東京23区の新築分譲マンション掲示板「今後,23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?」についてご紹介しています。
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一般サラリーマン [更新日時] 2007-09-29 14:43:00
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現在,土地取得価格,原油価格,鉄鋼価格が上がっているので
ここ2〜3年は価格上昇もしくは横ばい決定とか言われているが
・消費税UPやアメリカ経済失速による経済不安。
・人口減の固定化と団塊世代の退職による影響。
・商業ビルの過剰供給(今は空き室率3%以下)と
 公務員宿舎跡地の売却による土地確保の可能性。
などで数年先は下がり始めるかもしれないけれど
皆さんずばり何年から下がり始めると思う?

[スレ作成日時]2006-09-09 02:22:00

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今後,23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?

  1. 801 匿名さん

    軽率な発言で火達磨だな。湾岸暴落論者君。

  2. 802 匿名さん

    用賀の物件のスレ、盛り上がってますねぇ。
    それに比べて、同じく駅近で同じく登録延期の大森タワーのスレはシーンと静まり返ってます。
    大森タワーも早期完売間違いないのに…。
    なんでこんなに差があるのでしょう。

  3. 803 匿名さん

    掲示板で盛り上がってないのと実際の盛り上がり、混同しても仕方ないでしょ。
    週末のこの時間に盛り上がってるほうがおかしい。(笑

  4. 804 匿名さん

    晴海に関しては、供給のピークはこれから。

  5. 805 匿名さん

    っていうか、供給過多と供給のピークが過ぎたことは、論理的に両立するでしょ。

  6. 806 匿名さん

    湾岸信者は現実が見えてないな
    何も新築だけが供給じゃないんだよ
    あと、2,3年したら大量の中古物件が市場に出ることになる
    その前にデベは先高感を煽って売り切ってしまおうとしてる

    買うなら本当に供給がない。超都心だよ

  7. 807 匿名さん

    湾岸の120平米を買うか超都心の70平米を買うか迷ってる。将来の値上がりを考えるなら
    後者だろうけど。

  8. 808 匿名さん

    三鷹の話が出てたので一言。
    実家は井の頭公園駅近くの戸建。
    静かだし、吉祥寺まで歩いてもいけるし、本当にいい環境だと今でも思う。
    でも、山の手線内側に住んでいた当時の彼氏には「都下」というだけで、
    さんざんバカにされました。向こうは3人家族で50平米くらいのみすぼらしい
    アパートに住んでいたにもかかわらず。
    何度悔しいと思ったことか(;_;)。

    どんなに大きな家をもっていても、都下差別ってあるような気がします。

    が、大学卒業して、新宿駅徒歩圏内のマンションに4年ほど住んでいましたが、
    住むにはやっぱり三鷹のほうが好きだな、って思います。

  9. 809 匿名さん

    武蔵境南口も住みやすいよね。
    三鷹より少し安。

  10. 810 匿名さん

    >>808
    井の頭公園近くの一戸建てを都下といって差別するなんて正直信じられません。
    その彼氏は武蔵野のすばらしさを知らなさ過ぎですね。
    隣接23区内よりも地価などお高いのにね。(ちょっと低俗的で失礼ですみません)

  11. 811 匿名さん

    超都心に供給がない---。いつか聞いた台詞だな。あの頃もバブル紳士連中、皆そう言ってた。
    でもその後供給以上に需要も引いちゃったんだよね。下落率は確かに郊外より小さかったけど、
    絶対額でのやられは億単位だから大きかった。 今回はそこまでの狂乱ではないけどね。

  12. 812 匿名さん

    何千マンもあったら、アメリカあたりなら豪邸が買えるよ。
    2億もあったら、プールつきの家を買って、世界最高のコースで死ぬまでゴルフ三昧可能。
    お金の価値に気がついた人が増えたら、そのとき暴落が始まるんだろうな。

  13. 813 匿名さん

    超都心って言っても、国際比較ではまだまだ割安だよね。
    LDNグリーンパークのコンドが、今価格2.5倍&為替+4割のダブルメリットで
    利が丸々とのってきたので、そろそろ乗り換えてみるかな。
    それにしても、ここ数ヶ月のポンド高は凄いね。有難く儲けさせてもらえたよ。

