パークコート本郷真砂　はどうですか？ Part III

東京建物のマンションの評判は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/res/174

＞２１さん
情報ありがとうございます。
今海外なので助かりました。

ところで、こんなタイミングで２ケ月竣工が早くなることって、珍しくはないのでしょうか？
不動産関係ではありませんが、納期を気にする仕事柄、ちょっと引っかかってしまいます。

竣工が早くなるのは、遅くなるより悪くはないが、
ようは管理だか監理だかがしっかりしていない、ということ。
遅くなったら理由を尋ねるなら、早くなってもその理由を
きちんと追求したほうがいいと思う。

早く現金化したいから、少し工事を早めちゃおう、と考えているなら、
なんだか怖いですね。

よく聞く話ですが、
販売代金を年度末決算に入れられるよう、
無理して年度内に押し込んだという可能性はありますね。
短い期間内で、内覧会による補修の要求にきちんと対応して
もらえるのかも気になるところではあります。

ただし、この物件に関しては、そもそも、
周辺住民の反対活動のために工期がしばしば延期されていて、
最終的な２００７年５月という工期設定は、
もう再延長はないようにするためか、
ずいぶん余裕を見ているのでは？という感じもありました。
もしそうであれば、本来これくらいで出来てしかるべき
という気もします。

２１です。
２５さんご指摘の余裕を見ていた工期だったというのはあるように思います。

決算としては、売主は、売上は既に計上もしくは計画に算入済みと思うので、
ゼネコンが年度内に工事を終わらせたかったのかな？という気がします。
それか、実は賃貸に回す人が多くて、３月引渡しに強いプレッシャーがかけ
られた？？？
ま、想像で話をしても仕方無いので、売主に話を聞いてみようと思います。

あの〜、私が21なんですけど。。。まあ、いいや。

三井CSCの工事計画を見ても1月に仕上がった後はずっと検査になって
ましたから、全住戸は無理としても一部は繰り上げできると判断したよ
うです。

うちは結局、東スターで多めにローンを組んで、3月30日に引き渡して
もらう方が色々と都合がいいので、3月30日にチェックを入れてアンケ
ートを返送しました。

２５です。

テクニカルな話ですので読み飛ばしてくださっても
結構なのですが、一応説明のため、

＞２６さん
売主についても、
計画上はもちろん算入済みでしょうが、
経理（決算）上は、
未完成の建物（借方：「建設仮勘定」）の売買契約金額を
貸方：「売上」に計上するわけにはいかないでしょう。
建物を完成させて契約履行期（引渡、代金支払）を到来させ、
「売上」に計上できるよう、つまり、
年度末決算をよくするように急いだという意味です。
特に、レジデンシャルにとっては実質的な初年度決算ですから、
少しでもよく見せたいという気は働くように思います。

>>3
前スレで土壌が話題になってましたけど
問題なかったのかな。

それで遅くなっていた？

すいません。２３＝２６です。
２６で、２１と名乗ったのは間違いでした（２３が正しい）。
申し訳ない、２１＝２７さん。

２８さん；
なるほど、新会社の初年度でしたね。

デベのマンションの売上計上基準は鍵の引渡し基準のはずです。

書き込みを拝見させていただいていると、3月末入居にされる方が多そうですね。
我が家は予定通り5月末引渡で返信いたしました。
先に入居された皆様が落ち着き始めた頃の引越で、ご迷惑をおかけするかもしれませんが、宜しくお願いいたします。

入り口の象徴的な「壁」ができてきていました。入り口の扉も結構重厚感があっていい感じでした。

3月30日引き渡し希望が80戸もあるそうです。

日通大丈夫かな？

３月末に８０戸も！
引越日程調整たいへんそう。
４月の大安の週末に希望が殺到でしょう。
私は５月なのでまだ先の入居というきもちです。

ということは全体の８割も３/末希望ということなんですね・・・。
皆さん販売時期から考えると大分待たされているのでそれも当然かもしれませんね。

いよいよ、今年ですね！

Lexus LS（車幅1875mm）が駐車場に入りません。。。

たった、2.5センチなのに。もっと大きくして欲しい。

>38
「たった、2.5センチ」というなら、車を削れば？

はじめてこちらに書き込みします、入居予定者です。
いよいよですね、新生活とても楽しみです。そしてドキドキもしています。
皆様にとっても最高の一年になりますように！

