物件概要
所在地
東京都江東区北砂2丁目1-5、6(地番)
交通
都営新宿線「西大島」駅から徒歩12分
種別
新築マンション
総戸数
526戸
そのほかの情報
構造、建物階数:地上15階地下1階
分譲時 価格一覧表(新築)
» サンプル
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東京スイート・レジデンス口コミ掲示板・評判
441
契約済みさん
2007/07/05 00:45:00
440さん 間取りは、他のタイプに比べても、優劣は無いと 思いますよ。 Ⅲを検討しなかったので、分からないのですが、 後は、日当たり等の問題でしょうか。 素人目には、他のタイプと違いが無さそうですけどね。
442
契約済みさん
2007/07/05 00:54:00
>>LRTの可能性や、豊洲 市場の移転等考えると 江東区 の発展が期待できますね。 LRTの可能性というより私は実現してほしいですね。 明治道路を走る都営バスは色んな系統がありますが 朝夕のラッシュ時は左右振り向けば都営バスですよね。 今後、西大島〜東大島周辺はさらに新築分譲マンションが建設中 で分譲されます。大島周辺はさらに人口が増えるでしょう 都心に向かう都営新宿線 は今以上に混み合うのではないでしょうか 再開発の瑞江方面からの乗車も増えてきてますしね。 東西の路線は整備されてますが南北の路線は不十分だと思います LRTが出来れば都営新宿線 (大島〜西大島)東西線 (南砂〜東陽町) の緩和が見込めるでしょう。江東区 役所には早く再検討をしてもらいたいものです… 皆さんはLRTについては、どう考えてるのでしょうか?
443
契約済みさん
2007/07/05 01:30:00
>>440 さん レジデンスIIIは比較的残戸率が多いようですが、眺望と陽当たりが I, II に劣るという判断なのではないでしょうか。また、私有地までの距離があまりないので、近くに背の高い建物が建つリスクも多少はあるかと(低層住宅ばかりなので、今のところそのような気配は無いですが)。 ただし、上記は I, II の条件が良すぎるだけで、普通の物件に比べたら相当恵まれているほうだと思います。個人的には明治通沿いのタワーパーキングが目立つのがちょっと気になりますけどね。
444
契約済みさん
2007/07/05 02:27:00
>>440 さん 私はレジデンスIIIを契約しました。間取りが気に入ったのと、エレベーター2基に対して住戸数が少ない点、その他諸々で選びました。 レジデンスIIIの人気がないのは、真南でもないのに値段がわりと高めだからではないでしょうか。まあ、I・IIと比べるとちょっと中途半端な感じはしますが、他に比べて大きく劣る点があるとかそういうことはないと思いますよ。
445
匿名さん
2007/07/05 05:28:00
LRTに期待しても無駄ですよ。 以前に採算が合わないと、凍結してしまいましたから。 しかももし実現しても、運賃はバスより割高になるそうです。 バスより高く払っても乗りたい客層が多いような街ではありませんよね。
446
匿名さん
2007/07/05 11:27:00
ニ街区は数年後にショッピングモールができるとして、一街区は白紙状態と考えていいのでしょうか?
447
契約済みさん
2007/07/05 19:14:00
448
物件比較中さん
2007/07/05 20:32:00
>>447 さん 商業施設完成時期は、未定ということですか? このあたりで物件を検討しているので、 もしそうだとしたら、かなり状況が変わってきます・・・。 そのお知らせについて、詳しく教えていただけませんでしょうか?
449
契約済みさん
2007/07/05 20:33:00
LRTは、長期で検討とかいう行政の言い回しでしたよね。まあすぐには実現しないということだと思います。 でも、今後一切無いかというと、条件変われば無い話でもないと思います。採算については、当時の予測で算出してますので変化します。 利用するかは利便性によるのではないでしょうか? 私は、豊洲 ではなく新木場まで通してもらった方がありがたいですけどね。羽田にも行きやすくなるし・・・・
450
契約済みさん
2007/07/05 20:34:00
そうそう書面きました。改めて書面で<商業施設は2008年秋移行の開業予定であるが、確定ではない>といわれるととっても不安。まさか施設白紙なんてことは。。。。無いよね。
451
契約済みさん
2007/07/05 20:41:00
商業施設ですが、2008年秋以降になるとのこと。一街区白紙は、今のところ無いです。JR 貨物さんも、もたもたせず、ささっと決めて欲しいですね。
452
契約済みさん
2007/07/05 20:52:00
商業施設が白紙になることは絶対にないですよね!!?と聞いたら[100%とはいえない。JR 貨物さんの計画だから。]と営業の方に言われました。それっておかしくない??
453
契約済みさん
2007/07/05 20:55:00
ヨーカドーに限らなくても良いのですが、大規模商業施設が隣接しなけらば、契約違反になりますよね。私は、それが決め手でもちろん買ってます。時期がずれて多少遅れるのなら違反にはならないでしょうが、建設計画自体が消滅したら、あれだけ宣伝して販売されてるので、売買契約書の第18条の契約の解除の内容を適用させていただきます。
454
匿名はん
2007/07/05 21:25:00
455
契約済みさん
2007/07/05 21:35:00
商業施設が未定の可能性があると告知して来たので、その後キャンセルせずに入居したら、売主の契約違反にはならないでしょうね。建設未定であるという事実を容認した上での契約となりますから…。現時点でキャンセルすれば、手付金は戻って来るかもしれませんが。 一応、JR 貨物に問い合わせのメール入れました。外部から問い合わせが増えれば頑張って動いてくれるかもしれませんし!お願いだから、実現に向けて最大限努力してもらいたいものです。
456
契約済みさん
2007/07/05 21:39:00
私は、営業さんに、 商業施設の白紙になった場合の責任のとり方を聞いたら 「売主に責任はない。(たぶん賠償とかしない)」 というようなことを言われました。 (その方の独断かもしれないですが) 但し念のため、他の営業さんにも聞いてみたところ、 「商業施設の白紙になったら、大問題です。」というような ことを言っておりました。 どういう方針なんでしょうね?? 私としては、明らかに契約違反だと思います。
457
契約済みさん
2007/07/05 21:59:00
正直呆然としています・・・ 確かに書面上は契約違反にならないようにうまく逃げていますが、 まさかそんな事を気にしなければならない事態になるとは 冷静に見守っている方もいらっしゃるようですが、私にはとても真似出来そうにありません 売り方としてはどう考えても商業施設セットですよね そのつもりで契約したのに、売主との信頼関係ってその程度のものなのでしょうか もし手付金返してもらっても、都心近くでこの価格帯の物件なんか存在しないし。足立区 辺りも考えないといけないのかな もう目の前が真っ暗です・・・
458
契約済みさん
2007/07/05 22:09:00
チラシでの住・商・遊一体での開発とチラシでも出してるし、当然そう営業されて 購入しているわけですから、契約書は逃げれても、実際は逃げれないでしょう。手付けは当然。2割バックか2割引きでしょう。 ただ営業さんからは できないということにはなってないと言ってましたから、JR と至急協議してほしいものですね
459
契約済みさん
2007/07/05 22:22:00
例えば458さんのお話を基本とすると、 物件引渡し時に、商業施設計画が未定の場合、 契約者は物件の8割の支払いを行い、 商業施設が完成した後に、2割の支払いを行う。 そういった契約に、変更してもらわないと、 安心できないですよね。
460
契約済みさん
2007/07/05 22:25:00
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