東京23区の新築分譲マンション掲示板「レコシティTOKYO(リ・トーキョー)その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-09-09 21:18:05

その1がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に14階建てのマンション(賃貸)が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地:東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通:東武伊勢崎線(日比谷線半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
   日比谷線千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2007-01-30 07:15:00

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レコシティTOKYO(リ・トーキョー・プロジェクト)口コミ掲示板・評判

  1. 421 匿名さん

    セントラルのスポーツクラブは大きいのかな
    スタジオの数、プールのコース数を知りたい
    スタジオは3室以上、プールは8コース以上、スカッシュコートは3面以上ならOK
    もちろん、マシンジムのマシン台数が少ないのはNG
    そして、月会費は足立区価格(8000円で使い放題くらいか)、チャレンジ価格はご法度だよ

    スポーツクラブの駐車場渋滞は、勘弁して欲しい

  2. 422 匿名さん

    レオ様は価格を下げないとダメでしょう。
    周辺の賃貸マンションも1000戸位の予定。
    賃貸料も興味をもっています。

  3. 423 匿名さん

    レオ様は貧乏人には興味ありません。

  4. 424 近所をよく知る人

    西新井駅近辺は、それほど柄が悪いと思えません。
    足立区では学区域に都営住宅がない小学校は少ないと思いますが
    栗原小学校の学区域にはないでしょう。
    人口が少なくなって1学年1クラスになっってしまったようですが
    また児童が増えるといいですね。

  5. 425 匿名さん

    北千住の方がいいんじゃない?

  6. 426 匿名さん

    北千住は駅近には開発余地はないからねぇ。
    ここの南面220-250万/坪とかだと、北千住のライオンズ(キャンセル案内きていた)
    が買えるかな。 あっちは、借地だけど。

  7. 427 地元不動産業者さん

    ステージオとレコシティーを一緒にしちゃいけないんじゃないですか?
    モデルルームも両方比べましたが、ステージオはちゃっちいし、20階建てで
    おしゃれな造りでもなく団地みたい・・・。
    ステージを住人とステータスが違うんじゃないですか?
    皆様自分のいいと思うものを買えばいいし、所詮払うのも済むのも自分ですから。
    世の中のことをもっと勉強すれば面白くこれを読めるのでは。

  8. 428 地元不動産業者さん

    427
    かなり漢字を間違えました。
    ステージオの住人とと・・・書きたかった。
    所詮払うのも、住むのも自分ですから。・・・と書きたかった。
    世の中の勉強する前に、漢字とパソコンの勉強を僕がします・・・。
    すみません。 まあ面白ければいいっか。

  9. 429 匿名さん

    江東区の東京スイートと比較しているレスは全て削除されてるね。何故…?
    このレスも削除されるのかな?

  10. 430 匿名さん

    >>427>>428 なにやらオリックス不動産関係者のにおいがプンプンしますな。

    ちゃんと勉強しているからこういう書き込みなんですよ。
    今週の日経トレンディにも、実名こそ挙げていないが明らかにこのマンションのことが
    書かれた一文がある。漢字とパソコンの勉強が終ったら読んでみるように。

  11. 431 匿名さん

    必死だなぁ。 ステージオはここほどナロースパンじゃなかったと思うし、低層で
    真南を賃貸にブロックされているわけでもない。、
    内装レベルはどっちもどっち。高級ってもんではないですよ。

