レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

足立区ネタはこちらでどうぞ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43312/

ここだけは足立区ではないですね。
この価格で買ったら、とてもくやしいので
知人には都内のマンション買ったといっておこう。

レジデンス東京イーストとセットで開発されたＡＲＩＯ亀有にくれば、将来のイメージが想像できると思う。やっぱり、年中ジャージ着用の足立区的な方が多いです。
まあ、レジデンス東京イーストの場合はここの半額くらいだったけど。

同じ足立区で、価格は２倍か。
いや半分葛飾区だから。亀有プレミアムで１．５倍価格相当だ。

ながらく西新井に住んでいました。
このマンションができる前にあった日清紡の社宅から通っていた同級生もいたので
社宅にも遊びにいっていたし、遠くまでザリガニをとりにいったり
いまは駅前ビルになってしまった広場で遊びまわりました。
とても楽しく子ども時代をすごしました。

中学校からは都心の学校に行きました。
同級生たちはいろいろな地域から来ていました。
平塚や取手から遠距離で通っていた子もいたし、
豪徳寺も亀有もいれば南青山もいれば川口もいれば
麻布や西片に住んでいた子もいました。
友だちの家に遊びにいったり来たりしたけど、どこも素敵でした。
地域差って、なんでしょう？
なんだかんだいっても、いずれにしても日本です。

トスカーナの一軒家や、シンガポールの高層アパートに行くと
ちょっとうらやましくなったりしますが、しょせん外国です。

日本は、桜も咲いて四季があって、すてきな国ではないですか。

ここの掲示板で、せまい地域批判をしているひとをみるとかなしくなります。
もう少し、楽しい情報交換をしたいです。

＞726
まったくもって同感です。
でも、昔よりも地域の格差が広がって固定化しているというのも多少はあるのかもしれませんね。
いずれにしても、すめば都だし、さらに良くなるように
ちょっとは地域に関心をもって暮らしていけたらいいなと思います。

>>726,727さん
それにチャレンジしたはオリックスのレコシティ。
みんな褒めてあげようではないでしょうか。
六本木にも負けない、意気込みだけは勇敢だと思います。
不動産業界のドンキホーテと呼んであげましょう。

野村不、三菱地はうまくステージオを高値で売り抜けたが。

今回高値掴み、資材高、人件費の高騰で、なくなくつけた価格です。
郊外の中で、注目度の高い物件であることは間違いなくありません。

イベントに参加して営業に聞いたのですが、レコ徒歩１分のセントラルスポーツ建設地で掘っていた温泉がようやく出たそうです。
これでプール・ジム・スタジオ・本格的なスパが楽しめる地上７階建てのスポーツクラブが徒歩１分で楽しめる環境に１歩前進。
会費は足立区価格希望。

本格スパはいいですね。
でも会費はやや高め設定で会員数を少なめにして欲しいな。
すいてるほうが、使いやすいので。
それからプールの子供スクールはやらないで欲しいです。水質悪化防止のために。

土壌汚染の下から掘った温泉って大丈夫なのでしょうか？
深い所だから平気なのかなぁ。
プロシードの中や、公園にには井戸があるし、大丈夫なんだろうか…。
大丈夫でしたっていう検査結果などを公表してくれないとちょっと不安です。

大丈夫だよ。
青海の大江戸温泉でも大丈夫なんだから。
温泉なんて、気持ちの問題なんだから大丈夫。
成分分析して、保健所の許可がでなければ、温泉として使用できませんよ。

>>723〜>>732
だからなに？

>>733
聞いてないよ。○○人は消えろ。

大江戸温泉でも大丈夫って言われてみれば確かに…。
あそこが大丈夫なら大丈夫な気がしますね。
気が、ですが。
そして>>730さんに同感です。
子供だらけはちょっと…。
もしくは階など別けて欲しいかな。
時間別にするとか。
でも温泉があると子供と高齢者が多そうですね。
地域のためには良さそうだけど
あまり行きたくなくなってしまう…。

子供だって人間なんだから皆でさけちゃ可哀想かな。
子供から言わせたら子供ばかりがいいよって思うし。
少子化の世の中で貴重な子供達です。
プールくらい楽しませてあげたいですわ。
まあ所詮スポーツクラブですから、遊園地とは違いますって。
セントラルはうちの会社で割引あるから嬉しいです。
温泉入る感覚よりスポーツするつもりで行きたいです。

