| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他（地番） |
| 交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 （敷地入口） 徒歩4分（A棟） 徒歩5分（D棟エントランス） 徒歩6分（F棟
GE棟
GS棟エントランス） 徒歩7分（GW棟エントランス） 徒歩8分（I棟エントランス） 徒歩9分（H棟エントランス）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
522戸（78戸（A棟）、78戸（B棟）、111戸（C棟）、103戸（※非分譲住戸1戸含む）（D棟）、64戸（E棟）、54戸（FG棟）、17戸（H棟）、17戸（I棟）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階 地下1階建（A棟、B棟、C棟、D棟、E棟）
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年03月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ浜田山口コミ掲示板・評判
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61
匿名さん 2007/05/30 03:02:00
>58
確かにそのままですね。過去への回帰のつもりでしょうか。考え方が全て安易です。
私はデザインのことはよくわからない素人なので言えた立場ではないのですが、
我々が毎日のように利用するクラブハウスなので、周囲環境から浮いているような建物は嫌ですね。
色も白っぽく見えませんか？おそらく白でしょう。
過去のクラブハウスはあのグラウンドの中にあってこそ、あのデザインなのだと思います。
過去のものをそのまま同じデザインで現在に当てはめても、そもそも合うわけがありません。
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62
購入検討中さん 2007/05/30 04:01:00
>59さん こんにちは６月号
って何ですか？建築情報誌か何かでしょうか。
よろしければ教えていただけませんか？
私は６月中旬販売開始と聞いていたものですから、資金計画など、全ての照準を６月中旬に合わせております。
59さんの情報がもし本当なら、練り直しです。
（商売をしているものですから、経費処理など、税金と絡んできますので死活問題です）
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63
匿名さん 2007/05/30 04:50:00
59さんではありませんが、お答えします。
「こんにちは」は三井が出している物件情報の冊子です。妙な名前ですが。
こんにちはサークルに入会すると毎月届きます。三井のMRに行っても手に入ります。
私達も浜田山を検討していましたが、確かに何か間違っている物件のような気がして
最近期待していません。パークホームズ武蔵小山にも期待していたのですが、
こちらは明らかに難題山積状態で、うちはもうさようならすることにしました。
しかし三井ってデベとしてどうなんでしょうね？
私達はここ最近家探しを始めたのですが、三井のを数件見て
かなりセンスない会社なんじゃないかという印象なのですが。
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64
匿名さん 2007/05/30 05:01:00
>63
本音の部分で、そういう度胸があるなら、
他社デベの買ったら・・
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65
匿名さん 2007/05/30 06:03:00
>>63
私はあなたと違って、やっぱり三井の物件がいいと思っています。
ただし、パークコートとパークマンション以外はほとんど見たことありません。
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66
匿名さん 2007/05/30 06:05:00
>63 パークホームズ武蔵小山にも期待していたのですが、こちらは明らかに難題山積状態で
武蔵小山と浜田山では、武蔵小山のほうが格段にランクは上です。単純に地価を比較しただけでも武蔵小山のほうがレベルは高いですね。
浜田山はあくまでも郊外ですし品川区との比較は難しいのですが、事実、西五反田、荏原、戸越、武蔵小山地区の地価上昇率は目を見張るものがあります。そういう意味では高井戸東は安定していますね。ですので、いま浜田山を買って損はないと思いますよ。武蔵小山駅前総合再開発の煽りを受け、周辺地域は現在ミニバブル状態なだけです。もっとも顕著な例がトウタテのブリリアでしょう。平均坪単455万という現実ががそれを物語っています。
三井も立派なデベですので、そういわず浜田山を再考してみてはいかがでしょう？
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67
買い換え検討中 2007/05/30 06:17:00
先週でしたか、実際の販売は10月か11月になる旨、営業マンからは説明の電話がありましたが・・・・。（モデルルームOPENはＢ棟のみ先行して６月中旬OPENと説明を受けました）
