品川シーサイドレジデンス Part4

内覧会行ってきました。中上階ですが立ち会ってくださった長谷工の方がとても感じがよくて気持ちよく終えることが出来ました。

設備に関しては５回も点検しており自信があります！
このマンションはそういう点で他内覧会マンションに比べて指摘件数がとても少ない。。。との事です。

ただ前述のスレにもあるように汚れに関しては共同廊下から室内まで気になるところが多々あり、細かく指摘させてもらいました。
近所にいますので補修前の外灯の傾いた仕上げを実際見ていただけにかなり心配でしたが室内は汚れ以外問題ありませんでした。

立ち会ってくださった長谷工さんも斜めだった外灯を見たときは“あれは無い！”と思ったとおっしゃっていました。
ただやはり外灯の補修・・・まだ塗装が流れていたり綺麗な仕上がりではありませんでした。

外観の赤タイルも綺麗にならないか？と聞いたところ吹きつけ塗装直後の雨が原因ですが該当タイルの材質上あれ以上は難しいかも・・とのことでちょっとがっかりしました。何とかして欲しいのですが。。

駐車場に関しては第一希望の階数、バイクも確保、駐輪場も３台目当たりましたのでホッとしています。

私の主観ですがマンション自体はしっかりとした室内、造りなのに外観の仕上げがイマイチ雑だと思いました。

外観の赤茶色タイル（低層階）は以前ホースで水洗いしておりましたが、あまり汚れが落ちていません。もう一度吹き付け塗装して頂くと短時間できれいに仕上がると思います。長谷工さんあのタイルはよく目に届く場所ですので宜しくお願いします。

> 外観の赤タイルも綺麗にならないか？と聞いたところ吹きつけ
> 塗装直後の雨が原因ですが該当タイルの材質上あれ以上は難しいかも・・
> とのことでちょっとがっかりしました。何とかして欲しいのですが。。

えー!それは酷い!なんとかしてもらいましょうよ。

基本的なことなのですが、
内覧会で改善をリクエストできる範囲、できない範囲というのは例えばどのあたりにあるのでしょうか？
また、確認会でも改善不足があればどうなるのでしょうか？

さらに基本的なことですが、
内覧会に持っていくべきものを教えてください。
「こんなもの用意しててよかった！」というのを教えていただきたいです。

>>525

団扇 めちゃくちゃ暑いですよ

525さん

私は内覧業者の方に同行をお願いしましたが、
カメラ、スリッパ（ベランダに出るため）、メジャー、間取図、全体の図面、ティッシュ（汚れなのか、傷なのか確認するため）、オプション申込書（確認するため）を持参するように指示されました。

でも一番良かったのは業者の方に同行していただく事だと思いました。
自分ではあそこまで気づきません。

内覧会行ってきました。

４０箇所くらい指摘事項ありましたね〜。
そのほとんどが汚れですが。
数箇所「こりゃねーだろー」というものがありましたが
直していただけるのであれば問題なしです。

あとオーナーズスイートの寝室から風呂への入り口のドア、サッシが質感が無くって今ひとつと感じましたね。

駐車場はあまり抽選順位は高くありませんでしたがほぼ希望通りでしたよ。

あとＰＣの眺望シュミレーションよりも虹橋や台場が近く感じて
良かったです。来年は花火観れますね〜。

内覧会に行ってきました。

うちは上部の壁紙の処理がとても雑でした。
がっかりしました。。
長さがまちまちの為か波打ってるかのように見える状態でした。
しかも同じ人が作業していた為、広範囲にわたってました。

一ヶ月後に仕上げてある事を願っています。

>>525さん

たっぷりめのタオルと冷たいドリンクと着替えがお勧めです。
床暖の確認のため稼動させているので
部屋に入ったとたんにモワッとします。
スイッチを切ってもしばらくは暖かいので
暑さ対策は欠かせないと思います。

うちは先週でしたが、業者に同行してもらってよかったなと思う重要な指摘箇所がありました。自分たちでは全く気づかなかったと思います。

５３１さん　重要な指摘箇所とはどのようなところでしょうか？？
　明日の為是非とも聞かせていただきたいです。

お子様連れで内覧会に行かれた方はいらっしゃいますか？４才と１才ですが、実家は遠く、友人に預けても下の子はかなり泣くだろうし・・・連れて行ったら集中はできないでしょうし、トイレ、喉乾いた、退屈、暑い〜なんてさわぐんでしょうし。皆さんはどうされました？
　トイレはまだ使用できないんですよね？

