イニシア千住曙町はどうでしょう。

８５９さん

８５５です。
わざわざありがとうございます！
壁のことは今度担当のかたに聞いてみます。
ところでこれから入居までの１年半を有効につかうには、何からやったらいいんでしょうね？
うちは「マイホームデザイナー」で間取りのシミュレーションをしてみようかと思っています。

イニシアからトオルさまの暑中見舞、きましたねー。

ここ、売れ行きは好調ですか？
今からMR見学ですと、遅すぎですかね。。

あれだけCMばんばんやって大規模なのに、第一期３６戸。
それなのに、まだあまってるらしぃですよ？

そうなんですか？今後、値段を落として販売していく可能性もありですかね？それだと嬉しい限りです。

第一期で売れ残ってるのは人気のない間取りでは？先行販売もあったので、１６０から７０戸は売れてましたよ。

36戸は抽選の住戸で、先着順のは大半が売りに出てました。
人気の階や間取りはもうだいぶ埋まってると思いますよ。
買う気があるならMRに急いだ方がいいかもね。

結局は条件がいいところだけがうまっているだけで
大半が埋まってはないと思いますよ。
ほんとに人気であればすべて抽選になるし、
先着ということは埋まってないということでしょう

1戸1戸MRでチェックしてみたらわかるでしょう！！

だから、希望の階や間取りを確保したいなら早い方がいいということですよ。
だいたいみんな考えることは一緒で、人気は集中しますからね。
いい条件の間取りが少ないとも言えますが、
南向きでないとこや、低層階は残るでしょうね。

今売りに出ているのはまだ南側だけです。
東側でもよければ値段も下がると思うし、これから販売のようですよ。

南側がどれだけ残っているかはMRに行ってみないと分かりませんが、価格の低い低層階から売れているという話でしたよ。
第１期抽選の３６戸と第２期抽選の○戸（すみませんはっきり覚えていません）以外は先着順でしたので、いいと思うような部屋は埋まってるかも・・・
もしそうなら第２期の抽選に賭ける手もありますが。

この掲示板を見ているとちょっとこわいので、ともかくいい方が入居して欲しいです。

MRが夏休みに入る前に見たときには、どのタイプでも、階を選ばなければ
先着順を売り切ったというタイプはなかったようですよ。
ざっと先着順の半数強程度には予約がいれられない形になってました。

876さんへ
こわい？？？
みんなお金持ちじゃないから・・・
こんな馬鹿たかの物件に文句言うのは当然でしょ！

うちもお盆休みまえに済マークつきの南側住戸一覧表をみましたが、
ほんとばらつきなく、7割くらいうまってましたね。
ベーシックで使いやすい間取りが若干多くうまってました。

867さんではありませんが、
867さんに同感でしたが、そういうやっかみが理由であらしのような
発言が多いのならうなずけます。。

うちだって生活かなりきりつめて入居します。
こわい方ばかりではないはずです！！

MRを何度も訪れていますが、大半の方が普通の方だと思いますよ？？
そんな個性強い物件とかなわけでもないでしょ？？

馬鹿たか、というのも同クラスの物件と比較して
そうは思えませんが。。（プレミアム住戸は除いて）
そうなんでしょうか？？

現在の相場では、『馬鹿たか」ではありません。
「＜マンション価格＞東京２３区平均、１５年ぶり７千万円超す」
なのだそうで、億ションが相場を押し上げたといっても、7000万より安い物件が並ぶこの辺は23区内にしては安いです。今が高いとか文句を言いいたい人は、どっか別のスレで相場予測でもしてください。そして、相場が下がってから、買えばいいことです。
ホント、掲示板の予測あって当たらないものが多い。数年前に買っておけばよかったよ。トホホホ。

http://excite.co.jp/News/economy/20070813192900/20070814M20.042.html

>数年前に買っておけばよかったよ。トホホホ。

数年前に買いましたが、割高だ、もっと下がると
その当時　さんざん言われました。

ただ、今はもっと割高ですね。

ほとんどやっかみでけなしている人が多いですからね。
いやなら買わなきゃいいだけのこと、そんなことして
かえってみじめにならんのだろうか？。

久しぶりに覗いてみました。
契約したら、ここを見なくても特に問題もないですし、
かえってギスギスしますから、
暇なときに見る程度にしておけば良いと思いますよ。

やっかみとか言ってしまうのもちょっと・・

なので客観的に覗くだけが一番。

何度かそう書き込みましたが、
私も初めはそうでしたが、むきになるだけ損ですよ。

私はこれで書き込みを終了です。
あとは暇つぶしで見るだけです。

都内なのに、７千万円行ってないから高くないってちょっと
不思議な発想。。。

このあたりって金持ちばかりなの？
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/11.html

ま〜わしも経験あるが、三千万や四千万、五千万と言う内に一千万円
なんて冷静時の百万円みたいな気になってくるのね。不動産の怖いと
ころ。仮に六千万円で安い・・・って飛びつくと後で悲惨な目に会った
りするが、その時は高揚しているのでお買い得と思うんだな。

