その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。
所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
[スレ作成日時]2007-01-30 07:15:00
Ｃ街区の賃貸情報も知りたいですね。
>>82 さん
18万/80㎡程度だと、2300円/㎡下。 レコシティが本当に6000万/80㎡とかだと、
単純利回りで4%を切ってしまいますね。 免振だしどう考えても借りてすんだほうが
得に見えますけども、実際にそんなに安い家賃でファミリー向けのほうも賃料設定しますかね。
地元民です。
下町田舎色があるのがいい町、スーパーや商店街は安くて便利です。
郵便局や銀行もそれなりで不便は感じません。
足立区の中では西新井は生活しやすいですよ。
ただ都会的な暮らしを求める方はどうかな？って思います。
西新井駅は急行も止まるし、駅は古いけど交通の便は思ったよりいいですが、
洗練されたオシャレな町じゃないですからね。
レコシティ自体のコンセプトがちょっと無理を感じるし、割高ですよね。
自分は賃貸に興味があります。
おじゃましました。
レコシティのＭＲに行って来ましたけどすごい演出でびっくりですね。金かかってます。
でも何故西新井でこの値段？？？ってくらい割高です。びびりました。
あと営業マンが疲れすぎ。数千万の買い物する客に接する態度じゃないですね。
それもびびりました（笑）
>>90さん
>何故西新井でこの値段？？？ってくらい割高です。
南棟85㎡超の値段はいくら位でした？
既に
「平均７０００万の物件がほとんど。。。」とか「80㎡中層階6000万円」の書き込みありますが。
>あと営業マンが疲れすぎ。数千万の買い物する客に接する態度じゃないですね。
営業マンは野村ですか？三菱ですか？
具体的にはどんな態度ですか？（客の予算をみて見下すとか、横柄、威圧的、早く帰らせる等？）
資料はどんな程度のものをくれますか？
眺望は全くダメ！（南棟：スターツ、西棟：ステージオ、北棟：南棟）
東棟にはＡ街区。
Ａ街区は商業地域（容積率４００％、建ぺい率80％）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03228.html
因みにレコシティ・グランデは
建ぺい率60％（80％→按分76.64％）・容積率300％
私もＭＲ行ってきました。価格にホントビックリです。駅近・設備などいいのは分かりますが高過ぎると思います。うちは撤退です・・・。
営業マンは自信満々でしたが、あの値段で買う人いるのでしょうか。あれだけの予算があるなら、他に探した方がいいと思いました。
ＭＲにお金かけ過ぎです。あんなに人が必要でしょうか？！靴脱ぐとこに3人！靴ぐらい自分で入れます。あの人達は靴をしまう為だけにいるんですよね・・・。あとＭＲ内にエレベーターがあるのにも驚きました。
新浦安駅前でもチラシを配っていました。
プラウドが対抗馬ですか。
デカプリオvs渡辺謙？？
同じ価格帯なら新浦安の方がいいと思うよ。100平米超あるし。
しかし、プラウド新浦安は駅から徒歩30分かかるが・・・・・
レコ
徒歩３分＋西新井〜大手町２０分＝２３分、坪２５０万程度か？ 61.94m2〜100.05m2
プラウド新浦安
自転車１０分＋新浦安〜東京１６分＝２６分、坪１８０万〜２００万程度？ 91.92〜148.85 m2
環境の差は、人それぞれ好き好き。個人的には新浦安かなあ？
自転車10分って、結構きついんじゃないかな。
>>91さん
南棟85㎡超の値段は一番下の階で5800万円です。なので5800万スタートです。上層階は皆さんの言うとおり6000万円越えですよ。うちは5000万前後の予算でしたので、営業マンに相手にされませんでした。営業は横柄ではないですが、説明が下手です。これから西新井は綺麗になりますよ〜アリオが出来れば商店街とかつぶれちゃいますから〜なんて言われた時は地元民としては！！！って思ってしまいました。
>>99
