シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

ここは基本、永住でしょう。リセール考えてる人は候補にあげないでしょ。マンション周辺の開発はあればラッキーだけど、永住するには今のままで充分です。

2000万円台で大手デベで購入しとけば間違いないでしょ。10年後いくら中古になっても1000万円台になることは普通に考えてありえない。

>>541
そうでしょうね。
この近辺の中古も何件か見ましたが、築17年で3LDK で、2500万越えてました。

>>541
マンションマニアくんもお買得の部屋を選ぶなら買ってもいいと言っていたね。

久々に説得力のあるポジ投稿ですね。
供給過剰だから今よりちょっと下げるでしょうけど、3000万超えないで、中高層狙いなら、大火傷にはならない感じがしますね。

また、何かあったときに補償がされるのはやっぱり大手。中小デベは、何かあった場合、とても持ちこたえられない。

>>542
それは、単に、売り主の希望価格だと思います｡
もっとも、いつからその広告が出ているかによりますが、広告が出ている時点で、その価格で買いたいという人がほとんどいない、というケースが多いです。
買い手の希望買い取り価格にマッチしていれば、広告に出る前に契約が成立するのが一般的です。

>>545
でしょうね。
さすがに、買う気にはなりませんでした。
広告出る前のも見せてもらったが、価格感はかわりませんでした。値引き交渉はあるでしょうが。

>>545
でも目安にはなるでしょう？

>>542
築17年で2500万なら、新築のここを検討したほうが良いかもね。

新築が売れないのだから中古はもっと苦しいだろうな。
急いで売らなきゃないない人は叩き売るしかないだろうな。

>>548
私は最初中古で探していましたが、スーモの方に、5年以上前の物件は住宅ローン金利が高く売り手も相当な金額で売らないとローンの返済ができないので、新築を買った方が良いと言われました。

>>550
同意。

逆だと思うよ。
高い金利でローンを組んで手に入れたマイホームを手放すことを考えてるのだから、生活的に苦しい人が多い。
築浅中古を探して、新築相場の半値なら買いますよで交渉すればいいんじゃない。
高値で売れるまで待つ人いるだろうけど、新築供給が多い戸田公園。買い手有利なエリアだよ。

>>552
どんだけ下がるかによるよ。築浅がそんなに下がるとは思えんけど。

築17年だと間取りも古いし、水周りを中心とした設備も古い。修繕費も上がり出すし。リフォームも必要そう。
2500万の中古なら、3000万くらいの新築の方が、安く上がりそうですね。

確かに15年経っても2000万円台で売れば家賃2、3万円で済んでるのと一緒ですね！案外ありかも。

>>554
一部屋は和室のタイプがほとんどだったね。そういうのが流行ってたんでしょう。管理費もはなからMaxスタートだしね。それでも、そのくらいが戸田公園の相場なんだと思いました。

3000万の新築と築17年2500万の中古どっちを買う？
新築多い地域の中古は厳しいよ。
売れずに苦しんでる中古を叩いて買うとお買い得かもね。
何かの理由で現金がほしい人はいるから。
築17年で戸田公園なら1000万の攻防だろうな。
もちろん買う側が買わないという選択肢があるように、売る側も売らないという選択肢があるがね。

>>556
ただ、現在、供給過剰なので、将来は今の相場よりは価格は落ちる可能性の方が高いかな。それを加味しても、3000万くらいなら大怪我はしなそうですね。

新築は耐震設備やスマートハウス等、最新の設備が施されているので、中古と比べて金額以外の付加価値があります。

それよりも、新しい家に住める喜びが一番の付加価値ですかね。

スーモにここの中古が出てますね。

築１７年で２５００万とはかなりリセールは高い地域。
そこで住友の新築マンションが３０００万なら間違いなく買いでしょう（≧∇≦）
イオンの隣はすでに引越しし始めてるみたい。
やっぱり空気悪いと住めないのかな。

561さんの言う通り！早く購入しないと完売しちゃいますね！

>>561
え、オハナはまだ入居してなくないですか？、キャンセル多いのかな？

>>562
大丈夫ですよ、まだ間に合うからじっくりご検討ください。

>>562
しない。まだまだあるよ。

>>563
オハナ短期完売を妬まないで。リアリティのない、他社のネガ投稿はやめましょう。

ここのネガ投稿が増えるだけ。

>>562
不自然なポジ投稿は、やめた方が良いと思いますよ。
また、ネガ投稿だらけになりますよ。

荒らしたい人がわざとポジってるだけでしょう。
無視で良いんじゃないですか？

そうそう、いまどきこんなネット情報でマンション選びしてる人いませんから。楽しみましょう。

＞560
スーモ確認しました。
本当の中古物件ではないですね。
備考に「新築未入居」と記載ありますから。
売主：住友不動産　仲介：住友不動産販売という構図でしょう。

もしお客さんが来たら、「仲介手数料がかかってしまいますから、新築で売主から買った方が良いですよ。」
という、販売チャネルかと。

賃貸に掲載してみたり、かなり苦労してますね。

>>570
不動産屋さんですか？お詳しいですね。情報ありがとうございます。どちらのマンションを販売されているのですか？ご紹介頂けると幸いです。

戸田公園だけでなく、埼京線は新築マンションが供給過剰だから、どこも大変そうですねぇ。

埼京線も終電もう30分伸びたら違うだろうね。

このご時世なので、埼京線沿線に関わらずどの路線も供給過剰になっていると思います。

こないだ聞いたら１階の保育園はほとんど埋まってきてるらしいです。
定員になったらマンション住民優先入園とかもなくなると思うので、保育園考えてる人は気をつけてくださいねー

>>574

人気あるってわりには売れない物件ですね^_^

売れないで困ってる物件。
さすがのスミフもお手上げ。

ポジティブな理由知りたいよ。
本当に知りたい。

興味ないんならほっときゃいーのに。
なにゆえこのサイトみてんの？君達。。

俺はこの物件気になってるから、検討してるけど 。

ヤバイから興味あるよ。

>>581
この人ヤバ。やめて。

興味ある人は多いよ、じゃないとここまでスレものびない。
俺も検討中。というよりここ以外に気になる物件がほかにあんまないんだよな。

人気物件は中々売らないのが住友。
勘違いしない方が良いよ！
実際はドンドン売れてる。

まだ売ってたんだ！

住友さんは、埼玉に力を入れてるんですね。
シティテラス草加松原 538戸。何年かけるねか。

第四期も延期でしょうか？！

>>584
110戸しか売れてないのでは？

すでに２５０戸売れてますよ。