イニシア江北駅前ってどうですか？

構造説明会は何人くらい参加してましたか？

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みなさん ローンはどうしてますか？
紹介されたものとか利用しますか？

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提携のオリックス・フラット３５を予定。
初期手数料が店頭よりも優遇されていますからね。使わない手はないでしょう。

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オリックスは金利が低いのですが、審査が厳しいのでしょうか？

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No.23です。

私はみずほとオリックスを紹介されました。

契約するにあたり、前金を振り込むようにとの事なんですが、銀行の事前審査は
通ったとして、細かい話を銀行としていない状態で、前金を振り込むのって普通なんでしょうか？

10万くらいならまだ良いのですが、１００万以上 必要みたいで。。

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私の場合は、¥１も振り込みませんでした。
事前審査どころか、本審査が通って、
契約段階に始めて、カネを出しましたけど？
ここ数年の話。

最近は、モデルルームに行くにも完全予約制とか、
勿体つけるトコが多いのでタカビに出ている可能性はありますね。

ただ、物件によっては、
「フルローン」「家具クルマまで込み可能」とかのローンもあって、
結局は、デヴェと提携銀行次第って部分かも？

http://ipo225fx.seesaa.net/article/38621603.html

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前金とは手付金のことですか？
完成まで期間がある物件には物件価格の一割程度は必要なのでは？
買主の都合でキャンセルする場合は返ってきませんので慎重に。
審査で通らなければ手付金は無利子で返ってくるはずですのでご確認してみては。

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元東京マリンの所に１４階のマンションが建つようです。すごく近いですよね。

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ここでいう東京マリンとは東京マリン江北スイミングクラブのことのようです。
現在は更地(当物件南側）ですが、規模は倍くらい大きいようです。(14階建て）
Ｄタイプの低〜中層階南側は日陰になる可能性があります。
また東側隣接地には8階建て賃貸の共同住宅が予定されていますので、
8階までのＡ・Ｂ１タイプ外廊下側居室も日陰になる可能性があります。

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新駅から近い・価格が手頃以外にこの物件の良いところはどこなんでしょうか？
現在、検討中ですが、いまいち踏み切れません。

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東京マリン跡地のほかにバス通り南西に大きな空き地がありますね。
そのうちマンション建つのでしょうか…。

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まあ、当物件が建つことによって、北側マンションの南向き住戸は
日陰になるわけだから、何が建とうがお互い様ですかね。

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東京マリンスイミングクラブ跡地のマンションは舎人線開通後の入居になるようですが、
販売価格はいくらになるのでしょう？
当物件は坪単価160〜170万円前後ですが、それよりも高くなりそうですね。

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マンションギャラリーで聞いたところ、東京マリンスイミング
クラブ跡地のマンションは、賃貸向けだそうです。

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当物件の１５階も等価交換住戸で賃貸のようですが、家賃はいくらになるのでしょうかね？

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決めては、価格と利便性でした。
やはり魅力だったのは２３区内で、舎人ライナーの江北駅１分、坪単価が安いことですね。
他には、
東武線の大師前にも駅徒歩15分で利用できる。
近くにスーパー（ライフは４月から）やホームセンター（ドイト）がある。
あとは今後の開発に期待です。

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私は検討中ですが、主な魅力は地縁です。もともと足立区に住んでいて、実家も足立区。しかし東武伊勢崎線の通勤ラッシュはさんざん経験してきたので伊勢崎線沿線はネックでした。舎人線がどれだけ利便性が高いかはまだ未知数ですが、私も今後の開発に期待しています。
ただ足立区内の商業地域に建設されるマンションに3,300万円以上出す気はないので、検討タイプはBタイプですね。皆さんは？

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今日前を通ったら、現在10階付近躯体作業中でしたよ。

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パンフレットにあまりエントランス部分の説明やCGがないけど、なんででしょう？
オートロックもあるはずですが、説明ないですよね。

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久々来たけど、書き込み少ないですね。人気ないのかな。興味のある方見てるだけではなくて、どんどん書き込みしましょう。ＧＷ中契約した方が増えたのではないでしょうか？先行販売も増えているようですし。

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あんまり人気ないみたいですよ

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やっぱり…。営業は強気のようですが、いくら新駅徒歩1分でも未知数ですよね。開通前に人気出るかもね。

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9人乗り1基のエレベーターはどこ製になるのでしょうかね？

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舎人ライナーの運転間隔とか運賃はどうなるのでしょうねぇ？
旦那は定期で通うからいいとしても、運賃が高いと日々の交通費が嵩みそう。。
埼玉高速鉄道沿線か舎人ライナー沿線か悩みどころ。