  14. 814 匿名さん

    日本での投資の難点は、投資のはざまのキャッシュ運用時に利を生めない事ですね。
    確かに例えば英ポンドだと、銀行預金にキャッシュを漫然と突っ込んでいても、それなりに
    金利が付きますしね。
    813さん程豪勢ではないけど、私も英国に銀行口座を持っていたお陰で、何もしないのに、
    1年ちょっとで2割増えました。勿論、為替を含めての話ですけど。

  15. 815 匿名

    ↑頭悪そうだな

  16. 816 匿名さん

    >812
    何千万円で買えるような豪邸(と言えないまでも少なくとも広い家)は、
    たしかにアメリカにはあるが、○○州のどいなかでもいかないと
    無理ですね。

    NYなどの大都市近郊であれば、10億円くらいから
    見ておいたほうがいいですよ。
    あっ、でも、もしかしたら、何千万円ではなくて、
    何千万ドルと、ドルベースで言ってる?
    それなら、そのとおり、正しい認識です。

  17. 817 匿名さん

    ポン高っていったら普通FXでの事じゃないの?
    英国に銀行口座とかなんの事だろうか

  18. 818 匿名さん

    23区板なのでガイコクの話はどうぞよそへ。
    e-mansionもアメリカ板とか必要なのかなぁ。

  19. 819 匿名さん

    >807
    >湾岸の120平米を買うか超都心の70平米を買うか迷ってる。

    予算で物件が推定できますね。
    1億180万なら それぞれ坪単価480万と280万
    湾岸は、芝浦G、超都心は・・・ほとんど完売した感じですが
    はたしてどこ狙いですか

    一億2000万なら 坪単価330万と565万
    湾岸は港南のW、超都心は愛宕山ですか?

    まさかとは思いますが 8400万なら
    坪単価230万と 395万で
    湾岸は豊洲で決まりですが、超都心に相当する物件がないです。
    しいてあげれば
    超都心は・・・紀尾井町にモデルルームのある
    M社の物件でしょうか。

  20. 820 匿名さん

    120と70で迷うわけ無いです。

  21. 821 匿名さん

    新浦安バス10分の120と港南・芝浦の70ならわかるが、過去の話ですね。

    >820
    そうかもしれません。
    ただしここまで値上がりがすすんでくると、都心周辺55平米と少し郊外85平米で悩む人は
    でてきそう。つまり住み替えを想定すべきかどうかという点で

  22. 822 匿名さん

    >815
    複数のスレで同じ文句で登場してますね。
    もしかして、自分が理解できないことすべてに
    「頭悪そうだな」
    なんて言ってしまうタイプ?

  23. 823 匿名さん

    >>822
    はい、そうです。

  24. 824 匿名さん

    >>807
    ずっと住むなら120、いつ住み替えてもいいなら70

  25. 825 匿名さん

    ニューヨークで今10億する物件って5年まえはいくらぐらいでしたっけ?2億or3億ぐらい?

  26. 826 匿名さん

    酷いジサクジエンを見た

  27. 827 匿名さん

    >>825
    いや、それよりももうちょっと高かったと思う。

    でも、日本国内の今後のトレンドを見るには、海外大都市との
    比較は不可欠なんだが、このスレには、
    「海外」「国際競争」「世界での比較」
    なんていうフレーズを聞くと拒否反応をおこす
    日本の官僚みたいなドメドメのドメスティック派が多いので
    このへんにしときましょう。

  28. 828 匿名さん

    なんだかね。

    9年前ニューヨーク、その後ロンドン、やっと帰国、そして只今マンション購入を検討中。
    そんなに簡単に投資できるのかっ、口座・カード・その他いろいろ審査厳しかったけどな?
    家は単なる会社員で海外赴任だから、資産家様の事情などしらんが、ここ23区の新築マンション掲示板ですよね。
    23区の情報教えてくださいよ。

  29. 829 匿名さん

    eマンション掲示板全体の投稿が減ってきているかな?
    今年前半までの湾岸物件のようなサラリーマンに手が届く大規模物件が
    少なくなってきているからか。
    もしかして、埼玉版などが盛り上がっていたりして。
    このあとは、価格微増か横ばいのまま、平米数を減少させた間取りの
    物件を、設計が現在プランニングしているものがでてくるのを待つ
    といったところか。

