武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

商業施設直結のデッキからパーゴラが印象的な広場に抜けるけど、広場の緑を大幅に増やしてほしい。
デッキから緑に囲まれエントランスまでたどり着くと、いやされる。

結局今まで何戸売れたの？
先着順売れ残りが24戸もあるじゃん。
2ヶ月間で4戸しか売れていない・・・。
相当ヤバイよ。

バリアフリーを兼ね備えた階段があります。
珍しいのでここにも作ってみては？
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/6/c/6c84d56b.jpg

それにしても、どうしてこれほどまでの共有施設を・・・・しかも非居住者に開放するというコンセプトが受け入れられると思ったのでしょうか。いまや防犯、セキュリティが重要視されるなか、やはり厳しいですね。開発許可を得る為には仕方なかったのでしょうが・・・。将来的な管理費・修繕費の上昇も懸念されますね。ＭＲは見学しましたが、購入意欲は残念ながら下がりました。

周辺住民です。完成が楽しみです。
庭園でうちの子を遊ばせてね。

前代未聞の低い契約率より三菱も長谷工は既に諦めてると予想。
さあ！20％引きを目標に頑張るぞ！
既に購入した者は可哀想に。
周辺マンション住民の資産も暴落必須。

タワマンで耐震構造、外壁吹き付けタイルって消費者舐め過ぎデスよ。
三菱地所さんよ。

まあ、ここは三菱っていうよりメインデベは新日鉄だからね。三菱ブランドはない。

現場をみると、庭園を支える支柱は頑丈だねぇ。
２階に土とか乗るからかな。
散歩が楽しみです。

外壁は全部吹き付けなんですか？

最近越してきました。ガーデン散歩道にするの楽しみにしています。地域住民に対する配慮ありがたいです。

周辺住民のための公共事業のような素晴らしいマンションですね。
購入するメリットはありませんが。

工事の撤収時間に、職人さん同士がいがみ合っていた。
なかよくやってほしい。
ちなみに南棟は２階の柱が立ちました。

ホテルみたいですね。
宿泊者以外にも利用できる施設がある。
駅から近いので利用者が多いとみました。
常に、緊張感がつきまとうような環境かも。
ホテルは、一時的な滞在だからいいですけど、ここに住んだらずっと神経がピリピリしそう。

武蔵浦和ってホテルがないなー。
ビジネス街でないから仕方ないのか・・・
ホテルがあると飲食店が増えそう。

ここの最も駅近の東北棟は個人事務所向け、そのとなりのオフィス棟には製薬会社の本社が入る、共用棟の一部や中庭、庭園は誰でも立ち入り可能、共用施設は居住者以外も利用可能、駐車場の数割を外部に貸し出す…
など、居住者以外が訪問し、セキュリティを脅かす要素は枚挙に暇がないです。落ち着きのある環境とはとてもいえないですね。
せめて共用棟や中庭は居住者専用にして欲しかった。

武蔵浦和は今やベッドタウンですからね。ホテルはあまり見ないですね。

あれ？
マンションギャラリーの定休日ってもとから、水・木曜日定休だったっけ？

庭園に面して２階にカフェができるけど、おいしい名店にしてほしい。

定休日は、昨年１１月ぐらいでは火・水曜日定休だったもよう。

キッチンスタジオ・パーティールーム・親子ラウンジを結合利用して、サービス付き高齢者向けマンションのように食堂を行ってみては。
http://pure-terrace-one.haru.gs/1f_facilities.html#syokudo

まちのクールオアシスに名乗りをあげよう。
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/netsuchusyo/cool-oasis.html

人の出入りがある公共性の高いとこは何されるか怖いです。
周辺住民に開放するのは見直した方がいいのでは。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/140729/crm14072921150015-n1.htm

庭園、きちんと管理しないとセアカゴケグモが来ちゃうんで、しっかりね。
県内まで勢力伸ばしてます。
http://sankei.jp.msn.com/region/news/140730/stm14073002200002-n1.htm

