レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

お風呂の手すりを追加された方はいらっしゃいますでしょうか？

ＴＯＴＯ製ニッケルクロームメッキで長さ＝５００、径＝２５で２４，１５０円するので、相場が分からないだけに悩んでいます。

お風呂設備に詳しい方、自前で業者探して後付した経験のある方、価格やお風呂に最適な材質など教えていただければ幸いです。

ステージオ住民版を復活させたので
よろしく


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48384/

すっかり上がらなくなってしまいました。
フリーペーパーの住宅情報にも載らなくなって
竣工までに完売は難しい?
どうでしょうかみなさんのご意見は

>>904
もうすぐ東武の７００世帯のマンションが
売り出されますからね〜。
本当はもっと早めのスケジュールを
考えていたみたいだけど、
計画通りにはいかないみたい。
このままだと東武と激突。
向こうは土地の仕入れコストが
全然低いから
年内の完売はきつそう。

私は逆に売れてるから情報誌に載せる必要がないんだと
思ってた。
売れてないなら、もっと載せるんじゃないかな。
この前ＭＲ行った時も賑わってたし。
うちは現地から電車で２０分くらいだけど、新聞チラシ一度しか見たこと無いです。
江東とか千住のはしょっちゅう入ってくるんだけど。

第一期も即日完売だったらしく、抽選のもれた人が
3期とかで買うから、またすぐ売れちゃうんでしょうね。
たとえ売れ残っても買った人には何のリスクもないし
子会社や不動産業者に安く売ってしまって安く売り出す
のかもしれませんしね。
東武の方が安いですね。坪190万でしたっけ？
でも線路沿で駅から10分はありますよね。
梅島駅ならすぐだけど各駅しかないし。
レコの年内完売は厳しいでしょうね。住宅ローン減税の
件もあるし、20年12月31日までに住めばいいのなら
急がないで、年度末の売り出しに期待する人たくさんいそう。
建具や色、オプションを選ばなくても100万位は下げるのかも。
早く買うと得のようで損なのかも。

即日完売っていうのは
「不動産の表示に関する公正競争規約」の改正（平成18年1月4日施行）
によって安易に出来ない表現のはずです。
「合理的な根拠を示す資料を現に有している場合を除き」
完売したと誤認されるおそれのある表示は、不当表示とされることになるのですが、
まあ、不当表示をするわけがないので、事実なのでしょう。
ところで完売したとしても期分けして小出しに「完売出来る数」を出しているので
それが人気のバロメーターにはなりません。
ところがバロメーターになるように見せかけるのが販売戦略であるわけ。
　
東武の動向が気になりますね。おそらく、供給過剰でこの場合はよりreasonableなものに
消費が移る訳でここはreasonableにするため次の販売戦略を用意するのでしょう。
そのために現行価格帯で売れるだけ売らなくてはならないし、reasonableな選択を
迫られたときには価格を下げる、あるいは低価格帯の部屋のみが残った状態にして
競争力を付けるというstrategyを選ぶのでしょう。
　
新に加わる700戸の販売価格、既に完売しているステージオの価格、
それらとこことの価格解離はこの物件を購入する上での
潜在的損失いわゆる含み損となるので、
「たとえ売れ残っても買った人には何のリスクもない」には賛同できません。
　
ステージオの中古の価格に3200万でもという意見がありましたが
それは言い過ぎだと思うけど、この地域に他地域との競争力が見込まれないのであれば
むしろ損失を考えなくてはならないと思います。
でも、ここに住みたい人はいると思うし、金銭的損失を第一にしない
人がいてそれで幸せならばいいので
そういう物件であるのなら救いになるのかなとは思います。
よのなかはお金で動いているとしてもお金を第一にしない人もいるということで。

