その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。
所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
[スレ作成日時]2007-01-30 07:15:00
もともとステージオは間取りがそろっていて、
パーク棟は、両端にしか90平米なんて部屋はなかったな。
へえ〜、そうなんだ。
パークってよく分からないんだよね。
販売時期が違うし、図面も見せてもらっていなし。
なにより住所も違うし
ステージオは一番広い部屋がP-Kタイプで97㎡。 南東角の高層階は
さすがに6000万は超えていましたね。
リビングに螺旋階段を配置するメゾネットは私見ではリビング部分で25畳以上ある場合については
デザイン的な利点が生まれ、階段部分の半径(傾斜)が緩くなり、実用性が生まれます。
それ以下の広さのリビングでは部屋を圧迫するだけで無様です。
階段下が収納になるわけでもなく、結果として床面積の無駄な消耗にもなります。
なぜ25畳以下のリビングにそんな不利な螺旋階段をつくるのかというと、一階部分の床面積が十分でない
物件では階段室を作ることが出来ないために生じる苦肉の策と言えます。
25畳以上のリビングがとれる物件ですと既に収納面積が十分すぎるほどあるのが通常で、
リビングに階段という贅沢な使い方を意匠としてとれるのですが
狭いリビングではあくまでも「見かけ倒し」の範疇を出ないような、かつ、実用性のない階段を
設計しなくてはならなくなります。
また、冷暖房効率も低くなり光熱費は上昇しますので
シーリングファンなどを有効に活用できるかも大切です。
特に床暖房は高コストとなりますよ。
また、窓の掃除が安全に自分で出来るようになっているかも重要です。
螺旋階段のものには業者を呼ばなくてはならないような物件も見受けられます。
ちなみにですが、大変申し訳ありませんが、
底値でマンションの都心物件を購入した私には足立区はよく言えば郊外ですので
空間占有に関しては見向くような場所ではありませんでしたし、
都心物件と言うだけで都心6区ですので。
勝ち組の方はみなさんは都心6区100平米以上で1億以上ではないのでしょうかね。
足立区には数年前にオーダーメイドで戸建てをひとつ建てました。TX開通前に土地は購入し、
まあ、土地40坪程度で3階建て屋上つきの鉄骨5LD2K+3Sでホームエレベーターも付けました。
それでもTX駅6分程度で9000万ぐらいで全て収まりました。一億越えることはありません。
ですので、高い買い物をするのであれば、戸建てがよろしいかと思います。なにせ、せっかくの郊外ですから。
都心のマンションよりも足立区は涼しい良い風が吹いていて、戸建てでの週末には最適ですよ。
足立区に住まわれるのであれば、戸建てが絶対正しいと思います。
５１８です。
皆様ご意見・情報感謝です。
今月下旬の販売開始まで現地に足を運び続けて、納得できたら契約しようと思います。
色々な意見がありますが、他人のいうことはどうでもいいとして、申し込む予定です。
妻がとにかく1年間色々とモデルルームを見続けて一番いいと絶賛していたので。
それにそんなに高い高いと有名になるマンションに住めるのはかなりうれしいです。
損得は関係なく、友達を連れてきても、隣のマンションと比べて1年以上新しく
しかもこっちの方が同じ間取りでも1000万以上高いんだって自慢できますし。
「新新価格で買えたなんてすごいな。」と言われそうだ。日常品は安く買えたときに
人に自慢しますが、家や車は高価な程、鼻高々です。（男って永遠に見栄っ張りなんだ。）
会社の同僚にも、西新井でマンション買うと、横浜に戸建て買ったやつに話したら
「レオがＣＭしてたやつ？すげーじゃん」と、いつの間にか金持ち気分になってます。
抽選に当たるかはわかりませんが、自己資金もかなり貯めましたので、南の7階を希望します。
幾らかいうとバレるので、6000万後半の物件ですよ。
展望は悪い（というかスターツが建ってる）ですが、外の景色をみる趣味もありませんし、
裸族でもないので、隣の建物と70メートルも離れ日当たりがいいので、それは問題にしてません。
とりあえず、青山や六本木ヒルズなどの都心の3億ションに住むつもりも金もないが、
駅近くで手ごろで買えるので、母の日に妻へのプレゼントに申し込む予定です。
これで埼玉県民脱出だー！
私は、グランデ2LDK（西側3000万円後半）を会員限定時に購入しました。
このような掲示板があるのを初めて知りました。
書き込みの皆様どうぞ宜しくお願いします。
それにしても、2LDKも3LDKもすごい倍率でしたよね。
うちは8倍で当選したのですが、運がよかったのか？頭金2割で申し込んだので
絶対落選だろうと思っていたのですが、当選できました。優先が3倍ついても8倍だったので。
でも当選が駄目だった方は4500万円位の東側で5階位の物件に一次販売で申し込んでると
先日営業から聞きました。1500万円も違うのに買おうなんてすごいですよね。
