パークシティ豊洲はどうですか Part48

ってか既に完売物件なのに
なんでみんな検討板みたいな話してるの？
部外者の煽りも多いみたいだし

「豊洲は3点セットで私は勘弁です」
ってもうとっくの昔に即完売してるっつーの
勘弁なら他のMSスレで話すりゃいいじゃん

完売したMSスレで悪口言うなんて
自分が性格悪いって事を自覚したほうが良いよ？

＞田舎もんなの(笑）。
＞東京に来た事ある？。
さてさて・・
入居予定と称する人達の言葉遣いや「ｗ」付き文章見てると、竣工してからアレそうな物件ではある。

煽りは部外者ばかりでしょ。
基本的に、自分が入居するマンションやそのまわりを
悪く言う人はいないだろうし。

何が目的かはわかりませんが、書いている事も馬鹿らしくて
私てきにはちょっと、面白く読める時もあります。

購入者は今の豊洲の状況をみても、みなさん満足しているのではないでしょうか。

今年の花火は、江東区もお金を出すことになったの？。

豊洲もららぽが出来て公園もあるから、相当混むかな。

そろそろ江東区も東京湾の花火代払った方が良いよね。
他の地域の花火タダ見して喜んでもなんか空しいし・・・。

横浜・多摩川・逗子と、よその土地に普通に花火を見に行くので
別に港区が払ってる花火みても、全然気にはなりません。

今年も江東区は開催への協力（交通規制等）のみで、
お金を出す後援、協賛はしていません（港区は後援）。

>>407
これがこのマンション住民の縮図ですか・・・。
正に自分が良ければそれで良い。
タダで見れるモノに何で金払わなくちゃいけないのってか。

>>409
407ですが、自分が税金払ってる場所以外でおこなわれる花火を
見ない人はいないでしょ。

だいたい花火って、そういうものじゃ有りませんから。
意味わかりますか？。

本気で書かれているのが少し哀れですが、花火主催者である中央区は他区における経済効果まで
調査したものを発表し、港区と江東区に相応の負担を求めました。
港区は同意し後援、協賛を決めましたが、江東区は、払ういわれはないと突っぱねています。

>>411
港区と中央区はちゃんと支払っていますよ。

おいらは中央区民だけど、南砂町に毎年花火見に行ってるよ。
河川敷からだとさえぎるものは何もなくて近くで見られるし、
田舎の花火大会みたいで情緒があるの。
地下鉄は混むけどね。

MS価格が下落トレンドに転じたらしいよ。

>>412
今年は豊洲公園を観覧席に貸し出してるけどこれは後援にならないの？
5000人×@5000＝2500万

全部埋まれば2500万の個人協賛が集まるわけだし。

mixiにららぽーと豊洲のバナー発見。

パークシティいいですね。豊洲がいいなと思って別の新築タワーマンション見に行きましたが、恐ろしく高い！これは無理かなんて思ったら、契約の話をしている人が多かったです。

帰り際に駐車場を見ると高級車だらけ！豊洲も高級住宅地の仲間入りしたんだな〜としみじみ感じました。パークシティは場所もいいし、うらやましいです。

中古が安かったら買いますのでよろしくお願いします。

出来上がるにつれ、安っぽさが際立ってくるな、このマンションは。
あの色はなんとかならんのかねー
見てるほうが恥ずかしい。

らーおたですが、この辺は美味しいラーメン屋が少なくて不満です。だれか豊洲で開業してくれ。

木場と言えばこうかいぼう、吉左右辺りですね。地元の人が随分並んでますよね。やはり最寄に一軒欲しいです。ららぽ内のラーメン屋は好みではなくて・・

豊洲にあわない安っぽいマンションは困るんだよね。

ブリリアのＣＭみたいな現場の見学会とかないんかね？
２年も放置プレイは辛すぎる。

ららぽの飲食店のゴミに群がる巨大ネズミや巨大ゴキブリ・・・。考えただけで気が遠くなってきました。今からもう相当憂鬱です。

一緒に建築現場を見に行った業界関係者の友人がＢ棟駐車場前の植樹を見ていわく！

「この大きさだと一本３０万はするな。それをここだけで２０本以上は植えている。三井だからできることだよ。うちじゃ絶対無理だわ」

少し誇らしかったです。

↓不満がたまっていらっしゃるようです

813 名前：豊洲作業員[age] 投稿日：2007/06/11(月) 22:32:19 ID:???
なかなか倒産しないね？ここ高層Ｍ駄目でしょ？

815 名前：豊洲作業員[age] 投稿日：2007/06/12(火) 23:11:34 ID:???
ここの内装担当監督が態度最悪で何とかしろ！見下した態度威張ってんじゃねぇ！くよう！！

