東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜Ⅱ

もう、ここまで来るとギャンブルですね…。
手付放棄してもキャンセルする人は少なからずいるでしょう。
私も現時点では状況を見守りますが、もう少し待って動きがなかったらキャンセルも考えたいと思います。

100万歩譲って、白紙に戻ってしばらく商業施設予定地が空き地のままでもいいとします。たしかに、砂銀があるから日常の買い物には事足りないかもしれません。
でも、新しく出された計画でマンションが建ったら…と思うと、気が気でなりません。商業施設が隣接する付加価値の高いマンションを買ったつもりが、自分のところより駅に近いマンションが続々と建ち、タイミングによっては自分が購入した価格よりも安価だったりして、その上子供ができたと思ったら保育園待機児童問題が今より深刻化…最悪のシナリオ。

私も東陽町の駅でチラシ見ました。
壁看板（？）は変化無しですが、チラシには商業施設やフィットネス施設の文字はどこにも有りませんね。
「予定は未定」的な逃げは許さず、現状の正確・詳細な現状報告と今後の対応方針を求めないと、このままずるずる行きそう。

我が家は解約を考えています。
今回の問題で既に資産価値が下がったと思います。
今更商業施設の建設が未定だなんて…
詐欺まがい。ではなく、詐欺行為だと思っています。
今後の手続きに関して、不動産会社の方に会って話を聞いてきます。

ＤＶＤ見た時からフィットネス施設の計画は有り得ないだろうと思ったので、自分の勘を信じ１街区に建つであろうタワーマンション狙いでいきます。

商業施設の延期（開設は担保されない）とのことですが、交渉では
白紙になった模様。　マンションの資産価値は大幅にダウン。
契約者で団体交渉が必要ではないか。　場合によっては団体訴訟か
（弁護士に相談）
こんな状況では、今後の販売に大きな影響が有りそう。　知人に
契約を進めている話も無にした。　残念だったが仕方がない。
販売業者の誠意を期待したい。

キャンセルが相次いだら、再販売する時は価格下げるものですかね？

我が家もキャンセルを検討中ですが、販社の誠意ある対応次第ですかね。強気な感じなら戦いますし、誠意ある具体的行動が出てくれば継続です。
解約した場合、OP代ももちろん戻らないですよね？

まずは、契約者を集めてきちんと説明会を実施し、売り主の代表と商業施設開発担当者からの現状説明と、質問できる場を与えるべきだと思います。
この場だけでも、秋オープン、未定、白紙とニュアンスの相違があり、何が事実なのか分かりませんし。
契約者の不安な心情はさておき、書面だけ送って責任逃れをしようとする会社の物件には住みたくないですね。

まわりに何もなく　商業施設建設も未定の、
さらに資産が下がりようがない　ブリリアマーレ有明にいらっしゃい。

＞４６３さん
一番の加害者がＪＲ貨物です。だってその計画で自治体に開発申請しているのですから。デベの肩を持つ気はないですが、普通再開発申請が通ればそのまま実現すると誰でも思いますけどね。○○銀座のエゴ丸出し反対運動でＩＹも嫌気がさしたのでは。住民だけ増えてコンペチタは来ない、まさに思う壺になりましたね。

今日の新聞折込広告のＣＧ合成写真で、商業施設とフィットネス施設が白く半透明になっているのは、なかなか衝撃的ですね。がっかり。想像でものを言っても仕方ありませんが、いよいよ外観も含めた計画全体の見直しという段階に入ったのかもしれません。予算に合うように施設の規模を縮小して、完成したのが食料品専門スーパーで「はい、商業施設ができました」とか言われても困りますね。少なくとも、売主は、速やかに契約者向けの説明会を行い、正しい現状報告と、今後考えられる計画の方向性をきちんと示す責任があると思います。

それにしても、完売のメドが立ってきたこのタイミングで書面を送り、広告を修正することに作為を感じるなぁ。

商業施設ができないのなら解約する、と言っている人もいますが
ごくごくわずかでしょう。
デベは今回の件はそれほど重要と考えていない気がします。

マジで！！以前チラシ見て行ってみようと思っていたのに。。
見直しとはなんと。

さっきMRに問い合わせました。

●商業施設が白紙になる可能性は？
→JRは白紙になることはないと言っている。別の建物が建つといったこともない。

●書面を送ってきた理由は？
→春オープンが秋予定になったが、現時点で着工していないのでJRに問い合わせをしたところ、計画自体は進んでいるものの時期は確定していないとの回答があったので、現状報告した。不安を与える結果となり申し訳ないと思っている。

●説明会をやる予定は？
→計画が中止になったわけではないので、秋開業予定という以前の状況と大きな変化はないと考えている。そのため、説明会を開く予定はない。

●不安が高まっているので、説明会を実施してもらいたいのだが？
→要望としてはあげておく。

また、商業施設着工に向け、住宅街区売主としてJRに何か働きかけをしているといった感じではなさそうです。JR側からの進捗連絡を待ち、それを契約者に伝えるというスタンスのようでした。あくまでMRで電話に出た人の感じですけど。
とりあえず、みんなで直接問い合わせを入れて、説明会ぐらいやってもらいましょう。

>>513
「・・現時点で着工していないのでJRに問い合わせをしたところ、計画自体は・・・」　デベってこんな程度で事業進めてるんだ！びっくりした。

ユニクロ＋バーニーズでも出店して来ないかな？
あと個人的にはフィットネスジムではなくてゴルフの練習場に
ならないかな・・（契約済みの皆さん、すみません、不謹慎な発言で）

私も５１３さんのような内容で、問い合わせた訳ではありませんが、
直接電話がかかってきてしきりに謝罪していました。
ま、今回の書面及び最新広告が、いろいろな意味で反響が大きかった
んだろうね。

営業さんに問い合わせた所、商業施設の計画が白紙になる事はありません！とは言い切れない。
なんとも言えません。との事でした。

商業施設の建設計画が無くなる可能性が少しでもあるのならば解約します！それが購入の決め手だったのですから…

こな場合解約すれば全額返されますよね？
契約違反ですから！

早く説明会を行って下さい！！

私も、本日営業さんに問い合わせたところ、
「商業施設ができなくても、マンション自体に変わりなく、
　解約できない」的な話を、口を濁して言っていました。

説明会についても、現在予定していないとのこと。

説明会を開いて、責任関係を明確にしてもらわないと
どうしようもないですよね。

>>285の内容が本当だとすると、双日の虚偽説明？
いずれにしろ説明会をやるにせよ、あいまいな形でやっても意味がありません。現状の詳細報告はもちろん、「今後の対応」をきっちり説明してもらう必要があり、その為にはJR貨物の責任者の同席も必要です。
今までのような他人事の対応は、今後は絶対に許したくありません。

JR貨物から、商業施設についての回答が来ました。

繰り返しになりますが…一応報告しますと、
●現在計画変更の予定はない。
●商業施設の着工に向け、施工業者と協議をしているが、目途はまだついていない状況。一日も早い着工に向け進めている。

とのこと。問い合わせへのレスポンスは早いです。

というか…この開発計画って、最初は温浴施設だったのが住民の反対に遭い、5F建てのショッピングセンターとフィットネスとタワーマンションに変わったんですよね？そして、それも反対されたから商業施設の規模縮小して、タワマンもやめて、提供公園も作った…。文句言われると従う体質？
なら、猛抗議すれば予定工事費変更して早々に着工するんじゃないかと思うんですが。甘いかな…。