買った方、低層回はそろそろオプション締め切りですよね。うちはまだ1ヶ月あるのですが
オプションで500万円位使う予定なので頭金を少なくしました。
皆さんはお金持ちばかりだと思うので、うちのように2LDKを買われた方。
ネット上で仲良くしましょう！でもメゾネットとか買った方はたくさん家を持ってそうな
人が契約してましたがきっと社長さんなんでしょうって感じでした。羨ましいです。
うちは二人なんで2LDKでペット（アビシニアン）と暮らす予定です。
またカキコします。
高いお金を出して買ったのにレコシティができて安いマンションだと非難されるのは
嫌ですね。確かにレコシティの値段を知ってお買い得だったのかとは思いますが、
モデルルームに行った住人の友達ママから、すごいゴージャスと聞いて興味が沸いてきました。
エントランスも六本木ヒルズを真似したようなすごい作りですし、悔しいけど
レコシティに住まれる方達の方がセレブな気がして、栄町公園での派閥になりそうですわ。
530さん
そんないい方しなくても良いと思いますよ。
レコが高いのは土地の収得価格が高かったのと階数制限がかかったこと(主因子)の他、
建材費の値上がりが微妙に影響した結果です。あの二つの地区だけの限られた主因子ですので、
それ故に割高と言われているのですから。
入り口ぐらい先に建った物より立派にしなければ購入者は比較するわけで
割高を購入させれないじゃないですか。
ステージオはあの当時この場所ではやや高かったけど、決してレコのようなとんでもなく
割高な値付けではなかったんです。
むしろそんな物件を購入できたご自身が人生と時代の波に乗れたんだと、
その目利きに対して評価をされるべきだと思いますよ。レコがこの地区の値段をつり上げるならば余計に。
ちなみにモデルルームの「ご成約の花」と「倍率」と「抽選」ほど嘘っぱちな物はないと
私の人生経験は物語っています。
ちなみにモデルルームの「ご成約の花」と「倍率」と「抽選」ほど貧乏人を落胆させる物はないと
私の人生経験は物語っています。
長文、微妙な改行の必死さ、悲壮感が漂っている物件であることが解った。
どうして急に買い煽りの書込みが増えんのだ？
一種の「褒め殺し」か？
グランデの安い２LDKの部屋は、戸境壁が一部コンクリートじゃなく、乾式間仕切壁になってる。金持ちは買わない？マンションで”音”はいろいろと問題になりやすいし。
こちらも参考になりますよ。
立地の違いはありますが、大規模の分譲と賃貸が同居する。
スターツ、ダイワの賃料は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44660/
スターツは女性専用の棟のほうしか賃料でていないはずですね。
2200円/㎡/月程度。 ファミリー棟のほうも同じ程度であると思って
ここと似たような仕様だと思えば（さすがに内装はこっちがちょっと上な
可能性が高いけど、向こうのほうが高層；スターツだしたぶん免振で、
条件はとんとんではないか） これ 9万弱/坪/年ですから、ここの南面の
今の値段220-250万程度の中間 235万/坪程度で計算すると、単純利回りでも
4% 未満。 536さんの例にでている物件よりも、利回りは落ちます。
収益ベースでみても、割高物件だといういい証拠になっていると思いますね。
せめてもう10%下げられる値段で土地仕入れないと無理があったんじゃないかな。
担当してくれてたレコの営業さんは、別物件に異動になってました。
売れる見込みがついたようです。
買い煽り増えすぎでなんかあやしいと私も思うなぁ。
５２８さんの言う７Ｆ南向きでこれから販売の６０００万後半なんて設定の部屋無いはずなのに・・・。少なくとも私のもらった価格表はそう言ってるよ。
私もココ検討中の身ですが、正直ステージオの皆さんが羨ましいです。特に公園を南に背負った棟の方たち。でもマンションて必要になるタイミングじゃないと検討なんてしないし、しょうがないと諦めて新価格マンションでも比較中です。
今日は全国的に強風でしたが、西新井駅西口はいつも風が強いように感じます。
ステージオ横のぼうせき通りの公園に近い辺りは前進が困難なほどの突風が吹いてました。
周辺住人の方、風についてはいかがでしょうか？
コンタクトレンズな私なので、情報アップいただけたら幸いです。
537です
http://www.starts-ph.co.jp/nishiarai/outline/
D棟は単身女性向けですと明記されていますね。
ちなみにどちらでもなくて、お隣のマンションの住人です。
再開発系の物件は、最初のを買わないと割損だと思いますよ。
仕様の一部で、確かにレコシティのほうが勝っているところは
ありますけど、それで価格差は説明できませんよね。
537/543 です
なるほど。単に賃料水準が知りたくてHPを見ているだけなので、544さんのおっしゃる通りで
かもしれません。 D棟以外の賃料も知りたいので、資料ができたら教えてくれと資料送付は
お願いしてあるので、それがでましたらまた。 ここは、賃貸でもオール電化エコキュート
採用とか装備レベルははこの地区の分譲物件に匹敵するものです。 536さんの引用されて