そういえば、ステージオの営業マンも「地震が起きたら再開発地区以外は更地になって、綺麗になりますよ。」って言ってましたね。
再開発地区に入居するひとからすれば、昔からの商店街・消防車がないらない住宅地・低所得者層は存在しないほうが良いのでしょうね。
再開発地区に消防署はないね。
おっそろしいな。
そういう営業マンの説明に共感した住民が集まってくるとしたら・・・・
庶民の足立区という地域性を切り離して、
隔絶したマンションとして売るつもりなのか知れないけど、
売った後住む段になれば、そうはいかないと思うけど。
梅島駅にも近い。
スレ主です。
いよいよ販売スケジュールが固まってきたようですね。私は３月１７日に正式価格決定。３月２４日か２５日に抽選と聞きました。ずいぶんペースが速いのはなぜだろう。
お値段的にも、マンションのクオリティから見ても、こりゃスルーだろと思いながらもなぜかあきらめきれない変な気分でおります。はぁー。
地震が来たら全部更地になるんじゃない？
もともと地盤が悪い地域だよ。高層マンションこそ液状化に弱い気がするけどね。
しかし景観無視の街づくり無視のマンション戦争だよな。
西新井もおしまいか？
>>110
ステージオの重説にも、”免震構造と・・・中略、・・・安全を保証するものではありません。”
全部更地になるかもしれませんね。
更地になって復興するのは戸建て地区が早いのでしょうか？
旧日清紡跡地はガレキの山で復興が遅れてしまうと思います。
>>92
Ａ街区の事業主が決定するまで期間がずいぶんありました。
西新井駅前が事業地域としてメリットがなかったのでしょう。
>Ａ街区は商業地域（容積率４００％、建ぺい率80％）
>http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03228.html
Ａ街区公募？の落札額はいくら？
まさか、Ｅ街区より安いのでは。
↑
温暖化でいくら海面が上昇しても青梅なら絶対大丈夫！ あとは所詮50歩100歩。
個人的に足立区って暮らしやすそうで好きなのですが、イマイチ土地勘がありません。
これまでの西新井って、どんな感じなのでしょうか？
予想をはるかに超えた価格ですが、再開発によって六本木のような街になるんですか？
（たしか六本木ヒルズと同規模とか言ってましたよね？）
121です。ググって調べたが、やはり○○だからどうと一括りには語れないようであり、
個々の物件毎に地盤を考慮し論じないとダメだと思った。
で、レコシティの地盤や過去の地形はどうなんでしょう？
一応、調べた結果も書いておきます。
・阪神淡路大震災では軟弱地盤に建築されたマンションの中で、激しい地面の揺れで基本杭が破壊されて沈下・傾斜した事例も目立った。
・住宅の被害は最近の埋立地だけでなく良好な地盤であるはずの丘陵地でも発生した。
そのような場所の歴史を調査すると昔は川や谷地、ため池であったころが多いようだ。
・阪神淡路大震災ではかつてない規模で液状化が発生し、人工島であるポートアイランドや六甲アイランド、臨海部の埋立地の住宅では建物が傾くなどの被害があったが、マンション等の中高層建物の液状化被害は比較的小さいものだった。
これは、建物を硬い地盤まで支持杭で到達させ、しかも杭と建物とが緊密に固定されていたため、隆起も沈下もまぬがれたと言われている。
・軟弱地盤の地区ではガス管や水道管の断裂などライフラインへの被害も多かった。
>>128さん
ご立派なご意見はよく分りましたが、その程度の事であれば128さんなどに言われるまでもなく、
東京東部地域のMS検討者にすれば覚悟の上。目新しさは何もない。
これ以降は、湾岸MSスレででも思う存分にやって下さい。
まあ、相手にされなかったからここに来たのかも知れませんが。
はじめまして。今日初めてこちらのHPをみつけました。レコシティ確かに高いけど、やっぱり魅力的です。うちは父と同居を、と考えているので、駅近、住み慣れた足立で、買い物便利、と設備も悪くないので購入の方向で進んでいます。３/１７、１８販売区画、価格決定、２１〜２５申込、２６、２７日重要事項説明会、末には契約、という流れらしいですね。
