埼玉の新築分譲マンション掲示板「武蔵浦和SKY&GARDEN<庭園都市>2版」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2015-01-28 16:56:04


武蔵浦和スカイ&ガーデン
売主:新日鉄興和不動産三菱商事三菱地所レジデンス
施工会社:清水建設
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ


所在地:埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他(地番)
交通:埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-06-27 10:10:58

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  1. 106 匿名さん 2014/07/11 20:08:36

    私は虫が苦手なので、なるべく虫の来ない植栽の方がいいです。
    来てしまう虫はあきらるしかないにしても、敢えて呼び込むようなものはちょっと。
    虫が苦手な人がいることもお忘れなく。
    カブトムシだから良いっていうわけではありません。

  2. 107 匿名さん 2014/07/11 23:08:51

    夏は昆虫採集や肝試しをしよう。
    どろんこになろう。
    http://wonderschool.iinaa.net/2014oyakodewonder.htm

  3. 108 匿名さん 2014/07/11 23:14:46

    木のみが実る樹を植えてください。
    庭園に小鳥を呼ぶと楽しい。

  4. 109 匿名さん 2014/07/12 04:37:06

    108さんは、周辺住民の方ですか?

  5. 110 匿名さん 2014/07/12 07:07:52

    工事進みましたね。
    1階の柱に取りかかってます。

  6. 111 匿名さん 2014/07/12 13:45:21

    マンションマニアさんが武蔵浦和駅を凸。

  7. 112 ぽっぽさん 2014/07/12 17:10:17

    ご教授ありがとうございます
    価格面については少し安心しました
    反対運動等も居住者としての
    実害はどのくらい生活に影響するのかも
    不透明ですよね
    皆さんはどうお考えですか?

    共用施設はまあ流行りものを
    網羅して管理費がたかいかな?
    と想像してますが、もっと根幹の
    構造、壁、窓、床、天井、戸境、
    あとは…住戸当りのエレベーター数や駐車場数、防犯
    ですかね。
    価格に相応しいものならいいんですが。

  8. 113 マンション住民さん 2014/07/12 18:25:26

    デッキってつながる予定で今交渉中とか言っていたけど、そんな問題あるんですね。マーレが通れるなら別にいいよね、屋根付いているし・・・

    南東、南西の角はあとⅠ~2戸で、ここで売れてないって書かれているけど、もういいとこないですよ。もっと早く行くべきだった・・・

  9. 114 匿名さん 2014/07/12 22:38:35

    マンションマニア氏のブログより。
    ・来場者数が全然足りてない、売れてない
    ・一期分譲戸数が少なすぎる(要望書が出ていないから)
    ・ペデストリアンデッキがつながらなければ1000万円もの価値低下
    ・このままでは売れ残り確定

  10. 115 匿名さん 2014/07/12 22:39:34

    デベとしてはラムザに数億といわれる巨額の補償金を支払わずに売り切ってしまいたいですよね。
    だからマーレにさえつながれば問題ないという主張をするわけですね。

  11. 116 匿名さん 2014/07/13 00:33:07

    先日ギャラリーではデッキはつながらない可能性が高いと説明されましたよ。
    交渉中で難航しているのか、あきらめたのかは知りませんが。

    角部屋や最上階等の希少住戸を狙うならすぐにでも購入すべきでしょうが、
    中部屋を購入するなら、この点がはっきりするまで待つべきだと思います。
    C4, C5の間取り以外はまだ大量に余っていますので。
    これだけ売れていないので、デベとしてもデッキをつなげるべく努力するか、値下げするか
    何らかの対応を取らざるを得ないでしょう。

    個人的にはマーレにつながれば利便性の点ではまあ良いのですが、
    デッキにつながらないと資産価値低下が気になります。
    デッキへの接続がはっきりしないことが理由で買い控えている方が大量にいるようですので、
    当然リセールへの影響はあるでしょうし。

  12. 117 匿名さん 2014/07/13 00:56:08

    マークスのスレにデッキの7月情報載ってました。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/res/305-600

  13. 118 匿名さん 2014/07/13 02:49:45

    デッキ接続否決決定ですか…どこの情報なんでしょう。

  14. 119 匿名 2014/07/13 03:03:37

    別につなげなくてもいいじゃないかな。
    ラムザ民に公園を使わせないためにも。
    わざわざマーレ迂回して来ないでしょ。
    災害があっても使わせ辛くする。
    強気で行きましょ。

  15. 120 匿名さん 2014/07/13 03:47:51

    デッキ接続否決、本当でしょうか。
    正しい情報なら購入取り止めで要望書取り下げようと思いますが、今度ギャラリーに行くときに担当に確認してみます。

  16. 121 匿名 2014/07/13 04:13:13

    是非取り下げましょう!お願いします!