わたしは正直資産価値は期待してない派です。

たしかに高かったけど綺麗な再開発の街に住みたくなっちゃったし、通勤時間短縮で追加２時間の睡眠時間が手に入り、実家に近いから家族で支えあって生活していける。
貯金の為に必要ないものにお金を使わなくなったし、健康も考えるようになったし。
不動産購入って、緊張や不安でいっぱいだけど、幸せになるチャンスだね。
ここに限らず、住居購入検討中の皆さんがんばりましょう！
消費税上がりませんように！

>>909
私もその意見大賛成。

長いメッセージの「買いたいけど買えない人」さんの
いうこと正論なのかもしれませんが
世の中損得だけでなく、損をしても楽しいこと
得をしても不幸せなこともあるでしょうし、
ライフプランが家族無理せず楽しく過ごせればいい。
という方も多いのでは。
損得ばかり考えていては何も出来ないし、
損して得を取れ！ではないですけど、レコシティを
買ったことが損とは思ってません。
たとえ半値になろうが、自分が選んだことは後悔しないし
リスクもあろうがどこでも同じですよ。

後ろ向きの人生より前向きで、プラス思考なので
卑屈にならずマンション買えたことが嬉しいですよ。

目先的に損をしたようにみえても
もう少し中期的にみたら得をするかもしれないしね。
まだもうしばらくは不動産上がると思うな。
普通の人はすぐ転売ではなくて10〜20年住んでから
住み替えが普通でしょうし。
そう考えれば多少無理しても駅前でしょう。やっぱり。
古くなればなるほど、中古は駅までの距離が大事だし。
徒歩10分はちょっとなぁ。
レコ、今だけでなく、今後も楽しみです。
いい方の予想になることを祈ってます。

第一期売れ残り分を先着順で何部屋か勧められましたから、即日完売ではないんじゃないかと。

>>906
今日また入ってきたよ。レコシティ、ブリリア有明。
売れないコンビみたいだな。
近いのに、江東区のトヨタワとか一回も入らないよ。

あえて損をするような買い物は厳禁。
ある程度は経済的な考えも持ち合わせよう。
そして、買う前に一呼吸おいて、良く考えるべき。

心構えが悪ければ、幸せな人生は送れない。
幸せになるために買うのならＯＫだが、損をすれば家庭崩壊の芽になる。

絶対一生引っ越す可能性がないならいいけど、
田舎の両親のために田舎に帰らなければいけなくなったとか、
長期の転勤が命じられたとか、
会社がつぶれて、地方や海外に就職しなければならなくなったとか
大地震でマンションが崩壊して立て替えなければいけなくなったとか
人生何があるかわからないからね。
そういうリスクを考えると資産価値は大事かも。

7月28、29日に、住宅ローンの申し込み（契約）会があると、以前のダイレクトメールにあったかと思いますが、契約済みの皆様への個別の連絡は来ていますか？

　私も、ローン利用予定なのですが、営業担当さんより、まだ、何の連絡を頂いていません（ダイレクトメールの担当より、別途、連絡すると記載あり）。

　もし、他の契約者さんのところに連絡が来ているのであれば、こちらから営業さんに問い合わせようかと思っています。

　皆さんの状況を教えていただけませんか？

>>917
書類一式が郵送されてきましたよー。
心配なら早めに担当営業に問い合わせした方が良いと思います。

>917 ???
竣工の1年前に住宅ローンの申し込み（契約）会はあり得ません。
竣工の1月前、前後に金消会というローンの本申し込み・契約があるので
7月28、29日というのは仮審査の日取りでは?
ここでローンが通ればとりあえずOKなのですけど、
自営業者は本審査ではじかれることもあったり、
給与所得者でも本審査までの間に転職とかローン事故とかあると
はじかれますね。
まあ、実行時は来年夏ですが、少なく見ても変動金利は3.8%位で
優遇1%ついても2.8%、長期固定は4%前半ぐらいに
なっているんでしょうから、複数の金融機関に仮審査を通して
実行金利の推移を見守るのがよいでしょうね。
4%35年で3000万借りるケースでは金利が2500万ほどつきますので
総額5500万の返済ですね。頑張って下さい。
ちなみに8%では総額9000万ぐらい。金利は6000万ですね。はい。