816 名前：豊洲作業員[age] 投稿日：2007/06/13(水) 15:20:57 ID:???
ここって派遣監督ダメすぎ！

817 名前：豊洲監督[？] 投稿日：2007/06/13(水) 21:50:16 ID:???
社員も駄目すぎ

819 名前：豊洲作業員[age] 投稿日：2007/06/13(水) 23:44:56 ID:???
清水大成鹿島竹中…。他ゼネ仕事してますが、ここの派遣監督が一番駄目m(__)m

>>443
三井・三菱あたりが高いのは事実だね。それに見合ったクオリティやサービス、安心感を期待して買うわけですが。
君は財閥系は買わずにゴクレあたりの物件でも探しなさい。

ゴミ置き場もわからない人が、購入者の中にいるのですか？。

第１期２次が来週から始まりますね。
最近の世間の風潮であれば、１次みたいな抽選地獄にはならないと思い、安堵しております。
じっくり吟味して希望の部屋を申し込みます。
１次はずれてラッキーかも・・・

マンションコミュニティはもう豊洲コミュニティと言っても過言ではない。豊洲民増殖中。

>441
木に金をかけるなら、安い独身アパートのような洗面台を標準レベルに変えてくれと、多くの人？が思っているはず。

トヨタワのスレでキャナリーヌが話題になっていますね。
確かにキャナリストよりいい響きだけど・・
やはり今回も聞いたことがなかった。

どんなものかを見に『豊洲タワー』に行ったが、売れ行き好調とのこと。「お部屋によっては10倍以上の倍率がついています」、「7千万くらいのお部屋を希望される方が多いですね」と言われるとＰＣＴを購入したことに間違いなし！と改めて思い直した。

今週の『東洋経済』でも、「豊洲タワーの売れ行きが好調、平均坪単価287万、豊洲の評価トリプルＡ」とある。

平均価格が287万だと、既にＢ棟西面を越えています。（Ｂ棟西は平均坪単価270万）皆さん、いい買い物をしましたぞ。

>>451
50万払えば大型鏡＋天然石パネル、床の豪華仕様に変えられたんだから、問題ないっしょ。

>454さん
洗面台だけ豪華でも・・・

これで行政区が再編になって、足立ナンバーが品川ナンバーにかわれば、坪４００万円台は堅いな！
やっぱ、豊洲にしておいて正解だ。

豊洲住民って、本当に品川ナンバー好きだよね。

東洋経済でAAAは外れですよ？

＞457
品川ナンバー住民が断固反対します。
江東区は品川ナンバーに似合う区ではありません。

牛久ってそんなにしてたの。
その値段と一緒くらいで湾岸購入した人はほんとラッキーだね。

い

『東洋経済のAAA』数字を良く見てみようよ。
豊洲の基準分譲価格が70㎡で4300万、賃料70㎡で19万円。
つまり平均坪単価202万円、坪当り賃料9000円レベルの話。
冷静に考えると、踊らされてる自分に気付くかも。
でも、純粋に豊洲は良い街だと思う。

牛久て何県でしたっけ。
田んぼ埋め立てた所も、液状化はおこるんですよ(笑）。

ただ比べる人の、頭をうたがいますけど。

購入者です。
473さんと同じ気持ちですが、ある意味馬鹿らしくて面白いので
ついみています(笑）。

っていうか、俺がチョー心配なのはこのマンションの住人だよ。
隣や同じフロアや同じ建物に貧乏でひねくれたヤツが多かったら最悪ジャン！でもヤバそう！

476さんは、住民じゃないでしょ(笑）。

どこに住んだって、いろいろな人がいるでしょ。
でもネガティブで捻くれたような人は、このマンションには
そう多く住まないと思いますよ。
少なくともここで、そういう書込みしている人は
まず１００%、住民ではないでしょうね。