  12. 432 匿名さん

    ステージオのパークフロント(南向き)は、角部屋を除くと殆ど80㎡未満です。
    バルコニー側の外壁仕上げも吹き付けです。

  13. 433 匿名さん

    明らかに売主が書き込んでる(笑)
    もうちょっとうまくやれよ。
    バレバレだよ。

  14. 434 匿名さん

    明らかに貧乏人が書き込んでる(笑)
    もうちょっとうまくやれよ。
    バレバレだよ。(^−^)にっこり

  15. 435 匿名さん

    やっぱりね。

  16. 436 匿名さん

    ママ、怖いよ〜、にっこり星人が現れたよ〜。

  17. 437 匿名さん

    ステージオよりこっちの方が価格は高級だ。
    金のない方には、いつでもオリックスがご融資させていただきます。
    (^−^)にっこり

  18. 438 匿名さん

    いらね

  19. 439 匿名さん

    削除が多すぎだよ
    所詮、ネット上の掲示板なんだから、読む側が取捨選択すればOK

    飾った書き込みよりも、削除された書き込みの方が役にたつのでは

  20. 440 匿名さん

    >>430さん
    私も見ました。
    >今週の日経トレンディにも、実名こそ挙げていないが明らかにこのマンションのことが
    >書かれた一文がある。

  21. 441 見学者

    一度MRへ行っただけなのに、毎日のようにDMが来ます。
    やっぱり売れていないみたいですね。
    しょせんはアダチ物件。価格を下げないと完売はムリでしょう。

  22. 442 匿名さん

    私もMRに1回だけいきました。MRでは、価格高すぎなので、購入する気はまったくないことを営業の人に言ったのですが、DMが多数きました。厳しいよね。しかし、ここが売れてしまったら、デベは今後の物件に対して明らかに上乗せしてくること間違いない。ということで、話題になる(他社も気にしている)物件ということなのでしょう。本当に、この地区からまったくでないで生活するのであれば、環境はよいと思いますが。

  23. 443 匿名さん

    東京スイートの掲示板より
    ------------------------------------------------------------------------
    No.991 by 匿名さん 07/05/05(土) 22:49
    >987さん
    今日モデルルームに寄って来ました。駐車場に始まり、商談スペース・託児スペースまで大盛況でした。連休を避けたのは正解かもしれません。

    ちなみに売れ行きの赤札は、レジデンスⅠが8割、Ⅱが7割、Ⅲが6割ちょっとといった感じでした。全体的に見て、7割くらいの成約率といった感じです。

    思いのほか速いペースで売れているので、このまま行ったら竣工前の早い時期にモデルルームも撤収してしまうのでは?と心配になるくらいです。
    --------------------------------------------------------------------------

  24. 444 匿名さん

    削除されないうちに保存しておくといいですよ。

    一度もMRにいってないのにDMが毎回来ます。
    豪華なMRを見学したいです。
    検討してたけど(自分だけど、妻はそんなとこ住みたくない)、高いので止めた。
    西新井だから、埼玉より安いよ。のセリフで説得するはずが。

  25. 445 匿名さん

    腐っても23区、足立区です。
    千住曙、西新井、新田
    いずれも苦戦?
    千住曙は売れるかな?

  26. 447 匿名さん

    意味不明↑

  27. 448 匿名さん

    ごめんなさい。許してくれますか?

  28. 449 匿名さん

    >>448
    なにを あやまり ゆるして ほしい のか?
    わかりましぇん・・・

  29. 450 匿名さん

    23区の新築マンションいつ下がるでまとめてくれてます。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/res/431-440

    柏市と同じだなんて、そんなに足立区って高い?
    柏の方が発展してると思うのですが。

    足立区の場合はJR沿線で価格が上がって。
    東武沿線で価格を下げてるな。

  30. 451 匿名さん

    フレー!フレー!貧乏人!!

  31. 452 匿名さん

    高いとか言っても、価格は下がらないよ。むしろ上げる方向でいくでしょう。
    雑誌に苦戦とか書かれてるけど、貧乏人しかこないからです。

  32. 453 匿名ですわ

    明らかにバブル価格ですね。
    1-2年はこの付近もマンション価格の上昇があるかもしれませんが、5-10年先を見れば
    やっぱりアダチはアダチだったと皆が気づくでしょう。
    今後ますます少子高齢期が進みます。円金利が上がれば外資不動産ファンドが一斉に
    日本の不動産投資から資金を引き揚げます。政策も中古市場整備へと移っています。
    いまはじっくりと「待ち」が正解でしょう。

  33. 454 小金持ちです

    金持ち喧嘩せず

  34. 455 匿名さん

    >>452
    貧乏人しか来ないのに、上げる方向という論理が解らん。

  35. 456 匿名さん

    >>雑誌に苦戦とか書かれてるけど、貧乏人しかこないからです

    じゃ、なんでお金持ちを呼ばないの?