>>919
だから買いたいけど買えないのね。
ローンが多い人にとっては金利は心配の種だね。
月末の土日はローン申込手続会という名目だよ。

>>919

>まあ、実行時は来年夏ですが、少なく見ても変動金利は3.8%位で
>優遇1%ついても2.8%、長期固定は4%前半ぐらいに


もう少し世の中の動向と金利の勉強をしましょうね！

うちは銀行から連絡来ましたよ。
1.4%優遇ですって。先月は1.2%だったので金利が
上がった分優遇が増えましたね。

だが、変動金利固定特約の優遇幅拡大よりも
金利上昇が5倍ぐらい上なのだが・・
　
まじで3000万変動金利固定特約で借りると
繰り上げがんばっても
2000万ぐらい
金利でもっていかれそう

そうか、優遇1.4%か。悪くはないな。
変動3.8%なら2.4%になるわけだ。去年の10年固定並になるわけだ。
それなら去年実行した方がいいな。
　
ところで、最近よく下がるね
あげとくよ

下がるといえばリートが下がっているね
知っている?　ニートじゃないよ
まあね、不動産株の下落も後追いしているし
とりあえず超ミニマンションバブルの終わりと踊り場で
ここから都心とその周辺の二極化の始まりだよな
つまり、郊外を天井で掴んでしまったわけだ
世の中では織り込み済みだけどな

http://mansion-db.com/dtltop/512/1/

久々に西新井ヌーヴェルに行ってきました。
駅から歩いていくとセントラルスポーツが入る予定のビルの鉄筋構造が見え、ずいぶん枠はできあがった感じでした。
グランデ建設場所では、今週月〜土曜日まで土工事＋鉄筋型枠工事の表示。
グランデ脇のけいさつ通りを抜けて歩いていくと、エコモダンの道が綺麗に完成していました。ステージオの方々はこの道を既にご利用なのかな？
その途中保育園の名前も西新井きらきら保育園とプレートが付いていました。
エコモダンの道を抜けると先日完成した西新井さかえ公園の芝生が育成後開放されており、上半身裸の子供が暑い中で走り回っていました。
商業施設アリオもかなり完成に近づいている感じで、ちょうど「Ａｒｉｏ」の看板を作業員の方々が調整していらっしゃいました。
グランデは完成まであと約１年、訪問した際はまた報告させていただきます。

927さん

情報ありがとうございます！しばらく行ってないので写真はうれしいです。アリオ楽しみですね。

８／２日経によると、西新井西口前の路線価が３２．７％の上昇とか。
上昇率で言うとトップ５に入ったそうだ。あくまで上昇率ね。
資産価値が大規模再開発で高まって住みやすくなるのは分かっているので、第２期の価格設定が気になります。
まあココでこれ以上の強気価格設定したらビックリですが。

↓グランデ南側のエコモダンの道、西新井駅に向かう方向のフォト。

レコシティよりエコモダンの方がピンとくるね。

Ａｒｉｏ西新井に入る映画館は「ＴＯＨＯシネマズ西新井」に決まったんですね。
徒歩数分で最新設備シネコンに行ける生活って映画好きにはたまりません。
求人情報から、Ａｒｉｏに出店するお店なども少しずつ分かってきて、西新井駅前にもＡｒｉｏ西新井が秋にオープンと看板が出て、１１月のオープンが楽しみです。

スターツ入居しました。
駅前とエコモダンの道のギャップは歩いていてスゴイです。
夜はとっても静かだし池袋方面の夜景がキレイに見えます。
物価もとっても安くてありがたいのですが
微妙なお店が多いです。
ヌーヴェルの購買層と既存の購買層でズレがあるような…。
はやくアリオオープンしてほしいです。
レコができるまで１年半、出来上がっていく街を楽しく見たいと思います。