  30. 830 匿名さん

    というよりは、湾岸なんていうケチな物件には目もくれないようなったのでは。
    皆さん目が肥えてきたと思いますよ。
    一見、良さげに見える湾岸もよくよく見れば郊外物件にも劣るものが多いですから。
    特に港南地区などは豊洲、武蔵小杉、みなとみらいといった郊外物件に押されて苦戦しているようです。

  31. 831 匿名さん

    豊洲が湾岸物件ではないように聞こえる。郊外物件でもあるけど。

  32. 832 匿名さん

    芝浦・港南は、ほとんど終了っぽいからね
    残ってるのは、割高物件ぐらい
    押されてるっていうより、次の物色が豊洲、武蔵小杉、みなとみらいになるんじゃないか?

  33. 833 匿名さん

    >829
    そうですね。

    ほんの1,2年前まで、2005年3月大暴落とか、湾岸の大量売れ残りとか、
    あーだこーだと、普通のサラリーマンが、23区内の不動産について
    いつでも買えるんだけど買わないんだという優越感を持って
    楽しく議論してましたね。

    もう、そんな古き良き時代は終わったということでしょうか。
    でも、ほんのつかの間の夢でしたね。

  34. 834 匿名さん

    湾岸については賛否両論ですが、購入者としてはラッキーだったと感じています。
    東京サウスゲート計画も決まり、これから将来性のポテンシャルも高い地域となりました。
    今になっては都心物件は軒並み2〜3割金額上昇しており、既に物件も出し尽くした感で大量売れ残りも杞憂に終わりました。(未だ港南の定借物件はありますが)

  35. 835 匿名さん

    湾岸サイコー!!
    埋立地サイコー!!

  36. 836 匿名さん

    今後の23区の分かれ目は、価格上昇が順調に進み、
    古い戸建密集地域の地上げ買収、高層化までいけるかどうかでしょう。
    地権者優遇や定期借地などをうまく組み合わせれば、
    まだまだ超一等地の供給も可能です。あくまで、さらなる価格上昇が前提ですが。

  37. 837 匿名さん

    そうなんだよね。土地の値段があがるから建て替えもすすむし、修繕してきれいな建物にしようという意欲もわいてくる。やはり不動産は、緩やかに値上がりし、リスクをとって開発する者が適度に報われるといった、このしくみが必要。だから金融政策をうまくやって持続的に不動産価値上昇が続くようコントロールすることは極めて大事なこととの結論に至るわけです。日本の過去20年と主要国の過去5年をみてるとその意味が痛いほどよくわかります。ということで今後5年間は日本の不動産、特に都心部は黄金期入り。下がるのはとりあえず5年以上経ってからの議論でいいじゃないでしょうか。

  38. 838 匿名さん

    そうすると、2,3年前の底値でなければ買いたくないと思っている層は
    (当時の記憶がまだ鮮明で、そう考えている層は、今結構多いように思う)
    今後5年間の上昇とそのあとの下降期を経て、底値にもどるまでは
    買わないほうがいい(買えない)ということですね。

    つまり、あと10−15年ほどは、購入せずに賃貸でがんばるという
    ことか。まあ、それもありかもね。

  39. 839 匿名さん

    で、結局いつまでも買う決断ができずに
    ズルズルと賃貸住まいでいてね。

  40. 840 匿名さん

    まーいつもそうだけど、特に日本の場合は、直前の5年をみて判断しすぎなんだよね。90年に土地や株が5年間上昇しつづけて3〜5倍になってもまだ買いあがったり、15年の下降からちょっと戻っただけでまだ暴落するって警戒してみたり。銀行の財務状態や不動産融資に対するスタンスみてたら少しはわかると思うんですけどね。

  41. 841 匿名さん

    前回消費税が5%にアップする前、駆け込み需要で価格が上がり、
    翌年は需要が減って価格は下がった。
    将来再び消費税アップがあれば、翌年の物件は値下がりするよ。
    そしてそれは、5年も先ではないよ。

  42. 842 匿名さん

    >841
    1997年の消費税アップ。3%から5%の値上がりで、マンション需要が増えて
    値が上がった?

