23区内の新築マンション価格動向（その15）

>>222
先生。団塊世代の親は、復員もふくめて子供との年齢差は３５歳というのもざらでっせ。５７歳の子の親が９２歳とか結構いますよ。
長子と末子の間が１５歳なんてざらだし。

今一番金持ちは戦前、戦中生まれ。６５歳前後の親は純然たる
戦後の「一旗上げた持ち家世代」。戦後の中野や野沢、太子堂
上北沢、吉祥寺、杉並などの区画に戸建てを買ってずっと
住み続けた世代。

それ以前の親たちは戦争で焼けたか、農地改革と相続税で資産を
細切れにされた犠牲者。

あんたらのオヤジさんも同じように考えた。
ここまで高くなると、もう買える人はいないだろうからいずれは安くなる
俺たちが買わなきゃ誰も買わない

これがメジャー世代の傲慢な「消費者主権」が生んだ幻想。
生協がまとめて不動産のバルク買いでもすれば金持ちに
勝てたかもしれないが、「住宅生協」なんるものも出来たがやった
ことは田舎のミニ開発。

結果は、「時計の針はもどせない。帰ってこない。」涙は明日に　ｂｙ　杉田二郎

首都圏出身の団塊Ｊｒの大部分は郊外の生まれ、育ちです。
親元近くへの居住願望が強く。これが郊外の不動産市場を下支え
しています。しかしこの状態も長くは続かないでしょう。

それでは、西側近郊が何故高値維持ができているのか？
これも結構簡単な理由です。
①上記に書いたように、西側近郊はまだ先住者に占領されている
状態で、供給力が非常に弱い。
②大学が西方郊外に偏っている関係で、上京者の賃貸居住が多く、
これらが不動産の購買層となっている。

①については、今後相続による持ち家処分が始まれば増えて行く。
②については少子化で地方から首都圏私立大学に進学する数が減る。
（地方の人も安価で、教育レベルも高く、通学に便利な地元の公立
大学志向が高まる。これにより、地方の公立大学卒業後、就職のため
上京する人の比率が増える）

＞昔から住んでいたほんの一部の人を除けば、

先生
東京都の団塊世代の人口（国勢調査データから）
１９５０年に（０歳から４歳）　７８万人

赤ちゃんが一人で上京してくるんですかい？
少なくとも７８万人の親は東京に住んでいたんだと思いまっせ。

先生・・だから団塊の３／４は貧乏。
だけど総数が多いから無視できんのですよ。

相続による持ち家処分は、その子孫の住宅取得資金になる。

＞少子化で地方から首都圏私立大学に進学する数が減る。
これは、マーケティングデータによれば正反対。
いまや、地方の私立大学は定員割れ。惨憺たる状況。
東京の有名私大に人気集中。
＞地方の人も安価で、教育レベルも高く、通学に便利な地元の公立
大学志向が高まる。

そりゃいいけどどれだけ定員数がありますか？とにかく東京の私大は
４万１０万規模。地方国公立は１校１万もいないでしょう。
先輩もいない大学出てどうやって東京の企業に入れますか？
先生は大学でも世間知らずなんですね。

地方大学を出ても旧帝大以外就職機会に恵まれない。
東京以外に職はない。今後ますますその傾向は続くといわれてます。
先生頑張って。

>>226
当時の婚姻率と出生率を考えた上で、逆算した親世代の数がどうなるか？
例えば２で割れば３９万人。
ちなみに２００７年１月時点の２５歳〜２９歳東京都の人口は約９８万人。大きな数の差です。

①分割相続による西側近郊戸建の大量処分が発生。

発生するのが確実なのはなぜ？まあ発生したとして、買手がいないという条件が揃えば、価格が下がるかもしれませんね。というか、どこだ西側近郊って。世田谷区と一くくりでまとめても、渋谷近郊や成城があれば調布市隣接のところもある。前者も下がるって言いたいのかな。だとすると良いね。買いたいところだ。

下がらんでしょう。。調布市隣接あたりは今も安いでしょ。そこを狙うんだったら今買いなさいよ。金利もべらぼうに低いんだし。

>>228
地方の私立大学は当然淘汰されるでしょうが、
首都圏の３流私立も淘汰されます。
進学を目的とした上京比率が減り、
就職を目的とした上京比率が上がって行きます。

地方経済の疲弊が進めば、
首都圏の３流私立に進学させる
経済的余裕を持った親は少なくなります。

地方の私立も悲惨だが、首都圏の私立も一部を除いて悲惨。
一部自体も社会人や老人を募って生き残りに頑張っている。
それほどまでに少子化が進んでいるんですよ。

>>229
そりゃ年子で４年間に連続して生まない限りそういう理屈にならんぞ。

子供が一人いたら兄弟３人団塊でも（ありえないけどな）
でも親は父母で２人
２／３　なら５２万人

だけど団塊の兄弟っ年子がそんなに多いか？
むしろ３５歳の親と２７歳の親がこぞって生んだから増えたんでしょ。

団塊世代が４年で止まったのはなぜか。
産児制限と優性保護法実施による
中絶の合法化。避妊具の普及。
＊＊＊の子沢山がこれ以上増えたら経済が破綻する。
そう政府は考えた。

＊＊だね。少子化というから話がおかしくなる。
団塊と団塊ジュニアが過大な設備投資を誘発して
あとが続かなくなくなって正常化しているだけだよ。

>>230
買手が少なくなる要因としては
①進学・上京による賃貸一次居住者が減って行くこと。
②就職による上京比率が増え、賃貸一次居住者が通勤利便性を
重視し始めること。

多田でさえ少ない若い者の多くが上京しちゃったら、
新鮮な国産農作物は食べられなくなるね。自然食派の都会の
みなさん、それでも地方が疲弊して良いのかなあ・・・

世田谷区が、10代後半から20代前半の人口流入が多いこと、これが今後も継続する可能性が高いのに？

世田谷区の人口ピークは2021年の823,703人、そこから減少するも、2030年においても現在より高い人口を維持というのが推計Dataです。
生産年齢人口の構成比は平成42年頃でも70%前後を維持する。東京都平均は64%、全国平均は59%。

数じゃなく比率を見ないと分かりませんよ、教授。論文書けないでしょそれじゃあ。

政治家や医者が世襲制になっているのに、不動産も世襲を考えずに
都心が買えるはずがないではないか。遺産の話はマスコミにもネット
にも載っていない。こつこつ登記簿をあたるしかない。

昭和一桁が都内の住宅を買い。昭和二桁が都下や田園都市線を買い
遅れてきた団塊が郊外の果てまで地価を押し上げた。
昭和一桁の子供はポスト団塊。９０年代に郊外マンションを買った＊＊くじ世代
ただし親が田舎でも土地持ちならば相続資産は結構多い。団塊と違って
兄弟は少ない。
昭和二桁の子供が今の４０代。祖父母が死んで、介護保険やデフレのせいで
意外なほどに資産を残していたりする。
団塊の親は３／４は田舎にいるか千葉埼玉茨城の郊外に移転しているか
都営住まい。

>>237
あんたが農業やんなよ

↑
世襲（せしゅう）とは、親の手にしている特定の地位や肩書き(官位や爵位など)、職業等を、その子や係累が引き継ぎ、それによって社会的な権力や権限を得ること。
　
医者は世襲ではありません。医者には社会的権力などがありません。

医者が世襲なら、八百屋も魚屋も花屋も世襲になります。

比ゆ的に一般的にそういうだろｗ