  36. 457 匿名さん

    ナイスつっこみ!!
    貧乏人の逆襲だ。

  37. 458 元アダチ区民

    「アダチ区」というだけで、金持ちは避けるようです。
    やはり、ダントツの都内一位(犯罪発生率、教育低レベル、地盤の弱さ、小学校の
    給食費不払い率等々)の区なんで、とても恥ずかしくて金持ちは住めません。

  38. 459 賃貸住まいさん

    足立区にも金持ちはいるよ。
    貧しい国にも大金持ちがいるのと同じ理屈で。

  39. 460 他人の空似

    足立区自体が極貧(生活保護予算だけで税収を上回る)で
    子供の医療補助などの支援が23区で最低。
    また、下層スパイラルから抜け出せない家庭が多いのも事実。
    1/2の子供が就学補助を受けているので、ちょっと良いものを図工で持っていくと…。
    千代田区(九段)みたいに学校予算を通常の10倍付けて
    手厚く教育させるのとは雲泥の差。
    再開発地域の閉じた社会で住まうというが、
    6000万円以上払ってわざわざ足立区に永住するのにはデメリットも考えねば。

  40. 461 匿名さん

    お金ください。

  41. 462 匿名さん

    足立区の金持ちは、こんなところのマンションなんか買わないでしょう。
    500坪の土地に低層戸建でしょ。
    デベのターゲットが全く見えない。
    スイーツで吊っても、冷やかししか、来ないでしょう。

  42. 463 匿名さん

    貧乏人はどこに住めばいいですか?

  43. 464 匿名さん

    都○住宅

  44. 465 匿名さん

    埼玉->群馬->23区内ならお近くのブルーシートかな。

  45. 466 匿名さん

    みんなで一緒にブルーシートに住みましょう。
    デベさんが哀れんで値段下げてくれるかも。
    ワクワクするね。

  46. 467 匿名さん

    無意味な書き込みばかりだが、契約した人の率直な感想が知りたいです。

  47. 468 匿名さん

    一応誰だって、新築買うんだから上を目指すわけでしょ。
    ここだってとりあえず23区だから。
    東北や近隣県から東京進出したいひとにとっては、
    ある意味地元と似ていて都会過ぎなくて馴染みやすくて、
    その辺が魅力的なのでは。

  48. 469 匿名さん

    ホント?値段下げてくれるの?
    明日からブルーシートだ。

  49. 470 匿名さん

    ついに社名変更キャンペーンとか始めちゃいましたね。
    オプションで釣る気の様子。
    このままいけばクリスマス企画、お年玉企画もありそうな予感。

  50. 471 匿名さん

    >>470

    食洗機では釣られません
    物件価格の値引き1500万円なら考えるけど

  51. 472 匿名はん

    うわ、もうブルーシート効果でてるの。
    貧乏って最高!!

  52. 473 匿名さん

    こちらの書き込みは読んでいて悲しくなります。

  53. 474 匿名さん

    読まなければいいのに。

    安く売ろうにも超高額入札で土地仕入れたので、損して
    までは売れないんだよね。 新価格にも失敗例がないとどこまでもあがっていくから。
    すくなくとも足立区ではあまりな高値はトライできないということになれば、後に
    続くマンションの購入者にはまんざらでもないことだと思うけども。

  54. 475 匿名はん

    そう、貧乏人は一緒に他へ行きましょう。

  55. 476 匿名さん

    全ては自己責任だ
    契約したのだったら、前向きに考えればいい
    いまさら、己の勉強不足を嘆くな

    読んで悲しくなることも受け入れ、次回はそうならないように購入すればいい

  56. 477 匿名さん

    豊洲の出来事。
    http://toyosu.cc/rssc+single_feed.fid+7260.htm

    記憶に新しいが、
    1昨年、ステージオのMR付近でのチラシ配りを思い出します。
    西新井駅東口、ダイ○パレス西新井(総戸数60戸弱)のチラシでした。
    その物件は竣工後、売れ残り(15戸位)を別業者が売り出した。

  57. 478 匿名さん

    >>440の続き、日経トレンディ(2007.6月号)

  58. 479 匿名さん

    >>474
    要するにデベの高値掴み分を、そのまま購入者が負担するわけだ。
    人気エリアでもないのになぜ、オリックスは?

