武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

確かにクレアホームズは周りとの距離が近すぎる。
普通の賃貸なら住んでも良いが。

パークハウス浦和別所であれば、プラウド別所沼公園トレサージュの方が駅に近くて良さそうな気がします。

だんだん駅近のこのタワマンが魅力的に見えてきました。

今日は新宿に遊びに行ってきました。
今から武蔵浦和に帰ります。

プラウドだったら武蔵浦和まで歩くという選択肢がなくなりますよね。
2駅が徒歩圏内のパークハウスの方がよくないですか？

>>868さん
私は駅から5分以内の物件を探しているので、スカイガーデンとプラウド別所沼公園トレサージュと他何ヵ所か検討しています。
パークハウスは高台にあるので素敵だなとは思いましたが、駅からの距離が少しあるので私は検討しませんでした。

>>869
なるほどですね。
ところで、パークハウスは高台ではありませんよ。
プラウドは、プラウド府中マークスの契約者スレを見て、契約者を馬鹿にしているとしか思えない態度を腹立たしく思い、同じ野村なので検討する気になれません。
ザ・レジデンス三田では弁護士に相談す
るような事態になってるとか。
こちらも、野村物件のようです。
だったら、スカイ&ガーデンの方が無難かもしれませんね。

もう10階ぐらいの高さになりましたね。32階となるとだいぶ大きいんだなと感じました。
線路をはさんだ反対側はなにができるんでしょうね。タワマンがさらに増えるのでしょうかね

>>870さん
情報ありがとうございます。
早速みて来ました。気の毒です‥こんな事があるのかと驚きました。

三田の物件は施行が清水建設となっていましたが、スカイガーデンも清水建設ですよね？

今マンションラッシュで人が足りないと言われていますが、こういう事に繋がっているのかもしれませんね‥
よく考えて検討したいと思います。

SKY TOWERが９階ぐらいまで立ち上がり、化粧壁が施されて完成イメージが体感できるようになりました。
壁は想像よりはるかに白い。

長期修繕計画を見て現実に戻されました。
実際修繕費が上がってくると支払いできないなって

>>870
アンチプラウドさん、拡散乙。
貴方の仲間が、府中の件を色んなスレにカキコしまくりです。
迷惑なので止めてください。

>>875
870ですが、アンチプラウドではありませんよ。
以前はプラウドも、真剣に検討していた物件の１つです。
そこで、掲示板をいろいろ見ていて、驚き呆れた次第です。
カキコしまくり…という方がどういう意図かは分かりませんが、警鐘を鳴らすことは大事だと思います。
そして、野村関係者が拡散に危機感を感じ態度を改めてもらえたら、今建築中のマンションはまだ間に合う、という期待もあります。

875さんはプラウド検討者ですか。
今の野村の姿勢を見て、竣工前の現物を見られないプラウドを契約することができますか。
迷惑に思う理由を教えていただきたいです。

夜早く寝て、朝早く起きる
自分の世代の感覚が、未来永劫不変の常識と考える
身勝手な振る舞い、他人を思いやれない

これらは、スルー。

府中プラウドの件は マンションマニアサンにツイートされてましたね。８７５サンはプラウド検討者ではなく 野村関係者かと。府中プラウドの契約者は 拡散を望んでるみたいだから。いくら訴えても野村は不誠実な対応で 埒があかないようで。本当にお気の毒です。

