で4300万、賃料70㎡で19万円。
つまり平均坪単価202万円、坪当り賃料9000円レベルの話。
冷静に考えると、踊らされてる自分に気付くかも。
でも、純粋に豊洲は良い街だと思う。
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465
匿名さん
>>462
売り煽るのはまだ早いｗ
耐性がついてしまいますから
秋口にマスコミ各社の論調が冷え始め、
金利上昇が確実＆現実のものとなり、
いよいよ引渡し前後に一斉にいきましょうやｗ
まあ住不は間違いなく強気でくるだろうから、
ここの未入居も坪300万は堅いと思うけどね＾＾
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466
契約済みさん
>>秋口にマスコミ各社の論調が冷え始め、
>>金利上昇が確実＆現実のものとなり、
秋口？今まさにその真っ只中だと思うけど
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467
匿名さん
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468
匿名さん
バブルの象徴として牛久。
２ちゃんと同じネタってことはネラーにのっとられてますね。
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469
入居予定さん
牛久て何県でしたっけ。
田んぼ埋め立てた所も、液状化はおこるんですよ(笑）。
ただ比べる人の、頭をうたがいますけど。
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470
入居予定さん
歴史から学べるか否かが、
賢者と愚者を分かつんだね。
埋立地のタワマン、、、、笑える。
冷静になれよ。
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471
入居予定さん
>>ネラーにのっとられてますね
禿同。なぜなら、
-牛久が２ちゃんで話題のことを468が知ってる。
-467が「バァカ」と書いていたからｗ（いまどき「バァカ」なんて書けるやつぁあまりいないが）
でもおれは牛久のほうが遥かにいいと思うぞ。
しっかりした大地。海水がちょっとくらいあがろうがへっちゃら。
自然もたくさん。物価も安い。
東大の柏キャンパスも結構近い。
牛久バンザイ！
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472
匿名さん
阪神大震災での埋立地のタワマンの学習はしてるんじゃろ。
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473
匿名さん
このスレには購入者はおらず、
・豊洲を埋立地・ナンバー・土壌汚染の３点セットで煽る荒らし
・豊洲信者を装う荒らし
しかいないことがよくわかりました。
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474
匿名さん
完売してるマンションだからね。
購入者の会話ならインテリアとかローンとか引越しとかオプションとかそういう話で盛り上がるわな。
それ以外はアラシ認定だね。
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475
入居予定さん
購入者です。
473さんと同じ気持ちですが、ある意味馬鹿らしくて面白いので
ついみています(笑）。
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476
匿名さん
っていうか、俺がチョー心配なのはこのマンションの住人だよ。
隣や同じフロアや同じ建物に貧乏でひねくれたヤツが多かったら最悪ジャン！でもヤバそう！
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477
入居予定さん
476さんは、住民じゃないでしょ(笑）。
どこに住んだって、いろいろな人がいるでしょ。
でもネガティブで捻くれたような人は、このマンションには
そう多く住まないと思いますよ。
少なくともここで、そういう書込みしている人は
まず１００%、住民ではないでしょうね。
書込みの文章の内容や、言い回しのレベルで判断つきます。
私はまったく心配していません。
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478
匿名さん
他地域スレで粘着しまくって嫌われている購入者が、確実に一人はいるようですが。
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479
匿名さん
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480
匿名さん
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481
匿名さん
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482
購入検討中さん
豊洲万歳。
世界の中心、豊洲。
10年後は、上海に替わって、ヨーロッパの首都はこの豊洲になってるでしょう。
通貨は1トヨエツ=1バイトと考えるといいでしょう。
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483
匿名さん
>>476-482
もうやめましょう。
最近の状況から見るに、このスレというか、マンコミ自体が役割を
終えてるのかもしれません。
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484
契約済みさん
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485
ご近所さん
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486
匿名はん
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487
物件比較中さん
近隣物件検討者です。
すみませんがPCT入居予定の方、教えてください。
子供の幼稚園についてどの幼稚園を検討されているでしょうか。
より具体的に言うと区立の豊洲幼稚園の抽選が外れた場合は、
どの私立幼稚園にトライされますか？理由も含めて教えて
いただければ幸いです。
場所は本当に気に入っているのですが、近くに私立の幼稚園が
少ないようでそれだけが悩みです。
よろしくお願いします。
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488
物件比較中さん
487
これって、実は最大のポイントだったりします。
但し、都内はどこも非常に厳しいと思います。
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489
匿名さん
>>487さん
ＳＣＴの15スレッドの４４９−４７２で話題になっています。
参考になると思います。
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490
487
488さん、489さん ご返答ありがとうございます。
SCTの掲示板も見てみます。小学校の増設が必要なぐらいなので
単純に考えると幼稚園も増設が必要ですよね。
ただ義務教育じゃないので区もそこまではしてくれないのかな・・・
とにかくありがとうございました。もう少し情報収集してみます
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491
匿名さん
区立は全く考えずに検討すれば良いんじゃないの？
ゆとり教育以来、幼稚園もご多分に漏れず公私格差が大きいようですので、、、、
公立幼稚園は、「格安で子供を預かってくれる保育所」なだけで小学校入学前に必要な社会性の勉強なんて期待出来ませんからね。
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492
匿名さん
駐車場はほぼ完成。
植栽もいっぱい。
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493
入居予定さん
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494
匿名さん
へっ？ ここって地下とか棟内駐車場じゃなかったっけ？
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495
匿名さん
>493さん
Ｂ棟裏駐車場棟屋上は「秋分」「雨水」の庭になりますよ。
これから土入れて植栽がはじまると思います。
>494さん
地下と棟内エレベーターパーキングと、パーキング棟2つあります。
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496
匿名さん
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497
物件比較中さん
今日横浜ららぽーとに初めて行って来ました。
豊洲よりいいですね。
子どもも結構いるけど、そんなに所帯じみてなかったです。
（我が家を除いて）
一度比較するのも一興かもしれませぬ。
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498
匿名さん
つまり、年利４％くらいですか、、
新築プレミアが割り引かれるとさらに・・
港区の人気地区なんかでももう少し高いですね。
出口をしっかり考えないと厳しい。
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499
物件比較中さん
既に下向いてるので、利回りを若干稼げても、結局キャピタル・ロスで「ご苦労さん」となりそう。
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500
匿名さん
購入者専用版で書くべきかもしれませんが、まだ先の話ですが、皆さんは借り入れをどう検討されていますか？
私は住宅財形をしていますので、金利上昇局面であることを考え、申し込み時の金利が適用される財住金の5年固定ローン2.02%を、今月申し込もうかと考えています。
入居まで金利が上がらなければ一番いいですね。
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