東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜Ⅱ

＞339さん
我が家は流氷です。
まだ子供はいませんが、
この色なら家具の色が色々選べると思います。
松風や月光は明るい色の家具は似合わなさそうに感じますね。

心配のとおり、床を傷付けられるかな…
ホコリが目立つかな…、と気にする人はダーク系の色は
避けたほうが無難と思います。

湯水のようにお金があれば、部屋の暗さを気にせず
月光にして似合う色の家具で揃えたいのですが（＾＾;）・・・

うちも流水です。家具を渋めのもので集めようと思います。
子供が入居と同時に幼稚園です。
奥さんは周辺の私立幼稚園の見学に行きまくっています。
私立はどれも微妙な距離にあるんだよね。
バス通幼稚園は倍率高いとのことです。

バス通の私立は豊洲や東雲など他の地域の方が結構くるので
倍率は高くなりますね。

小学校の子供がいます。来年に引っ越したら転校を考えているのですが、北砂小と砂町小、また小名木小のどこがいいか迷っています。皆さんはどこで考えてるか教えてください。その理由もできたら聞かせてほしいです。お願いします。

カラーセレクトうちも流水にしました。
今持っている家具が薄めの色のものが多かったので・・・
月光はかっこいいですね。
キッチンのカラーも月光が良かったです。
オプションじゃ床暖だけで高くなりますね・・・
でも旦那が床暖はどうしてもはずせないと。
いいな〜と思うこと全て入れたらいくらになることか・・・
今日近くを車で通りましたがだいぶ上の方まで進んでいました。
楽しみですね〜

本日久しぶりにＭＲ前を車で通ったのですが　
残戸数が僅かだというのにＭＲ前の御客様駐車場は満車でした。
最後の駆け込み客で賑わっていたのでしょうか…
完売も間近なのでしょうね。

今日MRに行ってきました。
車の出入りも多く相変わらず盛況のようでしたが、受付のお姉さんに曰く「今日は雨なのでいつもの土日より来場者が少ないです」っておしゃってました。
レジデンスⅠ・Ⅱは完売直前。
レジデンスⅢがⅠ・Ⅱに比較し多く残ってました。
でも、レジデンスⅢも先週より下層階に花マークが増えてました。

東京スイート・レジデンスのブログで建設写真が載ってたのですが　これはレジデンスⅠ？Ⅱ？Ⅲ？良く撮れてますね。　　

http://file.tokyosuite.blog.shinobi.jp/P1030569.JPG

※自分で撮影した写真のみ投稿可
に気付かず投稿違反をしてしまいました。
マンションコミュニィティ管理人様、ブログ主様
申し訳ありませんでした。

>>348さん

写真を掲示板から直接投稿したわけじゃなく、参照先のアドレスを
貼っただけなら規約違反じゃないと思いますよ？

それにしても、完成が楽しみですね〜。

レジデンスⅢも先週より下層階に花マークが増えてました＞＞
私も前回ＭＲにいった時に、花マークだらけだったよ。でも、昨日にまた案内が来て、５６個もの空きがあったから、前回見た花マークってなんだったのとビックリ。

私も、初めて行った時、レジデンスⅡはほとんど完売状態で、
さすが南向きは人気あるな〜と見ていたけど、行く度に少しずつ
空きが増えていったような気がしました。
価格の高い部屋は、やはりそれなりにキャンセルが出るんじゃない
でしょうか。竣工までまだ時間がありますしね。

本日発売の週間ダイヤモンドの記事にて、
スイートレジデンスが72物件中7位でした。
同順位にＴＴＴや虎ノ門の物件でびっくり。
上位6物件のうち4物件は庶民には手が届かない物件なので、
実質3位ですな。

こういうランキングで好評価なのは、
契約したものとしては素直に嬉しいですね。

＞348さん

こんにちは。写真の引用元ブログのブログ主です。


こちらの掲示板の投稿規約は別として、引用いただくことは一向に差し支えありません。あまり更新頻度も高くないブログなので、こちらに紹介されるとアクセス数が増えて心苦しいのですが…。