今日行ってきました。
コンセントの確認をするために足元常夜灯を持っていきましたが、役に立ちました。７割くらいの差込口がきつすぎて差し込めなかったです。
指摘してすべてのコンセントの具合を再チェックしてもらうことにしました。
入居して電気器具がコンセントに差し込めなかったらと思うと確認できてホッとしました。延長コードでもいいからコンセントに差し込めるものを持っていったほうがいいですよ。

不動産に詳しい方教えてください。
このマンションは購入時よりもどれくらい高く買い取ってもらえるでしょうか？
来年末までに、実家に戻らなくてはならなくなってしまった為、来年末まで住んで売却しようか、未入居で売却しようか、賃貸にしようか迷っています・・・この近辺の開発等はどうでしょうか？

そんな貴方にぴったりのレスが何故か他スレに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44573/res/687-687

因みにSSR前の今年の路線価は450千円→530千円で前年比17.7%UPです。
ま、東京としては平均的な値上がりですね。
ここは豊洲辺りと違ってある程度成熟した街ですから、今後の開発を過剰に期待するのは無理ってもんでしょう。
また、そうした人は端からここを選ばないと思いますけど、違うかな。

内覧会行ってきました。

もう今更なんですが、家のベランダには配水管がなかった・・。
ベランダの排水は、全てお隣に流れていくことになります。

うーむ。エアコンの排水とかは全てお隣に・・・・・。
（あれって、苔が出るんだよね・・・・）

今日(8/1)のNEWS ZEROで学校選択制の特集をやっていて、品川区の小学校の事情が中心的に紹介されていました。

内覧会が終わり、いよいよ9月末に引渡しになりますよ。
お仲間がいればお教えください。
子供も大井町のN能研に転向させる予定ですが、
どなたか同校予定の方がいればお教えください。

うちもＮ能検ですよ、ってな事を聞いてどうするんですか？

>>このマンションは購入時よりもどれくらい高く買い取ってもらえるでしょうか？

湾岸のチャレンジ価格中古の在庫がかなりダブついています。
仲介業者が煽ってくると思いますが、
分譲時より高く売るのは簡単なことではありません。
こちらは前面の開発如何によって、
眺望、日照なしの物件になることもありえますし。
これだけの世帯数ですから、
未入居転売もいくつか発生するでしょう。

日照なしになんてならねーよ。

以前、仲介業者に査定してもらったら、分譲時よりも軽く1000万円超えていましたよ。

そーいえば駐車場は希望者全員分確保できたのでしょうかね？
私は２００番台でしたが第二希望のフロアを確保できてました！

おかげさまで、駐車場確保できました。マンションをキャンセルしなくてすむことになり、ほっとしています。お騒がせしました！

２０階では各社の携帯は通じますか？
確認された方、教えてください。

もしオーナーズルームが圏外だったら、、、知人を泊めれないですよね。そんなことはないと思いますが。

＞548さん
20階ではないですが、B棟の16階でauとソフトバンクの電波が入ることを確認してます。ちゃんと通話もメールの送受信もOKでした。20階でもおそらく大丈夫だとは思いますが。。。ご参考まで。

何故圏外だと友人を泊められないのかさっぱりわかりませんが・・・
スイートは問題なく圏内でしたよ。

20階の携帯
内覧会時には　圏外でした　汗
場所によっては　電波状態が不安定みたいですね。
仮に　定期的に圏外だった場合　何かしらの対応がしていただけるものなのでしょうか？
ちょっと不安なのです

そういう事は売主に言いましょう。ここで言っても何の解決になりません。
但し、その件は重要事項説明の中に述べられていた筈ですから、不備として指摘することは無理であり、あくまでお願いベースのものになるんじゃないでしょうかね。駄目なら個別に補助アンテナを設置するしかないのでは。

なかなか難しい問題のようですねえ・・・。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15434/


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5987/

２０階、ドコモは大丈夫でしたよ。

８月１１日は東京湾花火大会です。東側中高層階の皆さん、来年はベランダからきれいな花火が観れますよ＾＾お楽しみに！！

携帯については、契約前に営業さんに聞いたところ、
根拠になるデータがないので、
不安でしたら、高層階はやめたほうがいいといわれ、
１０前半階にしました。
（私の知人でも素敵な眺望とひきかえに圏外になってしまった人がいます。確認せずに買ってしまったとなげいていました。）
仕事柄、携帯は手放せないので、やむなくの判断でした。
内覧会で確認したところ、どの部屋でも圏内で一安心です。

