東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜Ⅱ

＞困ったさん
先ほどメール送りましたので招待お願いしますね。

ただ今、胃が痛いながらも様子見中のレジデンスⅢ購入者です。
この週末は電話での確認と、メールでの要望のみにとどめました。

さて、Ⅱ街区の大型商業施設の計画が噂どおりアリオだったとして、
新砂で建設中の商業施設との競合するのだろうかと疑問を感じています。
（向こうの方が若干高級路線で被らないように思えるのですが...）
木場＋アルファくらいであれば、ＯＫ、トピレック、ダイエー、ライフで
これまで買い物をしていた人達を如何に惹きつけるかだと思うのですが。
そんなに北砂２丁目は悲観的になるような立地でなんですかね？

ヨーカドーさんは駐車場の使わせ方が上手なので、
かなりの集客能力があるのではと想像しているのですが、
まあ、素人の勝手な希望混じりの観測なのかもしれません。

今回のお手紙に至る経緯として、施工業者の落札が不調となったのが、
ＪＲ貨物さんの予定金額だけの理由なのかは判りませんが、
いずれにせよ、この数日間で寄せられているであろう契約者の声が、
利便性の高い商業施設の建設の一助となることを願ってやみません。

遅れた商業施設の建設工事の音が気になる程度で
気持ちよく入居できるという期待を捨てずにいたいと思います。
（こじれた際への法的対応も取れるよう準備しておきますけどね。）

皆さん、がんばっていきましょう。

>>605 by hideさん

mixiコミュへのご参加ありがとうございます！
すでに16名のご参加をいただきました。
情報書き込みドシドシお待ちしています！

ヨーカドーさんが引かないといいのですが。。。
どなたか、そのあたりの情報をお持ちではないでしょうか？？？

いやもう、本当に困りました（涙）。
本当は今日、オプションを決めようと思っていたのですが、今あの表を見ると、思い出しちゃってムカムカするのでできません。

妻もかなり怒っていました。住環境を重視しているので・・・

白紙になったような

うちも同じ日にあの手紙とオプションの請求書が届きました。
この無神経な対応は、意図的ではないにしても許せません。

商業施設の予定が決まるまで、振り込まないつもりです。

567でhideさんが書き込みして下さってるんですが、埋まってしまって・・・

　＞少々気になるのですが皆さん投稿時の名前が「契約済みさん」
　＞とか「匿名さん」ばかりですよね？ＨＮくらい入れませんか。
　＞親近感がわくしより身近に感じます。何より発言に少しは責任が
＞出てくるのではないかと思いますので。

改めて皆さんにお願いします。
そのほうが冷やかしの書き込みも判断しやすくていいと思います。

契約書に「590]の文言があるから、単純に「契約違反だ」との
主張は難しいですね。開発許可時の行政指導に関しての記載なので。
再開発で計画が変更となることはよくあることです。
例えば、ここに近い新砂の再開発でも、ＩＴキャンパス計画が
中止となり、用途不明の状態で再開発は終了しています。
その後、商業施設の建設が実行されてはいますが。
したがって、道路等のインフラが完成していれば、
開発に関する工事は完了と判断される可能性があります。

デベ等を責めるのであれば、商業施設が未定となることを
予見できたか否かが一番のポイントではないでしょうか？
したがって、契約の時期が大きな分かれ目になることに。
初期の段階で契約した方は残念ながらなかなか難しいかも。
最近になって契約した方は、可能性があるかもしれません。

事業主として詐欺を働こうとした訳ではなく、商業施設を
請け負ってくれる施工業者が決まらないのですから、
JR貨物や双日に抗議して着工を約束させようとしても無理な話です。
商業店舗の建築単価一年前までは坪４０万円程度でした。
（豊洲＋横浜＋柏の葉のららぽーと、川崎のラゾーナなど）
現在は、中国建設市場の影響による鉄骨など建設部材の高騰により
坪単価は５５万円くらいになっています。
小名木川の商業施設はフィットネスを合わせて約35000坪ですから
建設予算は１４５億円程度だったのが、建設費は２００億円に
跳ね上がっているはずです。
５０億以上の差額があって、入札しても請け負ってくれる会社なんて
あるはずがありません。
５０億円の赤字を出すと、一万人の社員がいる大手建設会社でも
社員一人当たり５０万円もボーナスが減る計算です。
（蛇足ですが、双日は商業施設がある事を売りにして、
本来の価格に一千万上乗せしていますから、
５００戸でちょうど５０億円の利益を上げていますね。）
ＪＲ貨物もすぐに事業予算を５０億を上乗せできるほど、
景気のいい会社でもないでしょう。
JR貨物が事業主である間は、簡単に話は進まないでしょう。
事業収支の辻褄を合わせようとすると、申し訳程度の
スーパーマーケットと、粋都よりも安価で大規模なマンションを
建設されるのが落ちです。

