東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜Ⅱ

キッチンタイルをホーローパネルに変更しようと思っています。
オプションだと１２万弱ですが、他で頼んだ方がお得なのでしょうか？タイルをホーローパネルにリフォームするのは簡単にできるものですか？
和室を琉球畳に変更する方はオプションで頼みますか？他で頼むと１畳１万位で変更できるらしいのでオプションで頼むよりお得だと思っています。何かいい情報ありましたら教えて下さい。

＞７９さん
キッチンカラーですが家もホワイトにしようと思いましたが、
友人に年数がたつと黄ばみが出ると言われ止めました。
実際友人宅でキッチンを見せていただいたところ黄ばみが出ていたので、
カラーセレクトのアクセントカラーにしました。
ちなみに、月光です。

キッチンで盛り上がってますね。

>>８１　さん
タイルを変更するのはそんなに難しくはないと思います。が、リフォーム工事は引渡し後になるので許可申請をしなくてはならないでしょう。オプションで変更すれば傷や汚れがついても内覧時に言えば手直ししてもらえますが、外の業者はその場合の対応がどうなるか…
値段だけで決めるのは危険かも知れませんよ。

>>79
今週の予定は残土搬出、仮設抗撤去です。
でも何もやってる様子は見られません。
入居後も、しばらく工事してるのかな。
ＪＲ貨物さんにはかなり頑張ってもらなわないと。

いまＪＲ貨物のＨＰに載ってるＨ１９年度の事業計画を見てたら、Ｈ２０年春の完成を目指すって書いてありました。ほんとかな？

あと、提供公園の具体的な計画がのってて完成が楽しみになってきた！

これかな、ＪＲ貨物より

http://www.jrfreight.co.jp/press/pdf/2007jigyo-02.pdf

・・・・・平成２０年５月開業を目指す。

>>82さん
やはり年数経つと黄ばみが出てくるんですね。
私も白は諦めます。もともとお掃除まめではないですし・・・
松風のアクセントカラーは微妙な色なので下台はこげ茶にしようと思います！！
私も月光に憧れますがリビングがあまり広くないので無難に松風にしようと思います。

公式HPに記載されていないのですが、
ここのスラブ厚はどのくらいでしょうか？

>> 89 さん

オプションは、資料をもらって説明を受ける日と契約日の二回、二日あるはずです。
最終締め切り日前に予約をするのであれば、追加や変更は可能なはずです。
私は担当さんからそういわれましたが、結局最終日に予約し、すべて決めてからいきました。

オプションに関してわからないこと、確認したい仕様等は、双日に電話でするかＭＲで確認されたほうが良いと思います。

今週は２位だね
人気あるね〜

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

ＩＨクッキングヒーターはすべての鍋に対応できるものでしょうか？
それとも全部買い替えでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてくださいね

>>92さん

こんにちは。私も気になったのでMRで質問しました。
鍋の底面に磁石が付くものであればIHで使えるそうです。
また、IHで使えない鍋でも、ヒーターに直火が1口あるので、
そこで使えるそうです。

>>92さん

93です。「直火」という表現が適当でないと思いまして、
調べたら「ラジエントヒーター」というそうです。
IH非対応の鍋が使えるだけでなく、
海苔をあぶったり、お餅を焼いたりできます。
ラジエントヒーターは、機種によってない場合もありますが、
この物件のヒーターには付いているみたいです。

＞８３さん
ありがとうございます。オプションでやってもらう方が楽だしいいなぁと思うのですが・・
外の業者でもしっかりした所なら、何かあった時はちゃんと対処してくれると思いますし。
とりあえず、リフォーム業者探してみます。

今日もチラシが入ってましたね。
販売戸数が１００→５０に変更されてました。
順調すぎるほど順調に売れてるみたいですね。
うれしいんですけど、ＭＲが早くに無くなってしまうのではないかと心配になります。

でもまだ1期販売なんだよね。
検討している方にはＤＭは来るのでしょうか？

長○工が嫌いなせいか某碓○氏は「アンボンドスラブ」について
疑問に思っているようです。
MRに行く前に物件を検討しているのですが、スラブ厚が確認できません。
ここの公式HPに壁などの厚さは記載されているのに、
スラブ厚だけ記載されていないのが気になります。何故でしょう？

93さん　親切な説明をしていただき有難うございました。
良く理解することが出来まして、助かりました。
　又いろいろ教えてくださいね！

>>100
壁の厚さなど表記しているのにスラブ厚を公表しないのは何故？

答えは簡単！
あえて書くほど厚いスラブではないから。
でも最低200ミリはあるはずだから気にする必要ないのでは。
とりたて良くもなく悪くもないいつもの長谷工仕様ですよ。

>>102さん

先ほどＭＲに行って確認しました。
おっしゃるとおり、スラブ厚は「200mm〜」でした。

また、ついでにコンクリート強度を確認しました。
5月17日付の日経新聞の第二部が不動産特集の記事で（半分広告ですが）、
マンション選びのポイントの1つとして「コンクリート強度」があり、
中高層マンションなら「24N（ニュートン）」が目安、とありました。
この物件は「27N」でしたので、もちろん修繕は必要で、
理論値だとは思いますが、100年近くもつらしいです。
きちんと作っていただけることを信じましょう。

先ほどＭＲに行ってきました。
Ⅰ、Ⅱの契約済み物件は9割方になっていました。
Ⅲはまだ7割弱くらいでしたが、結構人も盛況でしたよ。
なんか、早々に完売しちゃいそうですね。

