物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区高井戸東1丁目2302番、2301番他(地番) |
交通 |
京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩3分 (敷地入口) 徒歩4分(A棟) 徒歩5分(D棟エントランス) 徒歩6分(F棟 GE棟 GS棟エントランス) 徒歩7分(GW棟エントランス) 徒歩8分(I棟エントランス) 徒歩9分(H棟エントランス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
522戸(78戸(A棟)、78戸(B棟)、111戸(C棟)、103戸(※非分譲住戸1戸含む)(D棟)、64戸(E棟)、54戸(FG棟)、17戸(H棟)、17戸(I棟)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建(A棟、B棟、C棟、D棟、E棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ浜田山口コミ掲示板・評判
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435
匿名さん
外廊下の方が365日エアコンをかける必要も無く地球に優しいし、
団地みたいにならない限り、良いと思うけど。
みんなはちがうのか?
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436
匿名はん
僕もさっきサーフィン読んできました。
DE棟の確認申請も許可されたと書いてある!!!!!!
これって相当ビッグニュースやん!
そっか、よかったよかった。計画どおり順調ってことやん。
係争なんかに負けないでくれ、三井さん!
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437
匿名さん
432さん、ありがとうございます。
しかし、今時の億ションで外廊下はないでしょう。現在、都心内廊下物件を借りてますが、やはり快適です。今更外廊下物件なんて、ありえません。
転勤が多く、色んなマンションに住みました。一般的な外廊下物件は風除室〜エントランス〜EVホールは屋内。EVを出て、各戸に到るコリドーは屋外ですよね。それまでは疑問に思いませんでしたが、内廊下物件に住んでみて、せっかく帰宅したのにEVを降りると再び屋外に出ることの不条理さを感じるようになりました。
防災・環境面では外廊下にも優位性はありますが、一度屋内に入ってしまえば風雨無用の居心地の良さや高級感、ごみ捨てや新聞を取りに行く際も同様の快適さを得られるなど、有り余るメリットは内廊下に軍配があがります。
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438
匿名さん
>435
さぁ、好みでしょ?
普通は内廊下の方が高級とされているからね。
確かに地球環境には優しいのは素晴らしいよね。
価値判断は自分でしなよ。
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439
匿名さん
>>436
DE棟の計画が生き返ったって本当ですか?
嬉しいですね。正直どうなることかと心配しておりました。
まさかABCで終わりかと思っていました。
しかし、そんな大きなすごい機密情報をよく掴めましたね。
ところでよく出てくるサーフィンって何ですか?
是非教えてください。
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440
匿名さん
>436
ということは、区も三井の開発を後押ししているということ。誰だよ、以前偉そうに「区は被害者だ」とか言ってたのは。区に、三井から騙されたなんて認識があれば、その後の開発を許可するわけない。だって、三井に騙されて「うっかり」行政処分をしてしまったのなら、その誤った処分に乗じた後続の建設が許されるわけないだろ。
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441
購入検討中さん
p.46のHOUSE Cのパースにも、コの字の底辺の内側に沿って、
外廊下らしきものがあるね。
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442
購入検討中さん
まさに今、
「過大広告が逆効果」
となってしまっている。
内廊下やエレベーター配置など、付帯設備は日常生活と直結しているので、もっと慎重にやってほしかった・・・。
騙されたとまでは言いませんが、正直言ってショックです、三井さん。
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443
匿名さん
>441さん
情報、感謝です。
げっ!それ本当ですか?
ちょっと異常事態です。
441さん、すみませんがもう少し詳しく教えていただけませんか?