相手しちゃだめだよ。

売り文句をひねれば、販売回復できるかも。
がんばって。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140730/rls14073014010009-n1.htm

南棟から戸田の花火がみれるんじゃない？
庭園からはむりかな。
http://www.todabashi-hanabi.jp/

７軒に１軒は空家だそうです。
老朽化すると利用価値がなくなるって理由もありとのこと。
やっぱりマンションだよ。
http://news.ameba.jp/20140730-451/

ヤバイ！今月1戸も売れてない。
証拠が24戸が未だ先着順。
1期3次が抽選ではなく、先着順に変更。
先着順＝売れ残りです。
契約した人は違約金払ってもキャンセルすべきです。
いずれ20%〜30％引きセール始まるよ。
もう裏では始まってるかもね。

土日、マンションギャラリーの前とおったら、駐車場誘導員のオッチャンが挨拶してくれた。
ただ目があっただけなのに、ひとのいいオッチャンだな～。

ちなみに南棟の本日、３階の床をしいてた。
パネルを並べるだけなんだね～。
タワマンってああやって作るのか～。

>>218
売れてないの、残念です。
違約金を払ってキャンセルしたとして、価格が下がったときに再度契約しづらいです。
このマンションはやめた方がいい、ということでしょうか。

ちなみに、218さんはこのマンショ ンを“購入検討中”ですか。

はい、購入検討中です。
角部屋とかは現状価格でも買いだと思うのですが、
中住戸だったら待ちか中古に出るまで待とうかと思います。

>>221
ありがとうございます。
契約したのは中住居です。
こんなに売れてないとは思いませんでした。
価格が下がる頃には売れ残りわずかで希望の間取りは残っていない、と思っていました。
早まりました…。
20～30%引きとなると結構な額ですね。

私の所は他の新築マンションを契約したと電話したのに、
ずっと資料や案内が届きます。。
営業の方も大変なのでしょうが、配慮してもらいたいです。

どこの会社も縦割り組織ですから、仕方ないでしょう。皆さんの会社もそうじゃないですかー。

そういうことなら、ここは資料請求もしない方が良さそうですね。

完成が楽しみ！

近隣住民で検討している人は多いものの、値下げを待っています。

大変申し訳ございません。
20〜30％は言いすぎました。5％？程度かな。しかも完成後の話ですよ。
消費税UP、住宅ローン減税次第で需要は変わってくるかもしれません。
イニシア次第でも需要がUPするかもしれません。
親のそばに暮らしたいニーズはあるはず。
非常に葛藤しております。
もう少し考えてから購入を決めます。

連投失礼します。
確か戸田公園周辺の住友不動産物件も売れ残っております。
北浦和周辺なんて前代未聞の供給過多。
浦和駅前再開発マンションも恐らく最低6000万以上になるでしょう。
なぜ武蔵浦和駅前に都市銀が進出したか、非常に興味があります。

30%はあまり聞きませんけど、20%は竣工後1年くらいの物件ならよくありますよ。
竣工直前なら10%引きくらいは狙えるのでは。

戸田、川口、武蔵浦和はどこも供給過多の状態です。武蔵浦和はここができたらさらに拍車がかかるでしょう。北浦和も東口物件は売れ残っていますね。西口の常盤学区は人気ですぐに売れてしまいますが。
浦和は再開発マンションでどうなるかですが、今のところ売れ残りはあまり聞きませんね。

価格が非常に割高設定だから、すぐに値引きだよ。
常盤貴子を使って広告していたのが懐かしい。
まさに、ここから割高設定は始まっていた訳ね。

庭園を周辺の人がいっぱい使ったら、セキュリティなんか無いね。
今時、珍しい。

常盤貴子を使って広告していたのが懐かしい。
＞＞もう、常盤は降板でもしたの？

>>233
坪単価210万前後なら妥当では？