Ａ街区の情報もっと知りたいです。
（仮称）西新井ライフスタイルセンターとのことですが、なかなか情報出ませんね。
何ができるか、楽しみのひとつです。

ヌーヴェルの購買層と既存の購買層でズレがあるような…。

かなりありますよ(笑)。
鮮度の悪い野菜・魚、脂身ばかりの肉等々
ま、値段相応ってやつですけど。

ですよね。
安い店はもう十分あるから
小さくて高めでも
いいからもう少しいいお店が欲しいです。
せめて北千住の丸井地下街程度の野菜の鮮度は欲しい…。
どこかのマンションの下のテナントかA区に
ちょい高スーパー欲しいです。
大きいお店だと需要がヌーヴェル内しかなくて
潰れそうなのでこじんまり、いい店の感じで。
大丸ピーコックとか成城石井とか…。

私はそれほど高級食材はいらないので、レコ入居時には既にオープンしているＡｒｉｏのヨーカドーさんに価格と質のバランスを期待します。

北千住のは石井ありますよ〜
西新井にないだけ

とりあえずさ、
サルバトーレクオモ
成城石井とか紀ノ国屋のようなスーパー、
大型書店、
スタバのようなチェーン店のカフェ、
下北や駒沢にあるようなこじゃれたカフェ（スィーツも充実）
は絶対にすぐ撤退します。

そうですね。待てば出店してくるでしょう。
大型書店…たしかに欲しい。
でもたくさん出来ても撤退しそうなので適度に。
ただ、そういったお店に来てもらい、
長く商売してもらうためには
みんなで利用しなければすぐ撤退してしまいます。
積極的に気に入ったお店は地元で買い物。
嫌なお店では購入しない。
これで自然にお店は変わって行くと思います。
購買者の意思表示が買い物ですから。

んー
ひとこと言っていい?
>2キロ４000円の魚沼産コシヒカリ
>・グラム2000円の松坂牛ステーキ肉
足立区で売っているところ、ないだろ
特に、グラム2000円なら100g20万円だ
100グラム2000円でもすき焼きにする程度の
名前のない普通の松阪牛だがな
ステーキにするなら名前の付いている100g6000円のを勧めるよ

検討中。でも地震のこと考えると・・・。M７の地震が今後１０〜３０年間に起こる確率かなり高いということだし。最近の地震は横揺れが激しいらしいし。
物件によっては基礎杭の上部を鋼管とかで折れないように補強しているようですが、ここはどうなんでしょう？

>>950さん
これはひどいですね。納得いきません。
足立区には自分達の税収で経済規模に見合った行政をして欲しい。
独立行政を真剣に考えないと、余りにも不公平ではないですか。

レコに高収入者が入り、税収増を期待したい。でも焼け石に・・・かな？

957さん
うーん、足立区は人口が多いから、ちょっとやそっと住民税を納められる人が増えても、大変なのかもしれないね。

950さん
財政を知りたがっていた人が答えただけで、一緒に足立を扱き下ろす気もなければ叩く気もないので、独立行政は別の板で納得いくまで話しあったらいいかがと。

訂正
×財政を知りたがっていた人が答えただけで
○財政を知りたがっていた人がいたので答えただけで

足立区は都営住宅のかなりの部分を
引き受けさせられている。
だから、足立区が交付金をもらうのは当然。
だったら渋谷区に大量に都営住宅を移転させるか

<<961
ガソリン高騰の猛暑日の中、ご苦労さんでした。
ＭＲはフリーダイヤルなんだし、電話かけてから行けば良いと思うよ。

ここしばらく静かだったのに２期販売が近いからか、お決まりの足立区への不平不満が多くなってきたな。
１２日のＭＲイベント（現地案内会と住宅性能評価説明会）に参加した人からの情報求む。現場どのくらい完成してるの？