７、８、９月で、先ずＡＢＣのモデルルームを見せるそうです。そのあと、実際の受付は10月下旬で
抽選は年度末の３月だそうです。
10月まで皆さん待てますか？
ずいぶんと延期されちゃいました。
いったいいつまで延期、延期のくりかえしでしょうか？
信用度が下がる一方です。
＞＞60さん
＞＞63さん
が敬遠してしまうのも無理はないと正直思います。
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68
匿名はん 2007/05/30 07:09:00
>63
センスがないのは三井ではなくて、設計をしている人やと思います。
設計者を監理する能力が無いと言われればそれまでですけど。
三井はええ会社やと思ってます。あくまで個人的感想。
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69
匿名さん 2007/05/30 07:20:00
クラブハウスか...ここは三井不にとって本当に特別な場所なんだと思います。
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70
匿名さん 2007/05/30 07:25:00
＞60
＞ここが最高級マンションだと思い込んで
最高級ではないですよ。
普通です。
＞あまりにも諸々の内容がひどいので、あきらめることにしました
あきらめるのは早いような気が・・。
ＭＲをじっくり見てからでも遅くないと思うのだが。
＞63
＞パークホームズ武蔵小山にも期待していたのですが
あそこはかなり高額物件ですよ。
価格発表は先ですが、浜田山と比べ物にならないと思いますよ。
都心で目黒圏内だし、駅徒歩２分はかなり魅力なんですが・・。
＞66
＞トウタテのブリリアでしょう。平均坪単455万という
455万ではなく、420万です。しかし竣工したばかりなのにもう売りに出ていました。
恐ろしく強気な価格です。
＞67
＞実際の販売は10月か11月になる旨、
私には年末としか説明が無かったです。
担当の営業マンによってマチマチなのが気がかりですが・・。
私の担当は40代くらいの男性です。
＞68
＞センスがないのは三井ではなくて、設計をしている人やと
設計者を指導するのがデベの重要な仕事。
そういう意味では三井の怠慢。しかし、設計は良くないですね。
多様な酷評を受けていますが、果たして本当によいマンションと言えるのでしょうか？
前評判というものは、デベにとってかなり重要ですので、この掲示板を閲覧している一般人の数を考えただけでもかなり悪いイメージが既に張り付いてしまっています。
挽回できることを期待しています。
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71
近所をよく知る人 2007/05/30 07:42:00
＞＞66
私は洗足で賃貸ですが、武蔵小山はやはりどこに出るにも便利ですよね。
浜田山とは大違いです。
ブリリアも検討しましたが価格的に断念しました。
おっしゃるように、荏原や戸越銀座や小山はどんどん地価が上昇を続けていますね。
このままでいけば三井のパークホームズ武蔵小山はかなりの高級物件になるでしょう。
浜田山駅南の某企業社宅裏の高級マンションに同僚が住んでいますが、最近反対運動が日増しに
激しくなってきたと言っておりました。なぜそこまで執拗に反対するかわかりません。
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72
匿名さん 2007/05/30 07:44:00
ええっ？？？？
申し込み開始って１０月なの？
８月じゃないんだ。
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73
匿名さん 2007/05/30 08:31:00
私は6月下旬だとばかり思い込んでおりましたが、古い情報でしょうか？
先ほど真偽のほどを確かめるべく問い合わせましたが定休でした。
担当の営業マンからは何の連絡もありません。
もし本当に販売受付が8月であれば、ここ浜田山はあきらめざるを得ません。
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74
申込予定さん 2007/05/30 08:49:00
三井さんはどうして受付開始をさらに伸ばし伸ばしにするのでしょうか？
こんなにも引っ張っている理由はどこにあるのでしょうか？
どなたか、事情に詳しい方、すみませんが教えていただけませんか？
この調子だと、入居時期が当初予定よりかなり後ろにずれ込みそうです。
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75
購入検討中さん 2007/05/30 09:19:00
もうだめだ。ここは。内容の割りに高すぎる。損したくない。
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76
匿名さん 2007/05/30 09:35:00
以前より魅力は薄れてきたのは事実ですが、やっぱり捨て切れません。
いい物件だと思います。
ただ、高級感がどんどん損なわれて普通のマンションになってしまうのは残念です。
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77
裁判事情通 2007/05/30 10:03:00