しかし、まだ可能性はあります。
建設物価はここだけの話ではありません。
それでも７＆ｉもイオン旺盛な大規模商業施設の出店を進めようとしています。
いっそ土地を７＆ｉに売却してもらい、７＆ｉが事業主で話を進めたほうが
商業施設実現の可能性も高くなるはずです。
事業主だけでなく７＆ｉに訴えたほうが効果的だと思います。

>614さん
７＆ｉ、つまりイトーヨーカドーに対し、底地を買い取れというのは
流石に無茶。不動産リスクを取らない為にリースでＳＣ展開してるのに。
そうでなくてもここの採算が厳しいからこんなに揉めてる訳でしょ。
マンション用地としてならいくらでも買い取り手がいるんだけど、
それでは契約者にとって酷すぎますよね。

一部の地図には、すでにⅡ街区のところに「イトーヨーカドー」と掲載されているみたいですね。下記のブログで紹介されていました。この地図が正しい地図になることを願うばかりです。

http://tokyosuite.blog.shinobi.jp/Category/2/

木場ギャザリアと東葛西イトーヨーカ堂の中間でイオンに対抗するための計画だったが、商業圏が計画時に比べて大幅に縮小していますから、昨今の情勢ではＳＣ的なアリオはない。
他のＳＣが周辺に出来ているのに、車でわざわざアリオに来る客は少ないと予想されます。
ただのイトーヨーカ堂レベルか？もしかしたらヨークマートレベルか？
そしてここより駅近マンションというのが現実的かな。

>617
じゃあ私はその駅近・スーパー隣接マンション狙いで。

＞６１８
これから売り出すマンションなら価格高くなるの必至だな。
坪250万くらいしたりして、駅も近くなるし。
ここを検討している人が買えるのかなぁ？？？

7月4日更新の住宅情報ナビではまだ“住・商・遊一体”の一大プロジェクトとして広告出していますね。
売ったもん勝ちの姿勢にずるさを感じます。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00025...

mixiに東京スイート・レジデンスのコミュニティを作成した者です。
引き続き、契約者の方のご参加お待ちしております。

▼コミュニティアドレス
http://mixi.jp/view_community.pl?id=2377298

mixiIDを持っていない方は招待状送りますので、
下記アドレスまでご連絡ください。
standard_1031725@hotmail.co.jp

また、招待状送付希望の方は、件名に「招待状希望」とお書き添え下さい。
件名、本文ともに空欄のメールについては、申し訳ありませんが迷惑メールと判断させていただきます。

いまだ”購入検討中”のものです。商業施設を魅力に買われている皆さんのご心中お察しいたします。ただ、私は逆にその話を聞いて候補からはずしていたのを戻しました。安く買えそうだから…ではありませんよ。
私が候補からはずしたのは、現地見学で車の導線を聞いたからでした。マンションからは必ず西側にできる道路を通らないと外へ出られない。ＡＬＩＯ級のものができた時、西側の道路はどう考えても渋滞するような気がする。そうなるとマンションから車がスムーズに出せるのだろうか心配になり断念しました。営業は清洲橋通りへのアクセスがよくないからこちらにはＡＬＩＯ客は来ないだろうと言っていましたが、そんなことはとても信じられない。（通行規制すれば別ですが）
もちろん、最低でもスーパーはできてもらわなければ困りますが、巨大ＳＣは木場なり豊洲なりに行けばいいので、騒ぎが小康状態になったらＭＲに言ってみようかと思っています。
もし、契約者さん達の神経を逆撫でしたらごめんなさい！

