品川シーサイドレジデンス Part4

赤いタイルは塗装したらまずいと思いますよ。
あれはタイルそのものの色です。汚れを落とすしか選択肢はありません。

全然関係ないですが、アルコーブの所ってやたら広いですよね。
ここにサッシがついてポーチとして使えれば良いのに。

サッシ？
ってアルミ製の柵とか門とかの事ですかね？
たしかにあると便利ですよね。

不動産関係法規にはあまり詳しくないのですが、
共用部分であれば、容積率に不算入になるとか
その辺りがなにか関係している気がします。

もし法規関係がクリアできても、管理規約の変更が必要です。
アルコーブ(共有部分)→ポーチ(共用部分の専用使用)の用途変更は、
総会の特別決議が必要なので結構面倒です。

現状のままを前提にして、アルコーブに植木鉢や子供用自転車などを置くのは問題ないのでしょうか？

またアルコーブに設置するエアコンの室外機の向きは自由でしょうか？外廊下に対して直角に置くとちょうど窪みのような部分に納まってすっきりするような気がしますが・・・

重要事項説明書を読めば判断できることと思いますが何を今更？

縦に置くのはいいみたいなことを
内覧会の時ハセコーの担当者殿が言っていましたが、
真偽のほどは不明です。
うちの室外機は大型で縦に置きたくても置けないので
確認していません。

縦に置く方が廊下を歩く人に熱風があたらないのでいいように思いますが逆に玄関先に熱がこもりませんかね？

部屋の中が涼しければ玄関先や通行人のことはあまり気にしなくてもいい気がします。
それに平行に置いてもトランクルームの出っ張りと干渉して結局こもるかもです。

話は変わりますが皆さんは地震保険加入致しましたでしょうか？この間、保険会社さんとお話しましたが震度６，７ぐらいで壊れるマンションではないと言ってましてこのマンションが全壊するぐらいの地震がきたらみんな死んでるでしょうと言ってました。そう考えると地震保険入らなくてもよいのかなと思いましたが皆さんはどう考えておりますか？

もうすぐですねー
楽しみだ

>>740さん

・地震発生しても一部損である確率が高い(火災保険が1000万なら地震保険で25万しかでない）
・SSRが全損となるような地震ならば東京は大変なことに。総支払額5兆円は軽く超えて保険金削減が予想される
・SSRの共有部も地震保険は入っていないようです（火災保険のみ）

私は上記の理由から地震保険は止めようと思います。
（参考：http://dkcblog.blogspot.com/2007/08/blog-post_1917.html）

地震保険に入るくらいなら個人賠償責任保険にでも入ろうかと思います。
「風呂の水出しっぱなし、洗濯機のホースが外れて水浸し」で、下階の複数戸を水浸しにして、1億円近い賠償責任の方がよっぽどありえそうなので。
（1億円保険で１ケ月150円位です。自動車お持ちの方は入っているかもしれませんね）

全損っていうのは中に人がいれば構造体に潰されて即死しているような状況ですからね。そんな状況で保険金払われて意味があるのかって事も考えるべきかと。
地震の際の火災についても、マンション火災で全損の状況って具体的にどんな状態でしょうか？
そもそも阪神大震災でもマンションの類焼は無かったはずですし、SSRで果たして地震時に火災が起きるのか？
まともなガス器具やIH使ってれば果たしてどれだけ火災リスクがあるのか？
とまあ疑問は尽きないですね。
まあ個人の考え方ですから、当然のコストとして地震保険をつける考え方も十分アリでしょう。
あ、あと個賠は是非付けた方がよろしいかと。というかマンション買わなくても必須保険ですね。

契約前に散々聞きましたが、25-50Nほどあるので20Fなのでまずますかも
しれません。各建物をL字接続にしているものも安心です。（L字構造の角に位置する部屋は強力の地震で歪みが出る可能性があります）
場所柄、液状現象はあるかもしれないと覚悟はしています。

でも、念のため地震保険には入るつもりです。

ごめん

L字構造にしていないから・・・・・
です。

I'm so sorry about that.

