その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。
所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
[スレ作成日時]2007-01-30 07:15:00
あげ
日々のお買い物が安いってのはダメ？
1年前の価格、75㎡4000万円なら買いますけど。
ステージオ分譲の際、買い惜しんで後悔している人たちが沢山いるみたいですね。
2年後に同じ後悔をしないためにも、買っておいたほうがよいのでは？？
>>56
建設中の賃貸マンション（スターツ）の入居率が悪かったら、嫌ですか
単身女性向け棟、家賃（9〜10万位）・共益費（1万）＝合計10〜11万円位/月。
ファミリー向け棟の案内は４月頃の予定らしい
スターツの分譲は入居率１００％になると思うよ。
レコシティも、グランデの方は何だかんだ言ってもほとんど売れてしまうと見た。
部屋の階数・間取りにもよるが、プライムのほうが厳しそうだな。
駅近なんだし、堂々とマンション名に地名をつけてほしいですね。
地名をつけられないマンションって、かえって恥ずかしい。
足立区西新井でこの値段は・・・って正直思いますが
この立地は魅力。私は大手町まで通っているので真剣に検討してます。
何件か回ってみて結局ここ以上の立地はなかったんですよね。
広い３ＬＤＫで駅前のマンションに手が届くので悩んでます。
まちＢＢＳ
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1170303991
88行
>ついこの間、ディカプリオのマンション展示場行ってきました(^^)
>行ってみて、すっご〜い高いのにビックリしました。
>お隣のステージオは４０００万〜６０００万代だったので、これより安いと思っていたのですが、
>平均７０００万の物件がほとんど。。。
>最上階はなんと１億（*。*）
>売れるのかなぁ〜？！なんて。。。
本当なのですか・・・
１度ＭＲに行ってみようと思っていましたが敷居が高くて・・・
ステージオよりはもちろん高いし、一般的なサラリーマンだとちょっとキツイ値段かもしれません。
頭金次第です！！
周辺に賃貸物件が多すぎる上に、ビューが抜けないのにこの価格。絶対割高ですね。
お隣のスターツってもう賃料水準出ているんでしょうか？
Ｃ街区の賃貸情報も知りたいですね。
>>82 さん
18万/80㎡程度だと、2300円/㎡下。 レコシティが本当に6000万/80㎡とかだと、
単純利回りで4%を切ってしまいますね。 免振だしどう考えても借りてすんだほうが
得に見えますけども、実際にそんなに安い家賃でファミリー向けのほうも賃料設定しますかね。
地元民です。
下町田舎色があるのがいい町、スーパーや商店街は安くて便利です。
郵便局や銀行もそれなりで不便は感じません。
足立区の中では西新井は生活しやすいですよ。
ただ都会的な暮らしを求める方はどうかな？って思います。
西新井駅は急行も止まるし、駅は古いけど交通の便は思ったよりいいですが、
洗練されたオシャレな町じゃないですからね。
レコシティ自体のコンセプトがちょっと無理を感じるし、割高ですよね。
自分は賃貸に興味があります。
おじゃましました。
レコシティのＭＲに行って来ましたけどすごい演出でびっくりですね。金かかってます。
でも何故西新井でこの値段？？？ってくらい割高です。びびりました。
あと営業マンが疲れすぎ。数千万の買い物する客に接する態度じゃないですね。
それもびびりました（笑）
>>90さん
>何故西新井でこの値段？？？ってくらい割高です。
南棟85㎡超の値段はいくら位でした？
既に
「平均７０００万の物件がほとんど。。。」とか「80㎡中層階6000万円」の書き込みありますが。
>あと営業マンが疲れすぎ。数千万の買い物する客に接する態度じゃないですね。
営業マンは野村ですか？三菱ですか？
具体的にはどんな態度ですか？（客の予算をみて見下すとか、横柄、威圧的、早く帰らせる等？）
資料はどんな程度のものをくれますか？
眺望は全くダメ！（南棟：スターツ、西棟：ステージオ、北棟：南棟）
東棟にはＡ街区。
Ａ街区は商業地域（容積率４００％、建ぺい率80％）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03228.html
因みにレコシティ・グランデは