  59. 480 契約済みさん

    >>473同様
    こちらの書き込みは、読んでいて不愉快になります。
    それにしても・・・レコシティ ここでは、さんざんな言われようですね。
    購入者や、これから、買おうとしている人たちには、ここを見たら本当に気分が悪くなります。
    真面目に受け答えをしている方々にも、失礼ですよ。

  60. 481 匿名さん

    坪338万で土地仕入れているから、300%しか容積とれないから土地仕入分だけで113万/坪。
    ステージオみたいに高層化できればまだしも、おそらくは駅からの威圧感を減らすために
    低層に作ってくれっていう条件があったんだろう。

  61. 482 匿名さん

    ここは掲示板。
    ポジもネガもあって良いのでは?
    管理人様の意図はMS検討者の方に、色んな方のご意見を・・・だと思います。
    いやだったら見なければ良い。
     >購入者や、これから、買おうとしている人たちには、
    自己責任でしょう。

    >>479
    これでしょう。
    ttp://dentotsu.jp.land.to/irai88.html#Q88_2

  62. 483 匿名さん

    足立区だったら、マンションを買える。。。と思っていたのに、ぼったくり価格
    とても悔しいよ
    こんな価格で売り出すのも、それを喜んで購入するのも、頂けない
    金銭感覚を疑う
    無理が通れば、道理が引っ込む・・・で、これが新価格なんて言葉で標準になってしまうのか
    嫌な世の中になったものだ

  63. 484 匿名さん

    買えなければどんどん北上して埼玉までいけばいいだけでしょう。
    ここの都県境は越えてもそんなに惜しいというもんでもないから。

  64. 485 匿名さん

    >>481
    ステージオ販売当時、○○不○産関係者からE街区は20階→14階→10階になったことを聞いたような?
    オ○ックスは10階条件を前程に落札した。(B街区落札時点で是非E街区も欲しかった?)

  65. 486 匿名さん

    結局マンションの2極化というものでしょう。
    足立区の売りは普通のファミリーが、買えるリーズナブルな物件が多かった。
    その常識を打ち破る、価格設定。
    いいほうに捉えれば、抽選もほぼなしで、部屋は選び放題じゃないでしょうか。

  66. 487 匿名さん

    最初の都市計画では、ここもB区も確かに20階でしたね。 なんで変わったのかな。
    20階くらいでつくればずい分ましになったと思う。

  67. 488 購入検討中さん

    大体、デベが手にする粗利益なんて、20〜30%くらいあるし、絶対儲け過ぎなんだって。その分施工業者が、5%かそれ以下の利益しか出なくて、一般管理費も出ずにアップアップしてるのに・・・。
    最近は、こういった大規模マンションにスーパーゼネコンの名前なんか出てこないでしょ。仕事がなくて、とりあえず利益が薄くてもいいからって、いうような準大手以下のゼネコンばっかり。

    とりあえず、デベなんてろくでもないヤツらだ。

  68. 489 匿名さん

    売れ残りのリスクはデベ負担。 大量に売れ残っても施工会社が損するわけじゃないので、
    うまくいったときの利益率に差があるのはある意味自然ではないのだろうか。
    ここひとつで、小さいマンション数か所分の損を出す可能性も高いわけだし。

  69. 490 匿名さん

    金は常に上から下へ流れる。
    そして上に行けば行くほどリスクも上昇する。
    リスクを負ったものだけがハイリターンを
    手にする権利を得る。
    当たり前の話だ。
    儲けすぎ?言ってる意味がわからん。
    マンションは慈善事業じゃないだろう。

