東京スイート・レジデンス＠西大島　〜東京粋都〜Ⅱ

新しい完成予想図発見しました。
　　　　　　↓　

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...


いい感じですね！

本日、ニーズセレクトの申し込みのためにMRへ行って来ました。
売れ行きは好調のようで、行く度に分譲済マークが増えてますが、南側のレジデンス2に
空き住戸が若干増えて来たような印象を受けました。
営業の方から、IHとエコキュートのキャンペーンでフライパンと枕がもらえると
聞きましたが、もう皆さんのところへは送られて来てますか？

建設現場へも立ち寄って来ましたが、工事概要の看板を確認したところ、
老人ホームのみになるのでは？と噂されていた医療福祉施設の欄は
「病院・有料老人ホーム」と記載されていたので、やはり病院も
入るんじゃないでしょうか（そうなって欲しい…）。

バラバラと、違う話題を並べてしまってすみません…。

枕とフライパン届きましたよ！
購入時に医療福祉施設は老人ホームと病院が入る複合型だと聞いてます。

東京都の特定建築物のＨＰです。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/index.ht...

着工予定日　平成１９年３月１日　完了　平成２０年４月３０日
いまだに施工者が決まってないようですね。

７月からはじめても来年の９月完成だろうな。

>>244さん

図書館いいですね〜。
あとは、まだ子供いないのですが、保育園があったらいいな。

西大島駅前に立派な図書館があるでないの。

いつもはハコモノ行政批判して（笑
全く都合がいい事！

昨日初めていって即決めでした。
あんなに売れていると長＊工さんも
かなり強気ですね。
なんだかアセッテ決めてしまいました。
他区より江東区へ引越しですが
小学校の評判などどうでしょうか？

>>247さん

私も保育園に１票！
うちも、子供はまだですが。
江東区は待機児童が多いらしく、心配です。

>>244さん
西方面に抜けるトンネルですが、小学校のためではなく
北砂１丁目から２丁目への抜ける道だと思います。
スイートの指定小学校はＨＰにかかれているように
砂町小学校（本当は北砂２丁目は小名木川小学校ですが）になります。
小中学校は選択性なのでどこにいってもいいのですが。
北砂１丁目には北砂小学校があります。
北砂小学校は生徒数が少なく現在１クラスしかないようです。

>>247さん
砂町図書館の方が新くて、きれいで広々してます。
駅前の城東図書館は設備がちょっと古く汚いです。
保育園は待機待ちが多いですが、区立幼稚園は定員割れを起こす位ですね。

>>250さん
小学校はこの辺の地域であれば、どこの小学校でも入れると思います。
一部の地域では急増のため指定地域以外からの受け入れをしてないところもあります。

247です。

>>251さん

「育児・教育施設の充実に不満のある区」の5位に選ばれちゃってますね…。
分かってて契約したのだけれど。子供ができたら、お互い頑張りましょう！
http://blog.contents.homes.jp/ranking/2006/09/232006_6cc7.html

>>252さん

情報ありがとうございます。駅前の図書館は区民センターの中にあるのですね。
砂町図書館、今度行ってみます。
幼稚園が定員割れということは、圧倒的に共働き世帯が多いってことですかね。

保育園、出来ると良いですよね。

江東区の幼稚園・保育園事情は本当に厳しいです。
他区から引っ越して来られる方で幼稚園・保育園のお子様がいらっしゃる場合
は今から下調べしておいた方が良いと思います。

職を持ってる母親でも子供が認可保育園に入れず、無認可に何とか入れた子も
居ましたし。職がない（求職中）場合はなお更大変！
私も経験しましたが、昨今の江東区の私立幼稚園も「プチお受験」ムードで倍率も高めです。
公立の２年保育なら入りやすいとは思いますが。

またまた小学校話題ですいませんが
全然地縁もないので
地図をみるかぎり北砂小学校のほうが
安全に行けるような気がしてるんですが
選択性ならなおさら
集団登校もあるしみんなどっちに行くんだろう。
多いほうに行かせたい！！

＞２５６さんへ
以前も書きましたが、私立幼稚園はプチお受験状態（豊洲等からもこの地区に通う為）です。
東砂の人気の２園には、３０分以上かけて豊洲方面からバス通園する園児が沢山います。
他地区の園不足に、この地区も巻き込まれてしまっているのです。
３年保育（＝私立）に通わせたいならば、新入学にせよ転入にせよ大変ですよ。