>>746
ドンマイ　(*^ー゜)b

関東大震災の時、この辺り液状化になったと言う話は聞いておりませんよ　危なかったら品川、天王洲、品川シーサイドに高層ビル造らないと思いますが・・・と営業マンに聞きましたけど・・・

個人賠償責任保険は通常は管理組合でマンション住人分一括加入。
別個に加入する必要はないと思われますが。

教えてください。インターネットはUSENしか使えないのでしょうか。
今使っているプロバイダはそのまま使えないんでしょうか?

今のプロバイダーのメール送受信はUSEN経由でも可能です。
アクセス回線にUSEN以外を使うなら、管理組合の承諾を得た上で、別途個別にADSLやBフレッツファミリータイプ契約する必要があります。

USEN全戸一括はコスト面で有利ですが、速度やその他の面で不満が出てくると思うので、Bフレッツマンションタイプや品川ケーブルの導入の為に
管理規約を変ていこうとする動きが出てくる予感がします。3/4の賛成が得られるかは微妙ですが。

>>748
東品川3丁目ができたのは大正14年、関東大震災は大正12年。
確かに液状化にはなっていないかもしれないが、そもそも陸地ではない。
営業マンいいかげんですね。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/jigyo/bousai-jimusho/umetate/rekishi/...

京浜東北線・京浜急行線の山側と海側では、立地条件が異なりますよ。
やはり、海側は、それなりのリスク（液状化など）があり、土地の価格に
反映されているのでしょう。

>>751さん
個別のADSL契約が管理組合の承諾が必要になるなら、
一斉入居の際には管理組合がまだ機能していないので、
引越しの際にはUSENしか選べないってことですか？
正直、USENには不満足なので避けたいのですが。。。

他のプロバイダーに切り替えようとする動きは
出てきそうだし出てきてほしいのですが、
3/4以上の賛成で１社に絞るとなるとかなり難しいように思います。

全戸一括をやめて選択制にするなら可能かと。

ADSLでマンション側には何も工事が発生しないなら、
管理組合は関係ないかもしれないですね。
ADSL導入してもUSEN代は徴収されてしまいますが。

>>749さん

管理規定集P11の第24条の５を見ると「専有部分の瑕疵に起因する〜区分所有者及び占有者の責任と負担においてこれを行なわなければならない」とあります。
第24条の二は「共有部の瑕疵に起因するものに関しては管理組合の賠償責任保険で保証します」と言っているように見えます。いかかでしょうか？

なんでＡＤＳＬにするだけで管理組合の承認が必要なのよ。
工事も何も必要ないのに。

個人賠償責任保険について、下記のようなページがあります。
http://www.haseko.co.jp/hss/hoken/gaiyou/04_kojin.html
これによれば、管理組合で個人賠償責任保険に加入していれば、専有部分で起こった
漏水事故も補償の対象になるようです。
シーサイドレジデンス管理組合が個人賠償責任保険に加入していれば個人で加入しなくても
いいのではないでしょうか。

SSR敷地外で起こった賠償責任のことは保障無しですよね？

何処で起こるか解らない賠償責任を考えると入っていた方がいいと思いますが・・・どうでしょう？

個人賠償責任保険
↑
保障内容の確認をしておいた方が良いでしょう。
普通は家族全員の損害賠償がつくと思います。
また、加入する火災保険によっては、
その多くが個人賠償をおまけでつけてくれていると思います。

但し、必要額がそれでは物足りないという場合は、
別に入られたらいいのではいでしょうか？

話変わりますが玄関と郵便ポストの表札皆さんどうなされますか？やはり個人ですからバラバラなのでしょうか？何処か良いデザインの表札がありましたら教えて下さい。お願い致します。

そもそも光収容であればADSLは無理ですね。
SSRは光収容とメタル収容どっちでしょうか。

私も表札は検討していませんでした。
マンション用表札というのがいろいろとあるようですが、取付部分をよく見てこなかったのでうろ覚えです。
両面テープで貼り付けるようなタイプにすればいいのでしょうか？それとも何か金具等を使うのですか？ご存知の方教えてください。