いる物件のように、直近に賃貸棟がある場合、賃料水準は、そこから決して自由にはなれない
ものなので、利回りベースでの想定賃料のチェックは大事だと考えています。
さて、D棟は女性専用でないとしても、基本的にはシングル用の広さで、せいぜい45㎡前後しか
ありません。 賃貸物件の、坪あたりの賃料は、狭い物件ほど高くなるのが常識ですね。
まだ賃料の案内を私は受けていませんが、A-C棟の賃料水準が、坪あたりで、この数字を大きく
越えてくるとは普通には考えにくいと思います。
ということで、私の主張の主たる点 この物件の想定賃料利回りは4% 未満である
というところについての有効な反論にはなっていないと思うのですが？
自分が住まなくなった場合には、賃料での回収が困難であるという主張そのものに
反論されるのであれば、この物件の賃料利回りが安全圏内で十分大きいと思われる
根拠を示されるのならともかく、あげあしとりのレベルで墓穴云々といわれるのは
若干心外ですね。
うちは、185万/坪水準ですので、かろうじてですけれども、5%程度の確保です。かなり
頭金はがんばってつみましたけど、それでももし賃貸にだして、スターツレベルの
賃料であれば、ほとんど 賃料〜ローン＋諸経費 です。
逆算してみればすぐにわかりますけれども 6000万の物件で利回り4% だと
年240万/月20万賃料になります。
2000万頭金 4000万を借金にして、長期なので固定利率3%で返していくと、だいたい
23年ローンに組んで毎月の支払いが 20万と同じになります。
これで計算すると、支払い総額は利息込で5540万ほど。 頭金を加えて7540万を
最初の23年に払うことになるわけですが、240万毎年賃料負担をして、これと同じ
金額まで達するのは32年後。 実際には購入するとランニングコストの負担が
ありますので、ほぼ40年目とかにそこまでに支払った金額が同じになりますね。
このような利回り水準では、もしも転勤などで人に貸さなければいけなくなった場合
キャッシュ買いに近い水準でなければ、管理費ほかを支払ったあと、残るお金では
ローンが賄えないことがわかるはずです。
544さんこそ、デベロッパーの方か、スターツの方か、ここの購入検討者の方かは
存じませんが、批判されるなら、もうちょっと実質的なところでやりませんか？
sage ておきます。
530です。
531様なんか慰めていただいたようでありがとうございます。できたらレコシティが出来た後も公園でセレブぶってる女達にもいじめて欲しいですわ（ｗ）まあそういっても構造上とか土地の値段がどうのとかそういう問題ではなくて高いものを買った人たちはやはりうちらよりはお金持ちなわけですし、一緒の公園では派閥はあたりまえなんですよーー。今でも犬つれた人でかたまったりしてますし、足立区に限らず高級住宅街だろうが、地方だろうが高いおうちに住める方ってのはそれなりに身に着けてるものもいいですし、主婦のお友達の仲でも必ず上下関係ができるのです。
それより、レコシティーに看板（御竹橋通り沿い）撤去してますね。強風で倒れそうなのか、今朝から消防車やパトカーが出てきてました。まだついてますが、撤去のため看板面に穴をあけてなんか無様な姿になってます。連日満員のモデルルームのようですし、もう看板も要らないのではと思います。
うちは主人も私も地元が近いので弟夫婦はレコシティーを狙ってるようです。そうなるとお互い行き来したりできて向こうのマンションにもいけるから嬉しいですけど、買えるのかしら。
>>530
あんたみたいのが率先して派閥作るんだな。
ほんとに金持ってるやつは他人が安もん着てようが、お安い賃貸に済んでようが、大して気にしてないんだよ。むしろ気にしてんのはあんたたちみたいな先住民たちで、上下関係作ってんのもあんたみたいな卑屈な人間だから。
そんな人間、はじめから相手にされないから安心しな。
貧乏人も相手にされないから安心して下さい。
こんなとこで未練たらしくしてないで、早いとこ別の物件に移ろうよ。
貧乏人のパワーを見せつけてやれ！！
ふ〜ぅ、いずれにしても寂しい。
人は何をもって幸せになれるのか？上をみればとことんきりがない。
まず地に足をつけて、自分達がジジ・ババになったときまで創造すべし。
537/543/545 ですけれど、 私も530/546さんとは別人です。
sage ておきます。
どうでもいいけど貧乏って最高！！
ついに次の販売スケジュールが決まりましたね。
前回は狙っていたお部屋が販売対象ではなかったので
今回やっと買えそうです。
抽選当たるといいな♪楽しみです。
なんだか、この程度で貧乏とか金持ちとか
そういう言葉がせめぎ合っている
書いている人たちがあさましすぎる
普通の人が購入できる物件でしょ
あまりこの物件や周辺環境、広げても想定購入者層と関係のない
話題は止めませんか
ここの購入者は貧乏でもなく、金持ちでもなく、
従業員数1000人以上の企業に勤めている人なら
購入可能な範囲なので、そういう人なのでしょ
買ったから生活に貧窮する人がいないとは言わない