＞２５３さんへ
図書館については、城東と砂町ならば圧倒的に砂町が快適です。
他に、南砂のジャスコ（トピレックプラザ）に隣接する図書館もオススメですよ。

＞２５６さん
地下道ができるのなら北砂小に
行かせる人が多いのかなぁ

小学生のお子さんもつ人いませんか？

うちは来年1年と4年です。

北砂小は１クラスです。明治通りを渡るのが危険だと
思うので、北砂小がいいかな。

東京粋都のブログを発見しました。
http://tokyosuite.blog.shinobi.jp/

＞２６２さん
江戸川区の幼稚園に通わせるという裏ワザがあります。
平井のＭＤは先着順、小松川（東大島東口駅前）のＫＭは「面接あり」ですが江東区の園に比べれば楽です。
この２つは、北砂まで園バスが来てくれます。
前者はやや遠いけど、後者は１０分弱の距離なので、東砂の２園と大差ありません。

「ママぽん」という江東区江戸川区住民向けの子育て雑誌があるので、参考にするといいですよ。
区内ならば、大抵の書店に置いてあります。
幼稚園情報も掲載されますから（夏くらいだったかなあ）。

契約済みの方にお尋ねしたいのですが、部屋の図面ってどの程度のものまでもらいました？

私は、資料請求時にもらった1/80の冊子状のものと、ＭＲでパンフレットと同時にもらったいた1/70のもの（全部屋タイプ）と、間取り変更時にもらった間取り変更後縮小図の３種類です。

これだと平面でしかわからず、たとえば窓高さや梁高さのような立体的な寸法がわからないですよね。ほかの図面をもらっている方はいるのでしょうか？


そういった図面をもらえるスケジュールの情報ですとか、一般的にマンション購入時にもらえる図面についてご存知の方がいらっしゃったら教えてください。よろしくお願いいたします。

うちも同じです。
ＭＲに設計図があるので、実際の立面図はＭＲで確認するしかないようです。
竣工図は一般的に管理組合に引き渡すはずですが。

ここは高層階はもう残ってないですよね・・

私も自分でオーダーメイド家具を入れる予定ですので、図面をROMで欲しい旨、お願いしたのですがお渡しできませんとの回答でした。内覧時に実測するしかないのかと半ば、諦めていました。

＞265さん・267さん

264です。やはりそうですか。
ＭＲに行って見てくることとします。コピーくらいはいただけないものかと考えてますが、何とも言えなさそうですね。

ありがとうございました。

図面のコピーくれるます。依頼はMRが混んでないときが良いと思います。
ただし、施工現場状況でやむなく変更することがありますので、図面はよく変わります。
MRにある図面は、設計当初のものだと思います。
あくまでも参考ということで、家具等のオーダーは実測に基づいてからの方が良いと思います。

複合商業施設って、本当にできるのですかね？
現地の建築計画の掲示がされてから、あと少しで１年間経つのですが、
現地の掲示だと今年の９月末、ＭＲで聞いたところ
来年の５月頃と聞いたのですが、一向に工事が始まる様子がありません。
知ってる人いたら教えて下さい。
販売の方に聞けばわかるのでしょうかね？

しばらくは諦めましょう

>>271さん
私は営業さんに来年の秋くらいと聞きました。
入居してからも工事が続くようなので工事中の音が気になりそうですね・・・

>>271さん

私は、営業の方から来年秋頃オープンと聞きましたよ。
地元住民の反対で大幅に計画が変更されて、本当ならもう去年中に
オープンの予定だったのが延び延びになったとかで。
今は、ようやく調整がついてレジデンスと公園の着工にはこぎつけた
ようだけど、商業施設の方は施工者が決まっていない状態ですね。
でも、アリオが入ることはほぼ確実のようです。

当初の予定では２００５年の秋だったような気がします。
新砂の複合商業施設はもう工事が始まってて、来年の春ですからね。
ここからだと歩いていける距離じゃないけど。

皆さん、駐車場はどこが希望ですか？
私は屋根なしですが。

長谷工は売主としては３％の割合だからね。どうでしょう。

施工者が決まらないのは、明らかに発注の遅れでしょう。
今となっては、資材、人件費、燃料の高騰により予定価格で請け負う
ところがないんでしょう。
長谷工に請け負ってもらって、下請けにどっかのゼネコンだな。