>>722
登記簿上、住所も足立区栄町です。
この価格で買うのが嫌なら、土地の値段が下がるまで待って買うしか
中古で20年くらいたって買えば？
知人に都内のマンションって言うのは見栄？
都内って西新井を言うのはちょっと恥ずかしいのではないでしょうか？
郵便物は転送？私書箱宛？誰のためにかうマンションなのですか？
ここにレコの文句を書いてる人は他の足立区たつライバル会社のマンションで
かなわないから営業マンが書いてるんですって。　知人がいってました。
書いてるって。だから鵜呑みにすること
ないですよ。悔しいなら買わなきゃいいでしょ。あなた
が買わなくてもすぐうれちゃいますから心配しなくても大丈夫。

よく出てくる○○人って意味は？
国の名前でしょうか？

だから足立区の歴史的建築物として指定されるよ。
今は２千万だたけど、買ったときは７千万したんだよ。と
あの頃は足立区もバブルだったんだよ。
という昔話になりそう。

いくらになろうが、本人にとって住みやすさが保証されるならOKと思いますが。

亀有のアリオなかなかいいですよ。
食品は特に充実してます。西新井も期待できます。

>>743

同感だ
たとえ５年後の資産価値が半分になろうとも、住んで満足ならＯＫだろう
住んでいるマンションの資産価値なんて考えなければ、何の問題もない
都心のマンション並みの価格でも、本人が他のマンションの価格を知らなければ幸せを感じられる
ガラス玉をダイヤモンドと信じたまま＊＊たら、どんなに幸せなことだろうか

子供の教育だって同じことだ
文京区なら下位の成績でも、足立区なら上位に入れるかも知れない
それで親子で自己満足できるなら、それもありだ

もっと言えば、地震でマンションが崩壊しても、大好きなマンションと＊＊るなら本望だと思えばいい
それだったら、軟弱地盤も気にする必要はない

要は気の持ちようだ
新聞紙で尻を拭くような節約をしてでも、大好きなマンションを買おう
マンションの為なら、生活残業も苦にならないだろう

そうそう。
買いたい人が買えば良い。
ただし買える人がね。人の意見も少しは参考に。人生無理は禁物。
ステージオが超強気価格で売りに出されたタイミングがレコの登録開始とほぼ同時期だった。
レコの営業がステージオの売り出し価格を営業トークに使ってた。

>>747

つい買ってしまった人たちを勇気付けるつもりだったのに、俺が励まされるのか
「しねたら」と「しねる」を漢字で書いたら、伏字になってしまった
文章が判りにくくなってしまった
スマン

>>749

＞意味が明確ではないのでわかりやすくお願いします。
過去レスくらい読め。ヴォケが。

>>750
足立区の方の発言です。
かなり凶暴です。

スンマソン、許してくれますか？

要は気の持ちようだ
新聞紙で尻を拭くような節約をしてでも、大好きなマンションを買おう
マンションの為なら、生活残業も苦にならないだろう
>>745
そんなに苦労しなくてもココ買えますし、買いますが何か？

いつの間にかここを買うのがステータスのような話しになっている
冗談でしょ?

まだまだ、ここは安いよ。駅前５０００万台があるだけでいいよ。
２３区内だと本当に駅から１０分以上で３ＬＤＫ７５㎡６０００万台が
スタンダード。東京はもうバブルだよ。
収益還元方で出してるからとか言ってるけど、もう素人騙しも限界でしょ。

>>746
６６８にステージオの未入居物件売り出しの情報が載ってます。
レコの営業複数がステージオの値上がりについて話してましたよ。
１Ｆの３ＬＤＫ、８７．６７㎡で６,４８０万。
この価格で売れるのかは別にして、強気だと思いました。

