レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

>>835
　＞なんか最近の物件はババを抜きそうな気がします。
購入者はババを掴んだ？

住みつづけるならババじゃないよ。
投資ならババかもな。

うちもオプションまだまだ悩み中です
入居がまだまだ先なのに、オプション選ばないといけないのはつらいですね。これもまた楽しみなんですけど。。

アリオがだいぶできてましたね。
あんまり見に行けないんですが、たまに行くとかなり変わってきていて、行くたびに楽しみです！

>住みつづけるならババじゃないよ。
この考えは、自慰的だと思う。
周りから見れば、ローンが残っていて売るに売れないとしか、見られない。
老夫婦なら別だけど、住み続けるつもりなら大きい間取りは必須。

>周りから見れば、ローンが残っていて売るに売れないとしか、見られない。
>老夫婦なら別だけど、住み続けるつもりなら大きい間取りは必須。

万人がローン組むとは限らない。
ローンを組んで物件買うなんてババ以下だろ。

>>845
3500万円以下なら検討しますが・・・

>万人がローン組むとは限らない。
>ローンを組んで物件買うなんてババ以下だろ。
ローンを使わずに買えるような身分になりたい。

>>837
イニシア千住曙町値引きの件でもめてました。
苦戦続き間違いなし。
レコでよかった！！

本当にここはいいマンションですね。
西新井で一番高いマンションということで
多分一生自慢できるよ。

自慢するために買ったわけではないけど。
共働きで貧乏なのに、金があると思われるのは嫌だな。
東武のマンションが梅島〜西新井の間の線路沿いに
できるようだが、東武はもっと高いと思いますよ。
高いからいいとか思いませんが、駅近というのは
値段にはかえられないですね。駅からバスや、徒歩10分以上
あるのはいくら安くても嫌ですね・・・。

いくら駅近でも
足立区は嫌だな

そろそろこの辺の価格で限界でしょう。
昨年度下半期の企業の業績の悪化。
金利上昇により更に企業の業績の悪化。
未だにデフレ状態。
外資のリートの逃げ。
消費税の引き上げ。
本当に足立区に未来はあるのか？
財政再建団体になったらどうする。

>>838
週末のステップセレクション相談会楽しみですね。
キャンペーン内容にポイントと現金との併用については記載がなかったので、無理ではないかと思います。ＭＲのスタッフに確認してみてください。
私はポイントＭＡＸまで貯めることができたので、実質値引きが入ったような気分です。どのオプションにポイント使うか思案中です。

唯一徒歩1分にできるセントラルスポーツの温泉施設、心配ですね。国に早く厳しい管理制度を作って欲しいです。

>>852
うちも共働きです。
入居日目指してせっせと貯金に励みます。
そんなにお金に余裕がある訳ではないので、足立区の物価の安さが心強い味方な感じ。

レコは駅近な上に線路沿いではないというところ、これは魅力でしょう。
よって電車の音は心配ないかな。
でも救急車の音はかなりすると思われます。

線路の音も駅の喧噪も、アナウンスもばっちりで
今日みたいな風の心地良い日でも窓を閉めないと
平穏そうじゃない気がしてなりません。
朝は発車ベルで目覚めるすがすがしい毎日。
隣は救急車のほとんど来ない様な病院だと思うので
心配要りません。
　
わたし、すごい疑問があって購入者に聞きたいのです。
なんでステージオを買わなかったのかとか、
今まで都心が安いときに買わずにあえて西新井に住むのは
仕事が西新井だからなのでしょうかとか、
都心方面に職場があるなら当然とっくに買っているでしょうし、
今まで買わずに値段のつり上がったところで買ったというその
消費心理が理解できないです。ハイ。
不動産価格が周辺部は踊り場になって、この付近が下降傾向を
含んでいるということ、イニシアの例を見るまでもなく、
わかって買ったんでしょうか?
わかっていないのかしらね。
買ってしまった人は高い授業料ですが、これから買う人は
それを確信して損得抜きに買う、なんて素敵・・

>>857
地獄耳でも野生的な動物でないので、発車のベルなんかは
全く聞こえませんよ。
駅前のロータリーで何分バスを待とうが、冬の空気の澄んだ朝でも
ベルもアナウンスも聞こえません。
病院もサイレンは鳴らしませんから問題なし。
むしろ１００号線とかの交差点や本木新道の方がサイレン
うるさいのでは。

