シティテラス戸田公園ってどうですか？Part5

>>21
施工のかなり前から販売開始して、いまに至ってますよ。
完成してから売るのが通常ならこのマンションだけ異常なのですか？

ハイテクマンション。

大型マンションですね。
なんか凄いな。迫力。
ここだと誰かしらとエレベーターで鉢合わせするでしょうね。
住戸数が多いとどこがいいかで悩む人も多いでしょうね。
間取りは、普通の感じですね。スタンダード。
マンションも同じプランが多いと建築費が節約になると聞いたことがありあす。

只今色々と見学にいって迷いに迷いはじめてしまいました。シティテラスさんのほぼ500戸っていう大きさはどうなのでしょうか？有利なのか、不利なのか。また、7年後シャトルバスの存続の可能性はいかがなものでしょうか？

よっぽどのことがなきゃ７年でバス廃止はないでしょう。入居世代が定年とか迎える２０～３０年後に初めて廃止とかが議題に上がるんじゃない？まぁ３０年後なんて誰も予測できなけど。

有料だと反対する人もいるのではないですかね。

シティテラスは無料なので反対はないんじゃないの！？

管理費安いし。大規模のメリットを良く管理会社が運営してると思いますよ。

なんだかんだ、管理費、修繕費合わせて二万円も行かないんだよね！
シャトルバスあっても他のマンションより、ランニングコストが安いのはやっぱり大規模マンションのメリットだーねー

人気が無いマンションほど

「居住者の方に住みごごちを聞きました」広告を出しますよね
人気があるマンションは人が住むはるか前に完売してしまいますからね

29さんはそんな広告を出してるマンションをなぜ検討中なのでしょうか？

30さん、けんか腰はやめたほうがいいよ！

ここは専業主婦が多いのでうれしいv(^^ )

修繕積立金は５年ごとにどんどん上がると聞きましたけど。
ローンを払い終わっても、管理費・修繕積立金・駐車場代など定年退職後も毎月４～５万払わなきゃいけなくなります。結構大変です。
バスも、７年経ってバス会社が契約条件を変更してきたりしたら、また状況が変わりますよね・・・。

管理費と修繕積立金はマンションでは切り離せない問題ですよね。でも値上がりするのはどこも同じだし、小規模マンションだと積立金で賄えない修繕費が一気にくる可能性が高いと聞きましたがどうなんでしょうね。

修繕費は大規模の方が安いですね。
修繕計画はあくまで計画書なので、オツリが来るように多めに見積もりされてるようですね。
実際はそんなに上がらないマンションがほとんどみたいですね。

なんで7年なんですか？

バス会社との契約が７年になっているそうです。
７年経ってバスを継続するかどうかは管理組合で決めるそうです。

7年ですか。恐らくその頃には確実に値上がりするでしょうから、7年後に継続か打ち切りか住民が決断を迫られる訳ですね。
まあ、シャトルバスの利用頻度によってですかね。
住民の声でこのマンションを選んだ理由としてシャトルバスを挙げられている世帯がありましたが、1時間に3～4本出ているので大雨の日は大助かりというコメントが掲載されていますね。

ここはいい部屋と悪い部屋がハッキリしてる。そして、住友はどの部屋でも価格をほぼ変えない。今は東の中高層階であったり西の中高層階など条件が良い部屋を売っていて売れ行きがいいみたいだけど、今後は苦労するだろうね。まぁ、その時その時で市場のマンション価格が上がって売れるんだろうけどね。

戸田公園のあちらのマンションは、完売したみたいですよ。

やっぱりいいマンションだったってことでしょうか。

売れ行きという、東側中高層階を検討しています。恥ずかしながら虫が苦手で…やはり川沿い？は多いのでしょうか？洗濯物が干せないのは困ります。