同じように買ってもまだゆとりがある人がいないとは言いませんが
私なら買いませんし、この地区をよく理解していますし
Ｂ街区の医療施設が総○がらみの可能性があるので買いません。
そうですね、556さんのように
日本語に不自由な方がいらっしゃるということを
よく理解しています
物件や周辺環境、想定購入者層の話題が良いという話です
>>558
>物件や周辺環境、想定購入者層の話題が良いという話です
ああーそう。
物件や周辺環境は調べ易いですよね・・・
558さんの関心は想定購入者層にかなりあるようですね。
----------------------------------------------------
ここの購入者は貧乏でもなく、金持ちでもなく、
従業員数1000人以上の企業に勤めている人なら
購入可能な範囲なので、そういう人なのでしょ
買ったから生活に貧窮する人がいないとは言わない
同じように買ってもまだゆとりがある人がいないとは言いませんが
--------------------------------------------------------
行き着くとこはお金なんです。
レコは私が考えている普通の人には厳しい価格です。
”No.555 by 住まいに詳しい人”が思っている普通とは違います。
いやいや余りにも貧乏対金持ちという発想に
話題が向かいすぎているので、
>ここの購入者は貧乏でもなく、金持ちでもなく、
>従業員数1000人以上の企業に勤めている人なら
>購入可能な範囲なので、そういう人なのでしょ
といったんですよ。
どうなんでしょうか、私が思うのは今の日本は
国民皆中流という感覚の中で育った人たちが
就職適齢期を過ぎ、豊かさの上に「もうこれ以上豊かでなくてもいい」
あまつさえ、「今より下でもいい」と思う人が増えているのでは。
そもそも国民皆中流という事自体、幻想であるのかも知れません。
従業員数1000人以上の企業といえば大企業です。一定の大学卒であれば
その社員である人が多いと思います。その水準が中流だと思います。
40歳年収800万という程度であれば、6000万程度の物件購入は貯蓄を含めて可能です。
それは勤労者階級であって、金持ちでも貧乏でもありません。いたって普通なのです。
それを金持ちという発想には豊かさの上に育ち、
よりよい生活を得ようという意欲を失った結果、下流スパイラルに陥った
今の日本の病巣が引き起こした格差の問題が根底にあるように思えて
なりません。
まさにその格差の中にこの物件があるように見えます。
それが周辺環境です。
物件としては再開発地区の駅チカであるという利点とトレードオフで
地区の中で良い建ち方をしていない、ちょっちやな感じです。
構造は大変興味のあるものですが、建物のみではなく、地盤・地層も含まれます。
免震構造が価格を押し上げている部分がありますが、軟弱地盤
地下30メートル以上に及び粘土が堆積した沖積層のため、やむを得ない事情です。
つまりプリンの上に建てているようなものです。
100メートル先の道路に3センチ程度の段差があるとすると、
そこを2トントラックが通過するだけで震度2の地震が起こる軟弱地盤です。
さらに長周期振動を起こす1650万年までに溯る深部地層の構造は不明で、
その共振増幅について答えられる人はいません。
さらに軟弱地盤+免震積層ゴムは建物の一次固有振動数を延長させ
30メートルであれば0.45乃至0.5秒のものが7〜8秒に延長する可能性があります。
長周期の振幅と加速度は内部の人間に致死的な影響を及ぼします。
このような地層および建築特性について十分な検討が現代の建築学で
十分になされていないと言うことはよく知られていると思いますが
内装やグレード、建築構造のみならず
このような部分も物件特性としてよく検討するべきものと思います。
>>40歳年収800万という程度であれば、6000万程度の物件購入は貯蓄を含めて可能です。
本当にそうでしょうか。
仮に貯金1500万、オプション諸費用300万として借り入れ4800万。
40歳なら20〜25年でローンを組むだろうから25年として2.8％で実質年返済272万。
しかも駐車場・管理費がかかる。
確かに買うことはできるけど、入居後に住居に見合った生活は出来ません。
どれだけ立派なマンションでも、豊かな生活を失うんだったら何のために買ったのか
わかりませんよね。。。衣食住のバランスとれてこそ、ではないでしょうか？
40歳年収800万貯金1500万なら、4000万までの物件が妥当だと思います。
結局のところ、金が無いんでしょ。
ぐだぐだ言ってないでさっさと別の物件に行きなさい。
>仮に貯金1500万、オプション諸費用300万として借り入れ4800万。
>40歳なら20〜25年でローンを組むだろうから25年として2.8％で実質年返済272万。
>しかも駐車場・管理費がかかる。
前提を訂正すれば
>40歳で30〜35年でローンを組むだろうから35年として2.8％で実質月18万、年返済215万。
退職金2000万ですので、可能という試算です。
564さんのように
>金が無いんでしょ。