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交通費節約重視であれば、大江戸線が運賃高くないって事を考えれば自ずと答えは出るのでは？

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書き込み少ないですね〜。購入検討してましたが、買わなくて良かったかも。
あわてて営業が書き込み始めるのかな…

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55さん
ウチも下がり天井気になりました。同じくネックです。。

休日昼間に近くを歩いてみましたが、
中小いくつかの公園があるのはよかったのですが
子供も家族連れさえもいなかったんです・・。
お年寄りは数人ベンチに座ってたりと見られましたが。
まわりにマンションや団地が多いのに、子供たちはどこで遊んでいるんでしょう？！

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順調に売れてるようですが・・・
皆さんエントランスは気にならないのだろうか？
他でも結構話題になってるようですが・・・

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エントランスに、何かあるのでしょうか。
資料は取り寄せたんですが・・・よくわかりません。
　結構、売れているようです。

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舎人ライナーの運賃案が都議会に提出される見込みですよ。
160円から320円の4段階で江北駅を含む谷在家までは270円になるとのこと。
ちなみに赤土小前までが160円足立小台までが220円見沼代親水公園までが320円。

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舎人ライナーの試運転が始まりましたよ。

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購入予定ではないのですが、このマンションの近くにずっと住んでるのでちょっと情報をば、既出もありますけどご了承を

イニシア江北駅前の南側にできる14階建てのマンション。
これはスイミングスクールもできるのでプール通いたい人には良い事だと思います。
けどイニシアのＨＰにあるような眺望のうち結構な部分がこのマンションになりそうですね。まあ１割程度ですかね。
景色の1割って結構でかいかな。

で、日暮里舎人ライナーの西日暮里、日暮里での乗り換えについて

西日暮里
千代田線だと１００ｍぐらい。雨に濡れずにいける。
ＪＲは２００ｍぐらい。途中１００ｍ弱は屋根なし。

日暮里
ＪＲ乗換えは近いし濡れないし、高低差も少ないしで便利そう。
駅前再開発のお店や、ＪＲ駅構内にできるエキナカ施設が何になるのかな、といったとこ。

江北駅周辺に関しては
ドイトがありますが、ドンキの子会社になってからは徐々にドンキ化が・・・
最近はチャリや電化製品に食品まで扱い始めましたｗ
あと、ドイトと江北駅の間にライフができるのは良いお話だと思ってます。
２階にはnojima電気ができるとか。あんまり安くないけど交通費０円でいけると思えばＯＫかな。

あとフラカッソやくら寿司なんてのもあるので外食も安くで済みます。
変な高級志向が無けりゃ住むのにいいと思ってますー。

治安も別に悪いとは感じないかな。
舎人ライナーのできる道路は10年ぐらい前までは暴走族がよく走ってたけど
まさにここ10年ぐらいはほぼ全く聞かないですね。


公園の話もしておきますか。
やっぱり最近はちょっと前より子供減ってるので
誰もいない事ありますよね。
というのも一昔前にやっぱり人口増えた時代があって、その時の子供世代が
もう大人になっちゃってますからねー、ということだと思います。

また舎人ライナーで新しい人が増えて子供も増えると思いますけどね。

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ライナー夜は何時まで運転するのだろう？。
日暮里の終電に接続するのが運転されれば便利だけど。

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＞No.62 by 周辺住民さん
貴重な情報、ありがとうございます。
徒歩数分でホームセンター、スーパー、薬局、家電量販店は魅力ですね。
ところで・・・
ライフができるまで、
通常の食料品ってどこで買うのがいいんでしょうか？
比較的品揃えのいい本屋さん、文房具屋さんはどこ？
西新井に出たほうがいいのかな・・・。

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書きこみ無いですね・・・。
ここを購入する方は、
皆さん大人しい方か、よほど詳しい方ばかりのようで、
本やサイトで紹介されているような「結構重要な確認ポイント」を
聞いても「そんな事聞かれるのは初めて・・・」と言う感じで
丁寧に対応してくださる担当者の方を困らせています（苦笑

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書き込みが少ない…冷やかしの書き込みも少なくて良いではありませか。
ここをご検討中の方は、足立区に在住しているか、都内で駅から徒歩1分に魅力を感じ、新駅に期待している方です。

区民以外の方の契約が多いそうですので、この掲示板を見ている方は多いはずです。今まで見ているだけの方、是非書き込んでくださいね。
区民以外の契約者の皆さん心配要りません。他の掲示板では悪く書かれますが、足立区は住みやすいです。私も4月に契約しました生まれも育ちも足立区民（西新井）です。私を含め友人知人も事件や事故に巻き込まれた事はありませんし、高校時代の友人はほとんど大卒です。

