品川シーサイドレジデンス Part4

>>276さん
自分は複数損保取扱代理店に電話、大体の条件を出し、さらに特約有・無パターンの見積り（郵送）を一旦出してもらいました。以下具体例です。

・日新火災（ほぼ特約無し）
・建物1200・家財500　25年　約3万（地震保険5年で+6万）
・それなりの特約をつけると　約13万

ここから家財額増減や契約年数を、AIUと比較しつつ再検討中です。
物件はそれほど意識してないようでした。評価金額も自分が一次的に試算した金額（消費税割戻）でそのまま出しているものです。

２８１さん　早速有難うございます。

SSRの物件建物構造、平米数、向きなどで評価額相当の保険額を算出されるのだと思いました。

一次的に試算した金額（消費税割戻）で出せるのですか・・・

もし差し支えなければで結構ですが大体の平米数をおしえていただけますか？参考に出来ればと思いまして・・・

こちらは耐震構造ですが皆さんは地震保険の有無はどうお考えなのでしょう

情けなくも間近に迫った決めなくてはならない諸々の事に楽しみと不安が入り混じっています。

>273さん

８０ｍで８０００万ということは、新築の時期ではなかったですね。

新築購入時期によってはこちらと１割ぐらいしか変わらない時期がありました。ＷＣＴ３０階前後南向き８４平米とこちら９５平米で同じぐらいでした。その後ＷＣＴのほうがあがってきて、最近の中古価格は私自身驚きです。。。引っ越してきて２ヶ月ですが、ここまで上がると売りたい衝動が（笑）

品川シーサイドレジデンスのいいところは、なんといっても、ベランダが広い、窓が開いて風を感じる、天井が２．７と高い、近くに広大な会場公園があるということですね。ＷＣＴは、新築価格の割りに防音しっかり、エントランスが広いので来客の受けはいいのですが、おっしゃるとおり周りの環境が、、、いまいち。窓が開かないのでエアコン２４時間つけっぱなしで予想以上に暑い、という点が住んでみて分かったことです。毎月の管理費は一ヶ月で数千円しか変わらないので、たいしたことないですが、ＷＣＴの場合タワーマンションの宿命でしょうか１０年に一回５０〜６０万の修繕積立金が追加で必要というのが、痛いですねぇ。。。

隣の芝は青いといいますが、こちらの皆さんのところは、子供育てるにはいいところだと思います。我が家も自転車でこちらの公園まで遠征してよくきます。

ＷＣＴ高く売れるうちに売って、こちらに引っ越してこようかな（笑）
そのころは、こちらも高くなってますね。

ご近所づきあいよろしくです。

↑なんでここにいるの　　　何が言いたいの

7月金利がゾッとするほどあがっています、、、。

ただ単に以前検討したところ、どうかなーと来てみただけです。

インテリアのオプションってまだ注文出来ますか？

金利そんなに上がって無くないですか？

インテリアオプション７月末までに申し込めば一斉納品・取付に間に合うそうです。

先日送られてきた、入居説明会や駐車場などの資料と一緒にデザインテックからの
資料もあったと思いますが、そちらを見ると
「お見積もりさせて頂いた商品は、随時ご注文可能でございます。
　お引渡し以降も、ご要望の商品などございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。」
となっていました。

ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　資料確認してみます。

>>288さん
MUFGの長期固定はむしろ下がってますね。
上がったのはどこですか?

ここってローンキャンセルでますかね？

キャンセル待ちって１００件以上いらっしゃるらしいですね。
ここも最初は「高すぎる」とか言われていましたが
今となればここを購入された方は先見の明があったのですね。

私は298さんでは無いですが
キャンセル待ち１００件とのお話は、このスレで以前出てましたよね。

ＩＨクッキングヒーターですが、申し込みされた方は三井デザインテックのナショナルの機種ですよね？はじめはどの機種でも良いとのこで、主人も好きに選んでＯＫと言ってくれたので、思い切ってダブルオールメタルにしようとおもってました。が、マンション側は２０Ａのものしか使用できない、もし３０Ａのものであれば管理組合の許可、別工事という連絡をうけかなりショックをうけてます。。。ＩＨの火力（２ｋと３ｋの違い）、ラジエント、オールメタルなど、メーカーにも問い合わせますが、ＩＨをお申し込みされたみなさんはどうお考えですか？漠然とした質問で申し訳ございません。

すみません、つまらない確認で恐縮なのですが「KZ-VSW33D」って75cm幅ですよね？SSRのキッチンって75cm幅でも対応可能なのでしょうか？「KZ-ES32B」は60cm幅だと言う認識ですが・・・。
うちはガラストップガスコンロを独自導入予定だったのですが、60cm幅しか対応できないと思い込んでいました。75cm幅も対応可能だとその前提が崩れるのですが、実際はどうなのでしょうか？

久々に建築現場を見てきました。

木も沢山植えられサブエントランスも出来上がり公開空地を職人さんがコンクリタイル張りしていました。
全体的に遠目は綺麗な感じはしましたが東側の歩道に設置された高さ２メートル位の電気のカバーの取り付けが何箇所も傾いていたり抑えの上部コンクリ吹きつけ部分自体が斜めだったり欠けている所があって“雑だな”と感じました。
コンクリタイルも浮いているところがあったりで・・私が細かすぎかな？？
人によって感じ方は違うと思いますが現場にいけれる方、見てみてください。