  17. 122 匿名 2014/07/13 12:31:29

    デッキに接続できなければマンション資産は若干低下?
    売り残り必死?
    武蔵浦和周辺不動産にも波及?
    ラムザ資産も低下?
    道連れです。
    な〜んちゃって

  18. 123 契約済みさん 2014/07/13 14:08:31

    契約にこのスレを見つけましたが、あまり人気ないんですね…。

    そういえば、売れ残りが多数出ると管理費や修繕積立金が居住者の負担になるのではという書き込みを見つけ、不安になったので、担当さんに確認しました。
    売れるまでは販売元がそれらを負担するので、居住者の負担にはならないそうで。
    ただ、駐車場の空きが多数出ると管理費が上がりそうですね…。

    あと、紹介キャンペーンが8月末まで限定で始まったそうで、契約者から紹介されて契約成立すると10万円の商品券が貰えるそうです(モデルルームに行ったことがない等の条件がありますが)
    契約者が知り合いにいたら声かけてみるとお得ですよ。

  19. 124 匿名さん 2014/07/14 09:45:47

    6ch18時台で商店街の特集をしてました。
    駅周辺にも商店街が欲しいです。
    名店があるともっといいです。

  20. 125 匿名さん 2014/07/14 12:11:14

    デッキつながらないんですね…

  21. 126 匿名さん 2014/07/14 12:41:52

    庭園に、シンボルになるモニュメントを立ててください。

  22. 127 検討中の奥さま 2014/07/14 13:51:30

    デッキ、最終的には三菱パワーでつなげてしまうような気がしますが。。。
    売り出し時はデッキが繋がらなくても買う人をサッサと取り込んで、その後「デッキつながること決まりました!」というセールストークで残りを売り切る作戦…ありえそう。

  23. 128 匿名さん 2014/07/14 16:07:45

    >>127
    エリアマネジメント協議会(2街区)が私道と言ってる。
    前述があったけど、4街区が2街区接続する時にデッキ騒動でもめている。
    3街区とは否決なのか?

    (プラウドタワー武蔵浦和3版)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

    (プラウドタワー武蔵浦和_契約者用)
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

  24. 129 匿名さん 2014/07/14 22:13:11

    多くの共用施設でWi-Fiが使用出来るようにしてください。
    情報にアクセスできるのが望ましい。

  25. 130 匿名さん 2014/07/14 22:29:27

    ちと古いが、周辺画像サイトをみつけた。
    http://zivenet.sakura.ne.jp/urawa/musashiurawa_ne_e/index.html#east

  26. 131 匿名さん 2014/07/15 09:20:11

    テレ朝17時台ニュースで、三菱地所千代田区で温泉を掘り当ててました。
    ここにも欲しいです。

  27. 132 匿名さん 2014/07/15 13:08:07

    シニアレジデンスは孤独死防止用に安否確認サービスを導入してほしい。

  28. 133 匿名さん 2014/07/15 19:09:54

    昨日、ポストにチラシが入っていました。
    モデルルームにも行き、駅で配っている販売初期のチラシももらいましたが、少し表記が変わっていますね。

    予定価格の頃の初期チラシには、表面に大きく女優の常盤貴子とともに、
    「駅徒歩3分×複合再開発×商業施設デッキ直結」
    と表示がありますが、今回のチラシには表面にはそういった表示はなく、
    「都心直結、徒歩3分は大きな決め手でした」
    といった購入者の声が掲載されています。
    また、初期のチラシにはなかった図面が新しいチラシの表面にあり、こちらには
    「武蔵浦和駅・・・徒歩3分・・・商業施設直結」
    というような表記があります。

    裏面には立面図がありますが、次のように説明が変わっています。
    初期チラシ→
    「駅徒歩3分の近さに加え、商業施設と敷地がデッキで直結。駅前に広がる各街区にも利便施設や多彩な商業施設が充実。」
    昨日のチラシ→
    「階段の昇り降りも信号待ちもないから、お子様連れでのお出かけもラクラク。駅前の便利さ・楽しさをさらに身近にする暮らしです。」

    デッキ直結なら大体的にアピーしても良さそうなのに、こういった表記をしたということは、やっぱりデッキとはつながらないのでしょうか?
    もしそうだとしたら、初期のチラシを信じ、デッキ直結も加味して契約されていた方はお気の毒です。
    (それを加味しないで買われたのなら、特段何ということもないのでしょうが・・・。)