愚痴は止めませんか？？？？
買ってしまったのだから、どうにもならない部分はある。
私も内覧会で気がついた点がある。
交通量が多くうるさい。
結露防止と訴求した二重窓は、実は、騒音対策であったことを。
でもしかたないでしょ・・・
買った仲間なので、管理組合と連動して最善の提案しませんか？

内覧会で気になったのは、エントランス前にマンション建設と関係ない車が多数
駐車していたこと。これこそ、マンション価値が下がるんじゃない。
なにか対策あるのでしょうか？

現在、東急不動産の分譲マンションにいますが、このマンションを購入した時と、今回の違いを言います。
今のマンションを購入した際の内覧会に比べて、レベルが高いことに今回関心しました。重篤な指摘点が少なかったことに感心しました。
おそらく、下請けの指導がしっかりしていると想像します。
重篤な指摘点がほとんどありませんでした。

皆様はいかがですか？

私は製造業にいますが、ゼネコン業界の問題点は製造物責任に欠けていえるように思えます。医薬品業界なら、責任を下請けに絶対転化しないから。

あと、エレベータはどこが管理するの？
皆さんが入居して悩むのは管理会社の対応です。
雑誌ダイヤモンドのマンション管理会社の対応の良ささランキング1位が、今のマンションの管理会社ですが、いろいろあります。えー1位と思う時あります。
今回の管理会社は6位くらいだったと思うと不安ですね

別に愚痴って言う訳じゃないと思いますけど。
「どうでしたか？」って言う情報交換でしょう。
どうにもならない部分はあるのは間違いないですよ。
それこそ貴方の二重窓の件も愚痴になっちゃいますよ。

・・・というか、私は二重窓は端っから騒音防止と思ってましたけど。
そりゃまあ確かにパンフには断熱効果について触れてありましたが、東側にモノレール・高速・天王洲通り・更に都市計画道路の構想もありますし、換気口に防音加工してあれば、自明であるとは思いますけど・・・。
二重窓閉めれば十分防音されることも実感できたので、私としては納得しました。

管理会社のランキングはまともに受け取るような代物じゃないと思いますけど・・・。あの点数基準って訳の分からないものばかりでしたよね？実際の満足度とかは全く反映されていない。ダイヤモンドって結構提灯記事も多いので、眉に唾付けて見ないといけませんよ。マンションランキングとかありましたが、アレも基準が噴飯モノでしたし。
だから1位とか6位とかに一喜一憂せず、実際に管理に来られた大成サービスの管理内容しっかりと見極め、言うべきところがあればしっかり交渉する、
そうして行くしかないんじゃないですかね？

二重窓はＭＲで実際に開けたり閉めたりしながら騒音を体験しつつ、
説明をうけましたけどね。
交通量もＭＲに行った時にわかると思うし、平日の方が交通量が多いとも説明を受けましたよ。

たしかに、ＭＲ行ったときは休日だったんで
静かだった。

私の営業担当は有楽の人でしたが、
天王洲通りの騒音レベルを測定した結果、
二重サッシを採用したと説明してました。

フロアコーティングを検討しています。
グレードにずいぶん差があり、各業者の競争も激しく、なおさら、なにを選べばいいかわからなくなってしまいました。
内覧会で実物（一番濃いタイプです）をみると「フロアコーティングは本当に必要なのか？」という気さえしてきました。
ぜひ、賛否ご意見をお教えください。

>568さん
個人的には最初は施工したほうが良いと思いますよ。
最近のものは２〜３年はもつのではないでしょうか？

また、コート剤を塗る前に業者が床クリーニングしてくれるので、
入居前にフロア掃除をする手間も省けますよね。

私はフロアコーティングは見送りにしました。
フローリングは１畳当たり１.５万円程度から張替え出来るので、
何十万円もコストを掛けて大事にするものでもないのかなと。
遮音等級規格内の床材であれば管理組合に修繕申請出せば張替え可能なはず。
張り替えた方が好きな色選べるし。