イニシア千住曙町はどうでしょう。

>648

契約会を平日にやるのは平日はMRが暇だからです。
契約会当日に振込みなんてありえない。
通常○日以内に振込みとかです。

>651

え？振込みって、契約当日じゃないんですか？
なんか、自分がイニシアの担当者から聞いた話と違うなあ…。
担当者からは、「契約金の振り込みを行うために、
契約会は平日なんです」と、説明されたんですよ。

正直、どうもイニシアの販売員、いい加減じゃないかという気がする。
最初にMRを観にいったとき、逆梁工法なんて知らなかった私が、
「どうしてテラスの外壁が、こんなに分厚いんですか？」と尋ねたら、
担当の販売員、「転落防止なんです。」なんて、
頓珍漢なこと答えました（藁。

後でネットで調べて、逆梁工法の場合、テラスの外壁が構造上、
どうしても分厚くなるのだと判ったけれど、
「逆梁」をまったく説明したなかった販売員には、
かなり不安になりました。

それでも、物件自体は気に入ってるから、結局購入すると思うけど、
契約会の手続、きちんと説明してくれるんだろうか…。

もうすぐ契約会ですね。
どのくらいの世帯が契約するんだろう？と気になっています。
でもうちは未だに購入するかどうか迷っているんですが。
眺望は合格点。
でも買い物の不便さなどを考えてしまうと、本当に悩みます。
先日、現地から北千住駅まで歩いたのですが、やっぱり遠い！
北千住駅の東口にあったJTの社宅跡地。
一時、マンションが・・・なんていう話を聞いたのですが。
今後、どうなるか知っている方、いらっしゃいませんか？

６５３さん
JT跡地にマンションが出来るのは確定みたいです。
北千住東口はロータリー等が出来る話もあったり、
ちょい開発があるそうなので
ここ2、3年の話になるかどうかはわかりません。

近隣住民への説明会が近々あるらしいのでその後情報が入ってくる可能性はあります。

うちもまだ迷ってます。
遮音性能と戸数・・
エレベーターの位置とか・・

7日にヴィークのHPが更新されるようなのでそれをみて想像を膨らませる。
よく分からなくて16日を迎えてしまい契約。

こんなパターンになりそうです。

駅前の跡地について・・
千住旭町地区まちづくり計画案
説明会開催

７月６日　午後７時から
駅前の大規模敷地について
土地所有者である日本たばこ産業（株)と
ＵＲ都市機構より説明ありとあります。

手附金２割とは。ここを契約したら、他物件をよそ見しないのが精神的にいいでしょうね。とはいえ、このお値段で買える人がウラヤマシイわい。

６５３です。

６５４さん、６５５さん、情報をありがとうございます。

６日の説明会の内容がかなり気になります。
もし行かれる方がいらっしゃるようなら、内容の報告をお願いします。

マンションが建つ予定なのは決まっているんですね。
駅から近いので、販売価格も高いに違いない。
でも北千住駅は使えるし、買い物も便利ですよね。
何だかイニシアを契約してしまったら後悔しそうな気がしてきました。

ヴィークのスレでは
JT跡地に建つマンションは、分譲ではない、という話もありましたが・・

6日にならないと分かりませんが
分譲に変わったという話も聞きました。
駅前開発により立ち退いた方も入るような噂で。
いずれにせよ立地が良いので高いですよね。

近くのスーパー感覚でRUMINEや丸井の生鮮食品を買いに行ける事も
北千住駅まで５分も魅力的ですよね。
たまに、自転車で20時過ぎの安売りを覗きに行きますが
歩いて行けたら本当に便利です。

何が決め手で購入するか・・
契約日が迫ってるので自問自答の毎日です。

私も仕様や引き戸などで迷っています。
でも最大の悩みはサービスルーム扱いの部屋が多くなってしまう間取と全体設計。
入居後暗い部屋というのも寂しいし、万が一売却する時も不利ですし・・・。
あと、あのエアコンの配管位置は無いですよね。
眺望だけは抜群なので本当に悩みます。

