品川シーサイドレジデンス Part4

>>431さん
私も繰上げ選定作業の事が気になり 抽選のあと売主（有楽土地）ブースで確認しました。

抽選で引いた番号順ですでにブロックごとに駐車位置が決定している車両を 区画限定車両繰上げ作業で ずらして次の希望ブロックに移動させる場合は 移動先の駐車スペースの幅や重量に合うことが車検証で確認された場合のみ（購入予定で車検証のない方は希望表に書いてある範囲内で）適用されるので 先にブロックが決まってる方が 車検証に表示されているサイズより狭いところや希望表に書いてあるブロック以外にずらされ車がとめられなくなる事はありません。

繰上げ作業の目的は 大きな車両を持つ方を優先するのではなく 駐車場を余らないように埋めるのが目的ですので 駐車場に余りがでなければ いくら大きな車両の方が最後に余っても 繰り上げられる事はありません。

431さんの場合、購入予定の車がとめられないブロックを希望表に書いていない限り大丈夫だと思いますよ。

希望表は希望するところだけを書くものでは無くて、停められるところ全てを希望順に書くもののはず。

http://www.shinagawaku-town.com/estate/detail.php?s[]=102124-015&s[]=102124-018&ych_low=300000&ych_high=&bk[]=2&chiku=Is_Shinchiku&min=10&newlim=&view=20&r[]=102124&Pref_Id=13&Type_Id=1&sb=rail&Rail_Type=2&mode=result&x=123&y=11&Area_Id=1000&d[]=000012051_001007_999

これってお隣の賃貸マンション？毎月こんな家賃払う人ってどんなひとでしょうか？

プライベートローンを検討の契約者の皆さん

　９月末の契約に向けて契約プランは
　決まりましたでしょうか？


　私は１０年固定を検討中ですが、八十二銀行の
　当初優遇金利のプランが２．２％と安い金利で
　紹介されていました。
　　
　　八十二銀行
　　http://www.82bank.co.jp/hp/page000002000/hpg000001965.htm


　担当の方に詳しく伺ったところ、７月の申込み時金利
（２．２％）で９月の契約が可能とのことでした。
　今後２ヶ月で、さらに金利が上昇した場合に備えることも
　できそうです。
　
　プライベートローンを検討中の方、ご紹介いただける
　良いプランがありましたら、是非情報共有いたしましょう！

近隣には駐車場に空きの出たマンションがいっぱいありますよ。数ヶ月で空きは出ると思います。
この自走式は便利そうですが、上階になると不便は気がするのですが…。最上階は雨ざらしですし、エレベーターが遠いとまた辛いところですね

外壁や外灯の件、修復・清掃作業を始めたようですね。（建築現場ブログより）とはいえ、私自身が現場を見たわけでもないので、結果は内覧会時にしっかり見させて頂こうと思います。

444さん。私もプライベートローンを検討の契約者です。
色々調べている所ですが、新生銀行が諸経費が安くて良いみたいですよ。
今月中に申し込みをすると、借入利率より年0.05％優遇というキャンペーンもやっています。

プライベートローンで行くか、提携で行くかの決定時期のリミットっていつなんでしょうか？

今日現場周辺をちらっと見てきました。タイルの仕上げをやってらっしゃって、思わず質問をしていまいました。
現場監督の方が近くにいらしたのでお話が伺えました！

上の方の白い塗装を雨の前にやってしまったとかで、赤いタイルのところへ垂れてしまったのが白くなってしまった原因だそうで、品質的には問題はないとのことでした。
また、玄関の「品川シーサイドレジデンス」というところはどうなるんでしょう？という質問には「え？サビ？サビはありえませんね、とります！」というお返事を頂きました。
そして、外灯のコンクリのずれについては「私もとても気になってましたので今日修整してます」と。
ネット内でこういった話題が住民内でちょっと不安としてあがっているので気になって見に来たんです、と言うと、「私もネットも見てみます！」とのことで誠意のあるお答えがいただけて嬉しかったです。
今日は特にゆっくり走る車や見に来ている方が多かったそうで、「内覧会が来週ですもんね、それででしたか！」と納得されてました。
でもとても感じがよくて、現場でも的確に指示を出されていて、お話をお聞きできて本当に良かったです。皆さんにもご報告しておきたかったです。もうすぐ入居で楽しみですね。

>>447さん、新生銀行は根抵当権の設定となるため
登記費用が割高になります。通常の抵当権設定登記にかかる免許税は
融資額の1/1000(借入額1000万円あたり1万円)ですが、
根抵当権ですと4/1000、さらに新生銀行だと登記額も融資額の1.1倍
ですので借入額1000万円あたり4.4万円になりますので気をつけてくださいね。
自分はソニー銀行で借りることにほぼ決めました。
早めに手続きしたいと思います。