    デマもいい加減にしましょう。データ示してほしいなぁ。
    田園都市線沿線マンションの当時の新築価格、あざみ野で85平米6000万位。たまプラーザ、
    鷺沼で中古で190万/坪くらいだったと記憶している。
    駒沢、三茶の中古はまだまだ高値のまま値下がりし続けていたし、世田谷各地でミニ戸が人気で
    当時7000万円台で大量供給されていたな。
    毎年地価は4%〜7%ベースで下落して、底値がが見えなかった時代だよ。
    当時の住宅需要は、消費税もあるが不景気で企業の社宅廃止がいっせいに始まった時期。
    同時に、借り上げ社宅の家賃負担を減らそうと、解約が相次いだ次期だ。
    バブル期のマンション転がしで、賃貸マンションも郊外に買い替えで投資用、90平米家賃
    24万なんてのが、のきなみ解約されて中古市場に出てきた。
    新築との競合で郊外は値上げどころではなかったはず。
    当時不景気で金利も高く住宅が買えるのは社宅で頭金貯めた40代か、都内の老朽物件からの
    買い替えが中心だった。

    1997年いつ、どこで値上がりしたというのだ。そういういい加減なことを言うやつは書き込みするなよ。

  43. 843 匿名さん

    問題はこれだけ価格上昇モードにあって、今より値段が下がっているかどうか
    仮に下がっていたとしても、UPした消費税払って、それまでの数年分の家賃
    ドブに捨てて・・・ペイするといいね

  44. 844 匿名さん

    1996年当時はまだ、新築マンションは抽選になっていた。
    先着順の物件には、徹夜組もでていた。
    城東地区で物件を探していて、連続して抽選に外れてた。
    デべにコネを作って、やっと買えた。

  45. 845 匿名さん

    新築マンションは 今でも抽選でっせ ダンナ
    人気マンションになると高倍率ですよ
    先着順と言うと 今は何だか売れ残りと言うイメージですよ 

  46. 846 匿名さん

    >844
    毎年7%近い値上がりで、割り安感が高かったからです。北松戸でもあざみ野でも5000万円台の物件がどんどん売れた。
    抽選は公庫融資の条件だからしかたがない。
    1988年〜8年間の渇望感があったから1996年の取得意欲は強いものがあった。
    1995年頃取手のマンションが売れ残って値引きしたりして大騒動になったのは有名。
    >844
    明らかに記憶違いか伝聞。

  47. 847 匿名さん

    実際に1996年にマンションを買ったが、不良債権処理がらみで中古市場の売りが非常に多くて
    新築価格は先が読めない状況で高止まりしていた。
    しかし決して上昇に転じたことは一度もないよ。
    需要とか抽選かいう話と値上がりしたという話を混同しない。
    不動産リサーチ会社のデータのどこを探しても直近2年を除いてここ15年でマンション新築価格が上昇に転じたことを示すデータはないよ。

  48. 848 匿名さん

    過去を振り返るのも今後を予測する上で重要と思いますが、
    結局、都心、都心周辺部のマンションはいつ下がり始めるのでしょうか?
    アメリカの住宅バブルがはじけて景気の先行きが怪しいみたいですが、
    2〜3年後に下がり始めることもありますか?
    皆で暴落すると言っていた時もあり、逆に皆が高騰するといっているとき
    に下がることがあったら2年後のこの板が楽しみです。

  49. 849 匿名さん

    未来のことを予言はできない。
    でも、自分なりに納得できる予測はできる。
    自分の中で結論がでたら、即行動。あるいは撤退。
    リスクをとらずに観測しているだけでは、損もしないし資産も増えない。
    人生は生きるものであって観察するものではない。
    人のマンション購入を観察していても自分の幸福はえら得ない。

  50. 850 匿名さん

    いろいろ過去にこのスレで知ってること、自分の仮設を示してきたつもり。
    でも人を説得しようとは思わないし、予測をを当てて褒められたいとも思わない。
    自分の考えを確認する意味で書き込みしただけ。
    誰かがそれを役立ててくらたらそれはうれしいけど。
    いつ下がる・・・そんなの先にいかなきゃわからないよ。でも俺はこう考えてこうしたよ。
    っていうのは役にたつよね。

  51. by 管理担当

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