品川シーサイドレジデンス Part4

うちは23区内ですが、そのような案内は今現在届いていません・・・。
資金計画はいいのですが、入居説明会についても記載が有るのですか？
もし可能であれば、日付だけでもご教示いただけませんか？
もしかしたらオプション会みたいに分割開催するのかな・・・。

皆さん縦横きっちりに入れる予定なのですか？それだと既製品は厳しいでしょうね・・・。
うちは両方にかなり余裕を持たせます。上置きは当然なしで。
今のところパモウナのＣＰ（140cm幅）を入れるつもりです。
三井デザインテックの見積もりが意外に安いので、購入予定です。

>>09さん
購入者です。そろそろ家具・インテリアを雑誌やカタログで予算と検討しながら考えてます。
この連休はインテリアショップを見て回りました。
食器棚はパモウナのＣＰいいですよね。三井デザインテックで、おいくらで見積もりいただけたのでしょうか？

>>10さん
４０％OFFです。ちなみに大塚家具は３９％OFFとの事。
チェック済みかもしれませんが、食器棚スレもご参考に。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3151/

三井デザインテックだと、融通もききます。
うちはＣＰの１６０センチを考えているのですが、現地調査して、入らないようなら、１４０に変更してくれるとのことです。高さも上置、おけそうなら置き、現調後、はいらないことがわかればキャンセルできる、といわれました。
あの図面からだと正確な寸法が計算できないですものね。

みなさん、いろいろ情報ありがとうございます。
モデルルームのイメージと図面のサイズで考えていますが、やはりこれで大丈夫か・・・・
と不安になります。「合わなければキャンセルできる」はいいですね。

システムキッチンはドイツ製が
しっかりしていて耐久性有。
長く使うところだし。

ドイツ製の蝶番でしょ。たしか有名なのが２社ある。
国産メーカーのほとんどが導入してます。

パモウナＣＰ素敵でしたが我が家は狭いタイプなので奥行き５０ＣＭどころか、４５ＣＭの食器棚も難しい状況です。ＩＨにしなかったので、オーブンレンジを食器棚に置こうと思っていたのですが、４５ＣＭ以下の奥行では、オーブンレンジも置けない！なんだかどんどん夢がつぶれていく感じです。もっと、冷静に現実をみつめないといけないのですが、つい、書き込みました。。

うちも狭いタイプですが、オーブンレンジの為に奥行き５０cmを置く予定でいますが・・・、難しいですかね？１０cmの差を、厳しいととるか、多少狭くてもいいやととるか、人それぞれなのでしょうか。それとも、根本的に考えが甘いのかしらん？

キッチンショールームの人の話だと、通路（流しと食器棚の間）は、最低７３ＣＭ必要とのことでした。今のところ、図面でみると４５ＣＭを入れるとちょっと微妙な感じです。実際の寸法を測らないとわからないですよね。もうちょっと吟味しなくては。。と思っています。多少狭くても良しと思ったほうが好きなものが置けそうです。

あくまで図面上の目測ですが、自分の住戸（Nタイプ）の場合、
キッチン幅が1240mm、ここに500mmの食器棚を入れると余裕幅740mmです。
上の基準だとギリギリかな(^^；
ま、私は今住んでいる社宅のキッチンは余裕幅730mmなんで全然ありませんが、
特に狭いなという意識もないので、500mmを躊躇なく入れる予定です。
ただ500mmだと、図面上では冷蔵庫置き場からも少し飛び出た感じと思われるので、
「一体感」を重視する人や、作業スペースに拘る人には悩ましいでしょうねえ・・・。

下50センチ上40センチサイズにすると圧迫感は解消します

社宅と比べないで。ここは分譲マンション

あら？　何か気に障りましたか？
単に「私個人の考え」として、「多少余裕幅が狭くなっても気に入った品を入れますよ」
と言っただけなんですけど。「人によっては悩ましい」ってちゃんと書いてますが・・・。
過剰反応かな？　ま、どうでもいいですけど。

ウチもこの機会に電子レンジも買い換えようと思っていて、大きいレンジを入れるには奥行き５０ｃｍ、でも狭くなりたくないなと思うと４５cm、悩んでいるところです。レンジも４５ｃｍでも入るようになってはいるのですが、レンジ本体が出てしまいますからね。少しでも薄いレンジが新しく出てくれればいいのですが。。。