書込みの文章の内容や、言い回しのレベルで判断つきます。

私はまったく心配していません。

他地域スレで粘着しまくって嫌われている購入者が、確実に一人はいるようですが。

心豊、AとBどっちだ？

心豊がとなりの住民だと思うと気持ち悪い。

>>479-480
粘着してる君たちも心豊とキモさは変わらんよ。
キモ！

このトヨオタがっ！！
ってなじられたい…。

近隣物件検討者です。
すみませんがPCT入居予定の方、教えてください。

子供の幼稚園についてどの幼稚園を検討されているでしょうか。
より具体的に言うと区立の豊洲幼稚園の抽選が外れた場合は、
どの私立幼稚園にトライされますか？理由も含めて教えて
いただければ幸いです。

場所は本当に気に入っているのですが、近くに私立の幼稚園が
少ないようでそれだけが悩みです。
よろしくお願いします。

>>487さん

ＳＣＴの15スレッドの４４９−４７２で話題になっています。
参考になると思います。

488さん、489さん　ご返答ありがとうございます。
SCTの掲示板も見てみます。小学校の増設が必要なぐらいなので
単純に考えると幼稚園も増設が必要ですよね。
ただ義務教育じゃないので区もそこまではしてくれないのかな・・・
とにかくありがとうございました。もう少し情報収集してみます

区立は全く考えずに検討すれば良いんじゃないの？

ゆとり教育以来、幼稚園もご多分に漏れず公私格差が大きいようですので、、、、

公立幼稚園は、「格安で子供を預かってくれる保育所」なだけで小学校入学前に必要な社会性の勉強なんて期待出来ませんからね。

駐車場はほぼ完成。
植栽もいっぱい。

これに屋根が付くんですよね？

へっ？ ここって地下とか棟内駐車場じゃなかったっけ？

>493さん
Ｂ棟裏駐車場棟屋上は「秋分」「雨水」の庭になりますよ。
これから土入れて植栽がはじまると思います。

>494さん
地下と棟内エレベーターパーキングと、パーキング棟2つあります。

またまた　ブログ主降臨

つまり、年利４％くらいですか、、
新築プレミアが割り引かれるとさらに・・
港区の人気地区なんかでももう少し高いですね。
出口をしっかり考えないと厳しい。

購入者専用版で書くべきかもしれませんが、まだ先の話ですが、皆さんは借り入れをどう検討されていますか？
私は住宅財形をしていますので、金利上昇局面であることを考え、申し込み時の金利が適用される財住金の5年固定ローン2.02%を、今月申し込もうかと考えています。
入居まで金利が上がらなければ一番いいですね。

キッザニアがららぽーと甲子園への出店を計画しているそうで。

久しぶりに東陽町のアピタ(都内唯一のUNYの店舗）にいったら
http://www.uny.co.jp/tenpo/body/tokyo.html
完全閉店セール　15年のご愛顧ありがとうございました
だって。
木場のギャザリア(イトーヨーカドー）に負けてしまったのかな。
アピタのほうが安くて、しかも空いてたのに（だから？）。
結局新しい店には勝てないとなると、今はそこそこ流行ってる
ららぽーとも契約切れ時点で撤退しちゃう？

>>504さん
ＰＣＴは変わりませんよ
スレ違いでは？

煽りっぽいけど心配。

> 845 名前：豊洲現場[age] 投稿日：2007/06/19(火) 19:08:44 ID:???
> ここ真剣にスーゼネにＪＶ頼んだらどう？工事の遅れが半端じゃない。
>
> 848 名前：豊洲3丁目現場[age] 投稿日：2007/06/20(水) 22:44:07 ID:???
> ここの内装馬鹿監督なんとかしろ！くよう！供養！
>
> 849 名前：豊洲２丁目[!] 投稿日：2007/06/21(木) 19:45:28 ID:???
> 焼肉 マズイ(>_<)

