レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

>>173
南棟　　１５戸（角部屋のみ）　残り１０５戸
東棟　　５３戸　　　　　　　　残り３３戸
西棟　　２７戸　　　　　　　　残り３５戸
北棟　　１０戸　　　　　　　　残り２２戸

南棟　東南角部屋１階：6170万円、１０階：7060万円
南棟　南西角部屋１階：6440万円、１０階：7470万円

ステージオ販売時に出ていた意見
・やはり足立区をどう捉えるか(ネガorポジ)
・教育問題、特に公立学校の荒れ具合について
・杭が60メーターも入れないといけない、湾岸地域と変わらない地盤脆弱性
・販売時、震度5の地震が首都圏を襲ったが、都内で最も揺れたのは西新井消防署
・公園が目の前にある治安不安(暴走族の溜り場、浮浪者等)
・当時、足立区での平均販売単価を20〜30％程度高かったこと
・土壌汚染に伴う、土壌改良工事で販売価格が高騰したとの説明
・免震構造ではあったが外壁にALCを使うなど、見えない部分のコストカットについて

などがあったように記憶します。
今思うと、結構いい加減な営業トークにずいぶん翻弄されていたな〜

オプション価格表はないようでした。
グランデのメニュープランはそろっているようです。
方角に関してはどの方角にも建物があるので景色に期待は
していません。駅前ですしね。
でも、だからこそ少しでも室内が明くなる可能性のある方角が
いかなって思ってます。
しかし共働きだと日中部屋にはいないし
日にこだわりすぎて高い買い物をするのももったいないかな。
悩みはつきませんね。

>>183
東側は「建蔽率８０％、容積率４００％」しかわかっていないわけですから、リスクがありますね。商業ビル＆駐車場です。もしかするとレコシティの東側に面した向きに駐車場の出入り口が設定されるかもしれません。西側はステージオが建っていますからこれ以上の変更はないわけです。20階建てのパークフロントタワーがかなり邪魔ですが、日影図でみると、通常であれば日当たりが悪いはずの北西角部屋の日当たりがいいですね。もっとも夏に西日がさんさんと当たっても嬉しくないですが。
>>177
南側は角部屋以外次回販売ということでした。高く売ってやろうという意図を感じますね。伝えられていた予定価格でも坪２２０万以上なのに、高くして売れるのかな？

グランデの自転車置き場は、北棟の２階にありエレベーターが２基あります。
混雑して使い勝手が悪そうな予感がしますが・・・
ファミリータイプなので高校生いますよね。
優秀な高校生は、都心の高校通学で関係ありません。
足立区の都立高通学には自転車通学が多いですよ。

明日登録申し込み行って来ます。うちはもうほぼレコシティに決めました。
子供の小学校もまわりにいろいろあるので、選択できて良さそうですしね。

今日から申し込みですね。バラ付けとかしてるのかなあ。
うちは週末に行こうと思っています。

申し込み登録してきました！会員限定住戸価格表　入ってましたね。
それによると、今回は計108戸　のようです。

No.189さん
まだバラはついてなかったですねぇ^_^;

売主のスレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/
くっついてくる、管理会社の評判も良くないようです。
販売スケジュールに無理があるし、なにより価格が。

オリック○との戦いのHPが面白い、と言っては失礼だが。
ここのデベ、いつの間にか不動産業がメインの稼ぎになってるらしい。

高くないですか？ここ？確かにここだけの環境はよさそうですが、区内ではとびっきり高い気がします。それでも売れ行きはいいのでしょうか？　バブルを彷彿と。。

皆さんが知っていることですみません。
http://www.asahi.com/national/update/0322/TKY200703220210.html

本当に環境がいいとは思えない。
商業施設は迷惑施設になる可能性あり。
地元の学生のたまりばになるんだろうな。

公示地価が発表された。
人気スレでは、

>住宅新報によると、

>>地価はすでに頭打ちか？
>>大都市圏での実勢価格は、そろそろ「頭打ち」の状況にあることを物語っている。

>だとさ。ばば掴みは誰かな。

足立区の急騰も抜きん出ている・・・
オリック○は、ばば掴みは想定内でＢ、Ｅ街区を落札した？
赤字を出さない程度で売り切ればＯＫ！
購入者に、ばば掴み分を負担させれば良い。（足立区価格+1000万〜2000万円）