>>875こそ、アンチ野村だね。こう書けば触発されて書き込む人が増えるから。
スルースルー

ここってお買い得物件ですか？

プラウドに比べたら相当な安さですね
お金もちじゃなくても検討できる

関係ない物件まで迷惑。もんすたーなんちゃらか？

マークスとか周辺のタワマンの共益費、修繕費もここと似たような価格設定か分かる方いますか？

プラウドテラスの売り出し時の情報だけは探せました　月管理費２２５円／㎡　月修繕費９１円／㎡
経年推移に関しては不明です。

プラウド府中マークスには、ただのもんすたーなんちゃらが張り付いてるだけだよ。あんなもんすたーが住んでるマンションは願い下げだね。
スルースルー

府中だから手を抜いたのかもね

大宮や与野のプラウドは普通な感じだけど

>>884
ありがとうございます。

ここの管理費と修繕積立金は1平米あたり何円くらいですか？

ここのマンションは10年毎に修繕費一時金がありますが、他のマンションは基本的にないのでしょうか？
購入時に公にならないだけで請求されてないのでしょうか？

榊淳司さんのこのマンションのレポート、読まれた方いらっしゃいますか？

はっきり言って読むだけ時間と金の無駄ですよ。

お金払ってくれるデベ以外褒めない人なので。

あと500戸ですね…

グランコスモ武蔵浦和の160戸と非分譲15戸を引くと残りは325戸かな

ラムザの車寄せのところに謎の橋脚があるけど、ここからデッキを繋げることも想定してるのかな

A棟はいつから売りに出すのだろう？

>>889
普通はありませんよ。私はそれが気になり却下しました

やはりタワマンに住めるのはお金持ちだけですね･･･

>>894
竣工まで１年以上あることを考えると、まずまず売れてる？
このスレを読んでると全く売れてないように思ってたが

修繕費、スカイタワーと他のレジデンス棟で別々にしてほしい。当方はレジデンス棟を希望なもので。

この勢いで続けば完成前に売り切れるだろうけど、まあ条件の悪い部屋は残って完売は簡単じゃなさそう


でもこの値段でタワマンなら安いと検討する人は多そう

これだけの大規模マンションなだけに、共用施設がめちゃくちゃ豪華ですね！
ゲストルームやキッズルームはよくありますが、マンションの中に図書館や体育館があるだなんて、まるで1つの街みたいですね。
これだけ豪華だと管理費が心配ですが、世帯数があるだけに1世帯あたりの負担は少なくなってきますでしょうか。

遂に過疎ったね。終了物件ですか？

９０5さん、私も昨秋から検討中だけど静かすぎる掲示板に心配しております。
駅前大規模なのですから荒らしも含めて盛り上がってほしいです。
正直、寂しい気持ちです！

Ａ棟の販売を待っていましたが、修繕費がタワー棟・レジデンス棟で分けていないとの情報があるので検討をやめます。
素人目にも明らかにタワー棟の修繕費用は高い事が分かりますから。タワー棟より安い修繕費用で済むレジデンス棟が、同じ修繕費用を出していくのは納得がいききません。
低～中層マンションを購入するなら、駅近で他にも良い物件があります。

ありませんよ。

ここ、羨ましいな。欲しいわ。

そうですか？物件情報に沢山ありますよ。

タワーで耐震のようですが、何か新技術を使っているのでしょうか？

これからの時代は駅直結マンションがどんどん増えてコンパクトな街づくりが進むのかな。

>>912
s-耐震工法です。

埼京線の本数が増えるらしい。

武蔵浦和始発は増えるかな？

埼京線はマジで糞。毎日通勤で使ってるけど、もう乗りたくない。
早く引っ越したい。

大変ですな

>>912
どこにマンション買ったの？

ギャラリーへ予約なしでイッタラ門前払いされるのでしょうか?

今月頭から、朝の通勤時間帯はアベレージ20分で遅延してますよね。一昨日なんて、踏切の棒が折れてるから止まりますとか意味が分からないレベル。

めちゃくちゃ混んでるし、暑いし…もう輸送量の限界に来てると思います。

今後人口減少するから問題ナシ。

人工減少してほしいですね。
でもこのマンション、人気。

武蔵浦和、浦和から北は人口減少するだろうけど、それより南はどんどん人増える･･･

トイレに手洗いカウンターが無いのは気になりませんか?
どーも引っかかります。小さなコトですけど･･･

トイレットに手洗い器が突いてないとディスラレてますね…
まあ、私はタンク上チョロチョロで手を洗う人生だったので問題ナシです。
入居後に手洗い器を付けるのも有りかな？と思っております。

トイレの手洗いカウンター無しもそうですが…
キッチン収納も他の物件と比較しても使いやすさの面で微妙だと思います

今は11階くらいですね
ベランダのパネルがつけられはじめてきました

モデルルームの人が建設中の建物を見せて説明していました

実際に見てみるとスケールの大きな開発ですね

先日モデルルームにいきましたが、完成一年以上後なのに、結構売れていました。いい部屋早く押さえた方が良さそう。

詳細教えてください！

まだa棟、d棟売りに出してない状態で、300近く売れているそうです。

300も売れているのですか! す..すごいですね♩
このハイペースなら、あと200ちょいなんてあっという間でしょうね。
買いそびれないためにも早めに動かなくちゃいけませんね!!