>>506さん
私は換地処分の確定は
来年になってからと聞きましたが

準工業地ーでもフラット使えるでしょ？
使えないのかな？

準工業地だからではなくて、土地区画整理事業だから使えないんです。換地処分が完了しないと、フラットは使えません。

そんなことより
コンストラクションレポートが更新されましたよ

住宅金融支援機構のHPでセミナーがあるよ。
http://www.flat35.com/seminar/seminar_tokyo_070628.html

皆さんの疑問はなに？
皆さんの質問を誰かに質問して欲しいな。
そして、その報告もお願いします。

コンストラクションレポートのタワーA28階配管工事状況っていうのを見ると、さや管ヘッダー工法を使っているようにみえるけど、そうなんでしたか？
もらっていたパンフレットには、一言も書いてなかった気がするんですけど。
どなたか知っている方がいたら教えてください。

さや管ヘッダーが標準工法なんでは？ＭＲの模型もそうなっていたと思います。

保留地には抵当権の設定ができないので換地の処分が完了するまでフラットは使えませんでしたが、今年の６月からは一部使えるようになりました。
しかし、ＰＣＴ場合は条件に当てはまらないので、従来どおり換地処分が確定するまで、フラットは使えません。

>>514さん
そうだったんですか！？
パンフレットには特に書いてなかったので、全然知りませんでした……。今どきさや管ヘッダーじゃないのか〜？とか思ってました。
なんか安心しました。どうもありがとうございました。

コンストラクションレポートの写真見ましたが、天井をはっている
さや菅ヘッダー方式の配管って何を供給しているのでしょうか？

給水×２
給湯×１だと思います

518さん　ありがとうございます。
給水・給湯だとすると、上の階の部屋の水・湯供給を下の階の天井裏からスラブを貫通して行うということでしょうか。いままで、床下を
水・湯供給の配管がとおっていると思っていたもので。スラブ貫通して行うメリットって何かあるのでしょうか。

>>519さん
518です
「天井を」というのを見落としていました
給水×２
給湯×１
というのは　ユニットバスの写真についてです

天井のものは　スプリンクラー用のではないでしょうか

水湯供給は床下ですよ
でないとせっかくのスケルトンインフィルが無駄になりますからね

仕事柄、登記を良くやるんだけど、ここの引渡し時の所有権移転登記って自分でやっちゃいけないのかね。
所有権移転登記なんて定型フォームに書き込んで法務局持っていくだけですぜ。
契約時にもらった計算書に概算で表示登記とあわせて二十数万なんて、とんでもねーボッタな登記手数料書いてあったよなぁ。
自分でやらなくても、知り合いの司法書士に頼んで、おまけに商業登記の数件でもまわしてやりゃ、5万程度やってくれるぜ。

区分所有の場合の登記って
個人じゃできないんじゃなかったっけ？

マンションを買うときの登記の手数料って、
だいたい多めに見積もられてるので、あとで精算して
余ったら返してくれますよ

>523
区分所有であろうが何であろうが、書類さえ揃えば登記は自分でできますよ、てか、登記の原則は本人申請です。
司法書士からのキックバックがほしい一部不動産会社が、
無知な大衆に対し、「登記は自分じゃできませんよ」なんて誤った情報を流しているだけ。

ま、確かに区分所有物件の表題登記は一棟の建物をまとめて登記するから、個別にはやらせてくれない理由もわからないこともない。

司法書士も委任状なしでは登記できないので、委任状出し渋って登記手数料交渉するのも基本。

床下の水湯供給はサヤ官ヘッダー方式なのですか？　それが知りたいことです。　５１９です。

先ほど現場近くを通りました。B棟の屋上イルミネーションライトの一部が点灯していましたよ。いよいよですね〜。

今日、ＩＨＩの株主総会行ってきたよ。なにせ本業の儲けが小さいので、地所に売った土地の特別益で何とか増益という感じで株主からの不満もちらほら。ちなみに新経営方針では不動産やサービスといった豊洲に関連する事業はコアに位置づけられていないようなので、同社が主体となっての開発ではなく、どんどん切り売りされていくんだろうなと思いました。ちなみに豊洲のホテルがなんとかとかいう話も出ていたが、会社側の明確な答弁はなかった。