眺望だけでお悩みのひとへ
郊外へ出る勇気があれば、低層でも眺望のよい住居がいくらでもあります。
もちろん隅田川より清らかで臭わない川があります。都内でマンションを
選ぶ際のポイントはあくまで利便性と安全性でしょう。

確かに全体的に残念な設計です。
儲けを上げるにはこんな程度ですかね。

×
①戸数
②乾式壁
③引き戸
④玄関の下足を初め、仕様の安っぽさ。
⑤エレベータの位置及び数
⑥選びようの無い間取りの寂しさ

◎
①眺望
②自走式駐車場
③駅から4分
④都心への利便性

他でこの眺望を見つけるのは難しいと思うと辞めるのも決断が付きません。
眺望がどれだけ気になる部分をカバーできるか・・

建設中の場所に３００戸程のタワーでない
サービスルームを造らない様、エレベーター及び非常階段位置が考慮され、気の利いた間取りの設計に出来ていたなら・・
引き戸、仕様に目をつぶっても、ワクワクしながら契約に至ったのでしょう。
そうも行かないのが現実です。

６６２さん
悩んでる人は（自分も）眺望ならどこでもって話ではないんです。
将来的に南向きの部屋を買えば前に建物が立つ心配もないわけで。

低層でも十分な眺望はもちろん、利便性も悪くなく安全性も特に問題はないと
思っています。

郊外に出る勇気があればとかで悩んでるのではなくて、
捨てがたいものがある。
６６２さんもこの場所を見たら少しは悩む気持ちも分かって頂けると思います。

ヴィークの真南は、線路を越えると足立局と郵政公社。
５階以上の場合には、隅田川ビューなのでは？

清水の回しものではありません。
６６２と６６３のコメントを読んで
改めて、グーグル地図をみて、考えてみました。

郵便局のその先の長谷工がじゃまになるのでは？。ここは目先も公園で将来的にも保障されてるし、隅田川が南と西に伸びてるし、花火は正面だし、新東京タワーも見えるだろうし、富士山も望めるそうだし、それだけでも希少性があると思って申し込みました。利便性を重視なら北千住に近い方がいいでしょうが、こんな立地条件はなかなか出ないと思いました。建物の仕様には不満は残りますが。

郵便局のその先の長谷工って
川向こうに「新大陸」があるということですね。
たしかに。
眺望をのぞけば
立地条件は、イニシアもヴィークもどちらがいいとはいえないけど
問題は、各部屋の仕様・間取りと全体設計です。
６６３さんの言う通り、３００戸程度であれば
もう少しマシだったかもしれない。でも、価格は１．５倍かな。

１６日が正式な申し込みにもかかわらず、まだ迷っています。
みなさんは気持ちが揺らぎませんか？みなさん仰っているようにこれ！という決め手が駐車場と南が抜けている（低層なので眺望は、、）ぐらいなので。

完成までに時間があるので金利も心配です。

金利も心配です。
今の金利より実行時はかなり上がっているはず・・・
今から実行時までにためた頭金を軽く飛ばす勢いだと思います。

どうしようか、ほんとに迷っています。
余裕をもってローンを組まないと・・・・


なんて言っているといつになっても買えませんね（苦笑）

そのうち消費税も上がってしまって、金利と消費税の二重苦になってしまう前に買えると思えばまだましか・・

希望を入れていたところよりもう少しお手ごろなところにしておけばよかったとちと後悔です。（もう少し下の階にすればよかった）

◎
①眺望
②自走式駐車場
③駅から4分
④都心への利便性
に加えて
⑤価格がそこまで高くない（安くはないが）

上記のメリットは他のマンションではなかなかないですよね。。
間取り等はあまり気に入ってませんが、そこは妥協できるところかな？
と思ってます。

とにかく初めて買うマンションですが、向こう５年は値段が下がらない
だろうとの想像もはたらいて、今回購入しちゃいます。

契約1日前になって、やっぱりやめた！
って話になってもおかしくない位迷ってます。

間取りは、あまりどころか気に入ってません。
決して安くないマンションなのにこの仕様。
ここが決め兼ねる最大要因です。

新東京タワーとリバーサイドと墨田花火。
この３拍子がどれだけの効果があるのか。
万が一、新東京タワーが見えない場合、
今より評価が上がるとも考えずらいです。

向こう5年値段が下がらないとしても
足立区の中古でありながら5000万前後のマンション。
次に買い手がつくものなんだろうか・・
新東京タワーが見えたら評価も上がるかな・・
永住で住むのなら良いかな（設計・仕様の悪さは我慢）・・