929さん辺りから、随分、下手な、と言っては失礼ながら、漫才のようだね。一人で書いているのかな？　まあ、この正月休みに多方面から検討され、考えて下さい。来年は首都圏では今年より5%くらい供給戸数が増えるそうですね。（NHK2045首都圏ニュース）ただ、人気マンは最後は抽選になりますからね、先着順でない限りは。皆様どうか楽しいお休みをお過ごし下さい。

933さん、その気持ち分かります！

デベさん、お疲れ様です

前向きに検討してる人が多いのは良いことじゃないですか。

タワーの下で説明うけてる人は結構見るぞ

売れない売れないって言っても相当タワマンが林立してるうえに600戸もあるんだからすぐには売れないよ
むしろこの段階で半分近くまで売れてきたならいい方だよ
残り100邸くらいからは厳しいかもしれないが

２０１４年 ベスト３マンション 野村・立川 三井不・三田綱町 イニシア・武蔵新城　RBAタイムズ
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1677-3

★野村不動産「プラウドタワー立川」
　最初の物件　誰が選んでも野村不動産「プラウドタワー立川」は必ず入るだろう。
駅前の再開発タワーマンションは同社が最近力を入れている分野で、最近では「相模大野」「武蔵浦和」「大泉学園」「京急蒲田」などを供給し、ことごとく早期完売している。他のデベロッパーを大きくリードしている。

★三井不動産レジデンシャル　「パークマンション三田綱町 ザ フォレスト」
　販売戸数97戸で、すべてが億ション。バブル期はともかく、バブル崩壊後でこれほどの規模ですべて億ションとしいのは記憶にない。
　驚くのはその販売スピードだ。瞬く間に売れた。3カ月くらいしかかかっていないのではないか。こんな芸当は他社ではできない。「完売」のリリースなど出さないのがまた同社らしい。

★コスモスイニシア「イニシア武蔵新城ハウス」
　さて、最後のベスト3。〝鹿島ファン〟の記者が最初に考えたのは「勝どきザ･タワー」だった。これも見学したときの記事を読んでいただきたい。素晴らしいマンションだ。非の打ちどころがない。なのになぜ選ばなかったか。それは価格設定だ。

　そこで浮上したのがコスモスイニシアの「イニシア武蔵新城ハウス」だ。これも記事を参照していただきたい。創業40周年記念というだけあって商品企画が秀逸。
　リビング、居室、コーナー、天井、壁などの面に一切柱型や梁型が出ていない。カーテンボックスも埋め込み型にし、廊下と居室ドアの引き戸の高さは2400ミリ。下足入れには業界初と思われる窓を設けている。坪単価230万円というのもぴったりの値付けだ。もっと高くしても売れたかもしれない。

なんか書き込みしてる人の覇気が感じられませんね････悲しいです。

http://www.mu776.com/　公式HPもタワーが林立する風景に変わりましたね
武蔵浦和も高層ビル群って感じになってきましたね。

そうですね。
ここはタワーの方が人気があるのですか？
レジデンス側の方が人気なのかなぁと思っていたのですけれど。
向きの関係で南側の方が検討されている方が多いのでしょうか。

建物もどんどん出来上がって行っているみたいですね。
たまに通るたびに出来上がって行っているなぁという風に思いました。
でもまだまだもっと高くなるんですよね。

そういえば、デッキ問題ってどうなったのかご存知の方いますか？

>>944
私が受けた説明では、担当さんがペデストリアンデッキはつながると断言していたのですが、そもそもつながらないというのの出処はどこなのでしょうか？

このスレでは、マンションマニアさんのブログの、繋がらない論をソースにしたもの(14番さん)を発端に、ちょこちょこそれに同調する声が出てきてますが、マンションマニアさんの情報源自体、出処不明なので、検討のしようがないです。

