| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区東品川3丁目16番8他（地番） |
| 交通 |
東京臨海高速鉄道りんかい線「品川シーサイド」駅から徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
422戸（他に管理事務室、共用施設等） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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品川シーサイドレジデンス口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
小学生の工作みたいな外灯をなんとかしないと。
写真を見る限り外壁タイルの貼り方も今ひとつきれいじゃないような・・・
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382
契約済みさん
有益な情報ありがとうございます。
ますます、内覧会ちゃんと見ないといけないですね。
しかし、今あがっている部分は、外覧ですよね。
内覧会で指摘できるのかしら。
あと、建設途中って言いますが、内覧会が近い時期の
施工状態は、素人がみても分からないものでしょうか？
であれば、いつの状態が完成なのかな。
仮に、検査証明がでる９月としたら、そこで指摘するのでしょうか。
瑕疵担保責任ですよね。。。
どちらにしても「非公式ＨＰ」と「建設ブログ」「この掲示板の情報提供者
は」前向きな情報を頂き、大変感謝しています。
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383
ご近所さん
入居予定でも契約者でもありませんが、
近所を通りがかった際に撮ってきました。
明らかに酷い造りですね。
工事現場の監督を呼んで問いつめようかと思いました。
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384
契約済みさん
私が個人的に申し入れた件に関する、有楽土地住宅販売の回答要旨。
敢えて私見を述べない事にします。皆さん各自でご判断を。
1.外壁・エントランス周り等の共用部分は、事業主の検査がまだ未了。引渡しまでに清掃し、引渡し予定。
2.共用部分については入居後、３ヶ月点検の際に各戸より指摘、管理組合で指摘をまとめて、事業主に申入。
なお、建設現場ブログに一部動きがあった旨、更新されています。
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385
ご近所さん
蛍光灯が灯っている街頭はこんな感じでした。
雨が降っても大丈夫なのでしょうか？
他の部分も、周囲のマンションと比べても、
造りの荒さが目立ちすぎます。納期に間に合わないのでしょうか？
外装がこれだと、マンションそのものの造りが本当に心配です。
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386
契約済みさん
＞＞３８３ ＞＞３８５ 強烈な写真ですね・・・大手建築会社のプロがやる仕事だと思えませんね！！目に見えない所などを考えると本当に怖くなってきました。失った信用、有楽土地は信頼回復出来るのでしょうか？
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387
ご近所さん
蛍光灯が点いていない場合はこんな感じです。
今週末は連休ですので実際に自分の目で見て、
触れるところは触って評価してみてください。
ちなみに、明日土曜日の夜7時半から
城南第二小学校主催の花火大会が東品川海上公園であります。
打ち上げ花火やナイヤガラもあるそうなので
お時間のある方は、見学ついでに訪れてみてはいかがでしょうか？
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388
入居予定さん
同じハセコーでも売主が違うとこうなるのか。
杉並の某物件とは雲泥の差ですね。ひどすぎますね、正直。
3月竣工物件でもあるまいし。
売主の力量で差が出た典型例かな。
まぁ黙って見過ごすほど私は甘くないので
覚悟しておいて欲しいものです。
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389
契約済みさん
16日、ついでに見てこようかと思ったけど
台風じゃないか・・・
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390
契約済みさん
台風は16日の昼にはもう通過してるでしょう。
内覧会、独力でチェックするつもりでしたけど、この状況を見てとても安心できる状況には無いので、内覧業者に頼むことにしました。
時間無いので早く探さないとまずいな。
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391
契約済みさん
１６日
台風も去り雨も小休止のようです。
説明会は午後ですね。
午前中、時間を作って現場をみてから行くつもりです。
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392
契約済みさん
品川シーサイドレジデンスは注目されているマンションだけあって 建設ブログ 非公式HP マンションコミュニティ など多数からいろいろな情報がわかりますね ありがたいです！！このような注目されているマンションが雑な工事の為にこのような事態になり残念に思います。内覧会までに修繕工事をしてもらって安心して住めるマンションにして下さい。
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393
入居予定さん
> 説明会は午後ですね。
あれ、午前では。と思ったけど、2回に分けてるんですかね。
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394
契約済みさん
>>393
午前と午後の2回開催らしいですよ。
管理組合理事長選出の資料に書いてありました。
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395
入居予定さん
月曜日の入居説明会で確認しようかと思っている項目を洗い出して
みました。ご参考にしていただければ幸いです。
皆様が確認しようと思っている点についても教えてくださると幸いです。
【確認項目】
内覧会について
・ガス、水道は利用できないか?
・できない場合、その理由は?
・できない場合、ガス・水道周りでの問題発生時の対応方法・補償等は?
・共用部分・外装等への指摘は可能か?
保険について
・共用部分の火災保険がどこまでを保障しているか。(水害等)
・自己で契約する火災保険は「壁芯基準で計算した面積」で契約するか、もしくは「内法基準で計算した面積」で契約すればよいか。
・階下への水濡れ損害等について、マンション管理組合による火災保険が補償の対象としているか。
インターネット
・GATE CALLの申し込み方法
・各部屋でIP電話を利用可能とするためのGATECALL機器の設置方法(判れば)
新聞
玄関まで持ってきてくれる新聞はどれか?
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396
契約済みさん
No.395 さん
的確な要点・・・助かります！
特に保険を検討中なので・・・共用部分は聞きたいところでした。
因みに395 さんは午前ですか？午後ですか？
個々に確認でなければ、重複しないように私も確認したいと思います。
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397
395
>>396 さん
私は午後ですが、あくまで個別質問で聞くつもりです。
聞き漏らしがあるかもと思い、皆様にもご意見を伺えたらというわけです。
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398
契約済みさん
自分は勤務先の社内融資利用の為、登記関係の具体的手続きと、残金（登記費用）の具体的明細・金額の確認が中心ですね。
また、火災保険では保険会社から見た物件評価額を確認しようと思っています。
ちなみに共用部保険に地震保険が無いことは確認済みです。
また、新聞は毎日・産経は×（即ち朝日・読売・日経が◎？）だったと思いますが、ちょっと曖昧かも（契約時の重説説明の際確認）。
以上は売主から説明があると思われる、あるいは個別確認するものですが、今回の騒動の件は全体の質疑応答時間があれば、売主としての姿勢を是非確認したいと思っています。（売主側から自主的に説明があるのを秘かに期待しているのですがね・・・。）
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399
入居予定さん
３９５さん
よろしければ是非後日、その質問事項に対しての回答を教えてください。
保険加入の参考にしたいです！
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400
契約済みさん
GATECALLは、03の市外局番を貰えるってのが良いですね。
基本料金もNTTの1/5程度のようですし。
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