>ぐだぐだ言ってないでさっさと別の物件に行きなさい。
というたぐいの話題がよく書き込まれていますが、
かなり勘違いしていて可笑しいです。
年収1000万までの方がこちらの物件を検討されると思いますし、
下方では年収600万位まででしょうか。下方は貯蓄や生まれ・親などにより
無職でも購入できるとので難しいですが。
この幅から離れるともう少し違うところを多く考えるようになると思います。
年収1500万であれば都心6区+副都心周辺
年収2000万であれば特に麻布や高輪、白金に好んで住みますよ。
港区の平均年収が800万を超えてているのも
東京の繁栄や豊かさを最も享受できる場所だからです。
自分の生活水準とズレのない場所に住みたいと思う自然な住行動です。
貧乏人はうざいですか？
たしかにココは普通の人が購入する物件でしょう。
特に事情のない高所得者は西新井では購入しないでしょうし、
その方々が選ぶような物件（都心６区など）と比較しても
普通の人は購入出来ないのでしょうがない。
そして逆に低所得者は購入出来ない価格設定。
例外はあるでしょうが一番多そうな想定購入者層は
中小企業の会社員でかなり頑張ってる人〜
それなにいい会社の会社員で普通に働いている人の
ファミリーではないでしょうか？
親からの援助があればやっぱり普通の会社員でも買えそうです。
普通の人が普通に買える物件価格だと思いますが。
お金持ち、貧乏は向いてないかと…。
普通の人いらっしゃい！
>足立区のあっちこっちの物件で貧乏人発言を繰り返している人
いますね（＾−＾）にっこり
削除依頼はしないでも良いと思います。というのも不愉快ではあっても
それも一側面を露わにしているものであるとも思うからです。
どの情報を選別するか、それがネット社会の利用法でもあるから
読み手が判断すると思いますよ。
また、足立区の実情もこの場で話題に上がらなければ
よく知らない地方出身の方とかもいたかも知れません。
私もこの物件の行く末に興味を持っています。
価格的なもの、構造的なもの、再開発のデザインとしての部分。
スーパーは近くのサティとか東武のスーパーとか
まさに足立区仕様でここの購入層の生活水準を引き下げる品物しかありません。
私もいってビックリしました。目を疑ってあれは何かの間違いなのだからと、
別の日にいったりしてみて再確認してしまったほどです。
僻地の品揃え・品質・ありきたりのものだけで工夫なし・・
その部分をどう新しいショッピングセンターが攻めてくるかも
つまりマーケティングの結果がどうなるのかと言うことにも
興味を持ってみています。
すいません、許してくれますか？
ここが散々言われてるのも、誇大広告のせいでしょ、
ライバルは六本木って言われても、
そんなに西新井って風俗系の店が多いんですか？
それと外人が多いとか、そんな感じなんですか。
外人は多いかも。 六本木を違って西洋系ではないのでわかりにくいかもしれませんけども。
「六本木ヒルズ」
六本木ヒルズは、1986年に六本木六丁目地区が東京都から「再開発誘導地区」の
指定を受けて以来、約400名の地権者と17年の歳月をかけて進めてきた民間による
国内最大級の市街地再開発プロジェクトです。
区域約11.6ha（東京ドームグランド面積の約8倍）に、“文化都心”をコンセプトとして、
オフィス・住宅・商業施設・文化施設・ホテル・シネマコンプレックス・放送センターなど
「住む、働く、遊ぶ、憩う、学ぶ、創る」といった多様な機能が複合した街です。
六本木ヒルズは、世界から人が集まり、異文化間の交流の中から、
新しい文化や情報が発信される拠点となります。
・・・
各建物の低層部および歩行者空間に面して、連続して約200の商業店舗が配置されます。
・・・
六本木ヒルズへの来街者数は一日10万人、就業者は約2万人、居住人口は約2千人を想定しています。
・・・
ぽかーん
あの、うちの地元にも○○銀座ってあるんですけど、
おんなじギャグなんですよね。許してやって下さい。
>>575
まあこの場所にシネコンができるだけでも凄いことでしょ。
やっていけるのかはわかんないけどね。
わたしが希望する南棟プランは順調にほぼ埋まってきてるらしい。
ホントかどうかはわかんないけどね。
週末は買い物に銀座まで行くかもね。
徒歩３分＋電車２４分とのことだけど、実際は徒歩４分＋電車待ち３分＋電車３３分で４０分くらいかなぁ。
同意です。休日は都心へお買い物でしょう！
平日はアリオが出来るからいいじゃないですか。
蘇我と亀有のアリオに行ったことがありますが
両方ともスタバ、フランフラン、など日常的な
便利なテナントが入っていました。
西新井のアリオにも便利なテナントが色々入ることを希望してます。
勘違いやろーが多いね。
貧乏人が買えない価格設定にしてるのがわからんのか？
この物件で品の良いセレブを迎えいれるんだよ。
足立区＝貧乏の街というイメージを覆そうとしてるんだよ。
住環境に詳しい人とかいたけどさ、あんたの妄想も甚だしいね。
これからの都内の住環境についてよーくお勉強してくだちゃいね
580さんのいってることがわからないんですが