ちなみに写真は、レジデンスⅡを南側から撮影したものです。


ブログにお越しの際は、ぜひコメントでも残していってください。

新築マンション72物件中7位とは、大健闘ですね。
東洋経済でも高評価でしたし。

築地市場が豊洲に移転するのに合わせ、有楽町線が豊洲から住吉〜押上方面まで延びる計画もあるようですね。そうすると、徒歩10分ぐらいの場所に駅ができる可能性があるみたいですし、そうするとますます便利になりますね。

営団じゃなくて
都営が整備するらしい。

住吉〜東陽町〜豊洲〜晴海〜新橋
新橋の新駅はゆりかもめの駅の真下で、第三京浜下を通る
都営浅草線とＴ字形に交差。ＪＲ新橋駅とは地下でつながる。
住吉〜押上は営団と共用。三田線と南北線の関係と同じ。
デジタルタワーへの交通もさらに良くなり、
晴海と新橋が直結。

新線はいつごろ出来る予定でしょうか？
西大島駅のイメージが悪く購入をためらっています。
西大島駅を通勤で使っている方の意見をお聞かせ願いたいです。

とうとう販売戸数が24戸になりましたね！

週刊ダイヤモンドランキング


1位：グランツオーベル南平台
2位：グランドヒルズ三軒茶屋HILL TOP GARDEN
3位：有栖川パークハウス
4位：加賀レジデンス
5位：広尾ガーデンフォレスト
5位：プラウドタワー千代田富士見
7位：東京スイート・レジデンス　←←←←←←←←
7位：パークコート虎ノ門愛宕タワー

見事に東京23区の28物件中7位。
庶民派マンションとして上位にいるのは鹿島の加賀レジデンスだけ。
(豊洲タワーはもはや庶民派とは言えませんよね)

駐車場は、100%自走式のおかげで28物件中唯一の満点評価。
生活利便性は目の前の商業施設開発のおかげか最高点の5点。
配棟計画も小石川アインスと共に満点。

さすがに構造・設計、仕様、将来の更新性などはイマイチの評価だけど
全体的には、なかなかの高評価のようです。

>>359さん

新線の開通は今のところ未定みたいです。
「目標年次（2015年）までに整備着手することが適当である路線」として位置付けられているらしい。

2016年のオリンピックが東京で開催されることに決まったら、新デジタルタワーのある押上と、オリンピック会場のある晴海をつなぐ路線となるので、大慌てで整備するんじゃないでしょうか。他の国に決まっちゃうと、どうなるか分からないですね。

「すまいGyaO」に、スイートの動画広告ができてたんだけど…。
途中でBGMがブチって切れるし、「おすすめポイント2」に
登場する営業のお兄さんは最後で噛みまくりだし…（笑）
笑えます。

http://sumai.gyao.jp/estate/S100106/

水を差すようで恐縮ですが、建て主の三交不動産が分譲した三重のマンションで大掛かりな欠陥・耐震問題が起こっているようです。

販売元から説明とかありますか？

三交不動産のHPにお詫び説明が出ているようですが。
http://www.sanco-real.co.jp/20070625.pdf

>340さん
遅いレスですみません。

スポーツ幼稚園Ｂは、やや高額ではありますが、内容は魅力的だと思いますよ。
但し、場所が明治通りに面していて交通量が多く、また、周辺は配送センターだらけで非常に空気が悪いことを気にかける人も少なくありません。
一度、見学に行かれたらいかがですか？

人気のきよしと江東めぐみは、面接で落とされるケースもありますし、その上、この二つは、毎年、願書受付（面接予約）日も面接日も同日なのです。
その結果、願書受付日の早朝、（面接時間をずらして）併願させたい親達で、江東めぐみに長い行列が出来ます。きよしは、受け付け時間前の行列を禁止（近隣住民への配慮）しているので、皆さん、江東めぐみ（こちらは、園の敷地が広いので敷地内にならぶことが可能）に並んで少しでも早い時間を確保した上で、きよしで遅めの時間をＧＥＴしようと試みるのです。

2007年6月16日発売の週刊東洋経済では、首都圏などの「駅力」がランク付けされていますね。わが西大島は、特に駅力のポテンシャルが高い駅として具体的に取り上げられています。こういう記事を見ると、うれしくなりますね。