  70. 491 匿名さん

    この間3回モデルルーム行きました。5/6に申込要望書出してきましたが、
    選んだ部屋は4倍だそうです。他も2倍以上ははいってるとのこと。
    会員優先住戸も即完売だったらしく、すごい売れ行きだそうですね。
    抽選あたればいいなー。今ならインテリアなどのオプションも選べるし。
    わくわくドキドキです。ちなみにスイーツはモデルルームの来客者が多くて食べれませんでした!
    残念!!平日でも結構人が来てるし、冷やかしにしろ大盛況な物件ですね。
    さすがデカプリオ。デカちゃんに西新井!って言ってもらったし絶対住むぞーーー!
    もし抽選漏れしたら頑張って、メゾネットにいっちゃうかも。

  71. 492 匿名さん

    ここもそろそろ貧乏人は去り時かな。
    今度は何処に行こうか、みなさん?

  72. 493 匿名さん

    アゲない人達は購入意欲満々の人。

    貧乏人負けるな。足立区物件がマンション最前線だぞ!

  73. 494 購入検討中さん

    >>491
    営業からメゾネット億ションは既に売れちゃったと聞いた記憶が。
    お金ってホント持ってる人は持ってるんだね。
    ここの再開発地区だけ見れば、歩道も10m以上あって電柱電線のない綺麗な町並み。
    グランデは大手町までメトロ乗り入れで20分の西新井駅徒歩3分、公園+病院+スポーツクラブ+ヨーカドーALL徒歩1分。セブンイレブンはエントランスから10秒?ついでに犯罪発生したら警察署徒歩2分くらい。
    足立区の教育環境・治安などなど他区との違い・いろんな情報鑑みて5月下旬の販売開始に蓋を開けて、どんな結果になることか。
    もうちょっと安かったらなぁ〜。

  74. 495 匿名さん

    貧乏人の聖地をのっとられるぞ。
    頑張れ、貧乏人!!
    我々には輝かしい未来がある。(が、金はない。)

  75. 496 匿名さん

    大手町まで、20分で着くとは思えないな
    もしかして、混んだ電車に我慢すれば着くのか

    何かトリックがあるような気がする

  76. 497 匿名さん

    > 会員優先住戸

    これはマジックがあって、客がついて売れたのが最初じゃら会員優先住戸だったと再定義
    すれば常に100% なんですよ。MRオープン当初にいっていたとこからは、ずいぶん戸数では
    後退してましたよ。

  77. 498 匿名さん

    >>496

    煽りとしてはレベル低すぎる。不動産表記には、乗り換え時間は含まない。
    急行で北千住。 そこから、千代田線で大手町で乗車時間はぴったり20分。
    実際には、25分程度かかるけどね。

  78. 499 東武沿線住民

     やっぱりかなり売れていますね。人気がある物件って周りからの注目されるから、いろいろな事、書かれていますね。でも逆に注目される程、人気がある証拠。郊外のマンションの掲示板は投稿すらないからね。
     さてこの物件はいいと思いますよ。この価格ですでに最低倍率が2倍ということは、都心まで30分圏内、駅近物件、再開発のような条件の良い物件は買い手がつくんですね。郊外のマンションは先着順物件が多いのに。
     この物件だったら、一番安い2LDKを購入したいけど、まだあるのかな?

  79. 500 匿名さん

    急に絶賛書込みが増えてるんだけど、デベここでも頑張ってるんだね!!

  80. 501 東武沿線住民

    500さん
     デベではないですよ。もう東武線沿線に住んで12年のリーマンです。素直な気持ちを書いたまでですよ。

  81. 502 匿名はん

    常識的なコメントを見つけてはデベだっ!って騒いだり、
    この経済状況下でまだ値下げを夢見ていたり、
    (理由や根拠があって価格が適正でないってコメントならいいんですが
    なんの根拠もなく高い高いっ値下げろって…)
    本当にレベル低すぎ。
    買えない妄想家は少し静かにしていて下さい。

