東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その15)」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 23区内の新築マンション価格動向(その15)
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
ふつうの匿名さん [更新日時] 2007-09-30 07:29:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

スレ主さんが留守なようなので、代わりに立てました。


過去スレその13: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/

[スレ作成日時]2007-09-13 12:07:00

[PR] 周辺の物件
リビオタワー品川
サンクレイドル西日暮里II・III

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

23区内の新築マンション価格動向(その15)

  1. 641 匿名さん

    >>640
    637じゃないけど丸の内(大手町も含めて)は規模・賃料・成長性いずれも別格ですよ。若いうちでもそれなりの年収層が多いのでマンション販売では大きなマーケット。この間もプラウド新浦安のチラシ配りや説明会を東京駅のサピアタワーでやってたし。

  2. 642 購入検討中さん

    まとめると港南、芝浦辺りが価格、場所面でお勧めという事ですか?

  3. 643 匿名さん

    日本全体が地盤沈下しそうなとこで三菱村だけ別格ですっていわれてもな。。。まあ国内だけでみたら相対的には沈みは少ないとは思うけど、
    成長性?上海、シンガポールには負けるんじゃね?
    もう東京もグローバルで見たら田舎転落だろ。

  4. 644 匿名さん

    >>643
    成長性というのはそういうムーディーな話じゃなくて、
    オフィスの床面積が容積率緩和・再開発の進展でかなり増えるという話。
    新宿等と違い坪6万位は払わなければいけないので、マージン命のメーカーや小売業は入居出来ず、金融・商社等それなりの年収層のサラリーマンが今後も集中していく。

    田舎が嫌ならこんな掲示板見てないで上海やシンガポールに移住すればいい。

  5. 645 販売関係者さん

    首都圏高額マンションの推計需要
    2006年の販売実績より
    4700〜5000万円 3835戸 ←多い
    5000〜5500   4741  ←多い
    5500〜6000   3228  ←多い 小計11804戸
    6000〜6500   2052
    6500〜7000   1437
    7000〜8000   1405
    8000以上      2038
      計        18736戸(全体の約25%)
    多い価格帯は4700〜6000万円です。
    都心部マンション心地よい価格水準は坪単価で250万円
    60m2で4500万円
    70m2で5300万円
    80m2で6000万円
    世帯の構成人数が減って来ているので、70m2が主流になります。
    坪単価が300万円台になると、かなり購入し辛くなります。
    都心湾岸部、都心東部で大量供給が続けば、価格も適正水準を維持でき、
    都心部への人口集中は続きます。

  6. 646 販売関係者さん

    「住宅購入資金を生前贈与した親の4割強が65歳未満」——。不動産流通経営協会(東京・港)は20日、2007年度の不動産流通の消費者動向調査を発表した。日本では子供への生前贈与が非課税となるのは原則親が65歳以上だが、住宅取得資金に限り、65歳未満でも可能とする特例がある。

     住宅購入に際し、親から資金の贈与を受けたのは123世帯。うち、41.5%の世帯が65歳未満の親から贈与を受けた。新築では47.9%、中古では32.7%だった。親から贈与を受けた資金の平均額は1058万円だった。


    [9月21日/日経産業新聞]

  7. 647 デベにお勤めさん

    首都圏の少子化の深刻度を考えれば、
    これから23区に7万人近い若年層が毎年流入してくる。
    未婚率も高い水準を維持すると仮定すれば、
    23区内のワンルーム賃貸物件が長期間不足状態になるだろう。

    しかし、賃金水準が一律で上がるわけではなく、所得格差も広がると
    予想されている状況下、不足状態の中での家賃水準の2極化が進むだろう。
    正社員層が多く勤める都心周辺は家賃水準が高まり、
    飲食・各種サービス業が主体である巨大ターミナル駅に近いエリアは、
    逆に一人当たりの家賃水準は下がっていく(狭小化、共同借りが増える)。一部にはネット難民という現象も見られ始めた。

  8. 648 匿名さん

    生前贈与の非課税

    記事自体が解釈を間違えてると思われ

  9. 649 匿名さん

    下がる派が優勢なようですが,実際に都心のマンション価格はまだ,ジワリと上がってきてますね。

    シティハウス護国寺の価格が高いので,パークハウス本郷が相対的に安く感じられ,再検討してる人が出てきているとか。

    ここ2年のあまりの暴騰ぶりに驚いた一般市民は,「もう下がるよ,天井。不買運動しよう。」と叫びながら,さらに買い時を逃している。

    このまま高値安定していったら,一生買えないけどそれでもいいのかな?