ここのトイレはタンクレストイレですか？

タンクはちゃんとついてますよ。
ＴＯＴＯのトイレかな。

オプション相談会に本日行ってきたときに、ちらと耳にしたのですが、
隣のアリオの開業が更に遅れるようだと聞きました。
なんか夏から秋になるようだと・・・
この動き詳細ご存知の方いれば教えていただきたく。

私の妻が出来るまで普段の買い物をどうしようと悩んでおります。
共働きなので、砂町銀座とか平日使いづらいし。
やはり、ダイエーか住吉のライフ・ＯＫが最寄なのでしょうか？
それだと出来るまで辛いなあ。

最初はアリオの開業は春って聞いてたけど、
更に遅れて秋になるのですか。入居後半年も工事してるのでしょうか。

西友の東陽町店、大島４丁目団地のグルメシティは２４時間営業。

砂銀の赤札堂は、２２時まで。
但し、砂銀の中では丸八通りよりなので、やや遠いかも。
他の店は１８〜１９時には閉まるけど、毎日の売れ残り品を大安売りするから、
閉店間際の駆け込みも悪くありません。

あと、物件からＯＫまでは、決して遠くないと思いますよ。

>>１０６さん

ありがとうございます。
今はタンクが付いてないのが多いと聞いたので
気になっていました。

今日、ＭＲに行って来ました。
本当に契約済み物件が多くてびっくりです。
壁が、ほとんど赤でした。

今日は悩んでいたキッチンを確認し、結局オープンにすることにしました。
収納が少ないのは不便ですが、オープンにしたときの開放感を選びました。
減った分の収納は完成までにゆっくりと探していこうと思います。

１０８>>,>>１０９さん
お返事ありがとうございます。
１０７の妻です。

１０８さん へですが、マンション営業担当が言ってたのは
春の予定だったが夏〜遅くとも秋の予定になりそうだとのこと。
多分夏にはできると思いますよ〜（笑）との曖昧な返答…でした。夏は微妙か！？
１０９さん、貴重な情報ありがとうございました。
とても今後の参考になりました。
ＯＫストア、割と近そうなので安心しました。

ご契約済みの皆様と近隣住民の皆様、
入居後も宜しくお願いします。

ニートは不動産業にいけ

大型再開発
ゆとりのある間取り
変に階層化してしまうプレミア住戸が無い
駐車場自走式
オール電化
自己資金無しの一般サラリーマンでも購入可能


とそれなりの物件なのですが、


住居地域が西大島駅から遠い (I街区だったらよかったのに)
商業施設の完成が計画通り遅れた (担当の強気な態度通り)
エレベーターが100戸に1台無い
2重床じゃなく階高2900mm以下
地盤の杭の長さが50M以上と出血サービス
MRがオプションだらけでMRになっていない (あのMRで実際の部屋をイメージできる?)
キッチンに吊り棚を付けると横の壁までついてしまう技術力
(20年前のマンションでさえ吊り棚有のオープンキッチンできたのに)

が気になって仕方ありません。

ほんと、気になるくらいなら止めたほうがいいですよ。
購入したい人にとっては、どこも気にならないものだから。

>住居地域が西大島駅から遠い (I街区だったらよかったのに)
>商業施設の完成が計画通り遅れた (担当の強気な態度通り)
>エレベーターが100戸に1台無い
>2重床じゃなく階高2900mm以下
>地盤の杭の長さが50M以上と出血サービス
>MRがオプションだらけでMRになっていない (あのMRで実際の部屋をイメージできる?)
>キッチンに吊り棚を付けると横の壁までついてしまう技術力
>(20年前のマンションでさえ吊り棚有のオープンキッチンできたのに)

>が気になって仕方ありません。

絶対他を探した方が良いと思います。
ココより仕様が良い物件はいくらでもありますから…

担当していただいた営業の方の態度があまりに悪く、ビックリしました。
すぐにかえていただいたので、問題なく終わりましたが
あまりにひどかったので、書き込みをしようと思いました。
高価な買い物でも、安い買い物でも、あんなに嫌な気持ちになる接客をされたのは初めてです。
その方の営業スタイルであるのかもしれませんが、もう少し 客に気持ちよく買い物をしてもらうという事も気にかけて欲しいです。

＞エレベーターが100戸に1台無い

これは決定的に住みにくいと思う

>エレベーターが100戸に1台無い
>これは決定的に住みにくいと思う

貴方が住みにくいと思うのなら住まなければ良いだけです。

>105さん
タンクありトイレのがいいですか？
個人的にはこの値段出すのならタンクレスにして欲しかった。

>>122さん

用するだけなんで、どちらでもいいのですが
無料で選べるならタンクレスの方が良かったかな。

第一章契約済みの皆様
春のSwitch！キャンペーン成約記念品申込書の返送は忘れてないですか？
６月８日必着ですよ！
けれど、新居に送られてくるのではなく、今の住所に送られてきてしまうので、
置き場所に困ってしまいますね・・・^^;

>>125さん

ありがとうございます。
すっかり忘れておりました。さっそく応募いたします。

鉄人のクッキングイベントもよさそうです。
Webページを見た感じだと、東京23区内の場合、
鉄人が来るのは銀座館と電力館だけですね。
まぁ、そうですよね。

>私ってマイノリティ??

ここの売り出し前の意見なら賛同する人も多かったでしょう
今は契約済者、契約予定者が殆どですから…
購入者は、どこかしら妥協して購入してると思いますよ。

>>129さん

そんな言い方しなくても。もう少し優しい文章の方がいいですよ。
批判派はスルーでいいじゃないですか。