22
そのコメントおかしい。

強風でレジデンス工事現場ののクレーンが揺れてますよ。
頼むから倒壊だけは、っていうかクレーン畳めよマジ怖い。

キッチンで悩んでいる者です。食器棚、悩んでいるうちにＩＨにすれば、全て解決じゃん。なんて思ってしまいました。ＩＨにすれば、レンジも組み込まれてしまいますからね。。歳をとったらＩＨに変更しようと思っていたけど、はじめからＩＨすればよかったのかも、、今からでも変更できるかはこれから聞いてみますが。。ＩＨを現在使っている方、使いごこちはいかがですか？料理をするのが好きなので、やっぱり若いうちはガス！と思っていたのですが。。

やっぱIHだと災がないから　かえって危なそうな気がする。
IHで知人の奥さんが火傷しちゃったって聞いたことある。
止めてあると思って手で触っちゃったってさ。

＞29
煽りですか。
ＩＨヒーターを　直接触っても　やけどしないのは、誰でも知ってますよ。

＞28
ＩＨにするなら・・・
・両面自動魚焼き
・自動湯沸し（保温）機能
・強力ハイカロリータイプ（ガスの中華料理用のハイカロリーと同熱量型）
・土鍋、アルミ鍋対応型
の4つは、欠かせません。
快適ですよ。びっくりするくらい早くお湯が沸きますし、魚焼くのも、スイッチひとつ押すだけで、ひっくり返す必要もなく、ほかほかのフックラでジューシーに焼きあがります。

そういえば長谷工アネシスはオールメタル非対応の低機能タイプを
巷で最高級品が買える位の値段をボッタクろうとしてましたね。
あれ、買った人いるんですかね。

低機能タイプとはいえ一応松下製なので
○両面自動魚焼き
○自動湯沸し（保温）機能
○強力ハイカロリータイプ（ガスの中華料理用のハイカロリーと同熱量型）
×アルミ鍋対応型
だった気がしますが。
ちなみに土鍋はIH対応土鍋にすればIH側での対応は不要かと。

皆さん貴重なご意見ありがとうございます。オプションは異常に高いですよね。とりあえず、普通のガスのままで、入居後に個別設置すればよいですよね。あせるのはやめます。

我が家はＩＨにしました。
ガスはお料理にはとてもいいですが、掃除が大変だし、子供が小さいので危ないのも嫌でした。
オプションで決めちゃったのは、後付だと色々面倒なので。
やはり型が古いのは気になりましたが、オールメタル対応というものでも
結局はＩＨならＩＨ用のおなべにした方が熱効率とかよさそう、というのが今のところの感想です。
鉄のフライパンとかもよく使用法をわかって使わないと
鉄が曲がってしまうらしいです。

昨日現地見てきました。
大分出来てきましたね〜。建築現場ブログの写真で見させていただくよりも現物のほうが印象良く思えましたが、シーサイド側から見た南側はやはりちょっとさっぱりしすぎな印象を受けました。

私も来月あたりは見に行きたいなと思っています。

＞シーサイド側から見た南側はやはりちょっとさっぱりしすぎな印象を受けました。

そうなんですか？
ここで失望の声が上がっていたのは、もっぱら天王洲側から見た北側についてだったように思いますが・・・
南側というのは基本的に東側と同じような外観ではないのでしょうか。

Q.IHクッキングヒーターのトッププレートは熱くならないのですか？
A.熱くなります。IHヒーターの原理としては鍋底だけを加熱していますが、
　熱くなった鍋底の熱がトッププレートにも伝わって熱くなります。

これがIHの常識。
http://www.toshiba.co.jp/tcm_hac/ih/faq/index_j.htm

＞39
南側は東側に比べて平面的に見えるのと（東側はＢ・Ｃ棟の段差とか、エントランスの部分等があるので）、ベランダがタイル処理の部屋が相対的に少ない為（ガラス処理の部屋が多い）色彩的なメリハリが少な目なせいではないでしょうか？
ＳＳＲはベランダ内側の壁が吹きつけタイル処理ですし、逆梁のマンションの様にベランダ外側に縦に走る太い柱もありませんので、こざっぱりした印象になってしまいますよね。

>42さん
39です。ご解説ありがとうございます。
ちょうど現場観察ブログに新しくアップされた写真を見ると確かにそのような印象も受けるかもしれませんね。
まあ百聞は一見に如かず、もうずいぶん現地に行っていないので、今度自分の目で見に行ってきます。