３０５さんへ

　２００Ｖのコンセントは各部屋標準装備のようです。一番安くＩＨを導入するのは、物品をネットで購入し、工事を地元の電気屋さんに依頼（電気屋さんはあまりいい顔をしないようですが・・・）ですよね？？３０５さんはどのように設置工事をお考えですか？入居前に設置しておけば、立会いの手間はかかりますが、火災保険？が安くなるみたいですよね（まだリサーチ不足ですので間違えてたらごめんなさい）。私もKZ-VSW33Ｄにしたいんですが、例の２０Ａをいわれたもので・・・今日、有楽さんに確認依頼しました。
今朝、東電に行って話を聞いてきたのですが、マンションだと分電盤からの最初からの配線が２０Ａだから、配線の引き直しが必要になるってことでは？と言われました。あと、ＩＨは火力がとても強いので３口あっても実際２口しかつかわないから２０Ａ用のＫＺ−Ｅ３２Ａでも湯沸し以外使支障はないのでは？とも言われました。私は現在ガスを使用しているのでＩＨのことはまだよくわかりません。が、火力が強いので料理方法はガスの時と段取り等は異なるといわれました。ま、それは余談ですね。今はKZ-VSW33Dが導入できるかどうかですね。
　（私はKZ-VSW33Ｃしか知りませんでした。最新が９月にでるんですね。ってことはKZ-VSW33Ｃが少し安くかるかも？？）

先程MS行って見てきました。
確かに外灯の角コンクリートが欠けている所、斜めのところ、見つけた。
低層の赤タイル部分がかなり
白っぽく汚れていたが引き渡しまでに綺麗にするのだろうか！？
　　足場がないからあのままだろうか！？

っていうか駐車場、まさかあのまま終わらないでほしいです。白い囲み、かっこ悪すぎです。悲しい。

№310さん・311さん
近所に住んでいるもので週末には現場に出没しており、壁の白くなっているところ、タイルの浮いてるところや駐車場の囲みずっと気になってました。
あれはおかしいです。主人は「気にしすぎだよ・・・」と言うにですが・・・。
あのまま引渡しにならないことを祈っております。
内覧会もなんだか心配になってきました。

かなり雑な工事現場ですから、購入者の皆様は、要注意ですね。
できれば、工事期間中に、現場をみせてもらう機会を作るのが
良いと思います。
売主に申込されたら良いでしょう。
もちろん、建築家の同行依頼も必須ですがね。
内覧会では、遅すぎますよ。

こちらのマンションはイオン、駅が近くて非常に良いですね。最近痛感します。私の部屋は角部屋で日当たりも良いので入居が楽しみです。うちは子連れなので、ポーネルンドの子供の遊び場があるのは非常にありがたいです。入居が待ち遠しいでーす。

私も近隣在住です。
よく見ると雑なところが沢山ありました。

地面タイルの浮いてるところも！
３０７さんの外灯上部の欠けも！

＞＞１０１〜
気になっていたB棟C棟の堺も結局あのままで仕上がりのようですね・・・
　なんだかがっかりです。

> 内覧会では「住戸内のトイレ・ガス・水道は利用できません。」
どれも各社と未契約ですし、これはしょうがないのでは?
ほかの内覧会ですとどうなんでしょうね?

ちなみに先刻引越主幹事の会社より連絡があり、我が家の引越日が
確定しました。はやく引っ越したいです。

＞317さん
お、我が家も確定しました。おそらくは同じ日ですかね。よろしくお願い致します。意外と皆さんばらけているようでよかったです。

皆さんのスレが気になり今日私も観てきました。外観の汚れは以前このスレにも書かれていました通り白く汚なかったです。外灯も曲がっていたりコンクリが欠けていたりしていました。まさかこんな雑な仕事内容のままでの引き取りではないと願っております。高い商品ですので内覧会の時は皆さん隅の隅までよく確認しましょう！！

内覧会時に、ガス、水道が利用できないというのは、
売り主側の詭弁です。
村上健さんの、マンション内覧会ブログをご覧ください。
色々な売主の手口がわかり、勉強できますよ。

もう引越し日決まったのですか？
うちはまだ連絡ありません。
引越しの見積もり日を確定させていないせいでしょうか？
入居希望日はばっちり書いたのですが。

>>320
なるほど。ちゃんと見なければいけないんですね。

うちはさくら事務所に内覧会同行をお願いすることにしましたが、
ここまできちんと見てくれるのかなー。

>>323
たしかに悲しいかも。汚れは大して気にしませんが、
エントランス・照明の欠け・施工不良は何とかしてほしいですね。

事前説明会で質問してみようかな。
全体での質疑応答はあるんでしょうかね?

もしくは引き渡し後にでも管理組合として売主に施工の
やり直し交渉を迫るとか・・・、いろいろ考えないと
駄目かもしれませんね。

引越し決定日に差別があるのでしょうか？

詭弁って・・・・最初から利用できないって言ってたじゃない。
引越日に差別とか、皆さん随分な言いがかりですねえ。

引越し日の連絡が来たとか来ないとか
一日位の差でいちいち騒ぐのやめなよ。みっともない。

某サイトに明らかに立ち入り禁止場所で撮ったと思しき写真がアップされてますね。