下層のブラウンガラスの色がかなり濃いですね。
残念ながら角部屋でも、カラーガラス越しに眺望を楽しむというのは難しそうです。

今日、豊洲に行き、ＰＣＴを見てきました。このスレでは、「できてくればできてくるほど、ますます外観が安っぽくなってくるマンションだ」なんておっしゃる方がいますが、私はそうは思いません。Ｂ棟東側なんか、まだネットがかかっていますが、それでも塗装が進むにつれてすごく綺麗になってきているように思います。また駐車場の外壁など、ベージュの綺麗なタイル張りで、建物下層と一体感をもたせてあってかっこいいと思いませんか？これで完成してネットがはずされれば、Ａ棟と並んで佇んでいる姿は、海辺に建つお洒落なリゾートホテルそのものだと思います。ここが変えて本当に良かったと思っています。
そんなことを考えながら、帰りに駅の近くの不動産屋さんの入り口に貼ってあるチラシを何気なく見ていたら、何と豊洲シエルタワーの中古販売物件が7850万円で出ていました（８４㎡　２ＬＤＫ　３４Ｆ）。ちなみにその不動産屋さんのチラシでは、他に月島のムーンアイランドタワーが、８２㎡　２ＬＤＫで7750万円という物件も出ていました。
ＰＣＴの価値も上がっていると思いますが、完成した姿を早く見たいものです。

５３３です。
「変えて」→「買えて」の間違いです。
申し訳ありませんでした。

>>532さん
ブラウンのガラスですが茶色フィルターになってしまいますね。
透けて見えますが人によってはガッカリとなるのかもしれませんね。

>535
わたしはカラフルな吹きつけの外壁が安っぽくて残念です。
やっぱり高級マンションみたいにタイル張りが良かったな。

白主体の明るいマンションでタイルはトイレっぽくなるからパス。
濃色系じゃないと似合わないよ。

タイルが剥がれて落ち
通行人が怪我をした場合

施工に不備が無ければ
建築主の責任になるんじゃなかったかな

その部屋の住人にも責任が及ぶ場合があった気がしますが・・・

それでも　タイルですか？

>>542
いや、別に吹き付けでも剥落することはあるから。無理やりタイルを否定するようなこと書くと荒れますよ。
コンセプト・デザインに合った施工してくれればＯＫ。ケープやＴＴＴみたいなガラス面の露出の少ないマンションはタイルじゃないとカッコ悪い。ＰＣＴみたいな壁面にＲを付けたデザインにタイルは合わないよ。

ぱっと見、外観いまいちですね、安っぽい。

近くで見なければすごい存在感があって良いと思いますけど・・・

外観は車に例えるならVOXYとかbBってかんじ？
カクカク感がなんとなく。

まあ、外観なんて安っぽくてもいいんじゃないですか？
どのウチも含み益1千万円前後、全戸あわせて100億円以上価値が上昇してるマンションですから。
ひがみになるだけです。。

>547
契約から入居まで期間が長いのは大変ですよね。
だんだん完成が近づくにつれ安っぽい外観が明らかになる反面、マンション相場の上昇による資産価値の上昇と、このマンションで良かったのかと、とても悩ましいです。
これがよく言われるマンションブルーなのでしょうか？

ＴＯＴかＰＣＴの中古を待とうか思案中のものです。
どなたかＰＣＴの天井高とバルコニー幅を
ご存知の方いらっしゃいませんか？
ちなみにＴＯＴは天井２６５
バルコニー１８０のはずですが同じ三井なので仕様は一緒でしょうか？
よろしくお願いします。

ありがとうございます（＾＾）
すごくバルコニー広いんですね。
俄然中古がきになりだしました。
もう購入済みの方がうらやましいです。
ここ購入できた人は
はほんとに勝ち組ですよね♪

＞５５５
やさしいコメントありがとうございます。
少しうるっときちゃいました。
遅ればせながら４月から湾岸物件に目覚めＷＣＴ、島とちょこちょこ
見てきましたがなかなか希望道理の物件に出会えず、
ちょっと疲れているとこなのです。
ＴＯＴはびっくりするほどお高くて、
ほんとＰＣＴの売り出し中に検討していればとくやまれてなりません。
でもがんばって中古待ちしてみようかと思います。