1.ＤＥ棟はおそらく建たないでしょう。ＡＢＣ棟（杉並区建築許可済み）でこの全体計画は終焉。
2.杉並区の南部土地区画整理事業施行区域（南地区）は間違いなく許可申請が下りません。
3.言い換えれば、Ｆ棟以南は杉並区が買い取ることで和解する模様。戸建てエリアをはじめすべては白紙。非難エリアとしてグラウンドか公園になると思います。
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78
申込予定さん 2007/05/30 10:20:00
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79
匿名さん 2007/05/31 03:45:00
販売時期について・・・・・さっきプロジェクト準備室に問い合わせました。
回答「まだ決まっておりませんのでお答えできません」
そんなのありですか？
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80
購入検討中さん 2007/05/31 08:20:00
三井の物件ホームページも、販売９月上旬に変わりましたね。
期待していたのですが、他の物件の申込時期などもあり、
撤退せざるを得ない状況です。
せめてモデルルームくらいは見たかったなぁ。
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81
契約済みさん 2007/05/31 09:15:00
みんな先を読まなきゃ
もともと三井は今回の市況回復で一番価格を上げようとしている張本人
住友はその前から独自の高値路線でがんばってるからね
今回のような三井のグラウンドでの事業 プライドの高い三井の社風が被告人等の扱いを間違いこんなことに成るのは目に見えていた
僕自身も原告のやつらはむかつくけどちょっと甘く見すぎたね 三井は
三井グループへの先行販売が延期されてる情報をつかんだ時点で僕はおさらばしました
大手ながら新価格上昇の波に乗り遅れ気味の三菱地所のマンションを買いました
でも三菱単独の事業（用賀とかね）はもう高いから みんな三菱の共同事業物件を狙ってね
もうないかもだけど・・・
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82
匿名さん 2007/05/31 14:52:00
うちも地所ファンです。
三井は正直何かおっさんくさい。
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83
匿名さん 2007/05/31 16:17:00
逆だね。
三菱は老人趣味。外国かぶれ。
三井は常に先進的。
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84
匿名さん 2007/06/01 03:27:00
いやいや、どう贔屓目にみてもここ浜田山パークシティは老人趣味。
先進とは程遠いですけど。
あなたのお目目は節穴ですか？
デザインが古臭くて良くないという事実をおわかりかな？
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85
匿名さん 2007/06/01 03:33:00
つまり、そもそもプランニングの考え方自体がおじんくさいということだよ。
おまけに建築のデザインもじじくさい。
ますます浜田山は、”昼間に老人がウロつく街””夜間に老人が徘徊する街”になるのでは？
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86
匿名さん 2007/06/01 03:52:00
２年くらい前に市ヶ谷エリアで地所の新築を買いました。当時、三井は曙橋でパークコートを売っていましたが、両者を比較して明らかに地所の方が上でした。別エリアで住友も数件見ましたが、これは問題外。住友はダメ。以上、浜田山とは関係ありませんが。
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87
匿名さん 2007/06/01 06:12:00
三井のおばちゃん戦法も正直疲れます。
何を聞いても次回までの宿題にされてしまい、
忙しいのでなかなか次回訪問の時間がとれないと言えば、
「訪問してくれることで買う気があると判断します」と言われ。
構造のことを聞けば「私が答えても間違えるといけないので」
と構造説明会に出させられ、そこで水回りの質問をすれば
「建物の構造の話だけしか出来ない」と逃げられ…
地所はそこいくと多少俗っぽいおじさんもいるが話は早くて商談もしやすい。
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88
匿名さん 2007/06/01 06:20:00
業界の人間は地所のマンションを買う。質実剛健。三井はばらつきがありすぎ。
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89
入居済み住民さん 2007/06/01 07:49:00
この掲示板は通りすがりです。現在、青山のブラジル大使館のすぐ近くの三井のマンションに住んでいます。新築で買った数年前にも同じことがあったと記憶しております。
販売が遅れに遅れ、モデルルームが出来あがるのに１年以上待ちました。
しあｋし、三井の営業マンの方々はみなさん丁寧な印象があります。