そのうち６０００万円台が安く感じることになるのかな。
石油が値上がりしてるんで、資材は高くなるよね。

うしし、貧乏人ども。
バカボン大学で勉強だ！！

>>753

購入、オメデトウ
これで、いいかな

お祝いついでに、もう一つ、言葉を贈ろう
『鰯の頭も信心から』　・・・ピッタシの諺だな

>>757の主張は、レコの営業マンと同じだな
レコの営業マンに対して『高すぎます』と言ったときの、切り返しの言葉がそれだった

おら、おら貧乏人ども威勢がいいね。
僻み根性丸出しにしろ！！

販売予約状況どうですか？

>>763
第一期販売住戸については要望書がほとんどの住戸に入ってたようですが、登録申し込みの方はどうなんでしょうね？
あくまで営業の話なので申し込みなのか要望書なのかわかりませんが、先週末の時点で倍率３〜４倍の部屋も出てるようです。

>>764

本当に申込予定ですか。
申込むつもりなら、煽らないほうが有利だと思います。
もしかして、営業か契約済の人ですか。
穿って読んでしまいます

このマンションのバルコニー手摺については下記３種類あるようです。
それぞれメリットデメリットあるかと思いますが、皆さんはどのように感じますでしょうか？

１コンクリート＋アルミ手摺３段
良い：プライバシー保護、強風対策、高所恐怖症も少し安心
イマイチ：風通し、壁際の日当たり

２アルミ縦格子手摺
良い：風通し、日当たり
イマイチ：覗かれるかも、格子の間から物を落とす可能性、高所恐怖症

３ガラス手摺
良い：日当たり
イマイチ：覗かれるかも、高所恐怖症、割れる可能性

現地からかなり遠い区に在住ですが、ちらしがよく入ります。
なぜ足立区の物件がこんなところまで入るのだろう。
生まれてから足立区には２，３度しか行ったことがないのに。

↑
売れないからでしょう。
建設地が日清紡操業時代から知っていますが買う物件では有りません。
期待を持っていた者です。

↑
誤解の無いように操業最後の頃を知っいる。

どの部屋がどのバルコニーの手摺になるかはもう決まっているのでしょうか？
営業に聞けば教えてくれるのかな？

>>770
図面集に書いてあります。
全て決まっているようです。

ホントですね。今まで気がつきませんでした！
なぜすべて一緒にしないんでしょうね？

>>772
西新井駅前再開発では条件があるようです。
建物でいえばデザインガイドライン・カラーガイドラインがありますね。
つまり、業者は違っても似てくるものと思っています。
ステージオの手すりも統一されていませんし、外観は賃貸のスターツと良く似ています。
スターツの区画は、斜めに歩道、集会所，保育園（保育所？）を作ることが条件だったと思います。

そんな理由で、レコの手すりも一緒にしないものと個人的には解釈しています。

今募集中の
賃貸のプロシード・オザリア西新井（D棟）はほぼすべて埋まったそうです。
家賃10万円前後の１LDK中心ですね。

デザイン的には手摺含めて外観デザイン統一されない方が好きだな。
同じ間取りでも若干ながら個性が出るし。

デザインと言えばグランデはロの字に配棟しているから、外部階段を外側に作っていない。
だから東西南北全ての面をデザインに配慮することができたと構造説明会で言っておりました。
各方向それぞれ異なったデザインテイストで裏表のない優れたデザインだそうで。

ところで、、契約済みの方、カラーセレクトと浴槽はどうされましたか？

うちは、はじめはネット等で調べて、ダークブラウンが落ち着いてていいって２人で言ってたんだけど、ＭＲで実際に見てみたら、こすった跡や汚れが目立っていて、ＭＲのお姉さんも、「毎日お掃除しても汚れが目立つし、お手入れが大変」だとのことでした。。
で、現在コンビネーションにするか、ミディアムブラウンにするかで悩み中。。です。

浴槽もシェル型にするか、デルタ型にするかで意見が分かれています。
うーん、、もうすぐ締め切りなので早く決めねば。。

＞778さん

全く同じ理由でダークブラウンをあきらめました。
ミディアムで決定しました！

お風呂もデルタに決めました。
おそらく子供が産まれたときに
２箇所に座れたほうが良いという理由で。


引き続き情報交換よろしくお願いします。。

ウチもミディアムにします。
浴槽はシェルにする予定です。

カラーは悩みました。
明るい色のドアや床は部屋が広く見える効果があります。
床は明るい色はホコリが目立ちません。
しかし傷や汚れは目立つ。
暗い色は反対に部屋は閉鎖的に見えますが
傷や汚れは目立ちにくい。
でもホコリは目立ちます。