昨夜，11時過ぎに前をとおったところ，エントランス横の部屋？の電気がついていて，まだ会議をしている様子でした。
突貫工事になってるのかなあ

>41
ファイルが並んでいたので、建物説明会の会場になるんだと思いますよ。
個別(戸別)の説明内容の打合せをしているのではないでしょうか?
楽しみですね。

先日駐車場の抽選がありましたが50台の駐車場に対し50人の希望者だったので希望者全員に行き渡りましたね。
場所の決定の通知はまだですがとりあえず駐車場の確保は出来たので一安心です！

いや、あれ間違ってますよ。だって、身障者用が一台、最上階用が二台だから、残りの４７台分を抽選でしょ？

まあ、ハイルーフ対応が少ない（屋内13台と平置き3台）ので、置けない人が放棄して結局は余ると思いますけどね。
うちは平置き以外は置けないので、くじ運悪く確保できず、他の場所は（置けないので）放棄しました。

駐車場を確保できた方はおめでとうございました。

＞38
担当の方に確認したところ希望者が50人（たぶん最上階の2台分を含んでると思います。）しかいなかったので駐車位置さえ問わなければ希望者全員分大丈夫と言われました。
ちなみに私もＬＳを考えているのですが機械式だと1850ＭＭの幅までになっていますが現実的には25ＭＭ位のオーバーなら何とか入るじゃないでしょうかね〜？？

>45
CSCと営業に確認しましたが、1ミリでもオーバーはダメだそうです。
（入居後の保証ができないので。彼らは引き渡し後は責任取りません）

管理会社や管理組合で運用を検討してくださいとのことです。尚、LS
だとUは2トン以上でダメ、Sでもムーンルーフと付けると重量オーバー
になります。

最上階を「除いた」希望者が50件だったそうですが、私のようにサイ
ズが合わずにあきらめた人が何人かいたようで、屋外の上段はいくつか
空きになるそうです。また、バイク置き場も一つ空くそうです。

＞38
45です。情報ありがとうございます。まあやはり規定は規定ですからダメと言われるでしょうね・・・。
機械式に大きな車は厳しいですね。

車のスペックに、「車両重量」と「車両総重量」がありますよね。
たとえば車両重量1800kg、車両総重量2050kgの場合は重量オーバーなのでしょうか。

入居案内会も無事に終わりましたね。

ところで、近所にそんなに大きな車を置ける駐車場ってありましたでしょうか？
申し込み前にちょっと探したのですが、見つからなかったので、うちは、サイズ
より場所確保優先で希望を出して区画は確保できました。車は、それに合わせて
選ばないと仕方ないと思っております。

鐙坂の通り沿いにありますね。あそこは機械式ではないので，大丈夫ですが，あきがあるか。

内覧会はいかがでしたでしょうか？

>48
管理会社に聞いたところ、車両重量がOKなら入ります。つまり
全長5050mm、全幅1850mm、全高1550mm、重量2000kgの制限がある機械式駐車場には
例えばLEXUS GS450h 2WD(FR)
全長4830mm、全幅1820mm、全高1425mm、車両重量1890kg、車両総重量2165kg
ならOKということです。

>>51
昨日内覧会でしたが、2時間ほどで終わりました。

すばらしい出来です。検査に検査を重ねて内覧会となったので、床のきしみ
なども12月と1月に隅々まで二度チェックしたそうです。

他にも相当なチェックを重ねてますし、うちはプレミアムだったのでオプショ
ンの確認など、多いときは住戸内に十人くらい来て入れ替わり立ち替わり説明と
確認をしました。

一部追加で変更をお願いしてしまったので、来月にまた確認会ですが、クレーム
事項はありませんでした。尚、エアコンと床暖がフル運転だったので寒くありま
せんでした。

53さん，
ありがとうございます。
我が家は来週なのですが，安心して望めそうです。
ちなみにあぶみ坂の駐車場は空きありとありました。

うちは再来週ですが、楽しみです！
二時間もかかるのですか！

何度か現地に足を運んでいるのですが、週ごとに少しづつ出来上がっていく姿を見て感動しています！今日は初めて日が暮れてから見に行ったのですが、門のイルミネーションなど本当に素敵でした！来週の内覧会が楽しみでしかたありません！

私は正真正銘の購入者ですが、なんかカキコ臭くないかい？

５７さん，
５４です。
私も正真正銘の購入者です。
私は内覧会同行業者の方をお願いしていますが，ほかの方の内覧会の感想を聞いて，少しほっとしました。いかんせん，ほかのマンションのスレを見るところ，内覧会でひどい出来でショックという書き込みがあるので・・・
毎日，ここの前を通るのですが，確かに玄関は綺麗です。ただ，あのタイルの色はなんとなく嫌いですが・・・のっぺりしていません？