結論は出ないのに日だけ過ぎてしまい
６６８さんのように気持ちはグラグラです。

中には
契約の日が待ち遠しい！という方はいるのかも知れませんが。

5年後に同じ価格で売れるとは、誰も言えない。
ただし、間取りが良くて管理もいい、お隣はかなり古くても
動いているみたい。
ヤフーをみるとＣもＢもＡもでていますね。
キッズルームがあって、子どもたちが走り回るであろうイニシアより
落ち着いた感じがいいかも。
いまでている物件がどうかはわからないけど、眺望を良しとするなら
２年待つより、中古かと思うこのごろです。
ところで、新東京タワーが見えるとか隅田川花火が見えるとかで
価格って変わるのかな？？

桁も違いますし
シテヌーブとはきっと数段違うマンションになるのでしょうね。
確か20年位前の物件ですが
何回か中古販売の度に見ましたが、間取りは良かったです。
周りの木の植え方も上手で、敷地内の公園もどきは
憩いの場として、お祭り行事に使われているようでしたし。
Aのタワーにバレエ教室とか会議室やリラックスルーム？もありましたが
綺麗に使われていました。

20年経ってもシテヌーブの様に良いマンションだと思えるものが理想です。

今更ですけど共用施設のパン屋とコンビニ。
必要が無かったんじゃないですかね。
管理費の中で運営される訳ですから、商品の値段は卸金額で提供ならわかりますが。
利益が上がるような商売にはしないですよね？
利益があるなら管理費に補填？

>674

共用施設のパン屋とミニ・ショップは、私もムダだと思います。
外部に開放して、24時間営業するのならともかく、
マンション内部の人間のみの利用で、しかも、
夜9時程度で閉店らしいのですが、そんなものでは黒字化は無理で、
存在価値が無いと思います。スペースの使い方がもったいない。
自分などは、夜9時前に帰宅することなんて殆ど無いので、
まったく使えません。

1年ほど様子を見て、赤字が確定したところで、
管理組合で議論して、他の活用法を考えるのではないかと思います。

自分の希望としては、ジム施設を拡張して、
フリーウェイトやマシンを充実させ、
マンション内で、本格的なトレーニングができる施設が欲しいです。
まあ、その辺も皆さんの議論で決めることですよね。

実は、現在居住しているマンション（分譲です）で、
管理組合の理事をやっています。
理事会が中心になって積極的に議論を行えば、
共用施設について、かなりいろんなことを変えられます。
自分たちの議論で、共用施設の変更が可能なところが、
賃貸ではない、分譲マンションの魅力の一つだと思ってます。

私は、実家に帰るたび前を通りますが…
近所なので、悪い事はあまり言いたくないですが…
環境面などではイマイチです。また、北千住からも遠いかと
お子さんいる方には、余りお勧めできませんが…
夫婦お二人なら、いいのかもしれませんネ
でも、近くに菖蒲園もありますし５月などは、綺麗ですよ。
バスでちょっと行けば、亀有の大きなショッピングモール
アリオもありますしネ

お隣、墨田区民の書き込みですがちょっと失礼します＾＾

近隣の発展も気になってこのあたりも時々通ることがあります。
工藤静香、清水美砂が主演した映画、

「未来の思い出」（撮影現場を拝見しました）

の１シーンが撮影された京成関屋駅も当時の面影は残るものの、
周辺にマクドをはじめお店の数も増え随分便利になっているようですね。
先日、北千住駅東側の再開発状況も知りたくて、その近くのお店の人に、
「ＪＴ宿舎跡を含めこのあたりも再開発されるそうで良いですね＾＾」
と切り出してみたところ地元の人はあまり歓迎じゃないようでした。
お話によるとあまりに広範囲に渡るので、立ち退きとか色々問題もあるそうです。
それだけにこの再開発はかなり具体化している印象を受けましたが・・・。