Aはどうですか?しかし、今から是正して欲しいものですね。
まだ建っていないのなら何とかならないものでしょうか・・・。
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444
購入検討中さん
HOUSE Aもそれっぽいのがあるよ。
ただ、完成予想CGパースだから。
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445
匿名さん
444さん、ありがとうございます。
そうですか・・・。
微妙です。
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447
匿名さん
セキュリティが心配ですね。北側メイン車道進入口には特にセキュリティゲートは無く、AB棟北側の公園公開く空地はボタニカルコモン、ウェルカムコモンと名を変え地域住民に開放していることが逆にセキュリティ上結果的に仇となってしまったのです。こうなれば24時間ALSOKに期待したいですね。
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448
匿名さん
先に価格が高すぎるという意見が一杯ありましたが、私は妥当かと思います。
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449
匿名さん
しかしsnoopy氏の、住戸設計については他にも難有り っていう総合評価が私としては非常に気になる。まだ他にこれ以上何があるというのか?勘弁して欲しい。
しかし、地下駐車場が平置きがそんなに少ないとは想像すらしなかった。やや悲しいが抽選で勝ちたい。今のマンションが機械式だが、機械はめんどうで待ち時間がイライラする。
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450
購入検討中さん
価格を見返したがやはり高すぎる。どう考えても高いですよこれは。すこし過剰スペックではないでしょうか。モデルルームや広告・宣伝費にかけすぎですね。消費者はバカではありません。
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451
匿名さん
駅近、両面採光、中庭有り、浜田山という閑静な住宅街、商業施設至近、都心にも近い。これだけの条件が揃えば、三軒茶屋や池尻大橋の高額物件に比べれば、妥当なもの。都心物件はもっと高い。ただし、価格は需給で決まるので、売値に付いてくる客がいると見込んでの絶妙な価格設定だと思う。当方も手が届かず、悔しいが、世の中には株式やファンドで儲けた人や、親の財産受継ぐ人や、年収数千万の輩も多くいる。売れていくと思う。
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458
匿名さん
>453,455,456
皆さん、はずれですね。私は三井のお姉さんでも、おじさんでも、奴隷使用人でもありません。80平米台、8千万円台〜は、今の相場では普通です。ただ、キャピタルゲインは望めません。金が無い人は買わなければいいだけです。三井以外で適正価格と思われる物件を買えばいいだけです。以上、○ホで下品な皆様へ。
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460
買い換え検討中
マンション専業デベ、長谷工などマンション特化の建築業者、戸建業者の株価が示唆している通り、この1,2年に無理して仕込んだ「新価格」物件は結構しこると思います。グローバルの不動産ブームに乗れるのは、商業地と都心のブランド物件のみ。買い手が全く違う。一部での好景気を、バブルの前兆と勘違いした業者の読みが甘かったのでは?都心ではない、世田谷、杉並の物件が坪単価400万以上で売れるかどうか、見物です。
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462
申込予定さん
やはりほとんどの住戸が外廊下であることが、小生のプロジェクト準備室への問い合わせで判明しました。説明不足であったことはひ大変申し訳なかったの一点張り。だからどうしろというわけではないのですが、しかも最初に応対に出てくれたうちの担当の男性の営業の人は、「当物件はすべて内廊下です!」と言い張って埒があかないので主任に代わっていただき、ようやく趣旨が伝わった次第です。自社物件を担当営業マンがよく作りを把握もしていないでよく売れるなと憤りを感じました。あまりにもずさんで、この対応は問題だと小生考えます。確かに小生己が無知なのかしりませんが、三井もさんも三井さんで社内の見解を一本化すべきです。その人は、「いまどき外廊下ではあまりにもせちがらいので次に改善にいかせるよう設計に伝えておきます」という返答。AC棟では改善するよう伝えてもらったので皆さんご安心を!
しかし外廊下なんてひどすぎます。ありえないですね・・・。雨が降ったらどうするのでしょうか?通路も濡れて滑りやすくなるし、最悪です。パブリックこそきちんと考えていただきたい者です。小生、車椅子の補助をする立場、雨の日の乗り降りの苦痛さや傘あなどの煩わしさや苦痛さは献上者には想像つかないことでしょう。だからこそ内廊下の、ここ浜田山を選択した次第です。メインエントランス→ロビー→外。この外に出る扉が妙ですね。導線的にも通路幅的にも中途半端空間でイメージがつきません。どなたかイメージをおしえていただけませんか?三井に聞いても、図面以上のことはお答えしかねます、の一点張りなのですよ。ひどくないですか?
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465
匿名さん
>462
うーん、なんかエントランスやロビー空間が壮大で荘厳なだけに、1枚とびらのペロッとしたのから中庭に出る感じ。
非常口の扉っぽいです。ここは自動扉でないように図面では見えます。車いすはお困りじゃ?普通はスライドガラスドアで、自動ドアですよ。
図面を見て気づいたのですがなんかあちこちが手動の開き扉だらけでちょっとこれはおかしいかもしれないです。金がなくなってしまったのでしょうか?
普通メイン導線は全てオートドアですよね?手動のワイドの小さな普通の開き戸になったいますよ、住戸入り口までのメイン導線が。
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