なんかちょっと荒れてきてますね〜
では、少し明るい話題を。

すでに周知の方もいらっしゃると思いますが
８月予定でした内覧会、７月の予定になりそう。とのことですね
詳しくは近日中に案内が届くそうです。

この分だと引渡し時期も少し早まりそうですかね
個人的にはローン実行月 ９月ではなく８月のほうが嬉しいのですが・・
まあ、あまり期待せずに待ちます☆

内覧会の日が７月になったって、どこでお知りになったんでしょうか？

>>55さん
わたしは53さんではありませんが、「7月になった」とはコメントしてないんじゃないんですか？
「7月の予定になりそう」とコメントされていると思いますが。

>８月予定でした内覧会、７月の予定になりそう。とのことですね
　↑
　どこでお聞きになったのですか？

>>57さん
>>53の方は、何かの機会で有楽土地さんと話した際に伺ったのでは
　ないですか？？
　まぁまぁ、７月に前倒しになるにしても、全員に案内が届く
　はずですから、のんびり楽しみに待ちましょう♪
　
　私は初めてのマンション購入で、いまから内覧会が楽しみです（＾＾）

私も先日三井デザインテックにインテリア相談に行った際、内覧会は7月下旬であると聞きました。
だんだん入居が現実的になってきましたね。楽しみです。

内覧会業者同行依頼したほうがいいのか迷うところ。

私は内覧業者を依頼する予定です。
結果的には余り意味が無い可能性が高いのでしょうが、
やらなくて後悔するより、やって勿体なかったと思う方をとります。
願わくば後者になる事を期待したいものです。

資金確定会の日程お知らせが来ましたね〜。
これってその時点で借り先を決めなければならないのでしょうか？

64さんと同じなんです。
あちこちに審査を申し込んでおくというのは許されるのでしょうか？
不勉強で申し訳ありません。

公式ホームページに居住者用のコーナーができましたよ。

↑この公式HPの居住者用コーナーってどなたが作ってるんでしょ？
文章見ると契約者の方っぽいですけど・・・。

内容を見る限り、「公式HP」ではなく「非公式HP」のようですね。
純粋に個人であそこまでされているとしたら、天晴れと言うしかないです。

ただ懸念が無いと言えば嘘になります。
登録の際に氏名・号室・メールアドレスを登録しなければなりません。
敢えて言い方が悪いのを承知で言いますが、
「正体の分からない方」にそこまで情報を提供するのは、正直抵抗あります。
また非公式なのに、あそこまで「マンションギャラリー」に
公式HPを再現して問題が無いものなのかどうか・・・。
この辺りも含めて、有楽土地さんにはどの程度調整されているのでしょうか。
「本サイトの立ち上げにあたって」とWEBMASTERの方が書き込みされていますが、
その辺りの情報が抜け落ちているのが残念です。
きっとWEBMASTERの方もここを見ておられると思いますので、
そのあたりについて、追加で言及いただけないでしょうか。
（ここでなくフォーラム上で結構ですので。）
もし都合の悪い場合を考え、有楽土地には今の段階では直接確認はしません。

誤解無きように再度言いますが、HP立ち上げそのものは本当に素晴らしい事だと思います。
本来なら有楽土地が率先してやるべき事でしょうから。
であるからこそ、安心して使うためにご説明が欲しいのです。
安心できるご回答があれば、自分は率先して使用させて頂く予定です。

長文失礼しました。

>>72
同意見です。よく頑張ったと素直に褒めたい反面、
「サイトをコピーする」という著作権法上問題のありそうな
手段をとられる方が運営するサイトであることに不安があります。

よかれと思ってやってらっしゃるのは重々承知ですし、
あれば便利なのも理解していますけど。

72さん

私もまったく同意見です。
掲示板が出来たことは大変嬉しいのですが、
やはり見ず知らずの個人の方に部屋番号・フルネーム・メールアドレス
などをお教えするのは抵抗があります。
また、個人の方でこれらの情報をどう管理されていかれるのかも不明です。
管理者の方、この掲示板を見ていらっしゃったら
何らかの回答をしていただけると嬉しいのですが・・・

オリジナルサイトにcopyright表記が無かったら良いんじゃないですかね。
有ったか、無かったかは覚えてませんが。そういう問題じゃぁ無かったりするのですかね。

匿名だから言えることもありますしね。
でも匿名ばかりじゃ何も先に進まないですよね。
こういう事は難しいですね。

資金確定会っていつですか？
お知らせがまだ届いていないようなのですが・・・・。

「資金内容の確定のお願い」ってやつを提出してから
音沙汰なしです。

直接電話して確認すれば？

契約時の仮審査の銀行ローンから変更無ければ
確定会への参加は不要と書いてありましたよ

初歩的な質問ですみません。

ＳＳＲの場合、大体７５㎡で年間いくら位の固定資産税が掛るのでしょうか?　

