武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

昨年分譲された、駅徒歩2分でペデストリアンデッキ直結、内廊下で制震構造のプラウド武蔵浦和マークスが坪単価225万円。
ここの駅徒歩4分、外廊下、耐震構造、デッキ非直結のここの坪単価が230万。
決してバランスは適正だとは思えませんが…

条件の良いマークスですら最後値引きしてやっと売りきったというのに、
ここが値引きしないで売り切れる気がしない。

２８６です。
今はどの物件も適正価格より高いのですね。
２３区の駅徒歩５分圏内の物件との比較の件ですが、言葉が足りなかったようですみません。
現在、私は新築、３ＬＤＫ（７０㎡）以上で、南向き（もしくは東向き）の駅５分圏内、大手の条件で探しているのですが、２３区内では高くて手がだせません。
この条件をあてはめると板橋区も気にいった物件は１０分圏内になってしまいます。ましてや都心となると。。
というわけで武蔵浦和のこのマンションは、他の県内のマンションに比べそんなに割高ではないのかなぁと思った次第です。
優先条件は人によって違うので、見方も違いますよね。
その人によって悪い条件が多ければ、悪いマンションでしょうが、良い条件が多ければ、良いマンションなのでしょう。
このマンション、良い条件（デッキ）が増えれば良いですね。

>>291
わかりやすくて参考になりました。
昨年分譲されたマークスは、それより前に建築され、販売されてたわけですよね。
それだけ人件費や建材が高騰してるということで、当時の適正と今の適正は違うのでは、と思います。
マークスの価格を知ってたら、ここは高くて買いたくないですよね。
2年ぐらい前に購入検討しておけばよかった、と悔やんでいます。

マークスは管理費異常に高いですよ。しかも内廊下ってそんなにいいですか？窓なしの部屋なんて息苦しくないですかね？外観はいいと思いますが、室内は梁だらけで圧迫感ありますし、駐車場も出庫するまで時間がかかりすぎです。施工会社もサウスピアで火災出した戸田建設です。
あ、決してここのマンション寄りの者ではありませんよ。どちらもイマイチだと言いたかっただけです。すみません。

武蔵浦和のマンション在住なのですが、築年数も経ったことにより、同じマンションの友達といろいろ物件を検討していました。この掲示板も参考の１つとしていましたが、友達のレスが削除されていました。それも削除依頼を出していないのに「本人からの依頼により」とされていたそうです。（ちなみに278ではないです。）
こういうことがあるのでしょうか？管理者がされたのか、成りすましでもいたのか・・・。
確かに、業者からみればネガだったのかもしれませんが、悪意があって記載されたわけでもなく、それほどすごいことが書かれていたとも私には思えませんでした。（実際、他のマンションの掲示板でも似たような書き込みがあり、それをもとに意見交換がされています。）
これでは、業者・デベよりのポジだけの掲示板になってしまうと思います。
もしかしたら、このレスも削除されるかもしれません。でも、そうだとしたら、そういう意図で運営されていたと理解してしまいます。都合の悪いものは乗せないと・・・。そうでないことを切に願います。
友人は検討は辞めると言っていましたが、私はまだこちらの掲示板を参考にしつつ検討していきたいので。

掲示板への投稿が自分の意思に反して削除されるなんて、納得いかないですね。
業者にとってネガな内容が消されるなら、ここは削除だらけで成り立たなくなってしまいそう…。
そもそも、考えがあって投稿したものが安易に削除されるなんて、他人事とは思えず残念です。

お手数をおかけしますが、どのような内容を投稿されたのか、具体的に教えていただけませんか。
それがまた削除されるのか、気になります。
この投稿が削除されるかもしれませんが。

＞＞298
友達の話によると、削除されてからは投稿もままならなくなったとか・・・。多分、ブロックされるのでしょう。
前レスでも書いたとおり、私はまだこの物件の検討は続けていきたいと考えておりますので、すみませんがあえて削除されるだろう内容の投稿はご勘弁ください。

ただ、このようなことがあって、それを大変不思議に思っていることを皆様にもお伝えしたくて書いた次第です。

また、加えて言うなら、掲示板によって、削除される内容にも温度差があるようです。ネガでもポジでもトータル的に考えて議論の余地ありと判断される担当者であれば、ネガでも有益なものとして残しておくようですし、こんなものまで？というようなものまで一斉削除するというところも。