>729&731&848
東京は1650万年前海でした。正確には西と東の日本は離れていて、
そのころに繋がったのですね。
そのために固い岩盤の上にはかつての海の名残があって、
地下が盆地になっています。ここに埋没した50万年前の海水があって
それに藻類を主体とした生物の死骸の分解物が有機物として溶けています。
渋谷の事故で有名になったメタンが含まれるのもその分解過程で出来た物です。
上総層といわれる1000m〜3000m迄の地層に海水が埋没しているので
土壌汚染など全く問題ありません。ただし、それでも地下水の流入があるために
純粋な太古の海水ではありません。
泉質は強塩水で、非常に塩辛く、目にはいるとひりひり、
体洗った後にはいるとひりひり、コンタクトレンズは外さないと
死ぬ思いをします。
入浴感は太古に腐敗した有機物の混入があるためにお肌しっとりというか
ぬるぬる・ぬめぬめ感があると推定されます。
深さ1000m程度の場所であれば32度程度でしょうけど、
1500mであれば40度〜42度、2000m以上であれば50度〜
の熱水が得られるので、そういう意味では本当に温泉で、楽しみですね。

まあ、圧力で熱くなっているだけなので
個人的には火山性の温泉が好きなのですけども。
近くでは保木間温泉が有名ですので、一度いってみると感じがわかりますよ。
それでもたいてい微妙な違いがあるので、ここも楽しめると思います。

>>853

足立区じゃなきゃ嫌だな、私は。
しかも駅近く。
嫌われもんの足立区にずっと住んでいるので
大好きです。

>>859
保木間温泉っていいみたいですよね。
でも東京の温泉って黒っぽい色でなんか好きになれないですけど。
でも楽しそうな温泉なので、ぬるる感を味わいに一度は
行ってみたいです！
爆発しなきゃいいけど・・・。熱さは調節するんでしょうけど
ダイエットにもよさそうですね！

>黒っぽい色
あれは、300m程度までの深さで出る物で、だいたい水温は19度前後
温泉法の温泉成分はありますが、水温が低いので鉱泉といいます。
主成分が鉄で、鉄棒と錆の合わさった匂いがしますが、なぜか入浴後には
お肌すべすべになります。メタ珪酸という、ガラスの成分も入っているから
こっちが温泉成分かな?　それと、すごい入浴後の保温感がある。。。。
その他、もっと浅くなると重炭酸塩の無色から少しメタ珪酸の入った黄色みのある
物もありますが、どっちもここの化石海水の物とは相当違いますよ。
保木間温泉は是非いってみて下さいね。いい湯だよ。

>>857
　＞わたし、すごい疑問があって購入者に聞きたいのです。
　＞なんでステージオを買わなかったのかとか、
ステージオの販売状況をご存知で無い様ですね。
ステージオは第1期（1次、2次）、第2期の3回で即日完売でした。
抽選に外れた方もいたでしょう。（私は2回外れました）
購入したくても購入出来ない状況でした。

ここはＭＲに訪れましたが、予算不足で止めました。

売主が・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44081/

>>857
マンション購入のタイミングって人それぞれ。
子供が生まれて手狭になったり、結婚したり、親の面倒見る為に近くに住む為だったり。
ステージオは私がマンション購入などまったく興味がない時期に販売され、そして即日完売した物件。
だから買う訳ない。

鴻池組施工マンションが強度不足。
プライムの施工は鴻池組じゃなかった？http://www.asahi.com/national/update/0623/OSK200706230098.html

鴻池組ってどうですか？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47830/

ポイントにより割引？について質問です。
会員販売の時は、ポイント制度はなかったのですが、
営業の人に言えば、何かしら割引をしてもらえるのでしょうか？
聞いてみた方がいたら、お教え願います。

>>869
契約済みさん、ご自分でお聞き下さい。
通常はダメでしょう。
会員販売の時の条件で契約されたのですからね。

ポイント割引は販売促進の手段です。
ポイント割引の恩恵を受けたいのであれば、
契約済みを解約して再登録or２戸目を購入して下さい。

>>869
オプション位はサービスしてくれるのでは？

>>857
＞線路の音も駅の喧噪も、アナウンスもばっちりで
＞今日みたいな風の心地良い日でも窓を閉めないと
＞平穏そうじゃない気がしてなりません

そんなことはありません。ワタミの入っているビルならまだしも。
それからマンション購入のタイミングなんて、
ほかの人も言っているように人それぞれライフスタイルによって
違うでしょ。
私はマンション購入をもう少し早く考えていれば
ステージオなんて購入せずに
南千住のトキアスか、
東雲のW Comfort Towersを購入していたと思いますよ。

>>863
２期購入者ですが、そこまですごくないでしょ。
部屋さえそんなに選ばなければガーデンだったら楽勝でしょ。
２倍以上の競争率だった部屋って４分の１ぐらいだったと
記憶していますが。

ステージオ住人さんへ

ちょくちょく西新井へ足を運んでいるのでステージオ周辺の朝〜夕方の雰囲気は良く知っているのですが、多くの方が就寝される時間帯22時〜2時くらいの夜の静かさはどうなんでしょうか？
ぜひ教えてください。

静かになったね
買いたい人はもう買っちゃって
誰もいなくなった?