オ○ックスはここでは誇大広告だったり、他の物件では売った後に土地の汚染発表したり
いろいろやってくれるね。横浜や台場でもトラぶってたしね。
殆どの人が、あんまり裕福でないところに、飛び地のようにお金持ちだけ住む町を
作っても、税金は、自分のためではなくて、よりしたの人が落っこちないように
するために消えていくってことです。
日本はどこに住んでもそうなっていませんか？
５月開催のイベント参加したが、セレブな雰囲気の人なんてほとんどいなかったよ。
夫婦共働きっぽい人とか、子連れの３０代夫婦とか、新婚夫婦＋親とか。
一般の人が、自己資金や親借金なんかで頭金作って、さらに３５年ローン組んで買う感じ。
あくまで見た目で予測しただけだけど。
共働きなら、駅近で都心に近い物件選びたいしね。
貧乏、万歳！！
東京都２３区、１㎡あたりの地価（国土交通省都道府県地価調査、０５年７月）
とナンバーの関係 ※品川…○、練馬…無印、ゲソ…ξ
１位 千代田区 １６４．００万円○
２位 港区 ９８．０４ ○
３位 渋谷区 ７８．５６ ○
４位 文京区 ６５．４７
５位 目黒区 ５８．６９ ○
６位 中央区 ５７．２５ ○
７位 新宿区 ５３．３０
８位 品川区 ５２．５６ ○
９位 台東区 ５１．７５ ξ
10位 世田谷区 ４９．０４ ○
11位 中野区 ４６．７６
12位 杉並区 ４４．１８
13位 豊島区 ４３．２５
14位 大田区 ４２．６６ ○
15位 荒川区 ３８．６０ ξ
16位 北区 ３７．５５
17位 板橋区 ３４．３０
18位 江東区 ３３．５６ ξ
19位 練馬区 ３２．７９
20位 墨田区 ２８．８０ ξ
21位 江戸川区 ２８．６７ ξ
22位 葛飾区 ２７．５１ ξ
23位 足立区 ２３．５６ ξ
連動しすぎ
1㎡あたりの地価 1人当たり所得額 公立小 都内一斉学力調査
（万円） 05年7月 （万円） 05年7月 4教科合計（点）05年
1位 千代田 164.00 港 947 文京 330.3
2位 港 98.04 千代田 811 千代田 329.2
3位 渋谷 78.56 渋谷 704 目黒 327.0
4位 文京 65.47 中央 572 杉並 325.8 高
5位 目黒 58.69 文京 566 中央 325.2 い
6位 中央 57.25 目黒 550 港・渋谷 321.6
7位 新宿 53.30 世田谷 522 ───
8位 品川 52.56 新宿 504 世田谷 318.2 や
9位 台東 51.75 杉並 471 荒川 317.5 や
10位 世田谷 49.04 品川 444 豊島 316.2 高
11位 中野 46.76 大田 427 新宿 315.7 い
12位 杉並 44.18 練馬 424 品川 315.5
13位 豊島 43.25 豊島 420 練馬 314.0
14位 大田 42.66 中野 413 板橋 312.4 や
15位 荒川 38.60 台東 412 中野 312.0 や
16位 北 37.55 江東 384 台東 310.6 低
17位 板橋 34.30 板橋 379 北 310.1 い
18位 江東 33.56 江戸川 371 江東 309.3
19位 練馬 32.79 北 366 大田 307.2
20位 墨田 28.80 墨田 363 墨田 306.7 オ
21位 江戸川 28.67 荒川 358 葛飾 305.5 ワ
22位 葛飾 27.51 葛飾 354 足立 305.3 タ
23位 足立 23.56 足立 347 江戸川 304.7
おしいなぁ、あとちょっとで三冠王だったのに。
貧乏、最高！！
2ちゃんからのコピペが出ていますが、まあ、統計と言うことで見て良いでしょう。
お金持ち? よくわかりませんが、少なくともこの物件の
予想平均所得は港区の普通の人以下と思いますが、
それをお金持ちというのはいかがなものでしょうか。
私にはよくわかります。その収入の生活水準というものが。
なぜなら足立区の平均年収は
私の払っている所得税+住民税+社会保険料
という税関係の支出よりも低いんです。
つまり港区の平均所得より遥かに高いので、
そんな私が言うのですから確かです。
私ぐらいの収入ではまだまだセレブではありません。
その証拠に1億借りると5年も返済に時間がかかってしまいます。
セレブとかお金持ちとうのは私のお付き合いの中で見る範囲では
年収5000万を超えないと言うのが難しいですよ。
税金もすごいことになっていますからね。
税金だけでマンションが買えるというか・・・
いやはや、私にはここはやはり普通の中堅労働者階級の方の
住まいに見えます。
堅実な方が多く住むという意味では品の良い住宅街を形成する
ポテンシャルがあります。それはこの地区外とは確かに隔絶しているでしょう。
同時にこの地区の方は金持ちとか貧乏とか言うなんとも貧しい発想とは関係がないでしょう。
この価格水準が常識か非常識か、それは今後
明らかになっていくのでしょう。
それを楽しみにしています。
近くの大京・梅島デュオパレットも価格を上げているので
まんざらでもないのでしょうか?