876です。
879さんのような常識的な方が契約済みということで安心しました。
うちももちろん迷いに迷って切り詰めてようやく購入します。
わたくしはただ本気で迷っている方の参考に少しでもなればと思い書き込んだだけですので・・・
今後は883さんのように静観しようと思います。

初めまして。
先月、契約を済ましました。

契約者のみのスレをどなたか立てていただけませんでしょうか。
そうすれば、荒らされず有意義な情報交換が出来るのでは
ないでしょうか。

スレの立て方が分からないので、人任せですみません。

荒らす人はどこでも出てきますので、無駄でしょう。
そういう人にとってはそれが楽しみなのでしょうから。

>>891

このｅマンでも住民板を登録制による専用スレで開始したが、結局は
レスも少なく低調なまま。登録制によらない住民板を立てると結局は
同じように荒れる。しかも、「住民同士ですねよろしく式」のレスが
多かった。
結局住民板は個人が特定されかねないし、論争になった時の気まずさ
もあるかと。おっしゃることはよくわかるが、情報には自分の気に
くわないとか、正反対の意見もあるので、玉石混淆、釣りや煽り
罵りの中から自分に有益と思われる情報を得れば。

アクア寺
レコシティー
ねね
イニシア
この4つをみるとなんか感じる共通点がある
　
自分の親の時代には若いときには団地に住んで
その後通勤1時間半の郊外に家を買って
そんな時代がいつのまにか
都内に住居をかまえられる時代になった
　
しかし、それがむしろおかしなことであり
時代のねじれが戻るとともに
近郊や辺鄙な都内のマンションになり
やがてまた郊外の戸建てになりと
するのだろうと
　
住まいと都心という言葉の響きと
温度の違う現実が
二枚のずれた赤と青の透過シート越しの
ノスタルジーに
こられの4つが漂っている

好きですねーこういう詩的な人。
私は詩的に表現できないけど、デフレが終わろうとしているって事じゃないですか。
僕だったら、今家がほしい状況なら、買います。

１階でも結構花火見えますね。
私はたまに建設現場にいって進行具合を確認していますが、それらしき人にお会いしたことがありません。皆さん、あまり現地には行かれませんか？

昭和の記憶として
このあたりを思うと

つながれた舟に寄り添う
杭は
瞳と奥行きの中の梢
あれは地球の高さ
あれは空に留まる水鳥の
空の中に描いた空
　汐
の文字を揺らす
旁らに
切り立った堤防
振り向けば
カミソリのように切り裂かれた
幼時の町陰
　
時は町を大きく変えてしまうものですね

イニシアのホームページに価格が公表されていますが、このくらい払うんなら、ヴィークステージ北千住の方がいいんじゃないですか。
価格はほぼ同じで、北千住徒歩１０分だし、清水建設グループの総合プロデュースですよ。

ヴィークステージ北千住はもう板が上がっていますので、
そちらで議論したほうがよいのでは？　超高層認定いらないのに
ALC外壁という最近よくあるつくりですね。

　どのみち、北千住ではなく、関屋・牛田駅近の物件としてみるのだと
思うと、大して生活利便性には差がなし。　価格が、こちらの南側の
棟と、ほぼ同じだったら、眺めがいい分こっちがいいかなと私は思う
のですけれども。　イニシアの東側の棟は、南側よりもかなり安く
なるでしょうという話ですし、そちらと比較するのが妥当かなと
思ってます。　　

ビィークステージも検討していましたけど、駐車場設置率70%未満という
数字は、いくら駅直近とはいえ、駅直近にはスーパーがあるわけでも
ないここではやや不足ではないでしょうか。　週末などを中心に車での
買出しが必須かなとか考えているのですが。こっちは100%自走式で
確保可能だという差は結構大きいかな。

ヴィークの価格表が届きましたが、やはりイニシアより割高でした。駐車場も１００％ではないし、南側が駅で窓を開けられなさそうで、ホームの客とも目が合いそう。
私もイニシアのほうがいいかなー。

＞　ヴィークの価格表が届きましたが

坪単価どの程度がめどでしょう？

ヴィークがいいかイニシアがいいかはホントに好みなんですね。
私なんかはイニシアの眺望にまさるものが他の物件には見当たらず、決めようかと思っています。
単なる駅前物件は他にもいろいろあるので。。

同感です。　駅近 / 眺望面 / 価格が高すぎない　で選ぶとあんまり
ほかに候補がありません。　ヴィークのほうが価格が上ということ
であれば、たいした徒歩距離の差ではないので、こっちに絞って
いいかなとか思えます。　
（もう南面は、結構自由に選べる残りも減ってきましたが）

駐車場は100%の世帯が契約ということはまずありません。
だいたい80%前後。

現在住んでいるところは、機械式駐車場で故障にも何回か
合いました。
眺望・自走式駐車場を考えるとここに決めようと思ってます。
ちなみに車を２台所有しているのですが、駐車場は２台分借りられるの
でしょうかねぇ

>>114
>>115
現地を見に行かれた方なら分かって頂けると思いますが、
上記の時より堤防側の風景が変わっていないように思いました。
スーパー堤防になるということですが、最終的にどのような
形になるのでしょうか？今の段階では、昔の堤防より高さが
低くなる上にマンション側が周りの土地より低くなってしまって
いるように感じました。