品川シーサイドレジデンス Part4

ピクチャーレール　付けたいと思っていたのに、すっかり忘れてました！！
慌てて電話して見積もりを出してもらうことになりました。
デザインテックのオプションは７月末まで受け付けてくれるそうですので、
間に合って良かったです。感謝です。

テラスを事後　セルフ対応される方へ　
教えてください

基本的に　テラスタイルを全部敷き詰めた上に　クーラーを配置するのでしょうか？
クーラーを最初に配置してから　テラスタイルを入れますか？

移転後にクーラーとテラスを自前で行う場合
クーラーを先に手配するのか
テラスを先にやるのか

どうなのでしょう？？？

すみません　アドバイスいただけますか？

ピクチャーレールは埋め込みではなくカーテンレールのような後付け式になるとのことなので止めました。

どこかにカーテンを頼む時に一緒にたのんでも同じですとデザインテックのかたも言っていましたのでゆっくりカーテンと一緒に検討予定！

我が家はクーラーの室外機は上に設置する予定です。そのほうがベランダが広く使えるかな。。と思って。上に設置するのと下に設置するのとどちらがいいんでしょうか。。。みなさんはいかがされますか？

ぜんぜん関係ない話題なのですが
皆さんは入居するとき
神主さんとかに部屋のお払い（？）とか
してもらうのでしょうか？
（友人に「普通するでしょ！」って言われたものですから・・・）

エアコン室外機は間取り図の点線の部分以外に置けないと営業殿が言っていたような気がします。

そうだったのですね。ありがとうございました。室外機は床置きで。了解

皆さん火災保険はもう決められましたか？

良い保険会社がありましたら教えてください。

あまり余計な特約は付けず最低ラインを掛けようと思っているのですが
ローンはデベではなく個人で借り入れ予定でそちらでは返済年数以上の掛け年数があればどこでもいいですとのことなので迷っています。

最低限ならAIU・日新辺りが安いと思いますよ。私はどちらかに絞ろうと思っています。まだいろいろな条件で見積もり途中ですが、建物＆家財25年で、少なくとも10万を大きく割る予定です。無論殆どの特約を省いていますし、地震保険も無しです。火災保険は基本的に火災だけ面倒見てくれればいいという考えなので。

WCTにしようか、ここにしようか迷ってたけど、WCTにしました。値段もそんなに変わらなかったので。上の階に住んでる人から、「子供が毎日ばたばたしてすみませんね・・・」といいがてら挨拶にきたんだけど、上下左右まったく聞こえず。防音性能については、驚くほどです。

ＷＣＴをだいぶ昔に見に行って、こちらに決めた者です。値段はかわらなかったんですか？昔は本当に高くてあの立地で80平米南向きで8000万とかでしたよ？！今は値引きがあるのかしら？あとＷＣＴはランニングコストがだいぶ高かったです。
いずれにせよ我が家は周辺環境に納得できずＷＣＴは検討しませんでした。防音性に優れているんですね？　管理費が高い分、スーパーなどがあって快適だとは思います。
ご近所ということでよろしくどうぞ！

ＷＣＴをだいぶ昔に見に行って、こちらに決めた者です。値段はかわらなかったんですか？昔は本当に高くてあの立地で80平米南向きで8000万とかでしたよ？！今は値引きがあるのかしら？あとＷＣＴはランニングコストがだいぶ高かったです。
いずれにせよ我が家は周辺環境に納得できずＷＣＴは検討しませんでした。防音性に優れているんですね？　管理費が高い分、スーパーなどがあって快適だと思います。
ご近所情報も教えてくださいね

272さん
　＞＞AIU・日新辺りが安いと思いますよ。

直接TELなりしてマンション名を言えば持分の評価額等建物査定して見積りをだしていただけるののですか？

>>276さん
自分は複数損保取扱代理店に電話、大体の条件を出し、さらに特約有・無パターンの見積り（郵送）を一旦出してもらいました。以下具体例です。

・日新火災（ほぼ特約無し）
・建物1200・家財500　25年　約3万（地震保険5年で+6万）
・それなりの特約をつけると　約13万

ここから家財額増減や契約年数を、AIUと比較しつつ再検討中です。
物件はそれほど意識してないようでした。評価金額も自分が一次的に試算した金額（消費税割戻）でそのまま出しているものです。

２８１さん　早速有難うございます。

SSRの物件建物構造、平米数、向きなどで評価額相当の保険額を算出されるのだと思いました。

一次的に試算した金額（消費税割戻）で出せるのですか・・・

もし差し支えなければで結構ですが大体の平米数をおしえていただけますか？参考に出来ればと思いまして・・・

こちらは耐震構造ですが皆さんは地震保険の有無はどうお考えなのでしょう

情けなくも間近に迫った決めなくてはならない諸々の事に楽しみと不安が入り混じっています。

>273さん

８０ｍで８０００万ということは、新築の時期ではなかったですね。

新築購入時期によってはこちらと１割ぐらいしか変わらない時期がありました。ＷＣＴ３０階前後南向き８４平米とこちら９５平米で同じぐらいでした。その後ＷＣＴのほうがあがってきて、最近の中古価格は私自身驚きです。。。引っ越してきて２ヶ月ですが、ここまで上がると売りたい衝動が（笑）