政治力使いますか！
知り合いに国会議員がいます。
いざとなれば圧力使います。

売主さん、及び関連するお会社さん、早く誠意ある対応を見せてください。動いちゃいますよ！政治家の力は、ペーぺーは分からなくても、
幹部クラスならよくご存知ですよね。

あなたが動くくらいで
政治力が行使できるならやってみりゃどうですか？
随分とレベルの低い書き込みですね。

＞政治力使いますか！
どうぞご自由に。

＞知り合いに国会議員がいます。
＞いざとなれば圧力使います。
あなたごときのために動いてくれますかね?

＞売主さん、及び関連するお会社さん、早く誠意ある対応を見せて
＞ください。動いちゃいますよ！
どうぞ。

＞政治家の力は、ペーぺーは分からなくても、幹部クラスならよくご存知ですよね。
はい、存じ上げていますよ、一般人さん。

ここは冷やかしの書き込みばかりになっていますね。

契約者の方々は、困ったさんが作成してくださった
mixiのコミュニティーに参加された方がよいと思います。

真実はmixiのコミュニティーに書き込みされています。

そうですね。
匿名掲示板は、適当な嘘を書かけますからね。
ダメですね。

変な書き込みや、マイナス要素の書き込みしているのは同じ人物でしょうけど・・・どういう書き込みはスルーで無視が一番良いと思います。

確かに「それなり」の役目はありますね。
私も、ここの情報はとても役立ってます。
ただし、情報には発信者側の意図や思い入れがでますから、注意が必用です。
やはり、この種の掲示板は、「それなり」を理解して役立てて行くものだと思います。

確かに匿名掲示板の内容は嘘も本当も半々でしょうね。
ここも町ＢＢＳみたいにリモートホスト表示したほうが
いいんじゃないかな。

政治家は動きますよ。普段から企業を紹介したりしてますし。
今回もその党の方に、参院選にむけ数社企業を紹介してますし・・・。
普段は相互メリットの為、政治献金してるし、たとえ忙しくても彼らの動き方は、基本的に秘書を使って電話一本を入れるだけです。この程度の話なら事務所の名前で秘書さんで十分ですよ。この電話一本の影響力の大きさをご存知ですよね。いまや、コンプラの時代。
これまでの状況（販売手法・広告等）を総合的に勘案すれば、販売側が
不利なのは間違いありません。まあ事が大きくなる前に、誠実な対応を
お願いします。こういうファミリーマンションにもたまには権力にお願いできる人がいる事をあんまり馬鹿にしないでね！

虎の威を借るかぐわしい人が居るようですね。
あんまりご近所さんに居てほしいタイプじゃないなあ。

本日、担当営業に電話をしました。
今回の騒ぎを受けてか、月曜日にMRへ電話した際応対した方と返答の仕方が違っていました。

まず、あの衝撃の半透明広告ですが、あれは計画の白紙を示唆したものではないとのこと。商業施設が来秋以降になるとの通知も、商業施設に関する問い合わせが多いことを受け、よかれと思って出した通知が返って不安を招くきっかけとなってしまったとのことでした。
現在、残り戸数が30戸以下となっているが、再び広告を出す際は、あの半透明は訂正されるだろうとのことでした。

ともあれ、商業施設の事業はJRが担当しているので、JRが動かなければ完成しないことには変わりありません。しかし、契約者からJRへの問い合わせが増えてきたこと、マンション売主への不安の声も増えて来たことから、今回の騒動を受けて、JRより今後の予定について報告をしてもらえる関係ができたと言ってました。つまり、お尻を叩く事ができたということです。

また、再開発事業は行政へも届け出を出しているため、安易に計画変更できる性質のものではなく、商業施設以外のものを建てたらそれこそ大問題に発展すると言ってました。だから、安心して下さいと言われました。

購入検討の方、先週の売主の応対で今すぐにでもキャンセルしたいと思っている方もいると思いますが、今週からは売主の返答にも変化が見られて来るかもしれません。私も、ようやく冷静さを取り戻せた感じです。ご報告まで。