>>551
>>552
細かく言うと、天井高は最大2.62m(2620mm)だったと思います。

556さん

PCTも当分の間はTOT並みの中古価格になると思いますが・・・

http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/archive/2007/07/01

カッコ悪いって人もいるけど、俺的にはウットリ、ホレボレだ
カッチョええ〜
最上階に羽が付くのが楽しみ。

飛びますか？

フラット35のお知らせ来ましたね！

今日、私のところにも案内が届きました。やっぱりフラット３５Sではないんですね。

北西まあまあカッコいいね。
ネット外れればもっといいかもね。
http://blogs.yahoo.co.jp/toyosushinonome/archive/2007/7/7

すみません北東でしたね。

Sは時期的に間に合わないんじゃないの？
あれ募集4月からで定員で締め切りだし

フラット35Ｓは、7月中にフラット35を申し込めば可能なようですよ。
ただし、取り扱っていない金融機関もありますので注意が必要ですね。

>567
PCTは建物の要件を満たしていないから対象外じゃないの？

どちらにしても案内が7月下旬で
申し込み会が8月ですから間に合いませんね

ららぽーと豊洲のスペシャルクーポンも届きましたね。
内容は微妙な感じですが・・・

>>566
フラット３５Ｓは、耐震性が耐震等級２以上か免震が条件になってるから、時期的にセーフでも適用できないのでは？

>>571
３５Ｓは、勝どきＴＴＴや芝浦ＣＭＴは対象だったそうです。

http://www.flat35.com/kaitei/pdf/flats19-1-2.pdf

ＣＭＴは免震ですね。
ＴＴＴは、耐震等級、天井高さでＮＧ？

>>575
免震は今年からでしょ。
ＴＴＴ、ＣＭＴ両方とも販売当初から３５Ｓ（優良住宅〜）対象。

省エネルギー対策等級４　　　　　　　　　　→　３
耐震等級２以上　　　　　　　　　　　　　　→　１
高齢者等配慮対策等級３以上　　　　　　　　→　１
劣化対策等級３かつ維持管理対策等級２以上　→　３／１

左の条件どれか適合すればＯＫだけど、矢印右のとおり全部適合しないので３５Ｓは使えない模様。

皆さん、融資等の情報は、他人任せにせず、自分で情報を収集し、判断しましょうね。
後で後悔しないように。

>>578
フツーに購入者なんだけど煽り扱いですかい。
フラットにはあんまり興味がなかったので、話題にでた機会に確認してみただけなんだけどね。煽り扱いはちょっと気分悪いわ。

バルコニー側に給湯器がついてるのと、駐車場の色がいただけない。
あとは完璧。

>>582
いろんな立場の人間の意見や情報が聞ける匿名掲示板で聞くのも有効な情報収集のひとつだと思うがね。有効な情報をきちんと拾えれば、デベに聞くとかより客観的な視点で情報が得られるし。
悪意はなくても少しでもネガティブな意見が書かれると、すぐに頭に血が昇るようなタイプの人には向かないと思うけどね。

フラット35S対象について

勝どきTTT、東雲CFT、芝浦グローヴ、芝浦CMT：OK
豊洲PCT、東雲APA、芝浦ケープ：ダメ

PCTは外観だけでなく、ツクりもいまひとつ？

PCTは外観・つくりもいまひとつ。
場所がいいだけ。

>587
いい加減に荒らしてないでどっかいってくんないかな

NO.585さん
（豊洲）ＰＣＴが対象とならないのはなぜ？

（独）住宅金融支援機構のＨＰでは、次のいずれかの基準に適合してること①省エネルギー性、②耐震性、③バリアフリー性、④耐久性・可変性。
＜http://www.flat35.com/kaitei/yuryo19.html＞
購入者なら、「設計住宅性能評価書」を知っていますよね？
それでも対象外ですか？

>>593
俺のもらった資料も577に書いてあるとおりで、評価書を見る限り残念ながらどれも適合してないよ。>>591さんは適合してるみたいな書き方ですが、住戸毎に違うってあるのかな？
それにしても耐久性・可変性の可変性の部分の評価が１になってるのが解せん。

フラット35sにはならないと思っていればいいんじゃね？
で、後々『Ｓ』が付いたら、もうけもんと喜べば。
ここで、分け分かんない話するよりも、8月になったら分かるっしょ。
何を言っても、決めるのは向こうなんだし！