前スレが１０００レスになっていたので、
シティテラス戸田公園のPart5です。
所在地：埼玉県戸田市新曽南三丁目6837番（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩15分
京浜東北線 「西川口」駅 バス17分 「戸田公園駅」バス停から 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：64.18平米～76.72平米
売主：住友不動産
施工会社：住友不動産株式会社
管理会社：株式会社長谷工コーポレーション
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/415958/
[スレ作成日時]2014-06-27 02:02:03
花火最高でした！
戸田競艇近いですけど、音はまったくしないし、競艇関係の人も見当たらないのは直通バスが出てるから？どちらにしても、こんないい居住ｴﾘｱとは知らなかったです。
あの密集率さえないのと、工業地域、遠くなければ買いかな。
そしたら値段がどれくらいアップするんですかね？
500以上は上がる気がします。
地盤もゆるそう。
リセール大丈夫かな？
永住ならいいけど。
リセール考える人はそもそも戸田公園では買わないと思うけどな？
確かに。永住専用、初めから資産価値を求めるなら浦和か都内へ
なるべく資産価値が落ちたとか、変な人が来ないで欲しい・・
ここは、価格的にも、安くも高くもなく一般的なサラリーマンが無理しないで買えるマンションなので、そんなに変な人はいなそうですよね。
と願いたいです。
うちは、バス重視なので７年間まで保証されているバスが管理組合の話し合いでどうなるか心配です。
駐輪場も２台までですし、子供が必要になったら足りなくなります。車がない家はきついのかな。。
とても魅力的ですが、迷い中。
永住を考えてますが、リセールもバスがなければ、きついですよね。
１５階建てマンションで、検索してみて。
１４階建ての方がいい。
財閥系はリセール硬いですよ！値上がりする確立が高いです。なぜシティーテラス買うのかを自問自答したらわかるでしょう？買う人の心理は同じ。
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非常用エレベーターに絡む話ですね。
私も15階建ては要注意だと思います。
15階建てだから高級仕様の直床ですね。
シャトルバスなくなったらヤバイよね。
シャトルバスなくならないよ、たぶん。あと基本みなさんクルマ持ってると思いますよ。
駐車場が安いのはポイント高いですね"(-""-)"
駅前マンションだと３万円とかしちゃうから・・。
これ位の距離が丁度良いですね( ^^) _U~~
これくらいの距離…
駅徒歩15分…
シャトルバスなら５分です。
普通はバス停までも歩くけど、ここはエントランスから直結ですから全く無駄が無いよね。
素晴らしい物件
オススメします。
値上がりも期待出来る物件。
すぐ、完売になるでしょう。
幸せだね^_^^ ^^ - ^^o^(^^)
褒めごろしか^o^
ステキなマンション。
シャトルバスも名前かっこいい。
戸田公園は、快速も停まる駅
将来性を感じるね(^^)
住友ブランドにかぶれてますね。
戸田では初のシティシリーズです。
ブランドマンションがこの安さはもう二度とないかも？
初回の大安売りとしか思えない⁉
準工業地帯の区分の土地だよ。
倉庫と工場だらけ。
そりゃ安いよ。
駅から実際には、20分近く掛かるよ。
安易な逃げ技でシャトルバスって感じ。
準工業地帯だから、色んなメリットがあっていいんですよ。
あとマンション住民で歩く人はいないですよ。そのために部屋から直通ってくらい便利なバスがあるので
私、帰りはﾌﾟﾗﾌﾟﾗ歩いて帰る珍しい住民ですが、20分って・・子供を抱いたらその位かかるかな
大規模だからの値段の安さみたいだし、それでいて高級感は凄いです。
南と東はほぼ完売みたいなんで、西で検討したいと思います。
準工業地帯のメリットってなんだろう？
住友でなければ、買わない人が多いって事⁇
マンションって立地が9割じゃないのかな？
まぁ買って住んで幸せなのが1番。
他人がケチ付ける必要はないよね。
マンションは利便性で選ぶ人が多いから、
普通は駅から徒歩圏のマンションを選びますね。
リセールは苦労するでしょうね。
先着順で39戸！まだまだ残ってますね〜
抽選じゃないし。
住友不動産 の記事。
まぁ、短期完売しないよね。
日経ビジネス
「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...
all about
3割は完成してから売れば良い
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/394943/?spref=
完売しないと言うより、させないって感じ？
完成売りで現物広告としてるって話でしたよ。
値下げしないから早く買った方がいい部屋買えるみたいだね。
すごい投稿数、盛り上がってるね。
どの不動産でも、マンションは基本半分が売れれば元はとれる。すなわち500なら250。それ以上が売れると利益になる。だから完売しなくても半分以上売れれば問題ないみたいです。
スミフは、中途半端な価格で売れ残るくらいなら、低い仕様で高い価格でじっくり売れば、結果一番儲かる という戦略です。 人によると思いますが、私は考え方が嫌いなので絶対買いませんね。
決算で、利益率をみてみてね。メジャーのなかで、一番ぼってます。笑。
ここより高い隣は何なんだろね？
笑わしてくれるよね。
失敗かな
今、オリンピック効果、建築費上昇でどこも価格上がってるからこのビジネスモデルは今の時代は成功かもね。建築費安い時にここは建築できてるし、価格も良心的。
確かに建築費が割安だったから今この安価で販売できてるんだろうなぁ。仕様も抑えてないし、今の時代ではいい物件かもね。
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