私も今日ＭＲに行って聞いたら同じ回答でした。従来マンションと同時に出来ることで同じ色にしたのですが、来年秋以後になる為半透明にしたと言います。再開発事業の計画に関して許可を貰って決まったものなので、変更はないそうです。信じるしかないかな？

私が契約者であれば商業施設の開業が予定又は未定のままでは
キャンセルしますね…
入居させられてからでは取り返しがつかないですよ。
資産価値を強調してるんですから出来なければ４割ぐらい
下げるって言うなら購入しますけどね。

更地のまま砂埃あげてるのも砂町らしいくていいかもね

亀戸９丁目の物件の広告が入ってました。
亀戸レジデンス概要　最多価格帯
売主　大京・オリックス不動産

設計・施工　長谷工コーポレーション
３ＬＤＫ　７０㎡５３００万台
３ＬＤＫ　８０㎡５９００万台
４ＬＤＫ　９５㎡６９００万台

亀戸駅徒歩１５分実際は２０分以上確実。
駅遠でなにもないところなのに、こんな価格。
高いか安いかは購入検討中さんに、聞いてみたい。

商業施設騒動で騒がれてますが
商業施設が無い同施行の下記物件でも
http://www.kameresi.com/　
ここがいかに買い得かが分かりました。
改めて残戸を検討中です。
数年住んで商業施設が出来発展すれば
プレミアム価格になる可能性がありそうですね

日曜日に会議をしてまとめたデベや販社の対応トーク、
なかなか良くできていますが、まだまだ化け切れていません。

>>640
販売提携は大京なんですね
事業主のＯＲＩＸ不動産は長谷工アーベストじゃなくて良かったですね。
というかＯＲＩＸ＋長谷工アーベストの組み合わせが無いんだと思いますが。購入検討者が同区内の粋都騒動を知ったら騒動が終息しない限り
売切るのは難しいでしょうからね。

>>641
なんで、西大島と亀戸で比べてるの？亀戸に勝てるはずないでしょ？？

>>644

それは人それぞれでしょ
発展する可能性が有る場所
これ以上発展する事が出来ない場所
どちらを選ぶかですから…

粋都をスイートと読ませようとしていることに、今日気づきました。
これって「来夢来人」をライムライトと読ませるセンスと同じだよね。
ダサすぎ！恥ずかしい！！

広告のアルファベットが、英語ではなくローマ字で
あることにさっき気がついた。
はじめはラテン語?スペイン語?とか思った。

単なるミスでしょう。

HPは英語になっていますから。

>647さん
sweet:甘い
suite：（ホテルなどの）特別室, スイートルーム
（居間と寝室が一続きになっている豪華な部屋）

スイートルームは恋人向けの甘いお部屋？
中学生レベルですよ…

>>648,>>649

いや、下の部分。
私の英語力が低いのは認めるが、さすがにこれは英語じゃないよね？

TOKYO ni IKI na atarashii machi wo tsukurimasita. Sonotameni
erabinuitanoha onkochishin toiu kotoba sonomono wo kanjisaseru basyo
ni arimashita. Edo no korokara shitamachitoshite nigiwai imamo ninjyou
ahureru machikado ga nokosareteiru Sunamachiginza no hodochikaku
atarashii daikibo kaihatsu ga mamonaku hajimaru cyuumoku no basyo
desu. MODERN mo CLASSIC mo haotouni jyoushitsunamono wa
iroasenai. sore wo shishin ni umareru aratana flag stage. TOKYO SUITE

うわーこれはひどい。なぜこんな広告にしたのか趣旨が解りません。
昔サンリオとかの下敷きにこういうローマ字文章ありましたね。
ごめんごめん、647さん大変失礼しました。

>>643
売主が大京なんだから販売提携は大京でしょう。
こんな、ところは大京の強い営業しか売れないでしょう。

>>644
おい亀戸９丁目を本当に知ってるの。
亀戸といえるのは７、８，９丁目を除いたところでしょう。

>>646
あ〜それなら最初に気づきました。粋じゃないですね。どちらかと言えば、野暮ったい。
でも粋都ってこの物件の正式名称じゃないんでしょう？Five startみたいにニックネームなのでは？販売が終われば皆忘れますよ。