ウチはインテリアをアジアン調にしたかったので
ダークブラウンと悩んだのですが
家具も床もドアも暗いとリビングが狭く見えてしまので
間をとってミディアムにしました。
ダークブラウンでも家具を明るい色にすればいい感じになると思いますが。

>>779
ステージオとグランデが危険に感じる根拠は何でしょうか？
>>778
うちは明るい色が好きなので、ライトブラウン選択予定です。
お風呂はＭＲで実物見てシェルを予定しています。

買っている人が本当に多くいるのですね。
こんな価格だったら、簡単には売れないと思っていました。
駅に近い高額物件だけに、共働きで子供のいない(作らない)方が買われているのでしょうか。
そうだったら、教育環境も無関係ですから、納得できるような気がします。

まあ、貧乏人は引っ込んでな。

おいおい、貧乏人ども弱気になるなよ。
デベに嫌がらせしろ！！

購入した人は売主のところも見てるんでしょうね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

完成後にたくさん、キャンセル物件でるんだろうな。
ある森下の物件は完成後１割以上もキャンセルが出てた。
これって普通なの。

いいぞ、貧乏人ども。
この調子で頑張れ！！

>>84さん。82ですが82は削除されています。
　>>82 さん
　18万/80㎡程度だと、2300円/㎡下。　レコシティが本当に6000万/80㎡とかだと、
　単純利回りで4%を切ってしまいますね。　免振だしどう考えても借りてすんだほうが
　得に見えますけども、実際にそんなに安い家賃でファミリー向けのほうも賃料設定しますかね。

スターツの賃貸料が公式ＨＰで発表されました。
見間違いがなければ1番賃貸料が高い部屋は、
1401号室（南西角部屋の最上階）82-Bタイプ（82.0㎡）が16万1千円です。
小生の予想を下回りました。検討に値しますね。

>>789さん
スターツの賃貸料はちょっと高めだと思います。
西新井でこんなに高いの！？嘘だ！！

レコの82平米が５３００万円、スターツの賃貸が共益費込みで１７万円程度だったら、賃貸が有利かな。
レコを賃貸にしても表面利回りは3.8％程度で、あきらかに投資には不向き。

>>791
日常生活の便利さだけで階段やエントランス位置を見ていたので、避難経路という見方ができていませんでした。
おかげで考えるようになりました。

私も素人なので実際避難経路少ないのかどうかよくわかりません。
専門家の方々、グランデの非常時避難経路について是非ご意見拝聴したいです。

警察署は近いけど、消防とかレスキューは近場にあったっけ？

>>794
>警察署は近いけど、消防とかレスキューは近場にあったっけ？
専門家に聞くのはよい事ですね。
西新井消防署に”ステージオのガーデンタワー20階から火災”の対応をお尋ねする事ですね。
安心を確かめてから納得して住みましょう。

>>No.780グランデ南さん

うちもカラーはミディアム、お風呂はデルタ型に決まりそうです。
あと、キッチンの吊戸棚を外すことにしました。
いろいろ悩むのも楽しいですよね。


>>No781さん

＞ウチはインテリアをアジアン調にしたかったのでダークブラウンと悩んだのですが

うちもアジアン調にしたかったんです。落ち着いた雰囲気にしたくて。
もう少し色の組み合わせが選べたらいいのにな、と思います。

カラーとお風呂は決まりましたが、無償で変更できるルームプランについて悩んでいます。
和室を残すかどうか、リビングを広げるかどうかで。
い草の香りと押入れはあった方が良いかな。
でもフローリングに畳敷いてもＯＫか。

契約された方々、プラン変更されてますか？

ウチもリビングを広げるか悩みました。
結局無償変更ではなく、
リビングに面した部屋の壁面を引き戸で広く広げられるように
有償変更しようかと思ってます。
理由は将来性を考えて今は扉を全開すれば広いリビングのように使え、
閉じればもう一部屋増えるのでリフォームぜずに対応できること。

畳はウチの場合、掃除のしやすさを優先しました。
アレルギー体質なのでこまめにクイックルワイパー一本で毎日
ホコリ除去できますので。フリーリングだけなら高性能掃除機もいらないし。