追加工事や急な変更にもゼネコンさん（Ｔ建設さん）を通して柔軟に迅速に対応していただけました。このことから、三井さんはすべてに対して慎重にことを運びすぎて、逆にわれわれ消費者のニーズとかけ離れた状況になりがちだと思います。
先週私の三井の担当者から聞いた話ですが、高井戸計画は、年内は販売は難しいとのことなので、ここで皆さんのお耳に入れておきます。おそらく、来年の春あたりの受付開始になると言っておりました。モデルルームはまだ完成していないとのことです。年内の完成を目指すそうです。
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90
申込予定さん 2007/06/01 08:19:00
９月販売受付開始、１２月抽選との認識でおりました。
どうしてもこれ以上待てない理由があるので、あきらめざるを得ません。
ずっと気に入っていた物件だっただけに非常に残念です。
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91
匿名さん 2007/06/01 09:15:00
いろいろえらそうなこと言ってるけど、三井のマンションが中古市場で高くなっている理由は説明できないんだろうな。ま、本質がわかる人だけが買えばいいのです。
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92
匿名さん 2007/06/01 09:39:00
三井のマンションだけが高くなっているの？
具体的にはどのマンション？
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93
匿名さん 2007/06/01 09:52:00
＞89
え？それは本当ですか？
年内販売受付開始の目処は立たないのですか？
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94
購入検討中さん 2007/06/01 09:56:00
販売時期は非常にデリケートな問題なので、お昼に電話で準備室へ問い合わせました。
やはり年内の販売受付開始は無理なようです。
『会員誌「こんにちは」の販売情報はあくまでも予定なので延期することがありますと書いてあります』
の一点張りでした。
信じられない対応です。
最初からわかっていたなら、書かなきゃいいのでは？ って皆さんは思いませんか？
実際のところは年内の販売開始は難しく、時期は未定です！との回答でした。
なお、「延期に告ぐ延期は、裁判の影響ですか？」と聞いたところ、
裁判とはまったく関係ありませんとの回答でした。
前向きに捉えて、それを信じましょう。
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95
匿名さん 2007/06/01 09:58:00
浜田山4丁目計画に期待ですね。あそこはすみふですね。
あそこはどうでしょう？
あそこは、販売開始と完成時期が全く同じタイミングという、謎のベールに包まれています。
モデルルームは作らないそうです。
現地、現物販売方式ですね。
新スレ立ち上げましょうか？
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96
匿名さん 2007/06/01 10:04:00
95ですが、シティハウス浜田山で新スレッド構築、写真入手中。
住友不動産。
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97
匿名さん 2007/06/01 10:12:00
>>92
全体の傾向として三井のマンションが相対的に高値になっているのは周知の事実だろ。
逆に、三井のマンションが高くなっていない具体例ってどこ？
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98
物件比較中さん 2007/06/01 10:22:00
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99
物件比較中さん 2007/06/01 10:29:00
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100
物件比較中さん 2007/06/01 10:33:00
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101
物件比較中さん 2007/06/01 10:34:00
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102
物件比較中さん 2007/06/01 10:34:00
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103
匿名さん 2007/06/01 10:38:00
2006年の売主別中古マンション騰落率ランキングでは三井は７位だが。
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104
物件比較中さん 2007/06/01 10:41:00
以上、都心ではどれもこれも価格は下落している。探せばもっとある。
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105
購入検討中さん 2007/06/01 10:47:00
↑身の丈にあってない売り出し価格だったからじゃない？