契約者の皆さん末永くよろしくお願いいたします。
当方フラット３５の審査も無事に内定をいただきました。
他に良いローンがあれば情報をお願いいたします。
先週のオプション会には参加しましたか？

検討中の皆さんまもなく完売だそうですよ。急いで下さい。

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＞No.68by 匿名さん
オプション会は他にも予定しているようです。10月が本番みたいです。契約時期に応じて案内があると思いますので、焦らせてしまってすみません。
オプション会は、全体のＭＲツアーの後、個別で希望オプションの各業者が入れ替わりで説明してくれました。内容はＳＴＥＰ４すべてでした。
当方も見積もりだけもらってきましたが、10月に再度参加するつもりです。そのころにはＭＲは無いかもしれないので、どこかの会場になるようです。
最終申し込みは内覧会までのようですので、これからじっくり考えます。
今のところピクチャーレールとクリーンフィルターは決定してますが、フロアコーティング・ガラスフイルム・オーダーカーテンは試しに見積もりもらいましたが予想どおりかなり高いです。引渡しから入居までに完了してるだけが利点でした。当方は自分で業者探すつもりです。

本日物件前を通過しましたが、14階付近躯体中でしたよ。
9階までの内装はかなり進んでいるようです。

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皆さん参考になります。ありがとうございます。フロアコーティング申し込みしようと思っていましたが、別業者というとたとえばどんなところが良いのでしょう？あと入居日がかなり遅れないでしょうか？オプション業者に頼んでも２日後とのことでした。
　ピクチャーレールは頼みました。あと、壁が湿度を調節してくれるのは良いかなぁとおもうのですが・・・。どなたか教えて下さい。

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年末に引渡しと入居ということで、かなりスケジュールはきついですよね。引越しの順番もあるでしょうから…。入居前が絶対条件のフロアコーティングなどのオプションは外部業者ではスケジュールで気を使いそうですね。
入居後で構わないオプションは年明け以降徐々にそろえようと思ってます。

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カーテンはオーダーカーテン1万円のショップで検討しています。

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＞No.74 by 匿名さん
安いですね！
差し支えなければ教えて頂けませんか？

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＞No.75by 匿名さん
カーテンは個人の趣味があると思いますが、都内では仲御徒町の多慶屋の裏にｆeelというお店があります。HPもあるので参考になれば。

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＞No.76 by 匿名さん　
良い情報ありがとうございました。
お盆休みにいろいろお店めぐりをする予定ですので
防炎カーテンで良いのがあるか探してみますね！

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駐車場は希望者多数の模様です。近隣駐車場は15,000円位〜みたいですが、新線開通したら近隣駐車場は値上げするところもあるようです。
ちなみに一番近い駐車場は先週電話してみたら空きがありませんでした。抽選に外れたら探さないと。

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ドイトがドンキ化し始めたようですね
あのまんまの方がありがたいんだけど・・・。

うちは引渡し後、外部業者に各オプションを
ゆっくりきちんとやってもらって
引越しは年明けの予定なんだけど
ほとんどの皆さんは、年内に引越しまでされるの？
年末年始はあまり慌てないほうがいいのでは？

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>NO.71 入居予定さん
私もフロアコーティングの業者を探しています。
インテリア説明会で価格を聞きましたが、預金の少ない私にはフロアコーティングまでお金を回すことが出来ません。
結構フロアコーティングって家具置く前でないと出来なくなってしまうので重要ですよね。
そこで今のところ、㈱ミシナコーポレーションと言う会社の６年フロアコーティングを検討しています。80㎡で49,800円でした。

あと壁の湿度を調整するのは、エコカラットのことだと思いますが良いですよね。須賀建設と言う神奈川県の会社でセール(？)をやっていますよ♪よかったらHPを見てみてください。

なるべく無駄な支出は抑えていきたいので、イニシア江北駅前に関するオプションで、どこか他にも似たような感じで安くて良さそうな所があったら教えて下さい。

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↑
あっ！すいません。
６年でなく、５年でした。

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ガラスフィルムとエコカラットは少々悩んでます。

フロアコーティーングはやらず、ワックス検討中。
バルコニーも何かあったときメンテが面倒なので
タイルにはしないつもり。
レンジフードフィルターは、楽天の評判の良い店で。
カーテンはまず安いのを調達して、様子見。
内覧会時に同行採寸かな？・・・。