>>589
学力は区の平均で比較しても傾向しかわかりません。足立区は
学校別に成績を公表している唯一の区です。高いか低いかは学
校次第ですよ。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/003/pdf/17_1.pdf
>>592
http://club.homes.co.jp/research/20061109/
確かに住みたい区で品川区より江東区が下なのは納得できない。
足立区はぶっちぎりの２３位。下から一番とはいいことですね。
その分安いんだから、いいのではないでしょうか。
この物件が高いって、いってる方がおかしい。
結局、ここを覗いてる方々はなんだかんだいっても中堅労働者階級だけだね。
年収5000万超えるくらいで金持ちなんだから・・・・。
年収5000万程度は小金持ちって言うんです。
おいおい 1種低層住専のマンションと比較できちゃうほうが問題だろうよ。
私だったらシティハウス世田谷代田のほうにしとくけど。
西新井ヌーベルが完成した時の車の交通量について、皆さんはどのように予想されますか？
現在、西新井駅へ通じるさくら参道についてはバスがよく走っていますが、他はまだ映画館、病院、警察、スポーツクラブ、ヨーカドーなどもできていないので予想が難しくて。
グレンデ隣接の車道としては、東側のけいさつ前通り、西側のぼうせき通り、北側のさくら参道になるかと思います。ご意見頂戴できれば幸いです。
>595
普通に、ここに住むメリットがあれば住むんじゃないでしょうか。
労働収入であればやや高いというのは最低でも偏差値で60以上の所、
1000万超からが社会的なコンセンサスと思います。
年収900万ですと手元には700万欠けるぐらいしか残らないので
普通より高い位の相対的な表現のように思います。
800万から500万ですと、正規分布の±1δの範囲ですので、「普通」
逆に1500万以上であれば＋2δで高い、
2500万以上ですと+3δで非常に高いといって良いかと思います。
お金持ちは+3δの集団の中でも高い分布だと思うのでこの集団の+2δ以上
私の持っている実感の年収5000万という方達、つまり1万人(世帯)に5人程度の頻度の
人たちがこの範疇に入りますが。
また、2ちゃんのコピペは燃料としてつくられたものなので、カテゴリの分け方が作為的です。
そもそも確率論として言うならば＋2δを高いと考えるので、平均年収がそれを
越えている区はないですからね。
品川区は働くための住居として良い場所だと思います。
文京区は子供を育てるのに良い場所だと思います。
足立区は収入が低くても普通に食べていけるのが利点です。
しかし、ここを購入する方にはこの点は利点ではありませんね。
ですので、別のメリットがあっての住行動となります。
子供の教育のためでもないので、通勤の利便性や
親や兄弟が近くに住んでいるなどの血縁性等を考慮して
価格的に購入可能でのものと思います。
そのために払う代償が
子供の教育環境、地盤の脆弱性、
通勤ラッシュ(郊外はどこも似たようですが)
周辺住民との生活水準の差(消費生活の差)
あるいは地域住民の質(差別用語度はなくみんどというもの)との差
医療水準の低さ
車での都心アクセスの不便さなどの道路事情
環七の排気ガス
などがもっと話題になるべき似思うのです。
価格設定は重要なファクターですが、
ここを買う人は経済的にしっかりとした人ですので
貧乏論は場違いですよ。
あまり話題にならないのですが非常に重要なものである
医療水準についてはやはりこれも需要と供給のものであり
国公立でない限り採算が合わないために三材ともに金のかからない医療(部材・製剤・人材とも)しか
受けれないので有名な地域です。目に見えない社会構造の真の姿がここにあり、
収入格差の10倍以上港区とはかけ離れていますよ。かわいそうですが恨むのなら政治家を。
確かに医療環境は大切ですね。
長く住もうと思っている方、高齢者を抱える世帯には
特に重要かもしれません。
遠くまで通院するのはかなり大変ですし、
急病時における搬送先の病院のレベルで初期治療に差が出てしまう。
この物件からアクセスのよいレベルの高い
総合病院となるとどこがあるのでようか？
詳しい方いらっしゃいますか？
私が思いつくのは日比谷線一本で築地の聖路加でしょうか？
でも駅から遠いしなぁ。
風邪位だったら区画内の病院へ徒歩で行けばいいでしょうが
大きな病気はちょっと不安ですね。
近くの大きな病院は北○○系ですよね・・・
区画内に予定されている病院も・・・
院長挨拶もない足立○○病院の公式HP
http://homepage2.nifty.com/rsx/
依頼事項リスト８８の２
http://dentotsu.jp.land.to/irai88.html#Q88_2
>604
西新井ヌーベルが完成した時の車の交通量は、環七の左車線渋滞、
マンション地区への車の出し入れ渋滞がおこります。
同じように周辺道路が整備されていない大規模商業施設としては
練馬のSATYがありましたが、日曜日中は酷いものでした。
光が丘団地のIMAなどはまだ周辺道路が整備されていますが、
店舗渋滞はおこります。
道が少なく、交通集中、しかも駐車場待ちと来れば
マンション駐車場に戻るのに日曜日中では
環七から30分程度かかると予想されます。
出るときも道が限られているために
なかなか環七には出れないと思いますよ。
まさにこの地区に閉じこめられたというか隔離されたというか・・
もっと郊外の、広い国道に2面が面した再開発地区ならば良かったのでしょうけど。
今改めて思いましたが、
西新井ヒルズでなくって西新井ヌーベルとかいう
名前、気持ち悪いです。
たぶん、フランス語でNouvelleなのでヌーヴェルといった方が
「ベ」より「ガ」に近いのでやはり「ヴェ」という方が
地獄先生ぬ〜べ〜を連想しないで済みます。
また、Nube(ヌーベ)という言葉がスペイン語で「雲」を連想させるので
やはりヌーヴェルに変えて下さい。
特にNube-とつなげると女性名詞の雲のようなものという意味になって
なおさら分けわかりません。
そもそもNube自体が
nube de verano 夏の雲(うつろいやすいものの喩え) 、一時的な怒り、一時的な不快
nublado 曇り、暗雲
という不安定要素のあるうつりげな言葉であまり良い意味では使いません。
第一、Nubeといわれただけですっきりしませんよ、普通の人間は。
英語ではnubile、(女性が)婚期の という形容詞です!!