その掲示板では、「こんな削除はありえない。マンションコミュニティの何たるかもわからないバイトが表面上だけで削除しているのではないか」という書き込みがありました。これも、まもなく削除されたようですが。（都内の某物件です。）
ご要望にお応えできず申し訳なく。

この掲示板が検討者に有意義な良い板になると良いですね。

検討者の方には話がそれてしまいすみません。
（また、皆様と物件の情報交換ができるとよいと思うのですが。）

ペデストリアンデッキ、繋がるといいですね…
でも逆に繋がらなければ、周辺住民は庭園を使わないのでは？とも思いました。
私なら、わざわざ階段登って庭園使うかって言われたら使わないし、周りの目に触れないから庭園の存在自体気づかなかったりするのかな？と…
ポジティブ過ぎですか？

そうなですよね。
繋がらないなら、わざわざあの庭には人はこなそうな感じなんですよ。
ビバホームの方から回ってくるのも面倒でしょうし。。。

とりあえず、マーレの中からは通ってこれるのですし
デッキをつなげるのにお金がかかるのなら現状でもいいのではないかなと感じるのです。

301さん、お返事ありがとうございます。
やはりそう思いますよね？まぁでも、スーモの動画インタビューみたいに公園使い倒しますって思ってる人もいるんで0にはならないでしょうが…

>>283
考え方は人それぞれですね。
一つ疑問なのが竣工後のマンション広告が多いような気がします。売れる程度まで値引けば完売するのに。
要するに値引いていないから売れ残っているのではと考えてしまいます。おそらく値引きがあっても竣工後2,3年後、残り10戸を切った時？ですかね。全く確証を持てませんが、貴殿のおっしゃる通り価値観は人それぞれですね。

>>296
確かに梁は凄かったですね。私も外廊下派です。最終的には南東角部屋が売れ残っていた記憶があります。しかし非常に室内が狭く感じ諦めました。マークス平均坪単価230万前後で第3街区よりも高かったですよ。角部屋だと250万位程度かな。ちなみに第3街区のマンションは坪単価いくらでしょうか?

ここは一応、梁はリビングは目立たない感じでしたよね

そこは気を遣って作ったみたいなことを言われました

ただここは戸数が多い事と、竣工があまりに先なので待つ期間が長いというのが気になりますかね

棟の中では駅に遠いけれど日当たりのいい南側と

駅に近いけれどにぎやか目の東側、どちらの方が需要があるのでしょうか

東側って、少し北の方に向いてますよね。
ほとんど日が当たらないような…

私なら南棟がいいです。日が当たった方が気持ちいいですし。

ペデストリアンデッキって舌を噛みそうな名前ですね。
でもどんなデッキなんでしょう。
気持ちの良いくらい広いのかな。よく分からないですね。
B13タイプの物件は、ルーフバルコニーも十分に広いでしょうね。
バーベキューって出来そうかな。

>>305
南はロッテ工場が邪魔！
東側住戸は非分譲が多いような気がします。
東側の方が資産価値が高いのでは？っと思ってしまいます。でも南側C棟の購入を考えております。
資産価値よりも自分の価値観かな〜。
眺望悪くても日当たりがよければ問題なし！私はね。

自分の価値観を信じていたら、同じ価値観を持つ人が必ずいると思うから、資産価値もちゃんとついてくると思います。
資産価値やらリセールの心配ばかりの書き込みには、自分の生活は考えてないのかと疑問に思います。

>>307
ペデは普通の英語、外来語として常識。

ペデストリアンデッキ（pedestrian deck）とは、高 架等によって車道から立体的に分離された歩行者専用 の通路である。
と、ありました。
私も知りませんでしたが、常識だったんですね。
“歩行者回廊”とも呼ばれるらしいですが、それも聞いたことがなかった…。
307さんと310さんのおかげです。

南側のロッテの工場は、それがあるからこそ高層の建物が建つ可能性が低いんですよ～みたいなセールストークだったかと。
仮にあそこが撤退してしまうと、あの広い敷地だからものすごいことになってしまう可能性は確かにありますし…。
南側も階数を選べばいいんじゃないでしょうか。
何階から景色が抜けるんでしたっけ。景色が抜けるくらいのあたりが一番いいように感じました。