販売地域での昨日の事件は予想外。
この辺りの治安はどうなんだ？
子供を外で遊ばせて大丈夫か？

ずいぶんご想像で好き勝手に言ってる様ですが、、私は足立に越してきて数年ですが、いざ住んでみたらとても住みやすいです。
足立区だから治安が悪い、と決め付けはいかがなものでしょうか。足立区は子育て世帯がとても多いです。公園も２３区内でもダントツに多いから、重宝しています。
また、区内でとびっきり高いのは販売時期や立地からいったらしかたないんじゃないでしょうか。

白昼堂々路上で拳銃自殺なんて住人に危険人物がいるって事。
女性としては怖いです。
売れるんでしょうか？こんな地域で。。。

西新井駅周辺の治安は良いとは言えないと思いますがどうでしょう？昔は荒れる中学とかで有名でしたが、今はどうなんでしょうか？あと、商業施設（ヘルスセンターなの？）ができたら夏休みとか若者が夜遅くまで、たむろしているのではないかと心配です。

西新井は北千住、竹ノ塚並んで治安が良くないようです。
下記犯罪MAPの地区別に見るとわかります。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

犯罪が多いのは駅前だけじゃないですか。
警察もあるから安心だ。

>>203
乗降客が多い駅（西新井に関わらず）は、犯罪件数が多いだけ。
（人が多いのだから当たり前）

範囲を20Km圏にすると、足立区が特に治安が悪いということはありませんね。

スレ主です。
要望書を提出しましたが、今回の申し込みは見送ることにしました。
メニュープランやオプション、設計変更の詳細が提示されなかったからです。
メニュープランはコピーを貰いましたが、オプションのリスト、設計変更の見積もりは「4月以降に決定」ということでした。
それですと、たとえば「食洗器をつけたい」と思っても「こちらの間取りではつけられませんねえ」ということになりかねません。そんな不安定な状態で何千万もの買い物をするわけにはいきません。
立地を売りにするのはよいのですが、クオリティも強調したいならこういった点をしっかりケアしてほしかったです。おそらく、第1期販売が始まってももう心は揺れ動かないでしょう。

何か変ですね。
売り急ぐ理由は何なのか、そして南向きの部屋を売らない理由は何なのか。
何か変だ、と思われるマンションを、急いで買う必要はないと思いました。

>>206
考えすぎじゃない？？
常識的に考えて、食洗器が付けられない間取りなんか存在しないし、
南向きの部屋を売らないのは、同時に販売すると、皆が南側を希望するからですよ。

オープンキッチンに出来るとか大きな設計変更は間取りによりますし、
設計変更やオプションでいくら追加にかかるか分からない状態って変だと思う。
希望したらビックリする値段かも知れない。

>>206
私も見送り者です。
有償セレクトの価格が分からないので購入総価格が計算出来ません。

>売り急ぐ理由は何なのか、
現金を早く欲しいのかもしれません。
>>15
>落札土地坪単価　３３８万　路線価　２２５万　推定分譲坪単価　２５０万です。
15さんの情報を参考にすると、Ｅ街区の取得額は約９３億円と思われます。
グランデの平均価格を5500万円・完売を想定すると、
手付金（10％）約16.5億円が売主に入金されます。
Ｅ街区の取得以外にも経費がかなり必要だと思います。
金融機関から借り入れしていれば、利息支払いも相当ありそうです。
少しでも早く現金を欲しいのでしょう。

売り急ぐ理由でもう一つ考えられるのが、ＭＲの土地（Ｄ街区）をいつまで借りているかですね。
ステージオのＭＲは、Ｅ街区（グランデ建設地）を借りていました。

>そして南向きの部屋を売らない理由は何なのか。
まだ正式価格を決めかねているのでしょう。
南向きを１戸でも売りに出せばその価格が基準になりますから。
東・西・北・南角部屋の売れ行きで様子を見たいのでしょう。

