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一般サラリーマン
[更新日時] 2007-09-29 14:43:00
現在,土地取得価格,原油価格,鉄鋼価格が上がっているので
ここ2〜3年は価格上昇もしくは横ばい決定とか言われているが
・消費税UPやアメリカ経済失速による経済不安。
・人口減の固定化と団塊世代の退職による影響。
・商業ビルの過剰供給(今は空き室率3%以下)と
公務員宿舎跡地の売却による土地確保の可能性。
などで数年先は下がり始めるかもしれないけれど
皆さんずばり何年から下がり始めると思う?
[スレ作成日時]2006-09-09 02:22:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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今後,23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?
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121
匿名さん
>>117さん
そんな上がったって買える人間がいないですよ
ちょっと夢見すぎかと
神の見えざる手でもっと低い位置で高止まりますよ
もしくはそこから下がってゆくか
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122
匿名さん
所得も増えてきたし、上がった分くらいマンション上がればいいんじゃない。
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123
匿名さん
取りあえず、平成10頃の地価までは上がるんではないかい。
今の1.3倍くらいだったと思うけど、その後は成り行きだよ。
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124
匿名さん
インフレになって値段が上がるのであれば、
収入も上がるし、保有資産価値も上がるわけで。
買えなくなんかならないんじゃないですか。
今物件売りたい営業さん、売主は、買えなくなるって言うでしょうけど、
同じように二年後三年後もそういっているでしょう。
「もう今は買えないですよ」では、商売上がったりですからね。
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125
匿名さん
結論出せないのだね、みなさん・・・・
時間を買おう!キャッシュでいこう!
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126
匿名さん
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127
匿名さん
さて来週になれば基準地価(2006年7月1日時点)が公表されるわけで
どのくらいの上昇率かがはっきりしますね。
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128
匿名さん
仮に基準地価のまさにその場所のマンションに住んでいたとして、
基準価格が(かなり乱暴ですが)、ある年にいきなり50%も上がっていたとしたら、
固定資産税にはいつ頃響いてくるんでしょうか?
今のマンションは終の棲家のつもりなので、変に価値が上がらない方が良いのですが・・・
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129
匿名さん
固定資産税の評価替えはたしか3年に一度。今年がその年にあたっていたような記憶があります。
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130
匿名さん
126さんに、同意。
インフレになったら、貨幣価値は下がります。不動産に代えたほうがよさそうで、ないかしらん?
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131
匿名さん
>>128さんへ
固定資産税評価額は129さんの言われるとおり平成18年から20年までは、据え置かれます。
評価替えは3で割り切れる年度に行われますが、次の評価替えは平成21年です。
例えば、平成21年の評価額が平成18年より50%上昇した場合でも、固定資産税独特の
計算方法により、税額上昇は15%程度(目安)に抑えられるようになっています。
仮に10倍になったとしても現行法では税額は2倍程度の上昇で済むようになっていますが、
終の棲家は売却するわけにもいかないですから、税額の上昇は低いに越したことはないですね!
以上、なるべく簡単にしたつもりですが、解りかりにくかったらまた聞いてください。
通りがかりの税理士より
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132
匿名さん
つまり買い替えしない限り、地価上昇のメリットは無い?
上がって喜んでる人は、単に安値で買いを入れた自分の判断が正しかったことが嬉しいだけ?
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133
匿名さん
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134
匿名さん
信用が上がる分でもメリットはあるでしょう。
借金をして地価が下がったら悲惨ですからね
税だけに限定しますが、
同時期に等価で買い換えなら、固定資産税負担は下がらないことになります。
なお、地価上昇がなかった場合でも現行法では10%ずつ税額が上がっていきます。
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135
匿名さん
そういえば、バブル崩壊しても我が家の固定資産税って下がらなかったな?
とにかく、固定資産税を払いたくなかったら、家を買ってはいけないということだな
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136
匿名さん
128です。
通り掛かりの税理士さんはじめ、
皆さん、ありがとうございます。
基準価格の上昇を注意して観てみます。
不動産の価値が下がるのは問題ですが、
上がり過ぎる事もまた迷惑な話です。
でも、そんな時代にまたなってきたんですね。
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137
匿名さん
そんな時代には戻らないでしょう。
売れるところは高く、売れないところは安く。
でも、その差は時間とともに縮まる。
そして、たそがれ、ゆだね、あまえ、結局自律。
だけど、ポートフォリオするしかないよね、
不動産allキャッシュ購入、キャッシュ半分残しながら、
が the Best!
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138
匿名さん
湾岸地域は下がらずに、まだまだ伸びるんでしょうか?
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139
匿名さん
余り期待しない方がよいでしょう。
湾岸地域は、いまでも倉庫や工場が沢山残っています。
いくら再開発等が決定されていても、発電所や清掃工場、肉の処理施設等は、
よそに移ることも難しく、そのまま残るものが多いでしょう。
又、都営住宅が密集していることも共通していますが、天気の良い日に
ベランダに一斉に干されている布団類は見苦しく気が滅入ります。
また、地震や、水害の被害が大きくなりやすいと言われています。
20年後は良くなっているかもしれませんが、当分の間は
現状が続きます。
既に済んでいる方、失礼なことを書いて大変申し訳ありませんでした。
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140
匿名さん
まあ良いのでは?
その土地の雰囲気をどう感じるかは個人差があるでしょうし、
個人の自由でしょう。私は湾岸のマンションに住んでいますが、
とても快適です♪
地震、水害については諸説あって、素人にははっきりしませんが、
「内陸」と呼ばれる地域でも、かなり奥の方に引っ込むのでないと、
50歩100歩と言うのが、一番納得がいくかなとは思っていますし。
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