    文が長くなってしまいましたが、購入するかどうかは、やはりデッキ直結の結果がはっきりしてからでも良いかと思います。



  29. 134 匿名さん 2014/07/15 22:01:33

    >>133
    追撃してますねぇ。

  30. 135 匿名さん 2014/07/15 22:13:10

    鉄道Now っておもしろサイトの紹介
    http://www.demap.info/tetsudonow/

    ここで遅延Nowを押すと、各路線のツイート件数が表示されます。
    「2014年7月16日 07時11分38秒」現在、埼京線がおろろ

  31. 136 匿名 2014/07/15 22:41:51

    1人だけデッキマニアがいますね。
    デッキに萌えるのだったらガーデンの中古でも買ったら。
    デッキにつながってるにも関わらず売れ残ってますよ。

  32. 137 匿名さん 2014/07/15 22:46:04

    本日の埼京線遅延の原因
    「板橋駅での動物と衝突の影響で、上下線に遅れがでています。」
    動物って・・・

  33. 138 匿名さん 2014/07/15 23:05:29

    武蔵浦和は、
    東北・上越・長野・山形・秋田新幹線、埼京線武蔵野線
    そして西浦和・別所支線の貨物車両、こんなに多くの車両が見れると思います。
    鉄道ファン必見、ふふふ。

  34. 139 匿名さん 2014/07/15 23:07:47

    もう更新がとまっているが、ガーデン(ナリア)サイトにいろいろ事情がかかれている。
    http://mu3.seesaa.net/

  35. 140 匿名 2014/07/16 00:23:50

    133のデッキに関する分析は面白い。
    デッキの問題が出てから価格を落としたのかな。

  36. 141 匿名さん 2014/07/16 01:15:07

    子育て世代が経済的に苦境だそーです。
    http://sankei.jp.msn.com/life/news/140715/trd14071522060012-n1.htm
    子育て応援の設備やサービスをもっと増やすと目玉になるかも。

  37. 142 匿名さん 2014/07/16 03:22:25

    価格を落としたのは、デッキ接続の可能性が低くなったことが判明したタイミングなのかもしれませんね。

    マニア氏によるとデッキ接続のありなしでリセールに1000万の差が出るそうなので、もう少し値下げしないと売れないかもしれませんね。

  38. 143 匿名さん 2014/07/16 03:24:01

    ガーデンの中古ですら売れ残るのだから、ここの中古は相当値段を下げないと売れないのでは。

  39. 144 匿名さん 2014/07/16 03:51:56

    136
    読解力ないですね。
    スレ読むと、デッキにこだわってる人ってたくさんいますよ。資産価値に影響有るから、みんな気にしてるんですよ。
    133は、事実をのべているだけだし、検討者がそれを元に判断すればいいんじゃない?
    嘘は困るけど、嘘のない情報ならネガもポジも検討の価値はある。
    中古のガーデン買えばなんて言ってるようでは小さいですね。ひょっとして、
    もう、契約してしまった人かな?

  40. 145 匿名さん 2014/07/16 07:25:04

    確かに、デッキに繋がっているプラウドガーデンの条件のよい部屋ですら、あれだけ値段を落としても売れ残っている現状を鑑みると、デッキに繋がらなければここのリセールはそれ以下なんでしょうね。ロッテ工場で眺望が遮られる13階くらいまでは特に条件が悪い。
    他のスペックもプラウドタワーより劣りますし、メリットといえば築年数と駐車場代が数千円安いことくらいか?南棟なら駅距離もほぼ変わらないし。共用設備重視の方にはこちらの方がよいでしょうけど。
    さらに、700戸以上供給されることによる供給過多で、リセールにさらに追い討ちをかけそうですね。

  41. 146 匿名さん 2014/07/16 07:30:02

    デベに三菱地所が入っているとはいえ、メインはマンション業界では中堅以下の新日鉄で、さらに仕様と管理も新日鉄なので、プラウドよりブランド力も劣りますね。

  42. 147 匿名さん 2014/07/16 07:42:06

    理想の通勤時間は35分だそーです。
    http://sankei.jp.msn.com/life/news/140716/trd14071611570004-n1.htm

  43. 148 購入検討中さん 2014/07/16 07:44:56

    マニアが1000万と言ってますが根拠は?

  44. 149 匿名 2014/07/16 09:00:48

    どう考えても1000万はないでしょ。
    地元の不動産屋に聞いてみるのが一番です。
    マニアとプロは違います。


  45. 150 匿名さん 2014/07/16 09:43:47

    8ch18時台で北千住タワマンが人気急上昇だそうです。
    人気のわけは商店街と名店だそうです。
    ここのテナントにも名店を呼んでください。

  46. 151 購入予定 2014/07/16 09:44:47

    私は耐震構造が気になり購入に踏み込めません。

  47. 152 匿名さん 2014/07/16 09:49:06

    地元の不動産屋なんて、利権が絡んだ、最も信用ならない情報源じゃないですかw

  48. 153 匿名さん 2014/07/16 09:51:58

    外廊下と耐震構造ってタワマンのなかでは、最低のスペックですからね。
    私もそこは気になります。

  49. 154 匿名さん 2014/07/16 11:50:20

    すでに契約しちゃった方、資産価値を左右するデッキ接続がわからない状況で思い切ったなと思います。
    一生住むつもりの方が多いのかな。

  50. 155 匿名さん 2014/07/16 12:33:40

    契約後のキャンセルはお金だけ多く取られるし辛いですね。

  51. by 管理担当

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