その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。
所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
[スレ作成日時]2007-01-30 07:15:00
うん。
駅から結構ある
サンクスせんじゅは
坪単３００以上だからね。
＞ ここより安く
ありえな〜い！
ライオンズ北千住マークレジデンス
は坪単245万でしょ。
駅から10分歩いて、しかも借地権で。
同じ足立区でも北千住は高いのだ。
西新井はまだ安いよ。
レコだって坪単200万円きるところもあるし。
全室億ションなわけではないので。
収益還元ベースじゃ説明できないもの。
隣が坪7000未満の賃貸じゃあね。 キャッシュで買うのなら
あるいはよいのかもしれない。 半額以上借金して買う値段
ではないですね。
ん?
坪単価がこれから下がるんじゃなかったのかい
ここはここ3年間のピークで売りに出されたと
後3年すればまた坪単価が戻るかも知れんが
北千住、坪250万だな
↑
駅にどんな期待を持ってるのでしょうか？
文句は東武さんへどうぞ。
西新井のなんともいえない栄えてませんって
駅が好きなんですけど。
アトラスタワーいいですよ。
友人が住んでます。でもタワーは合わないと
ぼやいてますけど、すごくいいところですよね。
でもレコのほうがいいよって言ってますけどね。
レコは＠230万円/坪以下が多いですからね。
それと半分以上もローンの人あんまりいないみたいです。
レコは。関原あたり家がかなり売りに出てる状況みたいです。
＞半分以上もローンの人あんまりいないみたいです。
当然そうだと思いますよ。 単純利回りで3% 代前半のマンションを
買うとしたら、地縁重視：即金以外には考えようがないでしょう。
そんな人が450組ばかりいればまぁ問題ないんですが、
それだったらCMを流す必要もなかったような気もしますね。
キッチン下部の建具について、ＭＲのミディアムブラウンの建具素材は少し傷が付いているだけで結構目立っていました。あと水が付く環境で経年劣化してどんな感じになるか不安です。
ツルツルしたホワイトの建具も選択できる為、悩み始めました。
カラー選択済みの皆さんは、建具についてどのようなご意見をお持ちでしょうか？
七月金利2年固定が一昨年のフラット35に迫る勢いまで
上げてきましたね
ハバ抜きとはよくいったものです
ここの住人は、渦中にあれば気づかないのかな
天井づかみも趣味の内?
デベもまた天井でつかんでしまったわけだが・・
二次収得なら良いと思うけど
一次拾得者にはきつい情勢ですな
そばの東武は下げてくるかな?
>>873
静かですよ。廊下側の窓を開けていても、車がたまに走る音しか
聞こえません。再開発地区はステージオ以外何もありませんから。
かといって、マンション周辺を歩くのも
道が広いし、明るいし、パラパラと通行人もいるので怖いと言う
感じはしません。
ただ、デイリーヤマザキとかセブンなど近くのコンビニの客層は
お世辞にもいいとは言えません。
駅周辺もがらが良くない人も結構いますが、
あまり実害はなさそうです。
問題はアリオがオープンして、この再開発地区がどうなるかですね。
ところでステージオの中古物件、価格が6480万から6180万に下がりました。まあ、今後は５０００万台に向かうでしょう。５０００万円切ったら、レコよりステージオを選んでくださいねｗ
1階だね
5700万以上で売れたら
ビックリだな
５０００万円でもびっくりでしょ。
そもそも分譲価格は４０００万円ぐらいなんだから。
５０００万円で売っても１０００万円がころがりこんでくる
じやここ、87平米の一階中住戸いくらなのよ
東側で分譲価格4000万円くらいでしたよー。
階数が3階だったかな、平米は覚えてないけどー
東武もマンション建設するし、オリックスもレコの近く（10分くらい？）のとこにまたマンション建設しますね。
少しまよったけどでも結局レコにしました。
889＞ホワイトの建具、私は選びませんでしたー。
キッチンって汚れとかついてしまいそうなのでその辺がきになり。
↑（８９５）
＞東側で分譲価格4000万円くらいでしたよー。
グランデで一番狭いen-60Aタイプ（61.94㎡）は３階で3940万円でしたかね？
ステージオの中古物件は、駐車場空き無しだから売れにくいのでは？
ステージオの中古物件は、欲豚だから売れにくいのでは？
誰が1.5倍の売値で買うかい
0.8倍がいいとこだろ
久々にＭＲ見学に伺ったところ、マンションの新しい模型が展示してありました。
第２期販売に向けて準備されたものでしょうが、住戸の間取りを再確認させて頂きました。
再開発区域内の公園の芝の育成、セントラルスポーツ＋商業施設アリオの建設も順調に進んでいるようで、町が完成していく様子をしっかり写真に残しておこうと思います。
>>897
ステージオの中古物件（Ｇ-113号）は住居としては厳しいですね。。。
現地に行きましたがコンクリート壁に囲まれていました。（公道側だから）
事務所等の仕事場なら需要があるかも。
価格を下げないと3200以下でも厳しいかな？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