削った分はソファやテレビ等インテリア家電の
グレードアップに回そうと思ってますが・・・
お金が足りないY(>_<、)Y

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ガラスフィルム迷いましたが、複層ガラスに断熱効果があるようですので、UVカットのレースカーテンで様子見ようかと思ってます。現在西向きに住んでいますが、DINKSなので日中家に居ないせいもあり、あまり暑さは気になりません。

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いよいよ15階が躯体作業となりました。下から見上げるとかなり高いです。江北駅のエスカレーター乗り場もかなりマンションに近いですね。エントランスからだとエスカレーターまで徒歩1分ではなく30秒位で行けるのでは。

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契約者専用サイト、オープンされませんね。

「クォリティ　バイブル」　ライナビＰ７記載
「４回にわたる施工レポート」　ライナビＰ１０記載
もらってないけど、どなたか配布された方いらっしゃいますか？

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＞No.85 by 匿名さん
確かにありませんね。
コスモスカフェの登録とコスモスクラブは案内あったけど。
施工レポートはもらってませんが、構造説明会に参加した際に
基礎状況の写真は見たので、データや写真は収集しているのでは
ないでしょうか？担当者に聞いてみては？

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人により案内に少々偏り？
完売することを優先して
契約者へのフォローが
疎かにならない事を祈りましょう

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家電は浦安のジョーシンアウトレットがお勧めです。新品もありますが展示品中心の品揃えです。特に展示品で通電してないエアコン・洗濯機などはかなり安いですよ。液晶・プラズマテレビ、PCなども通常でも安いですがスポットで安いときがお買い得かも。中古ではないので保証もあります。

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ここで紹介されていたカーテンの「feel」に上野に用事があったのでついでに行ってみました。1万円で結構種類もあり「遮光」「防炎」で条件を狭めると選択肢もかなり減ってしまいますが、一見の価値はあると思います。既製品でよければ、隣の多慶屋もカーテンかなり安かったですよ。

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＞No.89 by 匿名さん
情報ありがとうございます！
HPを見ると、多慶屋は出張無料採寸見積や内覧会時採寸出張も
やってるようですね。feelと共に見に行くのが楽しみです。
照明やインテリア等、他に上野方面で「ここはどう？」という
お店をご存知の方がいれば、是非ご紹介頂きたいですね。

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複層ガラスって、軽量化の為に薄くしてあるんですよね？
ＵＶカットは考慮にいれず、カーテンを使ってみるにしても
飛散防止の為にガラスフィルムを貼ってもいいのかな？と
先日の地震で思いました。特に足立区は地盤が強い方じゃないようですし。
まあどちらにしても、オプションは高いので入居後の話なんですが…。

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複層ガラスって断熱効果もあるようですが、どの程度なんでしょうね?・・・。

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ＨＰ見る限り、あと７戸残ってるようですね。
完売するかな？
でも末尾に「４」のつく部屋を作らなければ
「４０４」号室なんかできなかったのに、
こういう事を気にするのは古い考えなんでしょうかね。

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施工レポートVOL1・2が同封されてきました。ただ単に忘れてたん？？

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関係者、ここ見てるんじゃないの？
施工レポートVOL1・2、もう少しマシなものかと思ったが
こんなつまらないもの、印刷物でわざわざ作成して金使うより
オプションの値段の一つでも下げて欲しいわ

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404号室は果たして売れるのか？
あくまでも一切値下げしないと断言し、値下げするなら平等に値下げすると言っていたが、果たして…。
入居後是非確認してみたいですね。

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残り６戸ですね。このへんから
入居後「値引き有りましたか？」って
聞いてみようかな？（笑

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同感。残り部屋メモって入居後、聞いてみよっと。

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落ち着いてきましたね
活気づくのは
次のイベントの現場説明会か
オプション説明販売会あたりかな？

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施工レポートみたけど、確かにいらね〜って感じですね。
このレポート、紙質・加工・4色・部数・送料を考えると一部あたり数百円はコストかかってるんじゃないかな。タダより高いものは無いですね。
続きいらんわ。
ついでに100ゲット。盛り上がっていきましょうよ。

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コスモスクラブ見本誌とアンケートも別便で届きましたが、
数日着の違いなら同送で経費節減してもらったほうが
ありがたいと、私は思いました。
アンケートも・・・とっても微妙な内容ですね（苦笑）
盛り上がらない話ですみません。