  82. 503 匿名さん

    >>502

    価格が高すぎて買えないのに、さらに気分を悪くする書き込みだな
    少しは弱者をいたわる気持ちを持ってもらいたい

  83. 504 東武沿線住民

     理由や根拠のある書き込みは良いですが、ただ単にネガティブな意見を書くのはどうかな?掲示板を荒らすつもりで書いていなければ良いのですが、もし荒らす気持ちを自覚して書くのは良いことではありません。

  84. 505 購入検討中さん

    弱者をいたわる場所ではないのでは?
    希望に合う物件を選択すればいいだけでしょう。

  85. 506 匿名さん

    >>502
    根拠はあるでしょう。
    1.土地の入札で、デベが高値掴みしたでしょ。
    2.宣伝広告費にお金かけすぎです。外人大物俳優に「ニシアライ」なんて言わせてる。
    3.豪華なMR。
    4.販売会社が超大手高級不動産会社である。人件費が高いでしょ。
    5.それに反して、安っぽいダイレクトメール。
    6.オプション無料にするなら、最初から安くできるはず。
    7.アンケートを無視した、価格付け。個人情報だけ仕入れて、買えない価格で売り渋り。
    余りにもありすぎて書けない。

  86. 507 匿名さん

    1は入札額を知っているのですか?
    2は宣伝広告費を知っているのですか?
    3は他のマンションも同様ですよ。
    4は人件費は関係なく、受託販売費がいくらか知っているのですか?
    5は、価格と関係ありますか?
    6は、オプション数十万円単位ですよ。
    7は、アンケート結果を知っているのですか?
     根拠があるのなら、数値的な結果等、論理を示さないと
    いけません。

  87. 508 匿名はん

    1土壌汚染の土地だし高値掴みじゃないのでは?(あくまで仮定ですが)
    >>507さんに同意。宣伝広告費比率内でつくってるでしょう。
    >>507さんに同意。
    4これだけの販売戸で無名のビミョーなどころに販売任せるでしょうか?それはそれで嫌だな。
    52の出費分他で節約でしょう。なんでも高級にすればってものでもないような。
     もしくは単価抑えるかわりに広告を大量に広域投下しているのかも。
    6おまけ程度でしょう。販売時期を延長しているので買う気満々の人をつなぎ止めるためとか。
    7アンケートの価格では赤字でしょ。ここも会社だし(笑)

  88. 509 匿名さん

    >>507
    アンケート結果は週間ダイヤモンドにでてた。
    前に話題になってる。

    ココを高いと言う人は本当に貧乏なのか?
    足立区でこの価格かよ?と呆れた金持ちなのか。
    それを一括りに買えない妄想家と言う根拠も知りたい。
    具体的な数値や論拠でね。

  89. 510 購入検討中さん

    これだけの宣伝打ってる新価格大規模マンションだから、売れる売れないは別としても設計施工関係はかなり気合入れてるはずだよ。ここで問題起こっちゃったらデベの信用は地に落ちて、目先の利益など消し飛ぶ程の企業ブランドイメージダウンにつながるからね。
    以上一級建築士にグランデの購入相談した時に頂いたご意見でした。

  90. 511 購入検討中さん

    具体的な数値や論拠でなくてもいいと思いますが…。
    理由や根拠や仮説や推測でもいい意見でも悪い意見でも
    いいと思います。
    意見交換の場だと思うので。
    ただ荒らすのはどうかと…。

  91. 512 匿名さん

    貧乏人のみなさん、いつものごとく予想や期待が外れてしまいました。
    別の物件でまた騒ぎませんか?
    貧乏人よ、私についてきなさい!!

