パークコート本郷真砂　はどうですか？ Part III

前スレ書くの忘れてました。直ぐに無くなってしまうらしいですが。。。

前スレ(Part II)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38193/

最初のスレ (Part I)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/

> 2
実は、最初落選でした。完全に諦めていたところに、締め切り直前にキャンセルになったとかで、回って来た次第。残りの人生の運を使い果たしたのかも、です。

>JR跡地は地所が購入するそうです。
>本件より2割ほど高くなる（ほぼすべて億ション）くらいの高落札価格。

（仮称）本郷１丁目計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43412/

○建築主：三菱地所、藤和不動産
○設計者・施工者：錢高組
○地域：近隣商業地域
○面積
　・敷地面積　：3,906.95㎡
　・建築面積　：2,889.29㎡
　・総延床面積：22,049.53㎡
○用途：共同住宅　207戸
○構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上14階・地下1階　高さ47.40m
○予定工期：平成18年10月1日〜平成20年6月30日

>>107（前スレ）
8月下旬に行ってきました。バーチカルブラインドとカーテンの見積もりをお願いしました。採寸をこちらでしなくていいし、細かい図面などはデザインテックが施工側に問い合わせてくれるので安心です。

他はコーティングや照明、家具ですがある程度の値引き（カッシーナやフィスバなどは10%、ヤマギワやマルニは20%、山田照明は30%程度）はしてもらえます。

PS. スレ立てありがとうございます。

>>05
やっぱり近隣とはちょっともめてるみたいです。

それってどういう揉め事ですか？具体的に教えて頂けますか？

コンストラクションレポートを見ると、いつの間にか引き渡しが5月31日になってますね。

早い分には嬉しいですけど。

契約書の引渡日は「5月31日」ですので、何も変わってないのでは？

8月頃までは5月下旬と表記されてましたが、9月8日のレポートが出てから5月31日に変更になってます。

しかし、すでに8月には14階まで立ち上がったのに、のんびりしてますね。丁寧に工事をしてくれていると勝手に思ってますが。

先日、現場の前を通ったところ、フローリング材が搬入されていましたよ。

三井デザインテックから、高そーーーーな家具の展示会の案内来ましたね。
うちは、ニトリでいいわって思ってますが、いじめないでね。

展示会案内来てましたね。
我が家は家具は足で探すつもりですが、カーテンはお願いしようと思っています。
フィスバかバウマンがいいかなと。

入居予定の方、何人くらいご覧ですか？
おられたら、ここに一声お願いします。

http://com.e-mansion.co.jp/dispthrep.cgi?th=379&disp=1

>>15

寝室はフィスバ、リビングはバウマンのバーチカルにしました。ちょうどデザインテックに飾ってあったバウマンのバーチカルのデザインが良く、一目でこれに決めました。下がつながってないので、扱いやすいと思います。

皆さん早々にインテリアをお決めのようですが、
展示会の申し込み締切りっていつごろなのか
ご存知の方いらっしゃいましたら教えていただけませんか？

久しぶりに現地に出掛けてみたら、ブルーシートがほとんど取られていて、外観を確認できました。いい感じに仕上がってきています。来年6月の入居が楽しみです。そろそろインテリア、家具、家電製品、それと住宅ローンの組み方を決めねばなりませんね。金利も動きも微妙だし、悩みはつきそうにありません。色々な面でこの書き込みが盛り上がればと期待しています。

今日，入居が3月末に早まるのとお知らせが来ました。
これって，決定なのですかしら？

電話して聞いてみました。3月30日と5月末に引き渡しを分けるそうです。（これは決定です）
引き渡しなので、残金精算と登記を行います。二回登記をするので、結構珍しいパターンではないかと思います。

私は今住んでいるマンションの売買契約を5月31日引き渡しで結んでしまったので、3月30日に変更できないかを買い主さんと三井リハウスに相談する予定です。（もっと早く連絡してくれれば・・・って感じです）

東京建物のマンションの評判は？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/res/174

＞２１さん
情報ありがとうございます。
今海外なので助かりました。

ところで、こんなタイミングで２ケ月竣工が早くなることって、珍しくはないのでしょうか？
不動産関係ではありませんが、納期を気にする仕事柄、ちょっと引っかかってしまいます。

竣工が早くなるのは、遅くなるより悪くはないが、
ようは管理だか監理だかがしっかりしていない、ということ。
遅くなったら理由を尋ねるなら、早くなってもその理由を
きちんと追求したほうがいいと思う。

早く現金化したいから、少し工事を早めちゃおう、と考えているなら、
なんだか怖いですね。

よく聞く話ですが、
販売代金を年度末決算に入れられるよう、
無理して年度内に押し込んだという可能性はありますね。
短い期間内で、内覧会による補修の要求にきちんと対応して
もらえるのかも気になるところではあります。

ただし、この物件に関しては、そもそも、
周辺住民の反対活動のために工期がしばしば延期されていて、
最終的な２００７年５月という工期設定は、
もう再延長はないようにするためか、
ずいぶん余裕を見ているのでは？という感じもありました。
もしそうであれば、本来これくらいで出来てしかるべき
という気もします。

２１です。
２５さんご指摘の余裕を見ていた工期だったというのはあるように思います。

決算としては、売主は、売上は既に計上もしくは計画に算入済みと思うので、
ゼネコンが年度内に工事を終わらせたかったのかな？という気がします。
それか、実は賃貸に回す人が多くて、３月引渡しに強いプレッシャーがかけ
られた？？？
ま、想像で話をしても仕方無いので、売主に話を聞いてみようと思います。