売り急ぐのは期末のせい？
だとしたら、消費者本位でなく嫌な感じがします。

>売り急ぐのは期末のせい？

物件を引き渡して初めて売り上げ計上ですから、決算が理由ではないと思います。
売り急ぎは、値段(坪単価)がかぶるところが多く、ライバルのほうが不動産価値が高いと認識しているからだと思います。

ブラフで「武蔵小杉のパークホームズと迷ってます」と言ったら、すかさず
『抽選で外れたら、是非戻ってきてください』と強く言われたことから、
ああやっぱり販売代理の方も割高と思っているんだな、と購入を急遽止めることとしました。

足立区、東武線沿線でなければならない人(それでも足立区の他の物件を勧めます)
以外は手を出してはいけない物件のような気がします。

売り急ぐというより売り渋りの気がします。
販売スケジュールを発表してしまったので値上がりしにくい区画を先行。
あとはこんな理由かな？
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20061222B/index.htm
私は感触として
マンションブームのうちにさっさと売りたい→早く売ろう→スケジュールはやめに
→おっとまだまだ値上げて売れそうだった→じゃあ人気な所は後で売ろう！
もっと複雑な事情があるんでしょうが、大筋こんな印象ですがみなさまはどう感じました？

会員優先販売は終わったようですが、売れたのかな？

重要事項説明会に昨日行ってきました。
これから手付金振り込んできます！

スゴイ静かですね…。
お部屋決まった方もいるようでおめでとうございます。
他の方々はどうでしたか？
ちなみに私は次回販売のお部屋待ちです。

西新井に住んでますがモデルルームはいつも閑散としてます。

ん〜
それは平日だけなのでは？
私も西新井に住んでて、土曜日に行ったらすごい混雑してましたよ？

無事に契約終了しました。印鑑押す時少し緊張しました^_^;
モデルルームは週末は込んでましたね。平日は確かにガラガラでした。
入居は来年の８月。な、長い。。。本当に待ち遠しいです。
メニュープラン早く知りたいですね。

しかし、ここは売れるのかな？すべて売るのに結構時間かかりますね。

ステージオに比べて、煽り・擁護とも絶対量が少ないような気がするね。

書き込んでも足立区は良くないって、否定的なことを書かれますからね。
皆さん何も言わなくなっちゃったんじゃないですか？
明日から新しく第１期が始まるようですね。
ＭＲ見に行く方、もし行かれたら情報を教えてほしいです。
今度は南向きも販売になるようだから、南はそれなりに売れるんじゃないでしょうか。

うれないでしょう。あの価格では。売れたら、マンション購入を検討します。

＞２２６
ちなみに、違うところで。値上がりを期待して。。

＞227
ここでは書き込みが少ないしあまり人気がない雰囲気ですが、
実際会員期で３分の１は売れていました。

おそらく南向き低層階で5500万以上といった感じでしょうか。

３分の１というのは、グランデの３分の１、ということです。
プライムは、またちょっと違うかもしれませんが。。

＞230
南向き売れ残り。というより売り渋り。。
会員限定住戸は東と西がほとんど、南向きは次期販売になるので、申し込みできないと言われました。

＞会員限定分譲は3/31（土）にはほとんどの住戸が契約済みと書いてありました。
会員限定分譲というのが「１００数戸」で、それがほとんど契約済みという意味だと思います。

おそらく南向きは人気があると見込んで１期に持ち込んだんでしょうね。

220万円/坪ですね。駅近・再開発とはいえ足立区（都内で教育レベル最低・地震に最も弱い・犯罪発生率高い）でこの値段は消費者をバカにしているとしか思いません。このあたりの公示地価は1％程度しか前年比上昇していません。

＞駅近・再開発とはいえ足立区（都内で教育レベル最低・地震に最も弱い・犯罪発生率高い）でこの値段は消費者をバカにしているとしか思いません。

結局足立区でこの値段が納得いかない、とここに落ち着く。

足立も近辺の区も治安なんてたいして変わらないって思うけどね。
どこに住んでても物騒な人はいるよ。

いちおう足立は２３区内、駅近利便性が良く、再開発で病院、アリオ＆シネコン、公園とそろっているから、バカにしてるとまでは思わないけど、、、デカプリオを使わなくても。。とは思った。