タイルの件ですが自分も最初そう思いました。なんかパンフレットの完成予想図と違うなと感じました。ただ何度か見に行くうちに、天気と時間によってタイルの色が違って見えたり、光のさし具合によってタイルの凹凸がはっきり見えることに気がつきました。ちなみに最初に見に行って「ちょっとのっぺりしてる」と思ったのは天気のよい１４時ぐらいだったと記憶しています。

５９さん，ありがとうございます。
天気の良い日に一番綺麗に見えてほしいのですが，もう仕方ありませんものね
あとは中身の勝負で・・・

プレミアは１０人立ち替わりの説明だったそうですが、
普通の部屋は、三井さんと清水さんから各１名だけで
したよん。
壁紙の施工は、どうなんでしょ、専門家じゃないので
良く分からんですが、「綺麗な仕上げだね」というほ
どでも無かったと思います。フローリングもしかり。
もうちょっとちゃんと磨いておいてよ、って感じ。
細かく書くと誰か分かっちゃうので、書きませんが、
素人目にも「こりゃひどいでしょ」っていうのが２件
あって、それが全体の印象に影響をあたえてしまい、
決して好印象ではなくなってしまいましたね。
三井＋清水ということで、内覧業者はお願いしません
でしたが、依頼しておいた方が良かったかな？という
のが正直な感想です。
ただ、自主検証による照明の追加など、「さすが」と
思わせる部分もあり、決して悪いということではあり
ません。

三井＋清水でも油断できませんね・・・。自分も内覧業者は必要ないかなって思っていましたが、建築家の友人に頼んで内覧会に立ち会ってもらうようにします。

63さん

書き込みありがとうございます。おっしゃるとおりだと思いますので、（入居まで後１ヶ月半なのでタイルの対応は無理だとしても）指摘事項として今週末に挙げたいと思います。でも確かに63さんの奥様がご指摘されたように、年末と比べると不思議なことに確かに良く見えてきていると思いました。雨や太陽の光に照らされることで、本来あるべき色と形に近づいてきているのでしょうか・・・。でもそんなことってあるのでしょう？

うちは比較的小さめのスタンダードなので、先方になめられておざなりにされなければよいと願います・・・。内覧会後にまた報告させていただきます。

本当に外壁の色、素材感、パンフレットの［CG］とずいぶんかけ離れていますね。

５８です。
やはり皆様も外壁の色についてかけ離れていると思われていたんですね。
CGは本物とは違うとはいえ，ここまで違う色だと・・・
でも，うちの夫はMRにあった見本の通りだからねぇと。
仕方ないですね。
週末に内覧会です。内装はしっかり出来ていますように・・・

購入者です。
期待に胸躍らせつつ、同時に冷静に判断するべく知り合いの建築関係者を伴って行ってきました。が、残念ながら仕上がり状態があまり良好ではなく、結局ダメ出しして帰ってきました。お隣は早々終わられていたので、私達の期待値(基準値?)が高すぎたのか、たまたま私達の部屋が基準内底辺レベルだったのかもしれませんが(そう信じたい)。。。ま、こちらの指摘を完璧に修正して頂ければ、問題ないのですが。。。

６９さん，
お疲れ様でした。
こちらも購入者です。書き込みを読ませていただいて，うちが見落としているところがあるのだろうと思いました・どの点がダメだったのか教えてくださいますか？

当方は指摘事項はかなりあったのですが，ワックスむら，壁紙の浮き等，軽微なものも多く，その場で対応してもらいました。
ただ，ガラス窓がかなり傷が多かったのと，ベランダの長尺の貼り付けがされていなかったり，ベランダの手すりががたがたしたりしましたのでみなさまもお気をつけ下さい。
あとは再内覧会です。直っていますように。

内覧会を済ませました。
同行業者を伴って行きましたが、いくつか気になる箇所があるところはすぐに対応してもらえました。ベランダの手すりや窓は大丈夫でしたがドアノブがガタついてる箇所はありました。他は壁紙や天井、タイル、床に気になる点がありました。
しかし、数は少ないほうだと同行業者の方は話していましたので、もっと多いところがあるんでしょうか？全く問題ナシと書き込まれてる方もいらっしゃったので、ちょっと心配になっていたのですがどうなのでしょうか。
清水さんがその場で気づいた箇所もあり、その点も修理してくれるそうです。
なんだかんだと結局、3時間半ほど現地にいました。