うちははじめから超長期の予定でした。
某モーゲージのフラット35Sにしました。
今月中締め切りなので、まだのかた、急いだほうがいいですよ。

提携の損保ジャパンで火災保険の見積りが出たのですが評価額が
７０m2〜で９００万で計算されていました。そんなものなのでしょうか？？

万が一の時その金額で大丈夫か心配です。

そんなものです。

いよいよ明日から内覧会ですね。
私は2日目なのですが、1日目の方、可能な範囲でかまわないので、状況を教えて頂けると幸いです。少しでも心構えが出来ると思いますので。。。

え？！
内覧会は7/30.7/31.8/1.8/2の4日間と聞いていましたが、
ご案内が違うんですね？

あらら、そうなのですね？
自分の案内は7/25・26・27の3日間です。確かに3日間で422戸はずいぶん多いな、と思っていたのですが、そういう事なのですね。とすると自分はかなり早いほうになるのか。。。いずれにしろ私も可能な限りの状況は皆さんにお伝えするつもりです。

幹事会社から紹介された引越し屋に見積もりをしてもらいました。
印象としては、非常に高いっ。
外部の引越し屋、何社かに見積もり取ったら
半分近くの見積もリ出してきました。
安かろう悪かろうなんだろうか・・・。

455さん
内覧会レポートよろしくお願いいたします。

駐車場も早い人は明日、判明するわけですよね？

>458さん
貴重な情報有難うございました。
そんなに高かったですか！
相場並みなら幹事会社でいいかなと思っていましたが・・・
立場を利用して高く吹っかけているのでしょうか？そういうの普通なんでしょうかね。むしろ割安にしてもらいたいものですが・・・
やっぱり相ミツは必須のようですね。

引っ越し、わたしも見積もりしてみました。ヤマトは「幹事会社が安いに決まってます」とやる気なし。しかし、日通は数万円安く見積もりをだしてきました。作業内容も同じです。前にお願いしてよかったので、そちらにしようかと思っています。

おはようございます。
私も　この週末に引越しの見積もりを取る予定です
（幹事会社より）
そんなに違うのなら　他もお願いして見積もり取るほうが良いでしょうか？

今日から内覧会なのですね
私は8月に入ってからなので　最後の方ですが、、
何をチェックすればよいのか、不安です。

既に内覧会終わられる方　レポート　楽しみにしています。
情報　参考にさせてください。よろしくお願いします。

一斉引っ越しは待ち時間が発生する場合が多いので、
基本的にどこの引っ越し業者もあまり乗り気で無い傾向がありますね。

私は内覧会業者に同行をお願いしました。

引越しは基本全て新規で購入なので、引越し日が確定したものの
その日に入れることが出来るのか微妙な感じです。
出来る限り引越し日に購入製品の納品はやめてくれ、との事ですが
そうすると生活するものが何もそろわなくなってしまうもので。。

内覧会行ってきました。

思っていたよりも内装の仕上げが丁寧で安心しました。

エレベータの動きがオフィス並みに早かったです！

オーナーズスイートも見学可能でした。
インテリアがアジアンな感じでした。

我が家は大満足でした！！

引越し業者の合見積もりは行ったほうがいいかと思います。
でないと、引越し業者ペースの値段設定になりがちです。
私は先日４社の業者に来ていただいて、見積もりを取ってもらいました。
結果として、幹事会社に決めました。
料金は８万程度でした。我が家は子供ナシの２人です。

幹事会社は搬入時の人員を効率よくまわせますので料金的には
安いのかなと思いました。

内覧会に行ってきました!

専有部分に関して気になった事。

１）建具、面材の汚れが多い。拭けばとれる汚れがほとんどですが引渡し　　までに一度きれいに拭き掃除をしていただきたいと思います。バルコ　　ニーの床の汚れ、ごみ(くずや枯葉)も大変気になりました。新築マン　　ションですので、入居の日を気持ちよく終えられるようささっと掃き　　掃除等していただきたいと思いました。(まだ引き渡しまでに期間があ　　りますので直前にする予定と思いますが)

２）壁紙の仕上げ、畳、各部屋の扉、収納扉等の建付けはほぼ問題なく、　　丁寧でした。フローリングに関してもきれいな仕上がりでした。

３）入室するとまず、室内がとても暑かったです。床暖房がついていまし　　た。床暖房はリビングが主と思いますが、どこまでが床暖の範囲か歩　　いて確認してみました。暖房がきいている箇所に右足、きいていない　　箇所に左足を置いてみると温度の違いがはっきり。図面とおりの範囲　　できちんと暖房がきいていました。