ここはどうだろう。
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106
匿名さん 2007/06/01 12:02:00
↑さぁどうかな。価格は妥当なところだと言いたいが、諸事情の悪条件がマイナスに働いて確実に敬遠されているから今のままでは厳しいかもね。抽選どころではなく、売れ残りが懸念される局面になってきたんじゃ？
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107
物件比較中さん 2007/06/01 12:13:00
売れ残るのは間違いないにしても、三井は想定の範囲だと。
ここは売り渋ってもねぇ・・・。
割高感が残る物件は魅力に乏しいといったところだろう。
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108
匿名さん 2007/06/01 13:32:00
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109
匿名さん 2007/06/01 13:40:00
好きな人は好きなんじゃない、デザインも、浜田山も。
コアなファンはいるかと。
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110
匿名さん 2007/06/01 14:13:00
>>84
デザインのような抽象的なものを”事実”といってしまう教養のなさ。
単にあなたがこの物件を気に入っていないだけでしょ。それをあたかも客観的な事実のように仕立て上げ自己満足してる。恥をしったほうがいいよ。
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111
匿名さん 2007/06/01 14:22:00
＞110デザインのような抽象的なものを
デザインこそ具象の局地。
この物件が先進的に見えた110さんは世間知らずのオボッチャマかもしれませんね・・・。
もう少しデザインの勉強をお奨めします。
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112
匿名さん 2007/06/01 15:08:00
>111デザインこそ具象の局地。
全く筋の通っていないことを根拠なしに堂々と書く。これこそ教養のなさの証拠。
そんな人に世間知らずとか言われてもピンときましぇん。
以上。おわり
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113
購入検討中さん 2007/06/01 16:04:00
第三者ですが、この物件のデザインは少し古くさいと思います。
少なくとも先進でモダンデザインとは思えません。
しかし、その古い感じが好きな人もいると思います。
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114
購入検討中さん 2007/06/01 23:54:00
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115
匿名さん 2007/06/02 14:02:00
営業さんからやっと、完全事前予約制プロジェクト発表会の電話連絡が来ました。期間が短いので、週末はすぐ、一杯になるのでしょうね。
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116
匿名さん 2007/06/03 04:54:00
うちにも完全事前予約制プロジェクト発表会の案内状が届きました。
うちは、6/22（金）の11：00で予約をいれました。
まだモデルルームが見られないのが残念ですね・・・。
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117
購入検討中さん 2007/06/03 09:06:00
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物件比較中さん 2007/06/03 13:47:00
え？てっきりモデルルームが見られると思って申し込んだんだけど、見られないんですか？
では、いったい何があるんでしょう？？
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119
物件比較中さん 2007/06/04 12:20:00
うちの担当さんはモデルルームにこいって言ってたけど。
モデルルーム前に集合して、現地見学会とか構造説明会はないでしょう。
普通にＭＲ見れるんじゃない。
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120
購入検討中さん 2007/06/04 12:47:00
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121
匿名さん 2007/06/04 14:07:00
招待状に『モデルルームの紹介はございません。全体プロジェクトのご案内、プランのご紹介、資金計画のご説明。』とあります。会場は当然、現地ですから、確かにモデルルームに来いですね。
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122
匿名さん 2007/06/04 14:10:00