南にこだわらず、東向きの低層なら5000万切るらしいですよ。あと西も。
南も下は５千３百万〜になってました。
駅徒歩１０分圏内で土地付一戸建てが4000万以下で買える。
そんな西新井で最低価格5000万台は明らかに高い。
無理して買う必要性を感じられない。
西新井駅に近い（徒歩５分圏内）東武鉄道工場跡地にも大規模なマンション建設を
予定していますし、再開発地区最後の分譲マンションというのも煽り過ぎだと思います。
【３棟（共用棟などを含む）総延べ約９万m2、総戸数７４０戸の分譲マンションとなる予定。７月に着工し、２００９年３月の完成をめざす。 この計画は、（仮称）足立区梅田八丁目マンション。建設地は、足立区梅田８−３９１−１の西新井工場跡地３万０９８２m2。同跡地を南北に分け、北側にＡ棟、南側にＢ棟を建設する。 計画規模は、Ａ棟がＲＣ造９階建て延べ１万５３６３m2、Ｂ棟がＲＣ造１８階建て延べ５万７０３１m2、共用棟・自走式駐車場棟が延べ１万９８０８m2で、総延べ床面積は９万２２０３m2となる。住戸数は、Ａ棟が１４６戸、Ｂ棟が５９４戸を計画。】
東武工場跡地のマンションが5000万円超になるの可能性もあるのでは？
（近年の相場傾向から言って、可能性は高いと思いますが。）
あと、東武マンションは5分じゃ無理でしょ。10分はかかるよ。
それに、西新井駅からマンションまでの道は、夜は危険だよ。
＞ あと、東武マンションは5分じゃ無理でしょ。10分はかかるよ。
線路沿いに道をつけるみたいですよ。
あと、西新井-梅島間がもともと地図上で1Kmそこそこ(12-13分）。
西新井から10分もかかるんだったら、梅島駅距離での表示になるでしょう。
東武鉄道さんは、 駅南口構想が出来上がっているんじゃないのかな
人口が増える部分 駅が小さすぎるとおもわないか
南側の駐車場、パチンコのビルは解体が予想される。
１０分かかる東武のマンションだって、 ５分になることだってあるんじゃないの。
東武のマンションは自前の敷地ですからそんなにお高くならないという期待はありますが、再開発地域から外れてしまっているので・・・。
レコシティ東京を購入しようと思っています。もともと足立区在住ですので、西新井に抵抗感はありません。ネックになるのは価格だけと思い至りました。子供の年齢を考えると、ここ３年ぐらいで購入したいと思っております。今後出てくる物件はさらに高騰しそうですし。
掲示板のみなさんには批判されそうですが・・・。
人の数だけ好みはあるでしょうし、買うから批判するってもんでもないのでは。
地縁重視であれば、ここ駅近再開発地域内では、最後の大規模物件ですものね。
うちは、価格的に折り合わないので、見送りですが、買えないから文句つけるってのも
大人げない気もしますし。
買えないから文句を付けているつもりはないけど、ボッタクリみたいな価格に抵抗を感じてしまう。
安価で良質のマンションを供給してもらいたいだけなんだけどね。
現在、大規模の人気物件でも、２０年後にはお年寄りが多く住む陳腐化したマンションになってしまうのに、６０００万円は出す気にならない。
俺はただの貧乏性なのかな。
同じマンションに20年も住むかなぁ。
えっ！！ お隣のステージオ １件・キャンセルがあったの？
友人がステージオを買っていたので一緒に内覧会に行って、
その後レコシティにも一緒に行ったんですが、見比べると
やっぱり内装などはレコシティの方が全然上でしたね。
何かステージオは安っぽかったな。
友人は今本気で買い替えを考えているようです。
何だかんだ言っても、このあたりであのようなマンションって見かけないし、
東武のマンションも駅から離れるし線路脇ですし。
私も西向きで考えています。今日現地に行ったら思ったほど日当たり悪くないし。
ほんとは南向きが欲しいんだけど・・・
ステージオのオープンハウス行きました。今月初めの週末限定でした。