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以前行ったいくつかの（完成しているのもあり）モデルルームでは「１００ポイントプレゼント」やモデルームについているエアコンや家電もつけます、というのが多かったのですが（完成している場合ですが）江北駅前ではポイント贈呈とか他のサービスはないんでしょうか？すみません、初心者なので仕組みが分からず勝手なことを言っていますが。。。
　以前行った北綾瀬の「グリーンフォレスト」（確かイニシア関係）ではまだ完成してはいませんが「７月中に契約したらポイント贈呈」と言って、かなり積極的に売り出してました。その後もよく葉書がきます。今後も江北ではそういうサービスは今後も無いままなんでしょうか？まあ、立地的に（新駅から徒歩１分）他より恵まれているから必要ないんでしょうかね？
でも、そういうサービスって嬉しいなぁ。と思うのは私だけでしょうか？
　それから昨日９月２日の見学会の案内が来ました。１４階まで見られるそうですが、階段（工事中だから当たり前ですね）が無いので、と書いてありました。ということは１４階まで階段ですよね！？年寄りには堪えます。皆さんは見学会に行かれるのでしょうか？すごくいい機会ですよね。
でも階段が。行った方がいいものなのでしょうか？

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＞＞No.102 by ビギナーさん
家にもというか、契約者全員に現場見学会の連絡があったと思いますが、
いくら階段といっても、見学会も一時間予定してますし、一気に14階まで昇るわけではないと思われますので、気軽に参加してみてはどうですか？せっかく見せてくれるのに見に行かない手はないですよ。もし途中で体力的に無理であれば、下で休んで外観を徹底的にチェックしてはどうですか？
私も素人ですし建設現場を見て何かわかるかといえば、全くわかりません。（内覧会には、専門家を同行させようと思っています。）
またポイントやサービスですが、営業戦略上サービスはなさそうです。（つまりサービスしなくても順調に売れている）
誰かサービスしてもらった方いますか？
私はＭＲでお茶といらないコスモスイニシアロゴのバッグくらいはもらいました。（笑）
またリクルート住宅情報のアンケートに答えるとギフト券3,000円分（この前までキャンぺーンで5,000円でした）もらえるので、問い合わせてみてください。
もちろん私はギフト券5,000円ゲットいたしました。

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確かに、お金をかけるところが
少々方向違いのような気はしますね（苦笑）

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あえて言わなかったけど・・・
バッグ、契約者全員に配ればいいのに。
どんな物でも、もらえる物がもらえないのは
心証が違うでしょ、担当者さん

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御徒町のｆｅｅｌ、私も行って来ましたが
安かろう悪かろうの見本のような接客でガッカリでした。
ハイサッシはどっちにしても高くなるし
あれなら多慶屋や他店でもいいですね。

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ところで、カーテンレールってオプションでしたっけ？

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重要事項説明書にもありましたが、防炎カーテンだとあんまり良いの無いですよね〜…。かといって非防炎だと何かあったときに困りますしね〜。悩みどころですね。

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>>No.108
そんな事をここに書いて、どんな賛同を得たいのか？
貴殿がルールを破ったせいで何かのときに巻き込まれるのは真っ平御免だよ
一事が万事、こんな人間と同じマンションに住むなんて不安でしょうがない

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返答ありがとうございました。
そうですね、せっかくの機会ですから行ってみようと思います。
階段がきつければ外観だけでも見られればいいですしね。色々情報を頂き
ありがとうございました。

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まだ残ってるでしょうか？今日モデルルームに行ってみたら、なぜか閉めている？？？
もう完売かなぁ？

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水曜は定休日。
今は、夏季休業では？？？

残り、2戸とか。

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確かにココのモデルルームって、稼働時間短い方ですよね。
最初はよく間違えました。

私もUVカットのミラーレースカーテンを探してるんですが
なかなかありません。今まで見た中で一番多かったのは東急ハンズ。
展示の多いお薦め店、どこかないかなあ。

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あの４階の部屋もう売っちゃったの？
ちょっと気になったんだけど・・・

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残りは3階と7階の２戸という連絡がきましたよ。

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＞残りは3階と7階の２戸という連絡がきましたよ。

これって、わざわざ売れ行き状況を定期報告させてるんですか？

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＞１１６
購入者？

家にも、葉書（手紙）が届き、残り２戸ということでした。

定期報告って・・・？？？

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ここはBタイプとDタイプしかないですか？
もうちょっとやすい部屋（７０平米ぐらい）まだあれば良いのに・・・

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スタートダッシュが結構早かったですからね。
私ももうちょっと早く見つけてれば
上の階が買えてたかもしれないんですが・・・。

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２階より高、４階より安の3階（Ｂタイプ）まだ残っているのがなぜでしょうね、
なにか理由あるんでしょうか・・・

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ここはあと２戸で完売ですか。
私の住んでるリハートは完売には
ほど遠いです。いいですねー！

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