品川シーサイドレジデンスのいいところは、なんといっても、ベランダが広い、窓が開いて風を感じる、天井が２．７と高い、近くに広大な会場公園があるということですね。ＷＣＴは、新築価格の割りに防音しっかり、エントランスが広いので来客の受けはいいのですが、おっしゃるとおり周りの環境が、、、いまいち。窓が開かないのでエアコン２４時間つけっぱなしで予想以上に暑い、という点が住んでみて分かったことです。毎月の管理費は一ヶ月で数千円しか変わらないので、たいしたことないですが、ＷＣＴの場合タワーマンションの宿命でしょうか１０年に一回５０〜６０万の修繕積立金が追加で必要というのが、痛いですねぇ。。。

隣の芝は青いといいますが、こちらの皆さんのところは、子供育てるにはいいところだと思います。我が家も自転車でこちらの公園まで遠征してよくきます。

ＷＣＴ高く売れるうちに売って、こちらに引っ越してこようかな（笑）
そのころは、こちらも高くなってますね。

ご近所づきあいよろしくです。

↑なんでここにいるの　　　何が言いたいの

7月金利がゾッとするほどあがっています、、、。

ただ単に以前検討したところ、どうかなーと来てみただけです。

インテリアのオプションってまだ注文出来ますか？

金利そんなに上がって無くないですか？

インテリアオプション７月末までに申し込めば一斉納品・取付に間に合うそうです。

先日送られてきた、入居説明会や駐車場などの資料と一緒にデザインテックからの
資料もあったと思いますが、そちらを見ると
「お見積もりさせて頂いた商品は、随時ご注文可能でございます。
　お引渡し以降も、ご要望の商品などございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。」
となっていました。

ありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　資料確認してみます。

>>288さん
MUFGの長期固定はむしろ下がってますね。
上がったのはどこですか?

ここってローンキャンセルでますかね？

キャンセル待ちって１００件以上いらっしゃるらしいですね。
ここも最初は「高すぎる」とか言われていましたが
今となればここを購入された方は先見の明があったのですね。

私は298さんでは無いですが
キャンセル待ち１００件とのお話は、このスレで以前出てましたよね。

ＩＨクッキングヒーターですが、申し込みされた方は三井デザインテックのナショナルの機種ですよね？はじめはどの機種でも良いとのこで、主人も好きに選んでＯＫと言ってくれたので、思い切ってダブルオールメタルにしようとおもってました。が、マンション側は２０Ａのものしか使用できない、もし３０Ａのものであれば管理組合の許可、別工事という連絡をうけかなりショックをうけてます。。。ＩＨの火力（２ｋと３ｋの違い）、ラジエント、オールメタルなど、メーカーにも問い合わせますが、ＩＨをお申し込みされたみなさんはどうお考えですか？漠然とした質問で申し訳ございません。

すみません、つまらない確認で恐縮なのですが「KZ-VSW33D」って75cm幅ですよね？SSRのキッチンって75cm幅でも対応可能なのでしょうか？「KZ-ES32B」は60cm幅だと言う認識ですが・・・。
うちはガラストップガスコンロを独自導入予定だったのですが、60cm幅しか対応できないと思い込んでいました。75cm幅も対応可能だとその前提が崩れるのですが、実際はどうなのでしょうか？

久々に建築現場を見てきました。

木も沢山植えられサブエントランスも出来上がり公開空地を職人さんがコンクリタイル張りしていました。
全体的に遠目は綺麗な感じはしましたが東側の歩道に設置された高さ２メートル位の電気のカバーの取り付けが何箇所も傾いていたり抑えの上部コンクリ吹きつけ部分自体が斜めだったり欠けている所があって“雑だな”と感じました。
コンクリタイルも浮いているところがあったりで・・私が細かすぎかな？？
人によって感じ方は違うと思いますが現場にいけれる方、見てみてください。

３０５さんへ

　２００Ｖのコンセントは各部屋標準装備のようです。一番安くＩＨを導入するのは、物品をネットで購入し、工事を地元の電気屋さんに依頼（電気屋さんはあまりいい顔をしないようですが・・・）ですよね？？３０５さんはどのように設置工事をお考えですか？入居前に設置しておけば、立会いの手間はかかりますが、火災保険？が安くなるみたいですよね（まだリサーチ不足ですので間違えてたらごめんなさい）。私もKZ-VSW33Ｄにしたいんですが、例の２０Ａをいわれたもので・・・今日、有楽さんに確認依頼しました。
今朝、東電に行って話を聞いてきたのですが、マンションだと分電盤からの最初からの配線が２０Ａだから、配線の引き直しが必要になるってことでは？と言われました。あと、ＩＨは火力がとても強いので３口あっても実際２口しかつかわないから２０Ａ用のＫＺ−Ｅ３２Ａでも湯沸し以外使支障はないのでは？とも言われました。私は現在ガスを使用しているのでＩＨのことはまだよくわかりません。が、火力が強いので料理方法はガスの時と段取り等は異なるといわれました。ま、それは余談ですね。今はKZ-VSW33Dが導入できるかどうかですね。
　（私はKZ-VSW33Ｃしか知りませんでした。最新が９月にでるんですね。ってことはKZ-VSW33Ｃが少し安くかるかも？？）