>234
やっぱブランドというのは大事です。
いくら都心に近くても、利便性がよくても、足立区なんてチバ・タマ以下。だれも「都内」だなんて思いませんよ。

>235
この物件のネーミングをみても、「足立」「西新井」なんて使っていませんよね。
本来なら「レコシティ西新井」とすべきところをあえて無理やり「レコシティ東京」として
いることからして、デベも「足立」「西新井」じゃ売れないと認めていることでしょう。

＞２３５の方
え〜と。足立区がかなり悪い言われようですね。僕は銀座で生まれ育っています。足立区が何をもって千葉埼玉以下となるのか不思議です。逆に東京っ子から見て２３区自体をバカにされているようで気分が悪いです。要するに山の手が都内ですか？銀座はどうですか？下町は嫌いですか？ブランドって疲れませんか？

これを見ている方。人それぞれだと思いますが、悪く言う人良く言う人といますが、よく自分の目で見て足立に来て見てください。そこで良し、悪しを決めてもいいのでは・・・・・。悪いのであれば自分の好きな土地に住めばよいと思います。どこの地域でも良し悪しが必ずあります。住めば都ですよ。はっきり言って悪口を言う人はそこに住んでいる方達に失礼だと思います。悪口を言っている人達の住んでいるところが良いところなのですか？

坪単価計算してみました。

建物価格を差し引くと、135万/坪　でした。

＞237
元足立区民ですが、やはりアダチはダメですよ。
①小学校の学力が都内で最低　②小学校の給食費未払い率が最高　③地盤が弱く、去年の千葉を震源地とする地震でも震度が都内で一番高かった　④犯罪発生率が都内最高　など住環境は都内最悪です。都内＝23区-足立区　これが常識人の認識です。

>239
足立に住んでたのに普通足立を悪く言うかな。
住んでないから何とでもいえるんじゃないの？

それにしても、今日はこの掲示板書き込み多いですねぇめずらしく。

借り物ですが
足立区はトップです。

http://club.homes.co.jp/research/20061109/

物価のみですが。
この物件も本当は激安なんだろうな。

＞２４１
そうですね、２３区内では、お買い得案件ということになるのかな？

おととい入っていたレコシティの広告、ライバルは六本木ヒルズ、じゃなくなりましたね。
超大作都市あらわる、に変わっていました。

↓こちら向きの書き込みが多くなったようです。
足立区の住環境はどうなんでしょう？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43312/

第1期の価格発表まで静かになりますね。

＞241
物価も格安でマンションも格安。
23区で駅５分以内って考えれば破格ですよね。
足立区ってだけで安い。
その足立区をどう捉えるかによって
ここの価値は人によって色々分かれるんでしょうね。
ウチは子育て予定がなく、住むのはみんな大人だから
やっぱり通勤楽チン圏内で
周辺にスーパー、病院、フィットネス、映画館、病院が
そろっていてこの価格は魅力です。
でもたしかに子育て世帯には不安要素が大きそうですね。
治安は警察署が裏に出来るのでちょっとはいいですが
やっぱりネックは学校と周囲の住民レベルでしょうかね。

ここも、あと三井が手がけている柏の葉も、そこだけはいい街なのかもしれないけど」ってのが引っかかる！
西新井駅周辺はステキに再開発されても足立区全体は？って感じに。

＞250さん

同じ足立区でも、１００ヘーベー超が売りの超駅遠の近くに、たしか小中一貫校できますよね。
あそこも期待できないってことでしょうか？
こことあの物件、比較中なんですけど。

>>251
ア○アテラですね、確かに広いし駐車場もあるし、いいなと思いますよね。
うちの場合は、ですが、、ここと北砂のマンション、同じく１００平米売りのマンションを検討しましたが、やはり駅から近く、病院、警察、公園、もあり利便性が良い、というのが一番の決め手で、またどのマンションも思った以上に価格が高かった、ということもあり、こちらに決めました。
No.248さんのおっしゃるように、何を一番重視するかでかわってきますよね。
高い買い物だから、よーく考えて納得のいく選択ができるといいですね！