  92. 513 匿名さん

    おら、貧乏人ども反撃しろ。
    面白くないぞ。

  93. 514 匿名さん

    1の土地入札額について

    土地入札額は知られていますよ。1坪あたり338万円の入札例があるということは
    公表されています。 西新井栄町とでているだけですが、ここしかありえないですね。
    昨年の夏頃週刊ダイヤモンドだったか、東洋経済だったかに、西新井駅前で坪250万の
    マンションが建っちゃうよって特集の目玉にされていました。

    もともと容積率300までしか使えない高度利用はできない土地ですから、この
    入札価格だけで、軽く坪200万超えでないと採算点に乗らないのは、誰にでも
    計算できることです。 ほかの大手とかが軒並み参加したなかで落札した瞬間に、
    この値段で売らないといけないってのはきまっているわけですね。

    ほかの要因は、これに比べれば価格に対する影響は微々たるもんでしょう。
    レオ様に1億払っていても、一戸割すれば20万ほどにすぎませんから、
    坪単価割すれば1万違うかどうかですから。

  94. 515 匿名さん

    不動産というのは需要と供給で決まるんじゃないですかね?
    企業も慈善事業でやってるわけじゃないんだから、
    高く売れると思えば価格を上げる、売れなければ赤字でも下げるしかない。
    買い手と売り手との価格が、つりあわなければ売れないでしょ。
    MRの関係上完成までには、ここは売るしかないんでしょうね。
    ただ、ここのデベは
    20数戸くらいのある小規模物件で、完成前に完売したが、完成後3割以上のキャンセルがでてました。

  95. 516 匿名さん

    そうですね。 ただ、駅向こうのダイワ同様、人気がないからといってすぐに値下げとは
    いかず、竣工まで引っ張って、10%程度までの残になっていれば、どこかの会社にまとめて
    大幅割引で販売してって幕引きをするのが普通でしょう。だんだんに値段を下げていく
    わけにもいきませんから。

  96. 517 購入経験者さん

    売り渋りの都心物件が多いのでその隙に都内再開発と言うことだけで高値で売っているだけのように見えます。
    本当に大手町に通勤する人なら今の需要は豊洲の方にあると思います。

    ここに批判的な人はこの程度のマンションが買えない人でなく、
    既にバブル後遺症の底値で都心物件を購入した、言ってしまえば勝ち組の人たちに思う。
    あの値段で西新井で買うの? 本気? という感じ。
    気の毒な気持ちやこんなんで売れるのかなと言う困惑や、
    ただ意地悪で笑いたいという人がごちゃごちゃになっているようです。

    あと、ここのメゾネット。デザインは良いですね。WCTのメゾネットの真似にも見える部分がありますが、
    デザインはとにかくとして、熱効率は悪いので住みやすさでマイナスです。
    年取ったら階段から落ちて死にそうなのも辛いです。
    それに、ご近所さんから中丸見えです。賃貸からも丸見えなのが嫌です。
    せっかくの吹き抜けです。カーテン閉めずに裸族でいられるぐらいの開放感が欲しかったです。
    数年前なら1億ちょいで都心にそんなメゾネット買えたのにね。

  97. 518 購入検討中さん

    >>517
    たしかにMRのメゾネットタイプは階段急で、子供やお年寄りが住むには心配ですね。
    私のような庶民には天井高すぎて落ち着かない部屋でした。

    現在伊勢崎線沿いの物件の中では、ココが一番気に入っています。
    この沿線に住む理由がある私にとっては豊洲よりも西新井に住む可能性が高いですね。

    底値で都心物件を購入した勝ち組の人たちは足立区で徒歩5分圏内90㎡くらいの南向きマンションをいくら位で購入されたのでしょうか?
    参考までに教えていただければありがたいです。

  98. 519 匿名さん

    セカンドハウスを西新井に買うってのだけはないぞ。 質問が変。

  99. 520 匿名さん

    勝ち組ではないが、草加駅徒歩2分の72㎡を約3000万円で買った。
    ディスポーザーも24時間換気もないが、困ってはいない

    草加は西新井より住みやすいが、準急一駅分遠い
    本当は、通勤を考えて北千住の駅近に、一回り大きいマンションを買いたい
    安ければ、西新井でも我慢するつもりだったけど、今回のレコは見送り
    もし、レコが北千住だったら、同じ価格でも検討する
    二子玉川だったら、たとえ6000万円超えでも買う
    アンケートの通り、西新井だったら3500万円から4000万円程度が妥当だと思う

  100. by 管理担当

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