武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

共用施設が多すぎ。利用率が悪い施設がでそうだ。悪そうな施設はバンバン閉鎖して、かかる修繕費をどんどん抑えるべき。

余裕がない方はほかのマンションでも十分だと思いますよ。
浦和・武蔵浦和地区は今後もマンション供給じゃんじゃんあるし、ちょっと駅から離れるかもしれないけど、いいマンションはあると思います

それはそうだ。ここよりいいマンションはたくさんある。

正直な話、行政サービスを加味した費用対効果で考えたら、戸田公園の方がお得だと思う。

戸田は治安がね…

戸田は嫌だ。

資料を見てみたところ、修繕積立金は最大3倍程度まで上がるみたい。
3LDKなら20,000円強/月。
さらに644に書かれている通り、このマンションは10年ごとに60万円の修繕積立一時金を徴収するので、
月額換算で25,000円くらいか。
ただ、修繕積立計画が当初の計画通りに行くことはほとんどなく、不足しがちであることを考慮すると
月額30,000円程度までは覚悟しておくべきだと思う。
もちろん管理費や駐車場代は除いて。

やはり所得に余裕がないとタワマンは買えないのか

C棟以外はタワマンですらないのにこの修繕費…
共用棟や庭園の維持は金がかかるな

>>657
３倍ですかっ。たけー

修繕積み立て金25000円/月は驚かないけどな‥

モデルルーム見学の予約フォームから申し込みしたのに折り返しの連絡が１日待ってもありません。既に売り出し分完売とかあり得ますか、、？

今日の日経朝刊の記事で「人気のマンション」って写真掲載があったのはこの案件ですよね？！
結構、売れてるんですかね？

何度もこのスレでかかれている通り、売れていません。売れていないからマスコミに金を払って取り上げさせるのです。

周辺に六棟もタワマンができて、さすがにすぐには完売しないでしょう
さらに別所幼稚園跡地もタワマンになると考えると

自分が検討している３部屋がまだ残っている。
どうして売れないのか不思議だ。

SKY&GARDENで分譲される601戸中250戸売れてるとしたらあと351戸。

大宮のタワマンみたく数年売れないなんてことがないといいけど。まあこの勢いなら大丈夫かな

776戸ではないですか？

Ａ棟の売り出しはいつ頃なのでしょうか？

160戸はイニシアのマンションでしょ
あと15戸は地権者

グランコスモ武蔵浦和か

グランコスモ武蔵浦和の時間とお金に余裕のあるアクティブシニアの方が共用施設を積極的に使ってくれると良いですね。
そうすれば、修繕費も少しは潤うのでは！？

なんだかんだ形になってくると、大規模だなと実感。

高架を挟んだ東側にショッピングモールでもできないかな

やっぱタワマンになるかな？

高架の東側、武蔵浦和第7街区の検討版があったりするｗｗｗ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148489/

武蔵浦和で電車を降りてホームを歩くと目に入るマークス…買えれば良かった
将来スカイガーデンを見てまたそう思うのか…

武蔵浦和で電車を降りてホームを歩くと目に入るマークス…買えれば良かった…
将来スカイガーデンを見てまたそう思うのか…

野村不動産が今後も開発にかかわってくるでしょう

かかわってないスカイガーデンは割安なので今のうちに買うべきか・・・

割安ではなく、値段相応といった感じ。
マークスは割安だったと思う。

数年後には、ここも近所のマンションも割安だった、と言われそう。

デッキがつながったらね

ロッテと繋ぎます。

むしろデッキつながらないほうが不審者が寄り付きにくくて良い気もする。特段不便ではないしデッキついてないマンションなんて普通だし

周辺のデッキ付きマンションと比較されて資産価値はかなり落ち込むだろうけどね。
利便性はマーレにつながれば問題なさそうだが。

そう思う人は買わなければいいだけの話。

資産価値を言うなら、デッキを繋げずに『周辺マンションには無い共用施設の維持管理を安心して出来る物件』の方が価値が上がると思います。

資産価値って、固定資産税を過分に払わせられることと、住戸売却と、あと何に影響するの？
価値上るとお得なことってなに？

5９4
通報したぞ！

売却価格が全てでしょ。一生住む人が何割いるのやら。
固定資産税にはほぼ影響しません。武蔵浦和自体の地価が変動しない限り。

賃貸価格も変わるよね。
これがローン支払い月額を下回ると、自己負担しながら貸すことになって、貸すに貸せない。

このマンションは利便性と共用施設の充実の面からも他にはない価値があるので心配ないと思います。

たぶんだけど、このマンション買って後悔するよりは、買わなくて後悔のが大きくなるよ、一年半後。

>>691
なぜそう思われるのてしょうか？

>>691
選択肢が二者択一ではあるまいに。
マンションは沢山ある。

ス～モの埼玉版毎週見て買いたいマンション何件あります？
沢山あっても自分の中では一番外せないのは駅近です
駅近なモデルルームを何件か見て来ましたが、スカイガーデンのが良いな～と感じました
でも本当にこれで良いのか？と、ね。

ただ駅近だったらよかったのですが、もっとシンプルで十分でした。
共用施設を活用できる方には、申し分ないマンションですね。

>>676
ガーデン、テラス、ラムザ、ナリアは
比較対象ならないのでしょうか？

マークスばかりが話題になってますが。

>>696
ライブ、ファーストもあげてやってくださいｗｗｗ

>ガーデン、テラス、ラムザ、ナリア
この物件が完成するころにはガーデン、テラスは築7,8年、その他はそれ以上でしょ。
新築を検討する人にはあまり比較対象にならないのでは。

＞696
そもそも、それらの中古物件をあまり見ませんね。ガーデンで数件？

ガーデンは数件出て、何か月も売れ残っているみたい。