さてそんな特典もあるイニシア千住曙町ですが、
隅田川を東京湾方向に向かって”縦”の眺望が得られるのは、
あとにも先にもここだけですよね？
隅田川両岸は都の方針でも優先的に開発されていくそうですからうらやましい限りですよ。

我が新東京タワーもよろしくお願いします（笑）

ドラマといえば金八先生も近くの撮影でした。堀切の方だけど…
この地域が初めてって方は、ちょっと引く事も正直あると思います。
前にスレッドであった、足立区うんぬん荒川区うんぬんと等、なまじっか
ウソではないので…
勿論、隅田川は綺麗な川ではないので、夏場になると川のニオイも
気になりますが、窓を開けたりまぁ…慣れですね。
ブルーシートにしても、昔に比べたら良くはなっています。
正直昔は、そーゆ方が住む街みたいなレッテルを貼られましたが。
住めば都だと、悪い事ばかりではないですよ。

夏は隅田川の花火大会も見れるでしょうし
正直、学区はいいとは言えませんが（やはり小学校から私立が多いです）
環境面でいわゆる山の手の地区のマンションと比べてしまうと住環境は
…ですが、お住まいになる方は、マンション構造だけでなく
地域環境もご納得した上でなら、なんの問題もないと思いますヨ
自転車で行けば、北千住も近いですし、上にあるように車がある方なら
亀有のショッピングモールもありますし。
関屋から京成で上野にもすぐ出れますしね！

隅田川の花火大会って、近所でもやるんですか？
それとも、吾妻橋や言門橋の花火大会のことですか。

南側の住戸を購入したら、真正面に見えるって事ですよ！

ちなみに花火開催地の桜橋はマンションから小さく見えるます。

理事をされていた方がいらっやるようで心強いです。
当初から、ミニショップもパン屋が無ければ
些細な金額ではあるでしょうけど管理費は違いましたよね。

もし、運営費がそんなに必要でない施設に変更された場合は
管理費は減るのでしょうか？

>680
言問いとかでやる花火を地元ではいっぱん的に
「隅田川の花火」ってゆーてます。

684

それは知ってますよ。さすがに。

あまりに遠すぎるので、近所でも花火大会があるのかと思っただけです。

679さん

＞正直、学区はいいとは言えませんが（やはり小学校から私立が多いです）

そうなんですか？
営業の方に小学校は「千住第八小学校」が学区内で、学区外からも入学希望者がいるような、地元ではレベルが高くて有名だ、と聞きいて安心していましたが。。あくまでも地元レベルの話ですかね？？

６７９さんではありませんが
足立区は小学校からでもどこの学区にも行けます。（学校選択制）
学区というよりも、公立学校全般のレベルの問題ではないでしょうか。
きっと、６７９さんはシテヌーブ住民でしょう。
たしかに、私立小学校に行っているお子さんが多いですよね。

情報ありがとうございます。
購入と同時に、うちにはとても小学校から私立に通わせる余裕は
なくなるので、通わせるのに不憫な小学校しかないのでは、と心配
してしまいました。
毎日あれだけきれいな夕日をみて育てれば悪い子にはならない、
と勝手に想像を膨らましています（笑）

>毎日あれだけきれいな夕日をみて育てれば悪い子にはならない、
>と勝手に想像を膨らましています（笑）
こういうユーモア？がある親御さんに育てられたら悪い子になりませんよ。
富士山も見えるし、走り回れる汐入公園も目の前ですものね。

私自身は、足立区内の小学校出身ですが
やはり、小学校は、地域のなかで友人を作る機会であるし
世の中にはいろんなひとがいることを痛い思いや甘い思いや
苦い思いや酸っぱい思いをしながら知っていく機会だと思います。
私立だ公立だではなくて、親御さんの生活指針や教育方針次第ですよね。