ここの販売状況によっては、都内の物件価格が大きく変わるのでしょうか？
影響があるのは足立区内の物件だけですか？
数件比較しているのでとても悩みます。

不愉快そのもの！　　足立区に住んで　西新井に住んで　レコのマンションを
購入して　黙って聞いて見ていれば言いたい放題　買えないネタミしか感じられない
千葉県が出てきたり　埼玉が出てきたり　笑っちゃうよ　　アハハ〜

↑
納得して買ったんだったら、別に妬みでも嫌味でも気にならないはずでは？

あんな環境で、弱い地盤で、設備は一流とは言えず、割高で、４〜５千万台の物件は売れるかもしれませんが、特に7千万以上の物件は売れ残るのでは？売れ残った物件の管理費や修繕費は売主が払うのでしょうか？まあディスカウントして業者に売るのかもしれませんが。

６千万以上の物件ですがプライムのメゾネットタイプとかがそうですよね。
でもそのメゾネットの中でも更に高くて億近いプレミアム（設備が他よりグレードが最初っから高い）
は人気があって先に埋まってますよ。他のメゾネット部分も人気でほぼ埋まってきているようです。
サラリーマンには買えなくても理由があって決まった地域で住みたい需要はあると思います。
（お金はあるけど地元で事業をしている人、実家から離れられない人など）
どのマンションでも一般的に安い所と高い所から埋まるのが定説じゃないでようか？
厳しいのは西、東、北の角部屋を除く中階あたりでは…。
でも今のマンション需要のある中でこの位の条件が揃えば
まぁほぼ売れると思うけどいかがでよう？

うちも契約した者です。納得して購入したからこそ、このような公の掲示板で、自分達が住むマンションに対してあることないこといい加減な発言は嫌なものです。売れ残ったりしたら住民となる予定の私達だって困ることになるかもしれないですし。。（どうなのかはまだわからないですが）
自分達の住むマンションがたくさん売れ残ったらあまり気分のいいものではないですよね。
もし中傷などの目に余る書き込みがあったら、言い返したりするよりスルーして削除依頼がいいと思いますよ！

今週の週間ダイヤモンドにこの物件のことがかいてありますね。
ステージオが坪１７０万で、
この物件はオリ仕様で安かろう、悪かろうなのに？価格アップ。
最初に売りにくい東西向きを売り出したとのこと。
デベも、この地でこんな価格で売れるのかと不安らしい。

>>268
確かに柱のでっぱりが気にはなりますよね。うちが契約した部屋タイプもリビング、寝室ともに柱が出っ張っているのがちょっと後悔です。。そこまで目がいってなかったというのが、正直なところですが。。

>>265,269
週間ダイヤモンド気になりますね。本屋さんで見てみます。

ところで話は変わりますが、東側１Ｆの事務所って何が入るかまだ決まってないんでしょうかね。
店舗にはコンビニが入るって話でしたよね。ＴＳＵＴＡＹＡとか入るとうれしいなぁ。

>>273、274
営業の人に以前聞いたら、まだ決まってないとは言われましたが、もしかすると決まってても言わないよう口止めされてたりして。。なるほど。店舗用とか事務所用とか計画的だし、もうすでに決まっていること。
斜め向かいに病院ができるから、薬局って可能性ありますよね。

店舗も３つあるから一つはコンビニとして後は何が入るか？？

すっかり書き込みがないですね。
いいことも悪いことも書いてない
誰の興味も失ったような感じですね。
イニシアの物件が販売されたら、ここは思いっきり＊＊＊み？

＞＞276

既に負けている感がある。
デベがチャレンジするのは自由だけど、それに乗せられて購入した人が気の毒になる。
自己責任といえばそれまでだけど、あとで思いっきり値引きされて契約した人たちと一緒に住むのは悔しいだろうな。

>>278
今のご時勢でこの価格は当然だと思いますが。。。去年までとは明らかに違いますよね。
他のマンションを調べたって、これから建てられる物件は今までより値上げされていますよ。

加熱気味の都心エリアならチャレンジ価格も理解できる。
あんまり相場が上がってない足立区でこの価格はギャグだろ。