＞１２０
力士だと思ってる？
久我山、池田山、花房山、島津山、御殿山、千歳烏山
東の横綱は、池田山かな。
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123
匿名さん 2007/06/05 02:04:00
販売時期の結論が出ました。
現在、様々な情報が錯綜して混乱しているので、このままではいけないと考え、
準備室に問い合わせを行い、販売の総責任者を電話口に出させました。
10月末からＢ棟のみ販売開始するとのこと。駅から一番近いからだそうです(変な理由です）
しかし、Ｂ棟の販売締め切りの時点で、Ａ・Ｃ棟はまだ販売受付すらしないとのこと。
これっておかしくありませんか？
ＡやＣを比較が出来ないうちにＢ棟の販売を締め切ってしまうなんて・・・。
ＡやＣを比較もしないうちにＢに決められます？普通は比較しないと、購入できないですよ。大きな買い物なので。
ここは、謎が多い販売方法ですね。
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124
匿名さん 2007/06/05 07:20:00
10月は遅すぎます。
当初は5月下旬だったはずじゃ？
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125
匿名さん 2007/06/05 07:35:00
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126
購入比較検討中さん 2007/06/05 09:22:00
浜田山パークシティと武蔵小山パークホームズ。
某雑誌で竣工時期が同じということで、両者の比較検討記事が掲載されていたが、
比較すること自体ナンセンス！シティとホームズではコンセプトが違う。
一概に比較はできないが、グレードが違いすぎる。
武蔵小山の方は、かなりの超ハイグレードだぞ！！！
負けてるぞ こら！！！！
頑張れ！！浜田山！！！！！頑張れ三井！！って両方三井か・・・・。
武蔵小山（品川区）に比べると、浜田山（実は高井戸）はやっぱり格下。
地価が２倍ほど違うので、無理はないが・・・・。都心には、かなわないかな・・・・。
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127
匿名さん 2007/06/05 13:09:00
武蔵小山のどこが超ハイグレード？免震でもなければ、たいした共用部もなし、ディスポーザーすら管理費が高くなるからと付けず、なのに異常に高い管理費。地権者が低層部のワンルームを複数所有し、1階店舗は地権者の畳屋と不動産屋。エントランス正面はラブホ。
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128
匿名さん 2007/06/05 13:25:00
みにくい争いは止めましょう。もちろんここは浜田山の掲示板なので１２６が圧倒的に悪いですがね。
どの物件だって欠点はあるはずです。でも気に入る点があれば納得して大金を出すわけです。良く数年前の新築は質が高かったなどと言って今分譲されている物件をけなす人がいますが、数年前の物件だって良く見れば欠点はいろいろあります。皆、自分が買った物件を正当化したいだけです。
皆、周りの雑音は気にせずに気に入るかどうかで物件を判断したほうがいいと思いますよ。三井の物件なのでそんなにひどいことにはならないはずですし。
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129
匿名さん 2007/06/05 14:40:00
-
130
購入検討中さん 2007/06/05 23:36:00
-
131
通りすがり 2007/06/06 00:06:00
いづれにしてもメリット・デメリットはあります。
しかし、浜田山と武蔵小山は比較対照にならないでしょうよ。
どう考えても都心の武蔵小山の方がずっとレベル高いですから。
初めてこの掲示板に来ましたが、この掲示板はどこか異常ですね。
郊外同士で比較するなら、砧の新物件ではいかが？
相当グレード、高そうですし。低層（第一種）。
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132
匿名さん 2007/06/07 02:44:00
浜田山はかなり気に入っているので、Ｂで決めてしまう予定です。三井の担当が言うには競争率も
そんなに高くなさそうですので、いけると思い発表会に参加します。もうはやく落ち着きたいです。
住不の浜田山計画も気になりますが、あちらはもっと高そうなので断念ですかね。
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133
匿名さん 2007/06/07 03:13:00
今年の夏は世田谷と杉並が地価上昇で脚光を浴びるタイミングだから、5月から10月に販売が伸びたのは買い手にとって非常に残念なことですね。港区や千代田区の高級エリアは昨年の夏に軒並み30-50%値上がりしましたから、現状で坪300万だ妥当な線だとしたら、10月には400-450万/坪は覚悟しなきゃいけなくなりそうですね。
実際、用賀駅歩4分で坪400万超で、竣工まで半年以上残して完売してますから、浜田山が400万を超えない理由を探すのは難しそうですものね。
-
134
匿名さん 2007/06/07 03:17:00
>>129