キャンセルではなく、購入者が亡くなったため相続人が引渡しを受けたうえ、未入居のままの中古販売ということでした。４LDKの部屋を設計変更して３LDKにしていましたが、フローリングや廊下が安っぽい感じではありました。だからといってレコシティが値段にふさわしい高級仕様というつもりはさらさらありません。むしろ、あれだけの価格をつけるのであれば徹底的にハイグレードに作ってほしかったですね。パイプも鋳鉄管にしてほしかったなあ。
うちもホントは南向きが良かったけど手が出ませんでした(>_<)
東向きで要望書提出しました。でも、目の前の商業施設がどんな風にたつのか。。。
あまり下のほうだとちょっと不安なので、少し上のほうにしました。
手元のパンフレットによると、キャンセルになったステージオ物件は当初の分譲価格が6,090万円ですね。
グランデの北側にはコンビニと美容室がテナントとして入るそうです。
来週の水曜日から申し込み受付で、25日抽選ということです。問い合わせが多い、と営業マンが強気なのが気になります。ホントに人気なのでしょうか。複数の要望書が出ている住戸も多いというのですが、フタをあけてみたら竣工時まで売れ残ってるのではと心配になります。
もちろん気に入って買うわけですから、人気なんて関係ないはずですが、それでも人気があったほうが嬉しい気分になれそうです。売れ残って安くなるのは悔しいですし。
どなたか要望書を出された方、情報交換しませんか？ウチは西向きの部屋に要望書を出しました。今のところライバルはいないそうです。でも20日までに会員登録すれば優先販売に申し込めるのですから、どうなるかわかりませんね。
No.159 さん
こんにちは。No.156です。西向きは魅力的な間取りと価格設定がされていますよね。南向きはだいぶ埋まっているらしいです。それと販売価格が若干下がりそうだ、、と言っていました。
若干価格が下がるの気になりますね。
いい方角や間取りは埋まるとしても全体的に申込が
埋まってないのかもしれませんね。
やっぱり足立区でこの価格がネックなのかな…。
最近営業マンと話をした人っていますか？
159さんは強気だったということですが
実情が気になります。
強気でしたよ。
「こんな立地のマンションはもう出ない」「足立区でも大手町まで20分ですよ」「駅5分以内ですから、資産価値も下がりません」と、たたみかけられました。
４LDKの間取りが「激戦」だそうです。
そうそう、今週末にメニュープランを発表すると聞いていたのですが、いまだに告知がありませんね。来週末はもう申し込みですから、メニュープランがわからぬまま申し込まねばなりません。間取り変更とか、プランによって別の部屋を検討することもありうると思うのですが、これは無理と。
ずいぶん急いでますが何かわけがあるのでしょうかね。
うちの担当営業の人も強気ですよ。価格下げなくても絶対売りきる自信がある、って。
でもさげても50〜100万くらいかと思います。って言ってました。
うちも別の部屋（南向き）をちょっと検討している、といったらそれは無理といわれました。
11日時点で、最初は東と西向きだけの抽選販売で南向きは販売しないと言っていました。
申し込みが多すぎるからと。。。
ホントですかね？？？
それから、メニュープランは出来ていると思いますよ！
検討中の部屋を申し出たらいくつか頂けましたので。
いずれにしても、17日には正式価格が出るとのことです。
南側以外の人気は東側（7階以上）と東南角部屋みたいです。
予算を言ったら西向きの部屋を勧められました（要望書が出てない部屋を埋めたい様子でした）
実際はどうなんでしょうね？？
テナントですがセブンイレブンは北西角の場所だそうですよ。
他には携帯ショップ（ａｕ）と美容院と英会話教室と言ってました。もう一店舗は未定とのことでした。
やっぱり南は人気なんですね。
南は埋まったから埋まってない東と西を営業中ってところでしょうか。
プライムのテナントは何が入るのかな？未定かな？
なにはともあれ17日にMRに行ってきます。
価格とメニュープランと照らし合わせて要検討。
要望書提出された方、今後の予定など連絡来ていますか？
うちは今要望書提出して事前審査待ちなのですが、次回行くのはいつなんだろうと思って。
