レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

>>291

>だけど、これだけの価格で買える人が集まる町もいいのではないでしぃうか？

驕りか嫌味か
法外な価格のマンションを買う人が集まる・・・いいかなあ
いいと思わないよ
ステータスでも何でもない・・・葱を背負ったカモだよ

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ここを安いと思うか高いと思うか。
今ここが静かなのは
値上がりそうな所をそっと買おうとしてるのか、
本当に誰も興味ないのか。
第一の結果はこのマンションを売り切るか、売れ残るか
結果が出てみないと何とも言えないですね。
第二の結果は西新井の再開発がすべて終わって町並みが出来てからの相場。
「いいなー」と思うか「やっぱり足立区だな」と思うか。
ほとんどの人は町が出来てからでないと動かない。
「やっぱりな」と思われたらババ掴んだってこと。
「いいなー」と思われたら当然ですが値上がりします。
私は後悔しないようによくよく考えて決めたいと思っていますが
博打のようなマンションだな…って印象はあります。ハイリスク。ハイリターン。

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足立区でこれ以上値上がることは、当分はないと思う。
住んでみて純粋に満足できればアタリ、満足できなければハズレという自分のモノサシで判断すべき物件。

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資料請求したけどセールス電話が一切ない。
不評なのがバレルのがいやで電話をかけてこないのか？
実は好評なのか？

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資料請求で買うき満々だったけど、価格が余りにも
自分の価値観と差があったので、引いてしまった。
>>307
好評だと思うよ。ＭＲも暇じゃないと思うよ。
売れない（買わない）客を相手に、対応してると疲れてくるんじゃないの。
来るものは拒めないでしょう。暇つぶしにいってみようかな。

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307です。
あまりにも酷い言われようだから好評か？ってフォローしただけです。
そしたらデベが釣れたようで。
好評で忙しいとは思えませんけど。
毎週送付されるチープなおすすめ間取り、あれっていちいちカラー用紙セットして両面コピーしてるんですよね。
しかも２色。
封筒入れて宛名貼って．．．毎週これを続けるのは暇な証拠でしょう。

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いくつかＭＲイベントに参加しましたが、これだけの販売個数を用意している割には参加人数は思ったより少なかったな。
販売開始も予定の５月上旬から後ろにずれるようだし、理由をあれこれ予想するとちょっと不安かも。
でも２３区内駅近再開発で都心へのアクセス利便性を考えたら、やっぱりここがベストかな。
住んで満足できるかどうか、あと１ヶ月じっくり悩み続けます。

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こうなると西新井は取り残されることになるんでしょうか?

http://www.tokyochuo.net/news/press/2007/01_01/press_02.html

準急や急行が止まる必要もなくなるの?

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晴海のメインスタジアム予定地はＭＳ建つ予定に変わったんじゃないっけ？

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足立区はどうですかで散々ですな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43312/

２００４年度の
就学援助は全国平均１２．８％
足立区は４２．５％

こんな価格のマンション買ったら、外にでるとき危険だな。
足立区認定の大富豪専用マンション。敷地内にＳＰとか
配備してくれないと不安でしょう。

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素朴な疑問！！
再開発エリア街区概念図を見ると、＃Ｅ（グランデ）の南側に＃Ｆ１、＃Ｆ２（賃貸住居予定地）とあります。
＃Ｂ（プライム）の南側にも＃Ｃ１（賃貸住居予定地）とあります。

賃貸棟が分譲棟より南に位置しているのはなぜですか？

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>>316
確かに分譲なのに賃貸棟上層階から見下ろされるよね。
でも逆に分譲が南側になったら、賃貸の方が駅近になっちゃうからどっちもどっちかと。

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>>315
でもさ、レコシティに限らずこの再開発地区に住む人って、みんな中学から子供を私立に行かせるつもりなんじゃない？

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南側のはスターツですね。　ファミリー向けのは、まだ賃料でていない。
女性・シングル用のほうだけ賃料でていて、2000円/㎡程度。

http://www.starts-ph.co.jp/nishiarai/outline/

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私立中学の進学率も23区で一番低いってのも、就学援助とかで話題になるのと
一緒のところでたいてい話題になっているような気もするけれども。
11.5% ってのは、江戸川区の11.1% に次いで23区中22位ですね。
（週刊ポスト 2006.4.14から）

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売れてんの？結局？

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>>315

東洋経済誌では、２００４年度で足立区で就学援助を受けている割合は、47.2％になっているよ
勿論、東京都でトップ
一番少ないのは、千代田区の6.7％

他のランキングでも足立区は目立つ
税収の乏しい区、東京都への依存財源の多い区でトップ
犯罪では世田谷区に次ぐ２位


小学５年生の学力テストは、東京都４６地区中で３６位(３０５点)・・・トップは文京区の３３０点
中学２年生は、４９地区中４２位(３６０点)・・・トップは国分寺市の４０４点