眺望が抜けるのは12階辺りから。
耐震構造で12階以上は揺れるよ〜。
制震、免震構造ではなく根性で建物を支えている
タワマンなんて誰も買わないよ。

既に契約している人もいるのに、「誰も買わない」って失礼じゃないですか？自分の価値観を人に押し付けてはいけません！ま、所詮あなたは（買わない）のではなく、（買えない）人なんだと思いますが。

313はたしかに失礼な物言いですね。でも、低地の軟弱地盤かつタワマンで耐震構造というのは、耐震性では最低スペックだという事実は認識しておいた方がいいと思いますよ。
これからは耐震性も重視すべきだと思いますね。

買えない人は値引きがあるまで待ちましょう。
大幅値引き期待です！

待ちます！　
デッキが繋がるまで！

待ってたら、売り切れちゃったりして…
賭けですよね〜

それだったら、少し高くても満足できるとこ探した方が良くないですか？

市場の判断として少し高くても満足できないから売れ残っているのでは？決して貴方を否定してる訳ではないですよ。人それぞれ満足する閾値は違います。ただ今だに1期5次。抽選ではなく先着順という現実。管理費？構造？ペデ？ 自分にはこの価格では満足できませんでした。
高掴みして損しても、売り切れで買えなかった方が得だと考えます。パークタワー板橋も管理費がもう少し安ければいいのに。アドレスが板橋で残念ですが、迷ってます。取りあえず他の物件と比較してみては如何でしょうか？

そんなに売れてないのココ？
やばくない？

順調にうれてますよ！

まだ200戸売れてないのに順調？？

十条にもプラウドシティができるみたいですね。
ここと合わせると1000戸以上…
埼京線沿いにそんなに需要あんのか？と疑問に思ってしまいます。

272さんに回答：8月10日頃夕刻実際に現地を見てきた。当マンの売りである南棟31階建てかな、コの字の縦棒に面した部分（南）に面するロッテ工場は37メートルとの事、工事表示板に書いてある。全2棟だが、もう一方の1棟はナリアの奥の方のタワーマン南に面すが、こちらはそんなに高くない。南棟マンベランダとロッテ工場の建物は道路を挟み、歩道もあるから25か30米はあるだろうが、37米の高さだと、マンでは12なり13階の高さだ。戸田の花火はどうでもいいが、音だけだ。14、15階だとかろうじて花火の上半分見えるか？工場も24H操業らしいし、トラック類の出入り多いらしい。コの字の横棒2本は13と14階建てでベラは線路面とナリア側だろう。兎に角現地を確認しろ。菓子匂いも。

デッキの接続は真剣に話し合われているのだろうか

花火は見えにくいという話は聞きました（モデルルームで）。
上の方の階で、バルコニーの端の方で見えますよ、とのことです。
花火なんて見えたらうれしいな程度ですが。

南側は道幅が結構あるから、少なくとも工場の圧迫感は少なく済むかとは思います。
匂いは新設工場なので、対応はするんじゃないですか。
それにアイスクリーム工場ってにおいはあまり出にくいという話です。
奥のチョコレート工場はほのかに香ることもありますが、
こちら側に工場ができると変わったりはするのでしょうか？？

南棟の上層階であれば天気が良ければ確実に戸田の花火は見えます。夏の週末はいろいろな方面で花火が上がっているので結構楽しめますよ。結構遠くですが、スカイツリー＆隅田川花火もわかります。

このマンションの今までの経緯、価格と構成を考えれば、そもそものマンションの企画自体に無理矢理感がある。買い手も何と無くでもそれに気付いているから、要望や購入が伸びないのだろう。　
これだけ賃金が厳しくなってきている時代、消費者は馬鹿じゃないということだと思う。

友人が武蔵浦和に住んでいるので、ロッテ工場の匂いの事について聞いて
みました。風向きによって、チョコレートの匂いとはまた違った独特の匂いがする
事がある様ですが、もう慣れてしまったし、特に気になる匂いではないと
言っていました。ただ臭いや騒音に関しては感じ方は人それぞれですからね。
臭いはよく慣れてしまうなんて事も聞きますが。たまたまみにいった時にその
臭いがすればいいのですがそううまくタイミングがあうかな。