やはりフランス語です、絶対ヌーヴェルに変えて下さい。!!!
そんなに力強く言わなくても、始めから西新井ヌーヴェルになってますよ（笑）
いまHP見てて思ったんですが、
>屋上には外部側へ約50mm厚の断熱材を敷き
というのと
>床と天井には約20mm厚の断熱材を約450mmまで折り返しています
とあります。断熱の他の部分、特に外壁部分は東京では十分すぎる施工で
品質を感じるのですが、屋上とベランダ開口部などの部分はいかがでしょうか?
屋上部分は防水アスファルト+断熱コンクリート(外断熱)＋内断熱と
すべきではなかったのかと思いますし、
通常、内断熱は日本のように「バルコニー」を多用する住居文化では
理想とする外断熱が困難であるために効率が悪いとわかっていながら
施行する工法ですので、バルコニー開口部の床および天井面には
室内に1mの内断熱を施工するということが求められます。
そこそこの断熱効果のみであれば300mmもあれば済みますが、「結露」という
コンクリート住宅にとって致命的な、耐久性を損なう状態を回避するためと
理解しています。
まあ、もっと安請け合いでは天井面のみ450mm室内への発泡ウレタン厚20mmなんて言うのも
あるので、それよりもマシですが・・・
どうなんでしょうか?
私の所が屋上部分は防水アスファルト+断熱コンクリート(外断熱)＋内断熱
外壁から床および天井は1000mmまでの内断熱物件なので、どうなのかと
疑問を持っているのですけど・・
安く良質な住まいを提供しようなどとは、少しも考えないのだろうな。
儲かれば何でもあり。
儲けた物が勝ち。
ＣＳＲなんて程遠いよ。
ホント、腹が立つ。
いくらＤＭの封筒を変えて頑張っても、この価格ならパスだ
今朝、御茶ノ水の駅前でティッシュを配っていたのは、ここの物件だったような気がします。
何でこんな遠くまで出張してきて・・・と思ったものです。
私にも買えない値段でけど、自分に買えないから割高ということにはならんと思う。
竣工まで売り残すかというと、ちゃんと売り切るような気もするので
高いと思う人はさっさと都外にでもいけってことなんでしょう。
ボランティアじゃないし…。
儲かるから会社員がご飯食べれるのでしょう。
儲からない企業って…。
その為に都営があるのだしね。
HPではB区に
プライム敷地内にテナント×１
病院敷地内に物販×２
フィットネスに店舗×１
の商業店舗が入る予定ですよね。
A区もまだ決まってないようで。
グランデの店舗は決まったようですが
上記にはどんなお店が入って欲しいですか？
予想／願望してみませんか？
私は病院かプライムのどちらかに薬局は入ると
思います。マツキヨとかコクミンだったら便利だな。
でもビジュアルはイマイチかも…。
フィットネス近くにはフレッシュジュースとかのカフェができると嬉しいです。
A区は大型のレンタルビデオや本屋、CDショップなど
駅からの通過点で便利そうです。
みなさまはいかがでしょう？
そうですね〜、私的な意見として
かなり無理して買ったとして、家計が苦しくなる予定だから
100円ショップや、激安リサイクルショップ、業務用スーパー
激安クリーニング店等、マンション買って貧乏になって
しまった人が助かる安いものが売ってる店あれば嬉しいです。
あと無料で楽しめる図書館や、公共施設なんかあればいいけど。
>618
心配しなくても周りにいくらでもあります
商業地区の方にだいぶ店舗が入るというか品揃えが出てくるとすると
その外の施設にどんなものが入るのか、想像できません。
従来の地区多数派層を狙うとすると期待できないお店になりそうです。
マツキヨとかコクミンのような店舗は入れないで欲しい。
電柱がないすっきりした街に、歩道にあふれる商品や
原色の看板は似合いません。
街の価値を落とさないように配慮した店舗で実用性のあるもの?
なんでしょうね。
私の感ではチャリンコで買い物に行くような店ではないと思いますよ。
住まいに詳しい人
age
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