うちもルームプランもすごく悩みました。

和室をＦＳ（ファミリースペース）とくっつけて洋室二つに変更できる無償のプランがあって、
めちゃめちゃ悩んだんですが、やはり和室がないのはさびしいのと、布団をしまう場所がなくなってしまう、という結論に至り、結局基本プランのままにすると思います。

有償ではお風呂場の手すりと洗面台の水栓変更を申し込みました。
食洗機とか、ミストサウナとかメチャメチャ魅力的なんですが、けっこうしますよね。高いお金を払ってまでつけて果たして本当に使うのか？とおもって。。欲しかったら後付しようと思い、やめました。

食洗機は付けるべし
後付でも
　
ミストサウナは
趣味の問題
後付はお金の無駄なので最初に悩む

>>No799さん

洗面台の水栓変更は、案内にありませんでした。
エクセレント使用の高い部屋を購入されたのですか？

安い部屋は、オプションに制限があるみたいです。
カラーセレクトは、安い部屋だと、4種類だけでした。

>>798
>>799
情報感謝です。
結局リビングを広げて、ちょっとミニな和室を残すことになりそうです。
押入れ＋い草の香りに負けました。
冬場はこの和室にコタツを置いて「コタツの部屋」と命名してのんびりする予定です。

あと有償オプションは風呂場の手すり追加＋洗面台の水栓をシャワーヘッドタイプに変更＋食洗機にする予定です。
エクセレント仕様の部屋ではありませんが、洗面台の水栓は有償（１５，０００円くらい）で変更できると案内されました。

キッチン、洗面台の高さは、知人に勧められて高い方を選択予定。腰への負担がかなり違ってくるとか。

>>No.801
いえいえスタンダードです^_^;　洗面台の水栓変更は、802さんのおっしゃっている有償の、洗面台の水栓をシャワーヘッドに変更、という意味でした。言葉足らずでしたね。すいません。

>>No.802
やっぱり高いほうが腰への負担が違いますかね。。おすすめの高さで計算したら、キッチンも洗面台も低いほうなんですが、私も腰痛もちなので考えてみようかな、と思います。ありがとうございました。

今日久しぶりにＭＲ行ってみたらそこそこ賑わっていました！今日が第一期登録締め切りなんですね。

>>803

今日が第一期の締め切りで夜7時頃から抽選会やっていたようですね。
抽選会を見に行かれた方はいるのでしょうか？

ちなみにキッチンも洗面台も高い方が良いと勧めてくれたのは一級建築士さんです。
私もパンフのおすすめの高さで計算したらどっちも低い方になる身長ですが、ＭＲで５ｃｍの台を置いていろいろ作業シミュレーションしてみたら、５ｃｍ高い方が思った以上に楽でした。特に流し台で皿を洗うとき。
また子供さんがいらっしゃるなら、将来自分より身長が高くなる可能性大でしょうから、キッチンが低くて腰が疲れるから手伝いしたくないなんてことも無くなるかなと思います。
ただ、５ｃｍ分高くなるとその分高さの圧迫感が出るかもしれません。

ミストサウナやシャワーヘッドがオプションか？
分譲価格があんなに高いのに

第一期の販売状況ってどーなんでしょうね？

自分が住みたいところに住むんだからそんなの気にすることないと思いますがやっぱりきになってしまって。

売れ残ってるって、本当ですか？

このスレも参考になります。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/

不動産に対する先高感がなくなり、先安感を強く感じるようになりました。
不動産バブルと言う言葉を良く目にするようになり、不動産株もリートも下げ始めました。
これからは、二次より三次、三次より四次と安くなるのでしょうか。
本来、価格は需要と供給で決まるはずですが、ここの売主は土地の仕入れ価格で価格が決まると勘違いしているのです。
無謀な価格付けをした責任を取ってもらいましょう。

確かに平米100万を超える入札はちょっとむちゃでしたね。

売れてないことないはずですよ。
うちは1期の抽選にもれて、1期の2次も少ししか出ないみたいですし、倍率がかなりすごかったですよ。ますます欲しくなって
きちゃいます。2期でまた要望書だして第2候補を考えますが
部屋が少し狭くなるか、プライムにするかで悩みます。