個人的には大牟田の石炭事業者・三井鉱山
最近では不払いの三井生命と、
良いイメージはありませんね
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135
匿名さん 2007/06/07 03:24:00
>133
えー？
そんなに短期間で上昇するものなんですね。
とても残念です。
そうなったら、うちは無理かも知れないです・・・。悲しいです〜。
-
136
元祖匿名はん 2007/06/07 03:31:00
＞＞１３３
用賀と比較しているあなたはよくわかっていないようですね。
そもそも用賀と比較すること自体、まったく意味の無いこと。
全てにおいて用賀の方がはるかにランクは上なんですよ？
何を考えているのでしょう・・・。
しかも坪４００だなんて簡単に書いているけれども、先日の1000万円単位概算発表の単価をはるかに超えてしまっていますよ？いくらなんでも、三井は、一度公式なカタログに掲載してしまった価格を、地価が上昇したからといって、あとになってその価格を超えるようなことはしないでしょう。
もっと事実を知り、勉強をしなさい。
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137
元祖匿名はん 2007/06/07 03:37:00
>133
>今年の夏は世田谷と杉並が地価上昇で脚光を浴びるタイミングだから
↑
これが、そもそも間違った情報で、まったくのでたらめ。
上昇トレンドは中央区、港区、品川区。
杉並は下げ止まっている現状を理解していないので、虚偽の掲載にあたりということで、
先ほど管理人に削除依頼をだしました。
半年ほど古い情報を出してきています。
遺憾に感じます。
みなさん、まったく根拠の無い虚偽の情報に惑わされないように！・・・。
-
138
匿名さん 2007/06/07 03:47:00
>133
用賀のどのマンション？坪400万強で完売って。
用賀徒歩4分ってトワイシアだけど、そこはまだ売れ残ってて、しかも坪400万強じゃないし。
>上昇トレンドは中央区、港区、品川区。
港・千代田・渋谷の一部くらいでしょ。
あとは利便性が高い山手線沿線。
中央はまだしも品川なんて郊外全然だめじゃん。
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物件比較中さん 2007/06/07 04:56:00
私は、あくまでも個人的な意見が、上記の用賀徒歩４分の物件よりもこちらのほうが魅力的に映りますが・・・。
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匿名さん 2007/06/07 05:10:00
千代田、港、渋谷、目黒、品川区が大きく上昇した次に世田谷、杉並にウェーブが来るのは、当たり前でしょ。安く買いたい気持ちはわからなくもないけど、特にいいマンションの価格が急激に上がってきている事実に目をそむけていたら、いつまでたっても買えないよ。
トワイシアだって、実態は98%以上は契約済なんじゃないの。ほぼ完売でしょ。
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匿名さん 2007/06/07 05:30:00
>トワイシアだって、実態は98%以上は契約済なんじゃないの。ほぼ完売でしょ。
で、坪400万強なの？
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元祖匿名はん 2007/06/07 05:34:00
さすがの三井も今頃住友の真似して出し渋ったり価格上げたりしないだろ。タイミング悪すぎ。余裕でこけるぞ。用賀がいいとはいわんが、浜田山よりはいいと個人的には思う。
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143
匿名さん 2007/06/07 05:42:00
トワイシアなんて坪350万以下が売れ残ってんじゃん。よく坪400万で完売なんて書けるね。
浜田山という地区と用賀という地区どちらがいいかは好き好きだけど、一般的には浜田山のほうが評価高いんじゃないかな。
低層億ションとかでかい戸建も浜田山のほうが沢山あるし。
でもこのマンションはなんか胡散臭さがただよってて購入に躊躇してしまう。
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匿名さん 2007/06/07 08:49:00
浜田山の駅周辺は年配者には合ってる雰囲気だよ。まあ古くから住んでる人多いし。
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匿名さん 2007/06/07 12:45:00
きむたくとか、松潤とか、おにいちゃんとか、団鬼六とかな。
ｓａｙａｋａもライオンズにいたっけ。
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147
匿名さん 2007/06/07 13:31:00
ここにきて、普通のマンションぽく見えてきました。
以前は、全然悩んでなかったのですが現在パークコート荻窪と悩んでます。
アドバイスありますか？
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匿名さん 2007/06/07 14:53:00