764です。

761さんと内容がかぶってしまいましたね。
申し訳ありません。

>>760
上で紹介されていたHPには、
マンション敷地外の事故も対象と書いてありますよ。

今は管理組合で個人賠責もつけるのが普通なんでしょうか。
だとするとまだ未加入の人はとりあえず保留するのがいいということ？
既に加入している場合は個人賠責部分だけ解約のようなことはできるのでしょうか？

マンションの外壁、台風のおかげでかなりきれいになりました。
エントランスの白い壁には葉っぱがこびり付いてますが。

赤茶の外壁、長谷工さんが酸で拭いてもきれいにならないのに台風ぐらいではきれいになりませんよ！！

みなさん、こんにちは。
台風も過ぎ去り、もう、9月も7日・・・・・。
入居まで、もう少しですね。
楽しみですね。


ところでお伺いしたいのですが、、、、。

フロアーワックスはどうされますか？
長谷工さんへお伺いすると　
7月くらいに半年耐久用くらいのワックスを
一度かけているそうです。

業者に見ていただいたら、ワックスはかかっていないとの事でしたよ。
私のところは、ペットがいるので、半年や３〜５年耐久用では話になりません。

２０年以上耐久のあるものにしました。保障もしっかりあるものです。
３〜５年のワックスよりもかなりの金額になりますが、ペットのことを考えると仕方のないことです。

しかし、自分で出来るところは、こまめにワックスをかけるつもりです。
今住んでいる家でもそうしてきましたから。

ハウスクリーニングはしないと言っていたのにフロワーワックスだけかけるなんて変な話ですね。

車止めや外壁など、共用部の施工について売主に確認しました。
共用部のことなので、情報を共有したいと思います。個人を特定する部分だけは隠しました。
また、掲示板の皆さんの表現を、一部引用させていただきました。

＃＃＃＃＃＃＃＃

平成１９年８月３１日

有楽土地住宅販売株式会社　XX様　経由
有楽土地株式会社　XX様


共用部に関する確認（要望）


品川シーサイドレジデンスの内覧会、および、確認会の際に、共用部に関して気づいた点がありましたのでご連絡いたします。
状況をご確認いただくとともに、速やかにご対応いただけますよう要望いたします。


記

1. 車止めについて
　敷地周囲の車止め（マイナスドライバ型の石柱）の向きを、９０度回転させてください。
　本日、反射板を追加設置されたようですが、「９０度間違えて設置し、後から反射板を貼って誤魔化した」という見劣り感が否めません。隣接する賃貸マンションと同じ素材・デザインですから、なおさらです。
　念のため申し上げますが、間違えているかどうかを問うているのではありません。また、反射板がきちんと光る位置に取り付けられているかどうかを問うているわけでもありません。不整合と見劣り感を解消していただきたいのです。
　この先何十年も、あの車止めを見るたびに失望感を抱くことにならないようご配慮いただけないでしょうか。

2. サブエントランスの設置物について
(1)インターホン装置が左右に傾いて設置されているように見えます。（タイルの目地と平行でない状態です）
(2)案内図とそれを覆う透明板の間に砂状のものが挟まっています。メインエントランスと違って屋外に設置されていますから、防水・防塵の対応が施されたものへと変更（取り替え）をしていただけないでしょうか。
(3)インターホンと案内図を照らす照明が、固定されていないようです。手前に向かって傾いており、触れるとぐらぐらしています。

3. 街路灯について
　敷地東側の街路灯は順次補修いただいているようですが、いつ完了しますか。
（補修の痕跡が残らないようお願いします。）

4. 外壁レンガ色部分の白いしみについて
　内覧会の際、同行いただいたご担当者様から「しみが残らないよう対応する方向です」との説明をいただきましたが、その後の状況と完了予定を教えてください。

5. メインエントランス付近の舗装について
　メインエントランスを出て右側のところにある、「ガス」と表示されたマンホール状のものの周囲が、他の箇所に比べて極端に大きく開口され、セメントで埋められています。見栄えよく、開口範囲を適切にしてください。

