その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。
所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
[スレ作成日時]2007-01-30 07:15:00
第一期の販売状況ってどーなんでしょうね？
自分が住みたいところに住むんだからそんなの気にすることないと思いますがやっぱりきになってしまって。
売れ残ってるって、本当ですか？
不動産に対する先高感がなくなり、先安感を強く感じるようになりました。
不動産バブルと言う言葉を良く目にするようになり、不動産株もリートも下げ始めました。
これからは、二次より三次、三次より四次と安くなるのでしょうか。
本来、価格は需要と供給で決まるはずですが、ここの売主は土地の仕入れ価格で価格が決まると勘違いしているのです。
無謀な価格付けをした責任を取ってもらいましょう。
確かに平米100万を超える入札はちょっとむちゃでしたね。
売れてないことないはずですよ。
うちは1期の抽選にもれて、1期の2次も少ししか出ないみたいですし、倍率がかなりすごかったですよ。ますます欲しくなって
きちゃいます。2期でまた要望書だして第2候補を考えますが
部屋が少し狭くなるか、プライムにするかで悩みます。
南側のスターツの賃貸、ファミリー向けの賃料もでていて、
14階だて・免振・オール電化で、80㎡超が、共益費こみで
2000円/㎡/月の水準。 1坪1年借りて 7.9万とかの水準ですね。
ここの坪単価230万と比較すると、実に利回りは 3.5%未満の
水準になります。 ここを大半ローンを組んで買ったりしたら
支払い額で同じになるのは50年近く先になりそうだけども、
その水準でも買うって人がいるのがとても不思議です。
相変わらず削除だらけだな。
デベからの依頼でしょうか。
そんなにひどい物件だとは思わないけどね。
＞ 賃貸価格もこれからは上昇する可能性
バブル時にも、賃貸価格はあんまり変わりませんでしたね。
2003年ころのデフレまっさかりの時にも、別に賃貸価格が安かった
わけではなかったですよ。
第一期も順調に売れているようですね。
営業さんこれからもがんばってしっかり売ってくださいね(^_^)。
本当にいいマンションを買うことができてよかったです。
この書き込みとは関係なく本当にすごい反響ですよね。
そして、引渡しが本当に楽しみです。
＞ 本当にすごい反響ですよね。
本当に反響がすごくて、ざくざく売れていれば、10Km近くも
離れたうちのほうにまで毎週のようにポスト投函には来ないと
思うのだが。 売れているなら少し宣伝費を削ったほうが
いいんではないかな。
>>829
>本当にいいマンションを買うことができてよかったです。
今の段階で、ここまで書ける理由を教えて欲しい。
良し悪しを書く以上、理由を書くべき。
>本当にすごい反響ですよね。
何に対する反響なのでしょうか。
どのように反響がすごいのか、根拠を書いてほしい。
もしかして営業的な書き込みなのでしょうか。
購入者の反響が聞きたいです。
チャレンジ価格＞新新価格＞新価格＞価格＞旧価格
チャレンジ価格：レコシティ
新新価格 ：なし
新価格 ：イニシア千住曙町、アクアテラ
大型物件だとこんな感じですかね。
なんか最近の物件はババを抜きそうな気がします。
第1期2次分譲の案内はがき。
販売戸数2戸、郵政公社くじ付きハガキ（抽選日9/4）
販売戦略？？？
今週の土日にオプションの相談会みたいなものがありますね。
第一期購入者の皆さんは、すでに間取り変更や有償オプションの選択はかたまりましたか。
私は、まだまだ悩んでいますので、相談会に行って、もう一度モデルルームを見てイメージを付けてきます。
最後に、以前のキャンペーンで、オプションに使えるポイントサービスをしていたけど、このポイント（1点＝5万円位の換算）は、現金と併せて使えるのでしょうか。例えば、1点（5万円）に現金5万円を支払って合計10万円のオプションを申し込むなど。ご存知の方いますか？
私は会員限定住戸でしたからそういったポイントが
あったのかないのかわからない程、衝動買いしたので
ポイントの件はわかりませんが、営業マンに聞けば
教えてくれると思います。
カラーセレクトの締め切りもあるのでまたモデルルームに
行きますが、電話でも教えてくれるはずですよ。
住みつづけるならババじゃないよ。
投資ならババかもな。
うちもオプションまだまだ悩み中です
入居がまだまだ先なのに、オプション選ばないといけないのはつらいですね。これもまた楽しみなんですけど。。
アリオがだいぶできてましたね。
あんまり見に行けないんですが、たまに行くとかなり変わってきていて、行くたびに楽しみです！
>住みつづけるならババじゃないよ。
この考えは、自慰的だと思う。
周りから見れば、ローンが残っていて売るに売れないとしか、見られない。
老夫婦なら別だけど、住み続けるつもりなら大きい間取りは必須。
ステージオを高ーい値段で売りに出している人がいますけど
あれがあのまんま売れるなら買ってもいいかも。
>周りから見れば、ローンが残っていて売るに売れないとしか、見られない。
>老夫婦なら別だけど、住み続けるつもりなら大きい間取りは必須。
万人がローン組むとは限らない。
ローンを組んで物件買うなんてババ以下だろ。
>万人がローン組むとは限らない。
>ローンを組んで物件買うなんてババ以下だろ。
ローンを使わずに買えるような身分になりたい。
本当にここはいいマンションですね。
西新井で一番高いマンションということで
多分一生自慢できるよ。
自慢するために買ったわけではないけど。
共働きで貧乏なのに、金があると思われるのは嫌だな。
東武のマンションが梅島〜西新井の間の線路沿いに
できるようだが、東武はもっと高いと思いますよ。
高いからいいとか思いませんが、駅近というのは
値段にはかえられないですね。駅からバスや、徒歩10分以上
あるのはいくら安くても嫌ですね・・・。
そろそろこの辺の価格で限界でしょう。
昨年度下半期の企業の業績の悪化。
金利上昇により更に企業の業績の悪化。
未だにデフレ状態。
外資のリートの逃げ。
消費税の引き上げ。
本当に足立区に未来はあるのか？
財政再建団体になったらどうする。
>>838
週末のステップセレクション相談会楽しみですね。
キャンペーン内容にポイントと現金との併用については記載がなかったので、無理ではないかと思います。ＭＲのスタッフに確認してみてください。
私はポイントＭＡＸまで貯めることができたので、実質値引きが入ったような気分です。どのオプションにポイント使うか思案中です。
唯一徒歩1分にできるセントラルスポーツの温泉施設、心配ですね。国に早く厳しい管理制度を作って欲しいです。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