４）水周りはお湯の出も問題なく、溜めた水の流れも問題なしでした。

指摘したのは殆どが汚れ、傷の類でした。

共有部分について

１）まだ外壁施工が途中との事ですが、引渡しまでに終えていただき、
　　こちらも新築らしい姿で引渡しをしていただきたいと思いました。

２）宅配ロッカーの説明をきいてちょっと感動しました。(今のマンション　　にはないので)今まで時間の都合で宅配便の受け取りに面倒を感じる事　　が多かったのでうれしいです♪

３）内覧会期間中は仕方ないかもしれませんが、ロビーや床の汚れが気に　　なります。業者さんの出入りが多い期間ですのでもう少し養生等して　　いただいてもいいかなって思いました。それとも内覧会ではしないの　　が普通なのでしょうか?

４）内覧会にはエントランスホールで業者(管理会社、新聞、引越し会社、　　浄水器等)のブースがありました。メインエントランスのすぐ横に業者　　の方用か喫煙所が設けられていました。。非常に見た感じが悪かった　　です。かといって設けないとマンションの庭に吸殻を踏み付ける様な　　方が出てきてしまうのでしょうか?　入居者の方々にもこういった点は　　気を配っていただきたいです。みんなで暮らす環境ですのでね。

５）受付で早速、駐車場の場所を告げる封筒をもらいました。抽選番号が　　100番台だったのでもちろん第一希望ではなかったのですが、角だった　　のでほっとしました。。車庫入れがんばります。

以上が簡単ですが内覧会を終えての感想です。
入居までまだすべき事がたくさんですが頑張りましょう!

内覧会にいってきました！！

　みなさんと同様の感想ですが、仕上がり自体は良いが
　面材や床の汚れが多いと感じました。
　大掛かりな指摘事項はありません。
　
　そういえば少し前に話題になったエントランスの扁額、
　まだサビついたまま、変化はありませんでした　（＞＜）

オーナーズスィートのことをもっと詳しく聞きたいです
間取りや眺望はどんな感じでした？

４７０ですが詳しく聞かせていただけるとうれしいです

皆さん、内覧会情報ありがとうございます。
自分は業者の同行は頼んでいないのでどうすればいいのか不安な面もありますが、あまり神経質になり過ぎずに見てきたいと思います。
ところで採寸などの自由時間？のようなものはある程度とってかまわないのでしょうか？

内覧会行ってきました!!!

受付でスケジュール表等をいただき、
それにそって進めました。

簡単な流れは以下の通りです。

①業者さんと契約した部屋に行き内覧し
②エントランススペースで鍵・浄水器・宅配ロッカー等‥の説明を受け
③採寸タイム〜おそらく無期限〜
　（私たちは３時間くらいかけてしまいました^^;）

オーナーズスイートの間取りは１ＬＫ（？）だと思います。
ツインのベッドルームが一部屋、リビング、小さなキッチンがありました。
アジアのリゾートホテルといった感じでしょうか。
ソファーにボリュームがあるせいか、広い！！とは感じませんでしたが
くつろげそうでした。
ベランダには出れなかったのですが、眺望はイメージ通りでした。

４７４さん
ありがとうございます．
内覧会まであと5日，
そわそわしております．

内覧会の感想を書いて頂いた方、すごく参考になります！
汚れなどを除けば、立て付けなどは総じて良好のようで少し安心しています。私はいよいよ本日なので、気合を入れてみてきます。
汚れは再内覧までと言うより、鍵引渡直前にクリーニングしてもらいたいですね。扁額の錆とあわせて申し入れしてみます。

我が家は幹事会社見積もりで、
夫婦２人子供なし1LDKからの引越しで12万超えていましたよ・・・。

神奈川からの引越し
エアコンの移設無
トラック1台（2t)
作業員3名
梱包・開梱は自分で行うパック

なんなんだこの差は・・

４６５さんもふれてらっしゃいますが、新しく購入した家具、家電の配達はどうなんでしょう？
自分で頼む引越し屋さんは、待ち覚悟での仕事だとは思うのですが、配達屋さんは、何十件まわる内の１件だと思われ・・・。引越しが一段落するまでは無理なのでしょうか？
みなさんの考えをお聞かせください。