6. ごみ置き場について
　外壁のゆがみが目に付きます。

以上


これらはすでに他の契約者からも指摘を受けていると聞いています。入居後に指摘事項を取りまとめる機会があるとのことですが、このような箇所は前倒しでご対応いただけないでしょうか。９月７日までに書面にてご回答いただけますようお願いいたします。

入居後の指摘事項取りまとめの際には些細な事項だけで済ませたいと希望しております。
よろしくお取り計らいくださいますよう、お願いいたします。


東京都XXXXXXXXXXXXXX
XX XX
(品川シーサイドレジデンスXXX)

そして、その回答がきょうありました。
最も問題視していた車止めは、要望を受け止めてもらえませんでした。
明日から反射板の追加設置を始めるそうです。

＃＃＃＃＃＃＃＃

品川シーサイドレジデンス
XXX号室　XX様

有楽土地株式会社
開発本部　開発事業部
担当：XX

共用部に関するご質問について

拝啓　時下ますますご清祥の段、お喜び申し上げます。
この度、品川シーサイドレジデンス共用部の施工状況について、ご契約者の皆様方にご心配をお掛けしておりますことをまずはお詫び申し上げます。
以下ご質問をいただいております項目について、その対応状況、施工に関しての考え方等につきましてご回答させていただきます。ご査収の程宜しくお願い申し上げます。
敬具


１． 車止めについて
回答：車止めの向きにつきましては、(1)今回施工した向きが施設遊具専門業者（メーカー）の一般的な設置する向きであったこと、(2)車止め設置場所は南側と西側になり、工事期間中において南側と西側一部（自転車置場前）に一般の車が駐車していることが見受けられ、反対からの通行（左車線に駐車中の車を避け右斜線を通過すること）も見受けられたこと、(3)長い歩道距離において車止めの角が歩道側に向かない方が良く、両サイド磨き部分がアクセントとなり意匠上良いと判断したこと、以上の３点をふまえ当物件では道路側に反射板を向けた設置といたしました。
しかし、取り付け完了後の確認で若干反射板の光源が小さいことから、両サイドに現在と同じ反射板を取り付けることといたします。
お客様が仰る「貼って誤魔化した反射板」については、事務所にある反射板を仮付けしていた時に見られた反射板だと思います。
施工日は、９／８から９／１２で予定しています。

２． サブエントランスの設置物について
(1)インターホンの左右傾きについて
回答：事業主検査後の手直し、及び最終確認を実施していた状況で仮固定していた状況で見られたと思います。
(2)案内板について
回答：案内板は屋内用とし、ステンレス板にカラーインクジェット印刷を行い印刷面保護のために屋外用ラミネートを貼ったものに、重厚感を持たせるためアクリル板を重ねた製品になっております。
こちらも同様で位置調整中の固定ボルトが緩んでいた状況中に隙間から不純物が入ってしまったところを見られたと思います。
９／３に点検終了後、清掃し取り付けを完了しています。
(3)照明について
回答：照明を固定するビスが曲がっていたために、ビスをはずし仮固定しております。ビスが届き次第正規に固定する予定でした。
９／７に点検終了後、固定を行います。

３． 街灯について
回答：各検査・天候等により少しずつ手直しをかけております。現在は９／１１を目標に手直しを完了させようと考えております。

４． 外壁タイルについて
回答：各検査等で、手直しができないこともあり、清掃をまっていた状況でしたが、９／１から再開しています。完了予定は、９／１５になります。

５． メインエントランス付近の舗装について
回答：９／６にセメントをはずしインターブロックを取り替え手直しを行いました。

６． ごみ置場の外壁について
回答：西側に面した大きい面積の壁で、光の当たり具合で影がわかりやすくゆがんだように見えやすい場所になります。
現地の外壁上部を触って確認してもゆがみはわからず、施工精度以内でしたが、水平目地の部分については、多少の凹凸がありますので、手直しをいたします。
目地部分の下地の調整を行い再度吹付けを壁全面行います。
９／８〜９／１５を予定しています。

以上

的確な要望書で早く有楽からの返答が聞きたいですね。。。

住民板に移られてはいかがですか？