建ぺい率60％（80％→按分76.64％）・容積率300％
私もＭＲ行ってきました。価格にホントビックリです。駅近・設備などいいのは分かりますが高過ぎると思います。うちは撤退です・・・。
営業マンは自信満々でしたが、あの値段で買う人いるのでしょうか。あれだけの予算があるなら、他に探した方がいいと思いました。
ＭＲにお金かけ過ぎです。あんなに人が必要でしょうか？！靴脱ぐとこに3人！靴ぐらい自分で入れます。あの人達は靴をしまう為だけにいるんですよね・・・。あとＭＲ内にエレベーターがあるのにも驚きました。
新浦安駅前でもチラシを配っていました。
プラウドが対抗馬ですか。
デカプリオvs渡辺謙？？
同じ価格帯なら新浦安の方がいいと思うよ。100平米超あるし。
しかし、プラウド新浦安は駅から徒歩30分かかるが・・・・・
レコ
徒歩３分＋西新井〜大手町２０分＝２３分、坪２５０万程度か？ 61.94m2〜100.05m2
プラウド新浦安
自転車１０分＋新浦安〜東京１６分＝２６分、坪１８０万〜２００万程度？ 91.92〜148.85 m2
環境の差は、人それぞれ好き好き。個人的には新浦安かなあ？
自転車10分って、結構きついんじゃないかな。
>>91さん
南棟85㎡超の値段は一番下の階で5800万円です。なので5800万スタートです。上層階は皆さんの言うとおり6000万円越えですよ。うちは5000万前後の予算でしたので、営業マンに相手にされませんでした。営業は横柄ではないですが、説明が下手です。これから西新井は綺麗になりますよ〜アリオが出来れば商店街とかつぶれちゃいますから〜なんて言われた時は地元民としては！！！って思ってしまいました。
>>99
そういえば、ステージオの営業マンも「地震が起きたら再開発地区以外は更地になって、綺麗になりますよ。」って言ってましたね。
再開発地区に入居するひとからすれば、昔からの商店街・消防車がないらない住宅地・低所得者層は存在しないほうが良いのでしょうね。
再開発地区に消防署はないね。
おっそろしいな。
そういう営業マンの説明に共感した住民が集まってくるとしたら・・・・
庶民の足立区という地域性を切り離して、
隔絶したマンションとして売るつもりなのか知れないけど、
売った後住む段になれば、そうはいかないと思うけど。
梅島駅にも近い。
スレ主です。
いよいよ販売スケジュールが固まってきたようですね。私は３月１７日に正式価格決定。３月２４日か２５日に抽選と聞きました。ずいぶんペースが速いのはなぜだろう。
お値段的にも、マンションのクオリティから見ても、こりゃスルーだろと思いながらもなぜかあきらめきれない変な気分でおります。はぁー。
地震が来たら全部更地になるんじゃない？
もともと地盤が悪い地域だよ。高層マンションこそ液状化に弱い気がするけどね。
しかし景観無視の街づくり無視のマンション戦争だよな。
西新井もおしまいか？
>>110
ステージオの重説にも、”免震構造と・・・中略、・・・安全を保証するものではありません。”
全部更地になるかもしれませんね。
更地になって復興するのは戸建て地区が早いのでしょうか？
旧日清紡跡地はガレキの山で復興が遅れてしまうと思います。
>>92
Ａ街区の事業主が決定するまで期間がずいぶんありました。
西新井駅前が事業地域としてメリットがなかったのでしょう。
>Ａ街区は商業地域（容積率４００％、建ぺい率80％）
>http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03228.html
Ａ街区公募？の落札額はいくら？
まさか、Ｅ街区より安いのでは。
↑
温暖化でいくら海面が上昇しても青梅なら絶対大丈夫！ あとは所詮50歩100歩。
個人的に足立区って暮らしやすそうで好きなのですが、イマイチ土地勘がありません。
これまでの西新井って、どんな感じなのでしょうか？
予想をはるかに超えた価格ですが、再開発によって六本木のような街になるんですか？
（たしか六本木ヒルズと同規模とか言ってましたよね？）
121です。ググって調べたが、やはり○○だからどうと一括りには語れないようであり、
個々の物件毎に地盤を考慮し論じないとダメだと思った。
で、レコシティの地盤や過去の地形はどうなんでしょう？
一応、調べた結果も書いておきます。
・阪神淡路大震災では軟弱地盤に建築されたマンションの中で、激しい地面の揺れで基本杭が破壊されて沈下・傾斜した事例も目立った。