各種データを見れば、足立区の人気の低さも理解できる

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ここに住むなら子供は私立へ
日用品のお買い物は駅周辺で
ショッピングは銀座へ
駅とマンションの往復のみ西新井を利用すれば
駅近。銀座直通で近い。大手町にも通勤楽チン圏内。
利用方法しだい。ターゲットが限られるとは思うが。
グランデはアリオにも駅にも近くて設備もグランデ内に多く
中央に井戸端会議広場もあるので
小さい子供のいるファミリーはコチラかな？
プライムはもうちょっと落ち着いた層が埋まってくるかな？

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私立に行くために、電車に乗る子供がかわいそうです。
郊外のよさがなく、どちらにしても中途半端。

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>駅近。銀座直通 ・・・ここから・・・で近い。大手町にも通勤楽チン圏内。
現実からだんだんと孟宗竹になっている・・・近くて楽か?

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場所、デベ、施工会社の三拍子で駄目物件。
新価格でも坪１８０万だろうな。
無駄な宣伝費止めて、坪１７０万にすればよかったのにね。

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値段、下げたの？

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足立区自体が大きなカク・
リ・トーキョープロジェクト
だからな

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ポシャッタとしてもたたき売る様にはならないような気がする。
一般向けには値下げはしないか。と言うより損失を出さないためには出来ないか。
おそらく一般の人に対してだけでは完売にならず、ファンド売却(ここで値下げか?)で
「完売」の看板を出してデベは撤退。
どれだけ空き部屋になるか分からないが、
空き部屋を小出しにして「完売」後、転売という形で2年ぐらいかけて売られるか、
賃貸として出るか。そういう計画があっての超割高値段なのではないかと、
それを事情通が「試金石」と呼んでいるのではと思ったりする。
そうなるとあの膨大な賃貸棟の行方が気になる。
購入者の方の声が出てこない掲示板も珍しいのですが、それだけ批判派が
多いということなのでしょうかね。

>329さん
詳しく聞かせてもらえますか。7割いかなかったんでしたっけ、売れたのって?

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＞＞330
そうそう、２人の息子を私立中学に通わせて生活保護を受けていた家や、
都営住宅に住んで、しかも公務員で高級外車に乗ってる家もあった。
足立区は住民のモラルも低いが、いい加減な役人も問題あり。

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これでアクアテラがこけたら、この地区での価格底上げは時期尚早もしくは失敗、
類似地区も含めて戦略の練り直しが必要になるでしょうね。

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足立区といえば、4月14日号の週刊ダイヤモンドの３８−３９ページを読めば、他の地域から来る気はしなくなると思うよ。問題は低所得者層の高齢化で財政がかなり厳しいらしい。

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週間ダイヤモンドは、足立区に着目してるんでしょうか？

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340さん
実家が埼玉県なんですよ。
子供が出来たときのことを考えると実家が近いほうがいいかななんて思ってましたけど、読みが甘すぎました。まさか足立区がここまですごいとはね。
分譲当時割高と言われていたステージオを購入しただけあって、ステージオ住民は「みんどが高い」方が多い印象です。駐車場みても外車率が高いし。

344さん
うーん。共働きで世帯年収約2000万ってどうなんでしょ。
城西に住んでいた頃は低所得層だと思ってたけど、足立区に来てからはうちは中所得層だと思いました。

とにかく城西地区にお住まいで足立区物件を検討している方は、一度駅の周辺をよーく観察することをお勧めします。

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地域も所得も差別ではないだろう
マンション購入を検討する上で、重要なファクターだよ

犯罪の少ない地域に住みたい
教育水準の高い地域に住みたい
モラルが維持されている地域に住みたい
自分のと周辺住民の生活レベルが乖離していない地域に住みたい
イメージの良い地域に住みたい
行政サービスの良い地域に住みたい

どれも差別する意図なんかない
何を持ってマンション購入の判断をするかだよ

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ただ所得が高い（割高物件が買える）＝みんどが高いではないと思う。

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辞書魔の私がまいりましたよ
みんどをしらべました
『三省堂国語辞典』
■国民の文明・生活の程度。「みんどが低い」
『新明解国語辞典』
■その地域に住んでいる人びとの経済力や文化の程度。
『新潮現代国語辞典』
■国民・住民の経済生活・文化文明の程度
『岩波国語辞典』
■人民の生活程度「みんどが低い」
『明鏡国語辞典』
■国民・住民の生活水準や文化水準の程度。「みんどが高い」

くわしくいえば、
ある国や社会の構成員(市民)の政治的・社会的・文化的意識の程度。
特に立憲民主主義の下での主権者としての自覚の程度をさす場合もある。
先進民主国家や自由主義国家、教育水準の高い国ほど高く、
独裁国家やナショナリズムの強い国ほど低いとされる。

とのことなので、
所得、教育水準の高低とは密接に関わるもののようです。

さて、この地域はいかがでしょうか?
みんどの高い地域に住みたいというきもちは物件選びの上で
重要なファクターだと思うからこそ、ここで語られるべき内容に思う。

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