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149
匿名さん 2007/06/07 14:58:00
実質８０００〜
しかも１．５階分掘り下げてあるから。
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150
匿名さん 2007/06/08 01:25:00
浜田山の/シティはあくまでもシティ。シティっていうネーミング、
これは三井の中では、最も格が低い団地グレードだよあれは。
なのに、何を勘違いしたかこの法外な価格。到底理解できない。
普通のマンション群だよ、ここは。住居が”浜田山”っていうだけで、メディア戦略や企業のビジュアルマーケティングや
先行イメージにまんまと乗せられていることにどうして皆さん気づかないのでしょうか？
企業戦略にはめられていますよ。
しかし、気づいている人もそろそろ出始めましたね。
私は決して、このマンションを買うなと否定しているのではありません。
買うのは個人の勝手なので大いに結構なんですが、後になって、実際に住んでみて後悔しないでくださいねと言いたいだけですわな。
割高も割高・・・、価格が見合っていないこと、はなはだしい・・・。事実を知っている人からみれば、苦笑されますよ。あとで、何が待っているか・・・。
近所で、３年半後に浜田山住居表示でもっといい物件が出ても知りませんよ。例えば地所なんかでね。
もっと事実を捉まえ、現実を熟慮しないと簡単に飛びつくのは危険です！！！
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151
購入検討中さん 2007/06/08 11:51:00
浜田山は、ふつーの町。
浜田山パークシティも、ふつーのマンション。
別に騒ぐことはないです。
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152
匿名さん 2007/06/08 12:59:00
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153
匿名さん 2007/06/08 12:59:00
浜田山は高級なイメージがあります。
駅の南側は公園や閑静な住宅街があるので、ぜひこの町に住みたいです。
割高感があるとは思いますが、将来性を見越してここに決めたいと考えている所存です。
私自身、建築はよくわからないのですが、高級な感じはあると思います。
海外の建築の真似ではなく、もう少しオリジナリティあふれる建物にしてもらえれば
それでいいと思います。
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154
初代匿名はん 2007/06/08 13:07:00
なぜ地所の内部情報を知っているのか。
関係者なら、ここには来ないでください。
よろしくお願いします。
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155
匿名さん 2007/06/08 13:09:00
フツーな町にフツーな人間が住めばそれでいいんでねぇーの？
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156
匿名さん 2007/06/08 13:57:00
150の地所計画を書き込むということは、やっぱり業界関係者なのかな。
私は違うけど、現段階でこの情報を知っている部外者はそれほど多く
ないような気がする…。
まあ、私が知ってるのも、ここの東側で同じく駅南に地所計画があると
いうことぐらいなんだけどね。
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157
不動産関係者 2007/06/08 14:27:00
>150
今春くらいから噂になっているパークハウス浜田山のことでしょうか・・・。
内々に知っている人もこの掲示板にはいるようですね。
あれは完全に、全タイプ億ション。
おそらく坪550以上は確実でしょうね。
なんといっても住所表記が『浜田山』！！！
しかし、まだ地権者と条件面で折衝中のはずですが・・・。
私には到底手が出ません。
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158
匿名さん 2007/06/08 14:37:00
私は150、156ではありませんが、気になるのでここで一つ耳打ちを。
設計は地所設計。
組はスーパーゼネコンＴと中堅ＯのＪＶ。
さすがは皆さんお耳が早いですね。
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160
匿名さん 2007/06/08 15:01:00
＞１５８
どうせならこの際私も乗っかります。
諏訪山より確実にプレミアム付加。
えー、いろいろと関係者から聞いていますが、550は言い過ぎでしょうよ。
500以下で落ち着くと思いますが。
住不・4丁目と相まってビッグスリーのトライアングル完成ですか・・・。
図らずも駅を中心にして完全なヒエラルキーが成立してしまいましたね。
しかしスリーダイヤのやり方はうまいですなぁ・・・。
地価上昇トレンドの一歩先を完全に読みきりましたね。
ここにきて三井は時期尚早で後悔していることでしょう。
でもあなたは誰なのですか？
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