  10. 650 サラリーマンさん

    庶民に都心は関係ないよ
    都心部で5〜6千万円台がせいぜい
    それで十分です。

  11. 651 匿名さん

    >このまま高値安定していったら,一生買えないけどそれでもいいのかな?


    いいともぉ!

  12. 652 匿名さん

    >>638

    デベロッパーは地価が上がって困っている。
    デベロッパーは、住宅を供給の仲立ちに過ぎない。土地を購入して
    建物を建てて売る。リスクを負う分だけ儲けもとる。
    買えない人が敵視すべき相手は他にいる。
    既存土地保有者。中古保有者。
    地価が上がると土地保有者の「保留需要」が増える。
    つまり供給が減る。
    しかし、当面首都圏の25歳〜35歳の人口は膨大な数。
    過去の同年代の1.5倍以上集中している。
    団塊世代はたかだか4年の塊。
    団塊ジュニアは前後含んで10年以上。
    1995年〜2002年の7年間に住宅地地価が上昇しなかったのは、
    35歳前後の人口がバブル期から3割以上激減したからだ。
    団塊世代が35歳に時点で郊外住宅バブルが起り
    団塊ジュニアが35歳前後で再び住宅地価上昇。
    それだけのことを、なぜデベがどうのこーのと近視眼的見方で
    短絡思考するのかね。

  13. 653 サラリーマンさん

    都心も都心部もそんなに違わないよ。
    周辺部でも通勤で電車に乗っている時間は10分くらいだし、
    5分の短縮で数千万円の差は
    庶民には許容範囲外です。
    都心だとスーパーが無かったりして逆に庶民には住みにくいし、

  14. 654 匿名さん

    団塊世代が大好きなものに「コーポラティブハウス」というのがあったね。
    「俺たちが共同で集合住宅を作るんだ」
    みたいな意気込みは基本的に「マスプロダクツ」を拒否する反体制気質。
    結果、どうなったか。
    市場流通性のない安普請個性派立体長屋が出来ただけだ。

    団塊ジュニアは、祖父母の遺産を親経由でちゃっかり使う派と
    あくまで親の遺伝子を受け継ぎ社会の矛盾を突けば活路が開ける
    消費者運動派に大別できそうだな。

  15. 655 匿名さん

    >>652
    庶民にとっての救いの神は都心湾岸部と都心東部です。デベのみなさん頑張って地上げしてできるだけ安くいっぱい供給してください。頼みますよ後がいっぱい控えているんですからね。
    人の役に立つ仕事をまじめにやってホスイ

  16. 656 匿名さん

    >>655
    オレがデベでないって何度いえばキミはわかってくれるんだ

  17. 657 匿名さん

    ついでに言うといまどき地上げなんか暢気にやっていたら間に合わない。
    既存の大区画を仕入れるのがせいいっぱいだろうよ。
    地上げの概念が成立するのは、収益性の高い賃貸オフィスの建つ土地。
    あとは地主の賃貸マンション。
    等価交換ですら駅前以外はなりたくにくいのが現状

    分譲<賃貸<定期借地<地主事業

    この順で地価上昇に耐えられる。

  18. 658 匿名さん

    供給が減るのは「保留需要」が増えるから。地主が売り渋るから
    デベも在庫を売り渋る。
    今後もさらに地主は土地に賃貸マンションを建て続けると都内の
    優良分譲マンション用地は激減する。
    郊外はすでに、再開発以外で駅徒歩10分圏の供給は不可能。
    さてみなさんどこに家買いますかね。
    あと5年で勝負つくね。

  19. 659 441

    難しいねえ。広尾も10%値上がっちゃったし。
    日銀も年内から利上げしていかないと、急激な資産インフレの可能性がある。せめて緩慢なインフレになってくれればね。

  20. 660 匿名さん

    最初は政権交代で民主党がしくじって自民党政権に戻ってなし崩し的に消費税
    大不況という流れかと思ったけど
    福田政権でしくじって、田中角栄の血筋の小沢政権になって資産インフレ
    内需拡大路線で第二次バブルというのがリアリティを帯びてきたね。

    額賀さん一人では政局不安定で年内利上げは無理。

  21. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
リビオ亀有ステーションプレミア
リビオシティ文京小石川

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

8980万円

4LDK

73.69m2

総戸数 70戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

42.88m2~208.17m2

総戸数 280戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ルジェンテ上野松が谷

東京都台東区松が谷2-58-2

6690万円

2LDK

55.06m2

総戸数 32戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

[PR] 東京都の物件

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