誰もいないね
長期金利上昇のため
秋から都心周辺部・郊外では特に
坪単価の低下がおこると
ふつう人は、織り込んでいるよね
都心と周辺
高級物件と庶民物件の二極化が進んで
いくわけだ
まぁ、ババ抜きというやつか
　
なぜ長期金利が上昇すると
坪単価が下がるのか、
二極化がおこるのか、
わからない人、大杉
伊勢崎線も人、大杉

>>876
そのぐらいアホでもわかってますよ。
わかって買ったのです。
事情はそれぞれ。
２極化した高い方は金額的に買えない（もしくは必要ない）。
かといって郊外はイヤ（通勤に不便など）。
等々色々な事情があるなかでここは
ちょうどいい落としどころなんじゃないでしょうか？
極端に高くないし、
（西新井で、とかはヌキで一般サラリーマンが買えるって意味で）
都心に遠くないし。
これから下がってくる郊外か高くて手が出ない都心か、
って考えた時、割高だとしても
今、駅近物件を押さえておくって考えもあるかと思います。
投資ではなく、住居ようなら多少採算ヌキに
便利性を優先させてもいいのでは？

北千住駅前に
ここより安く
再開発が
あるとしても?

北千住の再開発あるんですよね。
知ってます。
北千住の方が安くてもやっぱ西新井でしょ（うちはね）
色々な事情は人それぞれですからね！！
購入時期も人それぞれなので、ステージオがどうだ
とか全く意識しませんでした。人と比較しても
仕方ないですしね。我が家の事情にレコは全て
ぴったり。住みたかった西新井！しかも駅から3分。
実家へ車で5分，会社へ電車で2駅。予算内でしかも
ＣＭは大好きなレオ様。
でもうちだけぴったりなだけだと思いますが
結構年配者で西新井近隣の古い家屋を売ってマンションに
移り住む人が多いようです。
お年寄りばっかりのマンションもちょっと嫌ですけどね。
まっ、一緒に住むわけでないのでいいとするか。

＞　ここより安く

はないと思うけどね。

うん。
駅から結構ある
サンクスせんじゅは
坪単３００以上だからね。

>>876
そんなことアホのわたくしでもわかります。
わからない人は小杉くらいにしておいたら？
伊勢崎線　確かに人多すぎ！
でも伊勢崎線に限りませんよ。
京王線、井の頭線、埼京線、東急田園都市線
あげたらキリないです。
レコにすむわたくしだっておもいっきり庶民ですから。
身分相応ですわ。

＞　ここより安く

ありえな〜い！

ライオンズ北千住マークレジデンス
は坪単245万でしょ。
駅から10分歩いて、しかも借地権で。

同じ足立区でも北千住は高いのだ。
西新井はまだ安いよ。
レコだって坪単200万円きるところもあるし。
全室億ションなわけではないので。

ん?
坪単価がこれから下がるんじゃなかったのかい
　
ここはここ3年間のピークで売りに出されたと
後3年すればまた坪単価が戻るかも知れんが
北千住、坪250万だな

ところで、2003年製のアトラスタワー
中層階中古が坪255万で出ているぞ
足立区唯一の駅チカ物件
その他は駅というのもおこがましい駅だが
　
この水準までまた戻るということか

↑
駅にどんな期待を持ってるのでしょうか？
文句は東武さんへどうぞ。
西新井のなんともいえない栄えてませんって
駅が好きなんですけど。


アトラスタワーいいですよ。
友人が住んでます。でもタワーは合わないと
ぼやいてますけど、すごくいいところですよね。
でもレコのほうがいいよって言ってますけどね。
レコは＠230万円/坪以下が多いですからね。

それと半分以上もローンの人あんまりいないみたいです。
レコは。関原あたり家がかなり売りに出てる状況みたいです。

＞半分以上もローンの人あんまりいないみたいです。

当然そうだと思いますよ。　単純利回りで3% 代前半のマンションを
買うとしたら、地縁重視：即金以外には考えようがないでしょう。
そんな人が450組ばかりいればまぁ問題ないんですが、
それだったらCMを流す必要もなかったような気もしますね。

キッチン下部の建具について、ＭＲのミディアムブラウンの建具素材は少し傷が付いているだけで結構目立っていました。あと水が付く環境で経年劣化してどんな感じになるか不安です。
ツルツルしたホワイトの建具も選択できる為、悩み始めました。
カラー選択済みの皆さんは、建具についてどのようなご意見をお持ちでしょうか？

七月金利2年固定が一昨年のフラット35に迫る勢いまで
上げてきましたね
　
ハバ抜きとはよくいったものです
ここの住人は、渦中にあれば気づかないのかな
天井づかみも趣味の内?
デベもまた天井でつかんでしまったわけだが・・

二次収得なら良いと思うけど
一次拾得者にはきつい情勢ですな
そばの東武は下げてくるかな?