ＪＲ貨物のＨＰには２月に入札、３月着工と書かれていたはず。
入札までやって施工業者が決まらないのは予定価格よりも高い金額の札しか
入らなかったというとだと推測されます。
予定価格よりも高い工事で発注すると事業収支が合わなくなってしまいます。
しかも新砂の商業施設と商圏が重なってしまいますから、収支予測は一層厳しく
なっているはずです。
ＪＲ貨物も営利企業ですから赤字を出して計画を強行するよりは
予定価格に合わせて建物仕様をグレードダウンさせるか、規模縮小させるしかないでしょう。

取り越し苦労ならよいのですが、最悪のシナリオとして・・・
事業収支を合わせる単純な解決策として、商業施設の規模を縮小すると同時に、
空いてくる土地に新たにマンションを建設する。
ただし、それを発表すると粋都にキャンセル続出でしょうから、粋都が完成して
住民が入居してしまうまで今のままの状態２〜３年でだんまりを決め込む。
皆が商業施設の無い生活に慣れた頃に計画変更の発表。

こんな事にならないよう、ＪＲ貨物、７＆ｉ、双日の動きに目を光らせねばなりません。

>>279さん

それは困りますね…。
しかも、その新たなマンションの方が駅寄りの場所に建設されるわけだし。
それで値段が変わらなかったら本当に最悪。
ただ、粋都の場合、単なるマンション建設計画ではなく、複合再開発って
ことで近隣住民の方へも説明会など開いているので、新たにマンションが
建つ可能性は低いような気がしますが…そんなドンデン、JR貨物として
許されないでしょうし（と思いたい）。

ヨーカドー案、広告どおり前向きに進めて欲しい。
新東京タワーの建設、凍結中貨物線の新たなる利用検討、
新しく伸びる豊洲地区の開発も含め、歴史ある地区・文化にも
風は吹いている。
集客があれば、まわりも一緒に活気付くと思われるが・・・

２７９さんの最悪のシナリオの様になったら・・・
占有面積の広さと大型商業施設に惹かれ購入を決めたのに！

真横を走っているＪＲ貨物が警笛を無意味に鳴らすのでたいへんうるさいです。聞くとびっくりしますよ。
デべに言っても認めないでしょうが近隣に住んでいるのでよくわかります。売主なのにね

279は削除されるな。フィットネス施設なんか採算会うのか？

今日、MRで双日さんに確認しましたが、ヨーカドーは決定。
フィットネスがマンションになるようなことはないって言ってました。
規模縮小はあったとしても、ここまで大きく広告もしてるので
今さらの変更は賠償問題に発展するので、ありえないと思います。

>>279さん

そんな事になれば損害賠償になるでしょ
予定通り完成して数年後にマンションなら
可能性も有るかもしれませんね。

>>283
貨物や電車は無意味に汽笛を鳴らすわけではありません。
危険の時だけにしか鳴らしません。
車のクラクションだって余りならさないでしょう。
汽笛が聞こえるところといったら特定されしまうのでは。

鳴らすとしたら、発車時と踏み切りの前位です。
北砂ではここ５，６年は聞いたことがありません。
聞こえるのは南砂以南でしょう。

それと売主はＪＲ貨物ではありません。
普通ならスルーする書き込みでしたが、
地元の住民のふりをして、でたらめを書いてるのでレスつけました。

２００９年１０月２日に
２０１６年夏季オリンピックの開催都市が決定となります。
東京開催が決定すればメインスタジアムの晴海を中心に
道路、交通網の開発が凄まじく展開されていくでしょう。
３５７号線の整備が進めば長期的な構想としている亀戸〜新木場間のＬＲＴ計画も現実的なものになっていくでしょう。
また２０１０年末には世界一のタワーが墨田区押上の東武鉄道（株）の敷地に完成します。年間５００万人の観光客が見込まれているそうです。最寄駅は押上駅及び東武線の業平駅になりますが事業主体者の東武鉄道は東武線の利用者増も狙っているでしょう。
湾岸地区から亀戸や押上への南北交通も必然的に整備されていくんではないでしょうか。
フィットネスの予定地は、かなり広いので近い将来に駅が出来る可能性もあるかもしれませんね。それによって各地の御老人及び観光客も砂町銀座商店街に容易に行けることになり賑やかになるのではないでしょうか。

月曜日に発行される東洋経済に西大島のことが出ているよ。

東洋経済を読みました。西大島は注目ですね。
279さんのご指摘通り、数年後のMS建設はありえますね。
注目される程、事業リターンを考慮すると『商業施設縮小』はありえる。フィットネスは？？ちょっと無理かな。