今週末の価格発表は、ＭＲに行って確認するわけでなく電話がかかってくるんでしょうかね。
それとすいませんおしえてください、メニュープランって何でしょうか？ドアの色とか壁紙とか選ぶこと？オプションですか？
>>167
メニュープランは間取りなどの変更のことですよ。タワーマンションなどでは、数パターンのメニュープランのほかは間取り変更不可（引渡し後のリフォーム対応）のとこが多いですが、ここは水周り以外なんでもOK（金はかかりますが）というのが一つの売りみたい。
その割には、積極的にPRしてこない。準備ができていないみたい。
オプションの詳細も未定ですよね。
>うちは今要望書提出して事前審査待ちなのですが、次回行くのはいつなんだろうと思って。
やっぱ今週末は行くでしょ。
値段決まるし。要望書は「要望」しただけじゃないですか。正式に販売住戸の価格が決まれば、それによって違った部屋を買いたくなるかもしれないよね。
どなたかMR行った方、正式価格と売り出し住戸の概要を教えていただけないでしょうか？
>>171
どうなんでしょうね。ここの南向きはかなりナロースパンですから、南面一部屋に対して北向き二部屋になってしまいますよね。一般論として南向きがよいのはもちろんなんですが、このマンション南側に１４階の賃貸建ってますから、見えるのはあまり美しくないマンションの裏側になっちゃいますね。そのわりにお値段だけは一人前。
不動産は高い買い物だから金銭感覚が麻痺しがちですよね。
物件を決めてからの100万〜・・・って苦しい！！！
初期費用、オプション、引越し等で200〜300万円は必要になる。
MR行ってきました。
グランデ南側、プライムは今回販売せずに次回販売するそうです。
価格が上昇している今、人気区画は値上げ販売したい模様。
サンクスせんじゅは坪単３００以上の強気でくるらしいので…
南と東・西・北で価格にメリハリをつけたいそうです。
なので値下げは東・西・北のみ、南は値上がると思います。
予算が厳しい人は今回の販売で購入した方がよさそうですね。
うちはプライム狙いだったので悩んでます。
これ以上値上がったら買えん…。
もちろん南がいいけど買えなかったらどうしようもないしな〜。
私は５年〜１０年は上昇トレンドに入ると思っているので本気で悩んでます。
う〜ん。
>>177さん
オプション価格表貰えましたか？
私は要求しなかったせいか、頂いた袋には入っていませんでした。
図面集を見て間取りは決まりましたが、今回は販売されていません。
東・西・北は検討しません。
>これ以上値上がったら買えん…。
同じです。
買えなかったら諦めます。
管理費（インターネット使用料込み）・修繕積立金をステージオと比べると、
85㎡クラスで、管理費は5000円位高く、修繕積立金は1000円位安く設定してあります。
>>173
南棟 １５戸（角部屋のみ） 残り１０５戸
東棟 ５３戸 残り３３戸
西棟 ２７戸 残り３５戸
北棟 １０戸 残り２２戸
南棟 東南角部屋１階：6170万円、１０階：7060万円
南棟 南西角部屋１階：6440万円、１０階：7470万円
ステージオ販売時に出ていた意見
・やはり足立区をどう捉えるか(ネガorポジ)
・教育問題、特に公立学校の荒れ具合について
・杭が60メーターも入れないといけない、湾岸地域と変わらない地盤脆弱性
・販売時、震度5の地震が首都圏を襲ったが、都内で最も揺れたのは西新井消防署
・公園が目の前にある治安不安(暴走族の溜り場、浮浪者等)
・当時、足立区での平均販売単価を20〜30％程度高かったこと
・土壌汚染に伴う、土壌改良工事で販売価格が高騰したとの説明
・免震構造ではあったが外壁にALCを使うなど、見えない部分のコストカットについて
などがあったように記憶します。
今思うと、結構いい加減な営業トークにずいぶん翻弄されていたな〜
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
57.12m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