あの〜、私が21なんですけど。。。まあ、いいや。

三井CSCの工事計画を見ても1月に仕上がった後はずっと検査になって
ましたから、全住戸は無理としても一部は繰り上げできると判断したよ
うです。

うちは結局、東スターで多めにローンを組んで、3月30日に引き渡して
もらう方が色々と都合がいいので、3月30日にチェックを入れてアンケ
ートを返送しました。

２５です。

テクニカルな話ですので読み飛ばしてくださっても
結構なのですが、一応説明のため、

＞２６さん
売主についても、
計画上はもちろん算入済みでしょうが、
経理（決算）上は、
未完成の建物（借方：「建設仮勘定」）の売買契約金額を
貸方：「売上」に計上するわけにはいかないでしょう。
建物を完成させて契約履行期（引渡、代金支払）を到来させ、
「売上」に計上できるよう、つまり、
年度末決算をよくするように急いだという意味です。
特に、レジデンシャルにとっては実質的な初年度決算ですから、
少しでもよく見せたいという気は働くように思います。

>>3
前スレで土壌が話題になってましたけど
問題なかったのかな。

それで遅くなっていた？

すいません。２３＝２６です。
２６で、２１と名乗ったのは間違いでした（２３が正しい）。
申し訳ない、２１＝２７さん。

２８さん；
なるほど、新会社の初年度でしたね。

デベのマンションの売上計上基準は鍵の引渡し基準のはずです。

書き込みを拝見させていただいていると、3月末入居にされる方が多そうですね。
我が家は予定通り5月末引渡で返信いたしました。
先に入居された皆様が落ち着き始めた頃の引越で、ご迷惑をおかけするかもしれませんが、宜しくお願いいたします。

入り口の象徴的な「壁」ができてきていました。入り口の扉も結構重厚感があっていい感じでした。

3月30日引き渡し希望が80戸もあるそうです。

日通大丈夫かな？

３月末に８０戸も！
引越日程調整たいへんそう。
４月の大安の週末に希望が殺到でしょう。
私は５月なのでまだ先の入居というきもちです。

ということは全体の８割も３/末希望ということなんですね・・・。
皆さん販売時期から考えると大分待たされているのでそれも当然かもしれませんね。

いよいよ、今年ですね！

Lexus LS（車幅1875mm）が駐車場に入りません。。。

たった、2.5センチなのに。もっと大きくして欲しい。

>38
「たった、2.5センチ」というなら、車を削れば？

はじめてこちらに書き込みします、入居予定者です。
いよいよですね、新生活とても楽しみです。そしてドキドキもしています。
皆様にとっても最高の一年になりますように！

昨夜，11時過ぎに前をとおったところ，エントランス横の部屋？の電気がついていて，まだ会議をしている様子でした。
突貫工事になってるのかなあ

>41
ファイルが並んでいたので、建物説明会の会場になるんだと思いますよ。
個別(戸別)の説明内容の打合せをしているのではないでしょうか?
楽しみですね。

先日駐車場の抽選がありましたが50台の駐車場に対し50人の希望者だったので希望者全員に行き渡りましたね。
場所の決定の通知はまだですがとりあえず駐車場の確保は出来たので一安心です！

いや、あれ間違ってますよ。だって、身障者用が一台、最上階用が二台だから、残りの４７台分を抽選でしょ？

まあ、ハイルーフ対応が少ない（屋内13台と平置き3台）ので、置けない人が放棄して結局は余ると思いますけどね。
うちは平置き以外は置けないので、くじ運悪く確保できず、他の場所は（置けないので）放棄しました。

駐車場を確保できた方はおめでとうございました。

＞38
担当の方に確認したところ希望者が50人（たぶん最上階の2台分を含んでると思います。）しかいなかったので駐車位置さえ問わなければ希望者全員分大丈夫と言われました。
ちなみに私もＬＳを考えているのですが機械式だと1850ＭＭの幅までになっていますが現実的には25ＭＭ位のオーバーなら何とか入るじゃないでしょうかね〜？？

>45
CSCと営業に確認しましたが、1ミリでもオーバーはダメだそうです。
（入居後の保証ができないので。彼らは引き渡し後は責任取りません）

管理会社や管理組合で運用を検討してくださいとのことです。尚、LS
だとUは2トン以上でダメ、Sでもムーンルーフと付けると重量オーバー
になります。

最上階を「除いた」希望者が50件だったそうですが、私のようにサイ
ズが合わずにあきらめた人が何人かいたようで、屋外の上段はいくつか
空きになるそうです。また、バイク置き場も一つ空くそうです。

＞38
45です。情報ありがとうございます。まあやはり規定は規定ですからダメと言われるでしょうね・・・。
機械式に大きな車は厳しいですね。

車のスペックに、「車両重量」と「車両総重量」がありますよね。
たとえば車両重量1800kg、車両総重量2050kgの場合は重量オーバーなのでしょうか。

入居案内会も無事に終わりましたね。

ところで、近所にそんなに大きな車を置ける駐車場ってありましたでしょうか？
申し込み前にちょっと探したのですが、見つからなかったので、うちは、サイズ
より場所確保優先で希望を出して区画は確保できました。車は、それに合わせて
選ばないと仕方ないと思っております。

鐙坂の通り沿いにありますね。あそこは機械式ではないので，大丈夫ですが，あきがあるか。

内覧会はいかがでしたでしょうか？