ＴＥＬで聞いたところ３年は免税といわれましたが３年以降は？
東品川３丁目の路線価格で計算してくださいといわれたのですが・・・？？

>>83

前スレのNo.853あたりかな。

有難うございます。バックして見ました！

＞＞結局は20万以内ぐらいにおさまるのではないでしょうか＜＜

３年間はなし、３−６年は２０万弱、６年目から２０万と考えていればいいですね！？
もっと安くなることを期待しますが・・・

固定資産税は
持分夫８　妻２の場合　２０万の８・２で払うのですよね・・・

☆マンション購入で共有名義にする意味はありますか？？


有楽の人と話していて何となく２人の名義にしてしまいましたが今になって気になります。
我が家は５０才過ぎで夫婦円満、離婚はなし（今のところ・・・）
全額現金かローン4/1位残すか迷っているところです

はじめまして。先週、ようやくインテリアオプション会に行ってきました。私達は低層、契約が遅かったので、建築オプション等は間に合わず、今回、とりあえず興味のあるもの　（ＩＨ、食洗機、フローリングや水周りのコーティング、カーテン、ベランダ）を、見積もり依頼してきました。これから、ＩＨ等について、三井さんではなく自分でどこかの業者に依頼するといくらになるか、探してみるつもりです。ＩＨは、東京電力が春秋にキャンペーンをしてるので、また入居近くに探してみようかな？とも。私達のような出遅れ？組は少ないでしょうけど、ＩＨなんかは数名集まれば、相談次第で安く購入できないか？なんて思ったりもしますが、入居前にみなさんとお会いするのは難しいし・・・できれば、以前もお話にでていたように、今からみなさんで相談し会えると、またいろんな案なんかがでてきていいのになあ、と思います。

あと、我が家は年少の娘がいるので、これから幼稚園見学等も始めなくてはいけません。（下は１歳の弟をつれて）編入は難しいみたいで、二年保育の受験になるみたいで。地元情報もなく、不安がいっぱいです。入居後、早くみなさんとお会いできることを楽しみにしてます。

区立幼稚園なら２年保育しかやっていないので入りやすいと思いますよ。

周辺住民さん、早速ありがとうございます。今、気になってるのが小野学園幼稚園です。小野学園についてなにかご存知なことはございますか？あと、聖徳三田はバスが近くまできてますが、実際は車で２０分くらいかかりますか？遠いと子供は疲れますよね。。。と悩み中です。

今日から新馬場駅周辺で、日曜日までしながわ天王祭(荏原神社)
のお祭りがあるみたいですね。
http://www.sinakan.jp/htmb/tenno/index.html
地元の見学がてら観に行ってみようかと思います。

来週も品川神社のお祭りがあるようですよ。

＞＞８７さん　ご返答有難うございます。

ど田舎に戸建所有していまして、それは共有名義（土地は妻の家から格安購入だったので）でしたと話したところ、有楽の方は「じゃ同じでいいですね」とさっさと記入した感じでした。

今回タイミングよくそちらを売却できたのですが確かに手続きは面倒でした。
何かメリットが無ければ今回は共有でなくてもいいかと？！・・・・

＞＞もっと専門的な意見を待ちたいです。
（これまでの議論を見るとその筋の人がいたような。）
そうですね。拝読していてこちらには色々な知識をお持ちの方がいて心強い気がします。

因みに我が家も子供は成人していますが若い方々ともお付き合いできたらと思っています。

非公式HP、少しずつ項目が増えたりしてますが・・・みなさんが出したアドバイスなどには
なんの回答もないですね・・・。
ホントに素晴らしいなと思うだけにちょっと残念。
マンションギャラリーが登録後じゃないと見れなくなってました。

最寄はりんかい線ですが、
京急線も十分に常識的に徒歩圏内なのを忘れていました。
たまにはパンフレットを見直すのも意外に新鮮ですね。
穴が開くほどみていたつもりですが、
そろそろ実生活が身近に！って感じです。

先日資金確定会に出席してきましたが、提携の他行をあらためて検討するという様な方以外
はあえて予約しなくても大丈夫でしたね〜。

週末現場を見てきました。
東側の２０階と１４階のつなぎ部分が下から上までべージュ色の細い薄い鉄板のようなものが張られていましたがアレが仕上がりなのでしょうか？
あのままではとても貧弱！な気がします・・・・何方か気がつかれましたか？？