・住宅の被害は最近の埋立地だけでなく良好な地盤であるはずの丘陵地でも発生した。
そのような場所の歴史を調査すると昔は川や谷地、ため池であったころが多いようだ。
・阪神淡路大震災ではかつてない規模で液状化が発生し、人工島であるポートアイランドや六甲アイランド、臨海部の埋立地の住宅では建物が傾くなどの被害があったが、マンション等の中高層建物の液状化被害は比較的小さいものだった。
これは、建物を硬い地盤まで支持杭で到達させ、しかも杭と建物とが緊密に固定されていたため、隆起も沈下もまぬがれたと言われている。
・軟弱地盤の地区ではガス管や水道管の断裂などライフラインへの被害も多かった。
>>128さん
ご立派なご意見はよく分りましたが、その程度の事であれば128さんなどに言われるまでもなく、
東京東部地域のMS検討者にすれば覚悟の上。目新しさは何もない。
これ以降は、湾岸MSスレででも思う存分にやって下さい。
まあ、相手にされなかったからここに来たのかも知れませんが。
はじめまして。今日初めてこちらのHPをみつけました。レコシティ確かに高いけど、やっぱり魅力的です。うちは父と同居を、と考えているので、駅近、住み慣れた足立で、買い物便利、と設備も悪くないので購入の方向で進んでいます。３/１７、１８販売区画、価格決定、２１〜２５申込、２６、２７日重要事項説明会、末には契約、という流れらしいですね。
南にこだわらず、東向きの低層なら5000万切るらしいですよ。あと西も。
南も下は５千３百万〜になってました。
駅徒歩１０分圏内で土地付一戸建てが4000万以下で買える。
そんな西新井で最低価格5000万台は明らかに高い。
無理して買う必要性を感じられない。
西新井駅に近い（徒歩５分圏内）東武鉄道工場跡地にも大規模なマンション建設を
予定していますし、再開発地区最後の分譲マンションというのも煽り過ぎだと思います。
【３棟（共用棟などを含む）総延べ約９万m2、総戸数７４０戸の分譲マンションとなる予定。７月に着工し、２００９年３月の完成をめざす。 この計画は、（仮称）足立区梅田八丁目マンション。建設地は、足立区梅田８−３９１−１の西新井工場跡地３万０９８２m2。同跡地を南北に分け、北側にＡ棟、南側にＢ棟を建設する。 計画規模は、Ａ棟がＲＣ造９階建て延べ１万５３６３m2、Ｂ棟がＲＣ造１８階建て延べ５万７０３１m2、共用棟・自走式駐車場棟が延べ１万９８０８m2で、総延べ床面積は９万２２０３m2となる。住戸数は、Ａ棟が１４６戸、Ｂ棟が５９４戸を計画。】
東武工場跡地のマンションが5000万円超になるの可能性もあるのでは？
（近年の相場傾向から言って、可能性は高いと思いますが。）
あと、東武マンションは5分じゃ無理でしょ。10分はかかるよ。
それに、西新井駅からマンションまでの道は、夜は危険だよ。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
5100万円台～7200万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
|
6900万円台・7900万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
|
53.76m2～66.93m2 |
|
総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
|
4800万円台・6600万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）・2LDK |
|
45.14m2・56.43m2 |
|
総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
|
4670万円～8390万円 |
|
1LDK～2LDK+S（納戸） |
|
35.34m2～65.43m2 |
|
総戸数 42戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
|
3800万円台～5400万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
59.4m2～68.78m2 |
|
総戸数 64戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