うちもこの週末に幹事会社から見積もりを取ります。

参考になります。ありがとうございます。

皆さん内覧会報告ありがとうございます。我が家は来週なので、ドキドキします。引越し業者ですが、指定業者は決して安くはないですが、ぼったくりというほど、高くもないかな？と思っています。インターネットで業者比較したところ、１割〜２割高という感じでした。日通さんは指定業者より高くつくと言ってましたが。。何かあったとき、指定業者のほうが文句言いやすいかな、、と思っています。ちなみに我が家は４人家族で子供も大人並みに大きく、荷物も多い家庭で１５〜１６万円。トラック２台作業員４人。皆さんと同じ、標準コースです。決して安くないですが、仕方ないかなと思います。新築マンション一斉引越しというと、他の業者はとても消極的なのが印象的でした。

内覧会の感想もっとほしい．．
きっとそれぞれに満足されているのでしょうね

内覧会行ってきましたよ！

思っていた以上に綺麗な仕上がりで、自作のチェックシートや水平機持参で気合を入れたにもかかわらず、指摘箇所を見つけるのに困りました（笑）
同行した長谷工の担当者の人に「細かい傷見つけましたのでチェックシートに書いときますね！」と言われる始末^^;
その傷も些細なもので、多分言われなければ気づきませんでした。
確かにベランダは汚れが目立ちましたし、他にも汚れの箇所が和室を中心に数箇所ありましたが、「引渡しまでに必ず綺麗にしますので安心してください！」とおっしゃっていましたので、その言葉を信じて、数箇所指摘はあったものの、確認会は出席しない事にした位です。
長谷工の担当の方も「ここは余裕を持った期限で施工していますので、職人さんが私の想像以上に丁寧に仕上げてくれました。自信を持ってお勧めします！」との力強いお言葉でした。
個人的に傷や汚れは余り気にしない方なので、多少見方が甘かったかもしれませんが、「動くべきものが問題なく動き、固定されているべきものがしっかり固定されている」という観点では、私の部屋・私の基準ではありますが、ほぼ満点と言える仕上がりでしたよ。
例の外灯の雑な仕上げが嘘のようです。（よっぽど担当業者さんが外れだったんですかね・・・。）
ともあれ、我が家は後は入居を待つのみになりました。とても楽しみです！

今日内覧会行ってきました。携帯電話ａｕですけど、どの部屋からでもアンテナ３本でした。トイレの中からでも通話大丈夫でした。

それと二重サッシには驚きました。開けた時と閉めた時の違い体験して下さい。

467です。
大事なのは合見積もりしている事を業者の方にヒシヒシと
認識していただく事だと思います。
私は4つの業者にほぼ同時にきていただき、他の業者が見積
もりしている時は待ってて頂きました。
するとやはり他業者の動きが気になるようで値段設定がかなりシビア
になってきます。
すると、買い手の要求する数字が出やすくなってきました。

条件は以下です。

神奈川からの引越し
エアコンの移設一台
トラック1台（2tロング)
作業員2名→交渉時3名でしたが、会社に戻って上司に厳しく指導された
らしく搬入時は沢山人がいるので2名に変更してくれということでした。
そこで、必ず社員をつれてくること＋多少まけてもらうこと
で成立しました。
梱包・開梱は自分で行うパック

内覧会いってきました。
うーむ、汚れというか埃というか、とにかく汚いが印象。
ただし、どれも自分で掃除すれば簡単にピカピカになる汚れです。
(工事中だからしょうがないのかな)
引渡し直前に部屋・バルコニー・サッシ・窓・クローゼット
アルコープ壁床等、全体クリーニングしてくれると嬉しいと
思いました。(特に窓とサッシ)

あの状態で引渡しだったら、引越し前(荷物運び込む前）に
自分で掃除が必要だと思いました。
まぁそれが普通なのかもしれませんが。


その他(東側契約、以下の感想は個人差あるので注意)
・電気、水道、ガス、床暖などは使えました
・窓閉めないと結構うるさい
・少し車(排気)の匂いがしますね
(洗濯物に影響出るかまではわかりませんでした)
・暑い、とくかく暑い 体力勝負です皆さん頑張ってください
・ICカードキーの説明は早めに受けましょう(混んでいます・・）
・「建築確認申請における確認済証番号の追加取得について」の説明が
全くわからなかった。わからないままOKにしてしまいました・・。


最後に
指摘に対しては真意に対応して頂けたので、手直し工事確認を
期待して待っています。

内覧会で撮影した写真を掲載します。

エントランスの２階部分（吹き抜け部分）を
２階の共有廊下側から撮ったものです。

中央の窓っぽい部分は、動きませんでした。
これって何でしょうかね？？