>>962

西新井再開発備忘録ってサイトで確認できるよ。
ググってください。

ちなみに、URL入れたら投稿できんかった。

>967
足立区は関係ない
住民税は全国一律
しかもその数字は旧税制

>960
都営住宅は都の管理であり所有物
区は関係ない
たとえば千代田区
官庁があるので国から
皇居があるから宮内庁から
交付金をもらっていない

このスレッドでの実験結果は
高級でないものをそうだと言い聞かせ
割高を自己暗示で納得させる
購入者心理をよく表している
　
ハイグレードではあり得ない
それは建物そのものの値段が
通常の品質であるという事だけではなく
立地も大きな要素であるから
　
正当な評価は割高であり
それを受け入れなくてはならない消費者であることを
納得できない事が
このスレッドの盛り上がりどころと見た
　
雨風がしのげ
日常の消費生活が出来
脱出のための駅も近い
それで充分なのだ
自らを言い聞かせている者にとっては

mixiに、レコシティのコミュニティがありましたよ。

>>974
ぜひ参加したいな。

>975さん
mixiのコミュニティ検索で「レコシティ」を入力すれば、出てきますよ。

都営住宅とコラボの分譲住宅の計画もありますよね。
その点でも都営住宅の多い足立区は注目されてます。

建替えの時期になれば、超高層マンションだらけに
足立区はなります。

私は、北区出身で今川口に住んでいます。主人の会社の社宅補助があるので6万位の家賃でとても助かります。今回主人の両親が地方から出てくるので半額分ですが主人がローン組みました。共同名義ってやつですね。
私達は、まだ賃貸で良いので来年からローンと賃貸の支払いが始まるので節約しないと・・・と思っています。
私もできれば、世田谷、文京区なんで贅沢を言っていましたが価格と広さを考えると両親はどうしても80h以上でないと駄目とのことだったので予算はオーバーしましたがここに決めました。120hのマンション住んでた人達なので、都内の狭さと価格の高さにはショックを受けていましたよ。本当に・・・
はじめは、貯金出すって言っていたのですが年金暮らしで貯金も無くなってしまったら行く先怖いだろうということで主人が半分もつことになった次第です。
でも、本人は親孝行できるって喜んでました。
私もこれから開発されていく駅前にとっても興味深々なので、来年から大和の賃貸に引っ越そうか？と考えています。社宅補助がでる限りは賃貸でがんばります。

レコシティの書き込みなのに都営住宅だの大和の賃貸とか
あんまりレコシティと関係ないような。
うちは最初の会員限定時にレコを購入済みですが
親は脳梗塞で倒れて以来体が不自由で生活保護を受けてます。
都営にはいってませんが家賃の補助はありますよ。
ではわたしの世話にはならないみたいで。
お国のお世話になるのはいけないのでしょうか？
保護を受けている人や所得の低い人をマンションの掲示板で
非難することもないのでしょうか？
すべて国民は、健康で文化的な最低限度の生活を営む権利を有する。 ...
って憲法にもあるしレコを買った人がアホだの損しただの
他人にしかも掲示板で文句言われたくないですよね。
きっと誰も話をきいてくれないような人なのかも
しれないですよね。批判する人って。

ここは２３区内では安いと思います。
２３区内の平均価格７０００万超ですからね。
まあここは２３区内の平均価格を下げてるのだから
正直お得です。

私も９７７、９７８の方に賛成です。
私は関西出身で、現在、都内にマンションを探しています。
実際にいろんな区・町を散策しましたが、地方から来た者としては、
足立区も都内他周辺の区も変わりはありません。
それぞれの区にお金持ちもいればそうでない人もいるだろうし、
危険な地域もあればそうでないところもあるだろうし、
「ｘｘ区はダメ」と決めつけるのはよくないですよね。
もっと有意義な情報を交換できると嬉しいです。

