武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/
【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】
[スレ作成日時]2014-06-27 10:10:58
>>984
そうですね。
ﾎﾞｸも色々見た後でこちらを見直すと立地条件が良い割に高過ぎない感じがしています。
都内ではネームバリウがあり、場合によっては地盤も比較的良好な物件がいくつもありますが、それを加味しても不当に高い！土地価格も上昇しているのか。
建設費高騰について、今後もますます上がると来れば既に価格が決定されている物件や中古にも目を向けるのが自然ですね。
高いなぁというのはありますよね。
モデルルームで伺った話だと、再開発地域の南端で、すごく日当たりが良いし、
共用施設が充実しているし、
駅にもものすごく近いのだからとても価値がある、ということでした。
資産性が高いから、これくらいの価格があってもいいと。
路線を考えると、武蔵浦和自体はこの辺りで一番いいんじゃないかとは思いますけれど、
あとその+αをどう考えるか、カナ。
それだけの付加価値があるかどうかで。
まあ周辺のタワーマンションと比べたらだいぶ安いじゃないでしょうか
しかも南側はロッテが新工場をつくって立ち退く気はないみたいなので、景色はよさそうです
マークスの後ろにできる20階建がどんなもんかで比較したいですね
ここは固定資産税が馬鹿高そうですね
タワーは14階、線路側のレジデンスは10階程度まで立ち上がってきていますね
なかなか見ることのできないような大規模な建設現場でした・・・
↑こういう書き込みの後には、結構な確率でデベ乙さんが登場しますよね。
１０階までできましたか。
ロッテの工場の建物が南側は気になるところです。
１０階くらいだともう影響はないのですっけ？？
MRでの説明では、工場とこちら側の建物の間が結構距離があるから、
日当たり自体にはあまり影響はない、という事でした。
日当たりはそうでも、眺望を気にされると上の方が良いっていう事でしょうね。。。
先日現地を見てきましたが、ロッテ工場の日陰にはならないようでしたよ。
完成が楽しみです。
圧迫感はありませんし、工場も新しく建設されたみたいで綺麗でしたね
食品の工場なので騒音とか火災の危険は低そうですね
でも都心の夜景とかが見えない分下の階は値段が安いってのはありますね
ロッテの工場の建物なら海外移転とかもなさそう？ですし、跡地がタワーとかの心配はないのでしょうか。
そういう面の信頼感はありますね。といってもなんの保障もないが。
数年前から老朽化した工場を全体的に建て替えているみたいで、当分移転する気は無いみたいですね
工場見学などの特集でロッテ浦和工場がよく出てくるので、来訪者向けのショップとかも造るかもしれないですね
ロッテの工場がアイスクリームの生産ラインを増強する為
建て替えているという話は聞きました。
建て替えにあたり、近隣住民との紛争問題が出ているようで
ロッテ側がどのような対応をとっているのかが気になります。
そうなんですか、工場の周辺ってそんな住宅ないですけど、ちょこっと戸建てがあるところですかね？
まあ昔はチョコレートの匂いがたまにしてたので、設備が新しくなってよかったです
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
|
4900万円台～6500万円台（予定） |
|
3LDK |
|
61.8m2～70.2m2 |
|
総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
|
3900万円台～5300万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
56.87m2～68.69m2 |
|
総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
|
2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
|
2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
62.18m2～67.88m2 |
|
総戸数 45戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
|
3600万円台～5900万円台（予定） |
|
1LDK～2LDK |
|
33.86m2～59.49m2 |
|
総戸数 113戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
|
2900万円台～6400万円台（予定） |
|
1LDK+S（納戸）～4LDK |
|
58.83m2～88.44m2 |
|
総戸数 337戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
|
3300万円台～5100万円台（予定） |
|
2LDK+S（納戸）～4LDK |
|
62.67m2～82.11m2 |
|
総戸数 206戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
|
3638万円～7698万円 |
|
1LDK～4LDK |
|
41.52m2～82.38m2 |
|
総戸数 81戸 |