私もペデストリアンデッキは繋がると聞きました。
年明け、一気に契約数伸びるでしょうか。

ペデストリアンデッキは駅とかに繋がる陸橋みたいなやつですよね。
あれば繋がれば便利ですよね。
まだそのペデストリアンデッキというのは無いのでしょうか。
でもマンションのホームページには紹介されているし繋がるでしょ。

話がごちゃごちゃになってない？

確実に繋がるデッキってのはビバホームへのものだよね？朝七時半くらいから通れるやつ！

マニアさんが言ってるのはラムザタワー横のペデストリアンデッキのことでしょ？
そこも繋がることになったの？

そうだとしたらマニアさんの情報が古いってことになりますね。

私もラムザ横のデッキが繋がるなら買います！

営業開始したら電話で聞いてみます！

946です。
古いも新しいも、そもそもマニアさんがどこから聞いた情報として、つながらないと言っているのか、を示していない限り、なんの根拠にもなりませんよ、と申しています。私も現時点では、ラムザ横のデッキとつながると、まだ公式には明言されていないと認識しています。
どちらなのでしょうね。

ラムザ横のデッキはつながりません。
ビバホームだけです。
都合の良いように妄想しない事だ。

>>951
ペデストリアンデッキの問題は、11月時点では未決定でした。ラムザ側のデッキはラムザの私有財産ですから、ここと繋げるためにはラムザの管理組合の同意が必要で、これには金銭が必要とのことです。この話し合いをスカイガーデンの元の土地権利者の組合、名前忘れました、が行っているとのことでした。ですから、この話あいが、まとまらなければ、繋がりませんし、纏まれば、繋がるというのが現実のようです。私的には、さっさと払うものは払ってすっきりさせればと思うのですが…
あと、この部分、ペデストリアンデッキの予算は既に計上されており、入居後の負担はないとのことです。

>>953
詳しい情報ありがとうございます！

私もマニアさんと同じで繋がれば買うのですが、さぁ！繋がります！と決定したときに良い部屋があるかはわかりません。

ただ、繋がるだろうで希望の間取りを購入してしまい、繋がりません！となったときの絶望感も怖いです。

デッキ繋がらない方がいい。
繋がるなら買わない。

ここって新聞オリコミやってますか？
ぜんぜん入りません(￣+￣)

モデルルーム今日からオープンですね。

>>953
予算が計上されているという事は
つながらなかった場合は
その予算の行き先はどうなるのか？を知りたい。

普通に考えるとさいたま市に返却ですよね。
ペデストリアンデッキは税金投入されてるから。
目的外で使用したら組合は税金横領で逮捕されてしまう。

>>958
この部分は私も気になり、質問しました。基本的に繋がるということが前提にあるので、たとえ、引き渡し後まで話がつかなくても、その後も話あいを続けるというのが答でした。

これは未確認ですが、ペデストリアンデッキの予算は税金ではない印象を受けました。まず、その後の管理はマンションの管理組合のものとなります。ラムザが金銭を要求するのはラムザの私有財産の部分を通るからという説明でしたから。また、ペデストリアンデッキで繋ぐのはあくまでも市街整備のためのさいたま市の要望？であり法律的なものではないということでした。ですから、予算は当然、引き渡し後はスカイガーデンの管理組合に既存すべきと思うのですが。

ﾃﾞｯｷ予算がマンションの購入金額に含まれているなら、繋がらなかった場合は補正がかかり、管理費を安くするなどの対応がとられる？

市街地再開発には巨額な税金が投入されている。
これらはデッキの建設費なども含めてだと思う。
使い道が明確じゃないと税金は返金じゃないのかな？
じゃないと税金横領になってしまう。

契約者が増えてきてデッキ接続の要望も増えてくれば、なんとか繋げなければならなくなるでしょう