8月24日の324です。順調なる販売を願っています。近くに住んでいますので埼京線、武蔵野線、武蔵浦和、埼玉県、日本国、世界が紆余曲折がありますが、より一層発展することを願っています。南のCがいいと思います。が、恐らく15階以上でないと遠くの景色は広がりにくいだろうと推測。向かいの新築ロッテ工場高さ37メートル、推測ですが、12階程度までだとロッテの壁面を見ることになるでしょう。Google Mapで見ると、マンベランダとロッテ37米高さの壁面は40米くらい離れていそうです。道路、両サイドの歩道、歩道脇の植え込み（植え込み有無は不明ですが）、あとマンと工場敷地の空き部分を入れてです。互いの敷地境界線間ではなく。今、最高90平米、7000万価格はCではなく13と14階の建物ではないですか？このところの宣伝ではそう読めます。Cの15階以上はもう売れたのかな？いくらなんだろうね。今回のタワーでラムザの南住居は打撃を受けたが、しょうがない。南に将来何か建つことも想像出来なかった訳でもない。ロッテだって、将来移転するとか、建物ごとどこかの工場に販売するとか、もっと高い別棟を敷地内に建てるとか、工場南の野球場が何かに化けることだってあり得る。アイスクリームを作る工場棟と言うが、いつまでそうなの？そんな説明は全く信用できないよ。5年だけかも知れない。キムチ工場になったりするかもよ。キムチはないと思うが、都会なりその近辺に住めば、互いに緩衝しあうことも必要だ。香港、シンガポール、マンハッタンはどうだ、マンハッタンの34丁目？MECY'S(Spelling ?)裏から50丁目当たりにも（裏通りとも言えない立派な通り）縫製工場がいっぱいあった。1980年代だが。それでいてみんな発展している。今回もそう願う。ただ、理由があれば別だが、最初から壁面の1階や2階はどうだろうね。将来の転用等も考えて、今は少し高くついても条件のいいところを勧めたい、あとは購入希望者の運を祈るよ。10年、20年後の。ただ上は風強し。風なくとも私の場合は下を見ると真夏でもタマに寒風が吹く。その点女はいいな。おわり。

はいっ、おつかれした。

物件の規模の割に口コミが少ないのが驚きです。注目はあまり高くないのですかね？

多いですよ!!
これは2版ですよ～

2版は知っています。700戸数の物件で、まだ2版も少ないですが、1日の投稿も1～2件で盛り上がっていないですね。注目度低い？

悪い事は言わん、武蔵浦和で始発電車に乗り込んで、うっかり30分寝込んだら、遅延で武蔵浦和から一歩も動いてない何て事が起こるスーパートレイン埼京線沿線だけは止めとけ。

ここのスレッド、入りづらいんだよね。
どうやって検索したら1発で出る？
書き込み少ないのは、そのせいじゃないかな。

ブックマークに入れておくとかするしかないんでしょうかね？？

まだ次の販売がいつになるのかっていうのは決まっていない状態なんでしょうか？？
だから書き込みのペースがゆっくりなのかなぁと思いまして。
今の所、語りつくされている感もありますし。

買物環境とか、子育て環境、交通面はいいと思いますけれど
竣工が大分先というのもあって、見通しが立ちにくいのもありますかね？？

スレッドに入りづらいだけが原因じゃないと思うんですが・・・。
だって、契約者版のスレ、書き込み０ですよ？！
正直言って驚きです。人気物件ではあり得ません。

人気物件ですと、検討者スレの伸びもすごくて、１日７０件～とかありますよ。
契約者スレだって、通常はスレが立ち上がった時点で、皆さんすぐに書き込みがはじまります。
契約者版が立ち上がる前から、「早く契約者スレができて、皆さんと意見交換できるといいですね。」など契約者同士で話すのを楽しみにしていますから。

このマンションを検討する上で、契約者の方からも契約した理由とか、有益な情報が聞ければいいなと思って、時々スレをチェックしていますが、８月３日に立ち上がったにも関わらず、いまだに書き込み０だなんて・・・。契約者の会話を知られたくない、もしくは契約者同士で話をしたくない理由でもあるんじゃ。。。などと変に勘ぐってしまいます。
投稿が全然ないなんて・・・。なぜなんでしょうね。不思議です。

僕だったら違約金を払ってまで契約破棄するね。
そこまでの特ダネをつかんでしまった。
教えないけどね。
逆に皆それを知ってるから買わないのかな。

〉339さん
特ダネってなんですか？知りたいです。