武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

ロッテと繋ぎます。

むしろデッキつながらないほうが不審者が寄り付きにくくて良い気もする。特段不便ではないしデッキついてないマンションなんて普通だし

周辺のデッキ付きマンションと比較されて資産価値はかなり落ち込むだろうけどね。
利便性はマーレにつながれば問題なさそうだが。

そう思う人は買わなければいいだけの話。

資産価値を言うなら、デッキを繋げずに『周辺マンションには無い共用施設の維持管理を安心して出来る物件』の方が価値が上がると思います。

資産価値って、固定資産税を過分に払わせられることと、住戸売却と、あと何に影響するの？
価値上るとお得なことってなに？

5９4
通報したぞ！

売却価格が全てでしょ。一生住む人が何割いるのやら。
固定資産税にはほぼ影響しません。武蔵浦和自体の地価が変動しない限り。

賃貸価格も変わるよね。
これがローン支払い月額を下回ると、自己負担しながら貸すことになって、貸すに貸せない。

このマンションは利便性と共用施設の充実の面からも他にはない価値があるので心配ないと思います。

たぶんだけど、このマンション買って後悔するよりは、買わなくて後悔のが大きくなるよ、一年半後。

>>691
なぜそう思われるのてしょうか？

>>691
選択肢が二者択一ではあるまいに。
マンションは沢山ある。

ス～モの埼玉版毎週見て買いたいマンション何件あります？
沢山あっても自分の中では一番外せないのは駅近です
駅近なモデルルームを何件か見て来ましたが、スカイガーデンのが良いな～と感じました
でも本当にこれで良いのか？と、ね。

ただ駅近だったらよかったのですが、もっとシンプルで十分でした。
共用施設を活用できる方には、申し分ないマンションですね。

>>676
ガーデン、テラス、ラムザ、ナリアは
比較対象ならないのでしょうか？

マークスばかりが話題になってますが。

>>696
ライブ、ファーストもあげてやってくださいｗｗｗ

>ガーデン、テラス、ラムザ、ナリア
この物件が完成するころにはガーデン、テラスは築7,8年、その他はそれ以上でしょ。
新築を検討する人にはあまり比較対象にならないのでは。

＞696
そもそも、それらの中古物件をあまり見ませんね。ガーデンで数件？

ガーデンは数件出て、何か月も売れ残っているみたい。

マークスやテラスは中古が出るとすぐに売れるけど、なぜかガーデンは売れないね。
駅からの距離が微妙に遠いことが原因か？
ここはデッキが接続されないと同じような扱いになりそう。

オール電化だから震災の影響で不安なことが、あるようです。と、営業から聞きました
マークスと書いたのは、マークスが、にょきにょき立っている頃は生活環境が変わる前で、自分がマンションを買うとう事を考える事になるとは思わなかったからです
ラムザの中古築16年に4000万↑出すならスカイガーデンのが良いなと…例え駅まで倍でも。

マークス裏に野村が建ててもほぼほぼ、眺望はマークスの背中ですよね
ロッテ工場があっても道幅がある分クレアよりは良いなと思うし
間取りはどこもあまり変わりません
共用が要らないんです
仮に南与野北浦和の建築中マンションがスカイガーデンの場所に建つなら迷いません。長文ごめんなさい。

30年後のランニングコスト（修繕費プラス管理費）と10
年ごとの一時金ヤバい高いね。
うちにはとても払えない。

そんなに高いかなぁ‥

利用率が悪い共用施設はバンバン閉鎖して、かかる維持費をどんどん抑え、１０数年後の大規模修繕費にまわすべき。

まずは莫大な維持管理費用がかかる庭園を廃止しよう

共用施設を無駄だと感じる人は、本物件はやめておけば良いのでは？もちろんどなたでも購入する権利はあるとは思いますが、共用施設の廃止ありきで、共用施設を売りにしている物件を契約するのは本末転倒では？

＞708
ごもっとも。

私はそんなに高いとは思わないのですが‥

共用施設は住民が住み始めてみないと分からない事が多いと思います。
購入した方が、利用率の乏しい施設を閉じる事を想定しても本末転倒とは思わないです。
臨機応変に住民のニーズのあった内容に変えていけると良いですよね。

充実した共用施設を目当てに購入する方ばかりではないでしょう。

この物件は耐震構造・デッキが不接続など低スペックのために割安とは言えませんが、
今ある駅近物件の中では比較的低所得者でも購入できる低価格の物件だと思います。

共用施設には興味なく、通勤等の利便性等を目当てに購入する方も多いでしょう。
そんな方にとって、共用施設は管理費や修繕積立金を押し上げるだけの無用の長物です。

＞710さん
廃止「ありき」で購入する事
を本末転倒と申しています。
使ってみた結果、利用率によっては、使い方を改める事自体は否定していませんのであしからず。

＞711さん
確かに、そういう方も多いでしょうから、竣工後、組合の中で、共用施設を使いたい方と廃止したい方との対立が十分に予想されますね。

新しくできるプラウドは高いだろうし、ガーデンは古い。マークスは中古がなかなか出ない。
ここはちょうどよい。

3000万円台で買える駅近3LDKってあまりないかもね。資産形成や管理費という点では微妙かもしれないけど。

最底辺がこの価格帯だと、住民の質が心配だ

5〜6000万円台は浦和では安いかもしれないけど
じゅうぶん所得高い人たちが住むと思いますよ

どこの話をしているんですか？
ここは浦和ではなく武蔵浦和ですし、このマンションの最多価格帯は4600万、
最低3800万～なんですが。

誰かが浦和と書き込む。
→すかさず誰かが浦和ではないと訂正を入れる。
他のことは必ずしも訂正されるわけではないのに、ことこの件に関しては必ずなのが興味深い。

耐震構造が不安にとありますが、阪神や東日本震災で最近立ったマンションで住めなくなるほどな被害って多かったんですか？
津波や土砂崩れなどは除いてあくまで揺れで…

＞720
新耐震基準で建ったここは、手抜きでもなければ住めなくなることはないのでは？
それよりライフラインが停まる期間が長いといやだな。

耐震構造は不安ではないが、不満ではある。いまどきのタワマンにしてはかなりチープな印象。

武蔵浦和って浦和なの？

板型外廊下のたわまんはホトンド耐震ですよ！
パークスクエア相模大野とか…汗;

武蔵浦和駅と浦和駅は徒歩圏

普通、浦和といったら浦和駅周辺、広義には浦和区を指すんじゃない。よって北浦和を含むことはあっても、武蔵浦和が含まれることはないと思うよ。

武蔵浦和と浦和は徒歩圏内というには離れすぎている気がするが

河川氾濫で1〜2メートル浸水の恐れあり、液状化の可能性あり、ヒ素と鉛が土壌から見つかったと聞きました。ここられんの事情は皆さんどのように考慮されたのでしょうか？

気になるならヤメた方がいいよ。

ヒ素や鉛に関しては除去されて問題ないんじゃないですかね。
河川氾濫による浸水範囲は、この辺りまでギリギリかかっていますね。
近所のパークハウス浦和別所は入ってなかったような気がします。
最悪を想定してギリギリかかるぐらいなのでまず大丈夫だと思いますが、気になるなら辞めておいた方がよさそうですね。
個人的には地盤が弱いことの方が、大地震による液状化のリスクが高く、気になります。