情報はありがたいけど、賞味期限切れ。

>>364

そこは鴻池組が施工
ここは長谷工が施工
売主に三交は居るが問題ないでしょう。
長谷工は大型物件得意ですから…
長谷工施工は高級では無いですが庶民レベルには
大昔に比べて十分問題ないレベルになってますよ。

>>364さん

問題になったマンションは三交が売主（単独？）、
ここは7社のJVだから三交の関わり度合いは薄いんじゃないかな。

気を引き締めてもらうって意味では、MRに問い合わせ入れて
みた方がいいかもしれないとは思ってます。

>>364

長谷工施工物件は、長谷工仕様と揶揄されるように高スペックでは
ありませんが、致命的な欠陥は無いでしょう。

スポーツ幼稚園は、既にキャンセル待ちです。
基本保育は8時から17時と長く、週1回のプール、園外活動も多く
キャンプが夏（富士山）、冬（スキー）と2〜3泊あり
普通の幼稚園では絶対味わえない内容です。
運動会も夢の島の広場を借りて行われますので、
場所取りのために苦労するというのもありません。
ただ3年間通わせると、200万は超えます。
先生達も、子供達を甘やかすことは無く、子供達のことを考えると
いい幼稚園だと思います。

西大島からこんなに離れてて、
駅力なんて余り意味ないと思うけど。

>>373

貴方の投稿の方が
もっと意味がありません。

商業施設近接に魅力を感じて、
スイートレジデンスを契約したものです。

最近、この掲示板を見て、商業施設の建設について
不安になってました。
商業施設の建設について、最近、
何かお話を聞いた方はいらっしゃいますか？

>>376さん
商業施設のオープンは早くても一年以内？
オープン予定が決定してないのだけはなんとなくわかる。

商業施設ですが、同じそう双日さんが売り主のザレジデンス東京イーストのスケジュールが参考になると思います。
やはり当初告知より遅れて、マンション引き渡し後、商業施設の工事が続き、数ヶ月後オープンしているようです。
建物は半年もあればできあがるので、ここのアリオは来年8月か秋オープンでしょうか・・・

営業から商業施設のオープンは予定が遅れて来年秋ぐらいになるって
言われました。秋だから平成20年の9〜11月ぐらい？
それまでは砂銀で買い物して下さいとか冗談こかれましたが。

このまま未着工の状態が続くと、今年秋のオプション販売会で
商業施設どうなってんのと詰め寄る人が多くなりそうだな。

で商業施設は出来るとしてⅠ区画はどうなるんだ？

376です。
みなさん、情報ありがとうございます。

私も5月頃、モデルルームで営業さんから、
「来年（H20）の秋に完成する予定です」と、
お聞きしました。

しかし、その後、動きがありませんし、
新聞に入っていたスイートレジデンスの広告チラシの中に、
「商業施設(I・Ⅱ)は、JR貨物が主体となるもので、完成時期は未定です」
という趣旨の注記がありました。
マンションの売主と商業施設開発者のJR貨物との関係は
どうなっているんでしょうね。

ザレジデンス東京イーストのように、最終的には問題なく
商業施設が完成するといいですね。

最初は商業施設は５月頃のオープンと言われました。
ちょっと前は２００５年開業、その次は今年の秋開業予定。
次は２００８年の秋ですか。

ＪＲ貨物が売主に入ってれば文句は言えますが、入ってないですね。
スイートの売主の明和地所が全体の再開発を請け負ってるので、ある程度は知ってるはず。

ちなみに亀有のアリオモールは三井不が手がけてるようですね。

ここの商業用施設は豊洲のららがＩＨＩから土地を借りてるように、
ＪＲ貨物がヨーカ堂に土地建物を貸すのでしょうか？

今週の予定も道路工事、公園工事です。

私も商業施設楽しみにしてJR貨物のHPを
時々覗いたり近所のものと話をしていますが
しばらくは着工はないのでは。
現時点では完成開業時期未定と考えておいたほうが
精神衛生上良いのではないでしょうか。

明和といえばあの国立訴訟を勝ち抜いたとこでしょ。
I街区はクリオタワーだなこりゃ。