素敵なご近所さんが増えることに期待しています。

>686

多くのマンションでは、686さんがおっしゃるとおり、
管理費や積立修繕費が足りなくて、四苦八苦しているようです。

でも、そうでないところもあります。
実は、私が現在居住しているマンションは、築20年を少し超える、
かなり築年数の古いマンションなのですが、300戸を超える大規模で、
しかも、管理組合がかなり気合を入れて経費節減に努めているので、
ここ数年、費用が余ってしまっています。

2年前に大規模修繕を終えたばかりなのですが、
修繕費を使いきれず、大幅にお金が余っているので（億を超えてます）、
昨年度、管理費及び積立修繕費を、2割ほど値下げしました。
駐車場代は、以前の半額以下に値下げしました。

ただ、こういう状況に至るまでには、管理組合のかなりの努力が、
積み重なってのことです。
例えば、管理を委託する会社についても、
当初の、建築を行ったデベロッパー系の会社は、
あらゆる保守作業について、かなり激しく「中抜き」して、
中間利益を搾取していることが判明したので、
そこは解約して、独立系の会社に変えています。
また、今の委託会社についても、常に会計には目を光らせ、
少しでも値段が高いと思った保守作業については、
必ず、2〜3業者並列して相見積もりを取らせ、
相互に競争させて、値段を下げさせています。

こういう努力の結果、大規模修繕も、
管理委託会社にまかせっきりにした場合より、
数割は安く発注できたようです。

とにかく、自分で事理をやってみてわかったのですが、
マンションの維持・管理には、思った以上に費用が掛かります。
ですから、管理組合が、出費にいかに目を光らせるかということが、
今後の管理費・積立修繕費の値上げ・値下げに、
直結するんです。

それと、実際に理事をやってわかったこととしては、
やはり、金銭面では大規模になるほど有利だということです。
何をするにも、規模が大きい方がスケール・メリットがあり、
1戸あたりの出費は少なくて済みます。

私がイニシアを購入しようとした理由の一つが、
500戸を超える、大規模マンションだということです。
大規模マンションを嫌う人も多いですが、
管理・維持については、小規模マンションより確実に、やりやすいです。

691さんのような方がいらっしゃると心強いです。
ぜひご入居後は管理組合にノウハウをご伝授ください。

691さんにはぜひ立候補してほしいですね。　
最初の理事って一番大事だから。

>>685

あまりに遠すぎるって程ではないですよ。

隅田の花火の時になるとシテヌーブ前の土手は
電車で乗り付けて来る人や千住の地元の人で一杯になりますし。
角にあるファミリーマートは通常出ていない焼きトウモロコシが売られたり等、この近辺ではイベント扱いです。

昨年より汐入大橋が出来てからは
汐入公園で見る事が出来るので、
目の前の土手から花火を見る人は少なくなりましたが、
公園は、早い時間から場所取りをしている方も多かったように思えます。

桜橋近辺や向島辺りに出れば、それは大きな花火鑑賞ができますが
浅草程混み合ってなく、
ある程度の大きさで花火が見れるので友人等招かれても
「小さくってお恥ずかしいっ」　て程では無いと思います。
大きくはないですけどね。

>>691さんも
>>693さんも
是非運営に係わって頂き、良いマンションにしてゆけたら良いですね。
初めてのマンション購入で不安な事だらけです。
全員なんて無理でしょうが、心の良い方達が多いマンションなら
住んでいて大らかな気持ちで過ごせる気がします。

>>694

失礼。個人的な感覚で書き込んでしまいました。

荒川の花火大会は見えないですかね？

契約会まで、あと少しとなりました。
散々迷っている方たちが決断を下す時がやってきていますね。
まっ、我が家もそうなんですが・・・。
この時期、申し込みのキャンセルって多いんですかねぇ？

この板だけ見てると、契約考えてる方多いですね。
他のマンションの板とはちょっと空気が違う感じがします。
プレミアム以外はけっこう申し込み入っているみたいです。
私は最近になって申し込みいれたのですが
同じタイプの部屋の最後１室でした。

でもキャンセル考えてる方も多そうで、どうなるんでしょう。

東向きは南の販売が終わってからだそうです。
眺望関係ないのなら、競合物件はたくさんありそう。
でも南の１割〜２割引なら、安いかも。
もちろん間取りや仕様はよくないですが。