987さんへ

それが、どうしたんですか。
別に、貴方が住まなければ良い事です。西新井駅近隣住民としては、駅前開発は非常に楽しみですし、スポーツクラブは待ち遠しく感じてます。
マンションの立地条件としては、良いと感じますし、ここの書き込みは、購入出来ない方のヒガミとしか思えません。
購入出来ない方は、出来る所を探して、ご自分のレベルに添った地域の物件を購入なされば良い事で、高い安いを批評するべきでは有りません。
埼玉に行けば、低額の物件も沢山ありますので、２３区に住んで頂かなくて結構です。
足立区足立区って、うつとーしいんですよ。
そう言うなら、もっと良い場所に住んで下さって、西新井の事は、そっとして下さい。

掲示板ではよい情報も悪い情報もあっていいのでは？
でなければ情報収集にならないし。
でも複数方がおしゃるように執拗に都営だの
繰り返すのはどうかと。
もう読みましたよってことで。

スポーツクラブ私も楽しみです。
屋根も付け始めてました。
かなり大きな施設になりそうですね。
温泉がでるそうでスパが充実しそう。
個人的には岩盤浴・ヨガも充実してくれるとうれしい。

金利９月は上がらなそうですね。
ローン開始まで上がることは間違いないですが
少しでもゆっくりの利上げを祈ってます。
冬以降一気に上がったら嫌だなぁ。

<<989
屋根付きましたかー。
久々に週末西新井行ってみようかな。
わたしはなんと言ってもプールが楽しみです。
徒歩１分で泳ぎに行ける生活を目指してコツコツ貯めてます。

マンション全般の売れ行きに陰りが出てきた今、そんなに急いで買えば失敗しそう。

梅島、北千住、そして南千住にも良さそうなマンションが建つようだし、ゆっくりゆっくり物件を選んだら如何でしょうか。

売主が値段を下げるまで、皆で購入を待ちませんか。
いずれは下げるでしょう。

小さいデペのマンションならすぐ下げるでようが
ここは一般向けには下げないでしょう。
だったら投資家にこっそり安く売ると思いますよ。
待ってても一般の人は安く変えません。
マンション全体が値上がってる今、
どんどん買えなくなりますよ。
もちろん５、10年と何年でも待つなら下がる時も
来るかもしれませんが…

>>991

ライフプランやライフデザインは皆それぞれ違うから
一緒に待ちませんか？
って呼びかけは誰の心も響かないのでは？
どこの誰かもわからない匿名さんとどうやって待つのですか？
ゆっくり待つって、匿名さん何歳か知りませんが
10代から70代くらいまでのそれぞれの方がこの掲示板見てる
んでは？待ちませんか？はご家族内の話にしておきましょうね。

梅島,北千住,南千住とか西新井とは全く違うし、
そんなこと書くのならさ、大阪梅田で神戸で福岡で
なんて書いているのと同じことですよ。

失敗は成功の元ですよ。
一度きりの人生自分だけは失敗したと感じないような
生き方をしてくださいね。

売主も事業主も慈善事業の団体ではないことを
お忘れなく。
そうそう、台湾なんかは、物価も土地も安いですよ。
そうそう、日本も広いですけどね。

今日から第２期モデルルームグランドオープンですね。
ＭＲ何か変わってるのかな？

＞梅島,北千住,南千住とか西新井とは全く違うし、

たいして違わないだろう
西新井と二子玉川、自由が丘、豊洲、下北沢、武蔵小杉だったら、比較はできないな

もし比較すれば、
自由が丘＞二子玉川＞下北沢＞豊洲＞武蔵小杉＞北千住＞南千住＞西新井＞梅島　
の順だろうな

>>997
西新井ビリじゃないんだ。やさしい人だね！
しかし、比較してるところの意味がさっぱりわからん。
マンションが売れてる地域ってことか？？

>>999
だからさー。そういうことじゃなくて。
ステータスなんじゃないのー？
比較したらきりないって！