イニシア千住曙町はどうでしょう。

684

それは知ってますよ。さすがに。

あまりに遠すぎるので、近所でも花火大会があるのかと思っただけです。

679さん

＞正直、学区はいいとは言えませんが（やはり小学校から私立が多いです）

そうなんですか？
営業の方に小学校は「千住第八小学校」が学区内で、学区外からも入学希望者がいるような、地元ではレベルが高くて有名だ、と聞きいて安心していましたが。。あくまでも地元レベルの話ですかね？？

６７９さんではありませんが
足立区は小学校からでもどこの学区にも行けます。（学校選択制）
学区というよりも、公立学校全般のレベルの問題ではないでしょうか。
きっと、６７９さんはシテヌーブ住民でしょう。
たしかに、私立小学校に行っているお子さんが多いですよね。

情報ありがとうございます。
購入と同時に、うちにはとても小学校から私立に通わせる余裕は
なくなるので、通わせるのに不憫な小学校しかないのでは、と心配
してしまいました。
毎日あれだけきれいな夕日をみて育てれば悪い子にはならない、
と勝手に想像を膨らましています（笑）

>毎日あれだけきれいな夕日をみて育てれば悪い子にはならない、
>と勝手に想像を膨らましています（笑）
こういうユーモア？がある親御さんに育てられたら悪い子になりませんよ。
富士山も見えるし、走り回れる汐入公園も目の前ですものね。

私自身は、足立区内の小学校出身ですが
やはり、小学校は、地域のなかで友人を作る機会であるし
世の中にはいろんなひとがいることを痛い思いや甘い思いや
苦い思いや酸っぱい思いをしながら知っていく機会だと思います。
私立だ公立だではなくて、親御さんの生活指針や教育方針次第ですよね。

素敵なご近所さんが増えることに期待しています。

>686

多くのマンションでは、686さんがおっしゃるとおり、
管理費や積立修繕費が足りなくて、四苦八苦しているようです。

でも、そうでないところもあります。
実は、私が現在居住しているマンションは、築20年を少し超える、
かなり築年数の古いマンションなのですが、300戸を超える大規模で、
しかも、管理組合がかなり気合を入れて経費節減に努めているので、
ここ数年、費用が余ってしまっています。

2年前に大規模修繕を終えたばかりなのですが、
修繕費を使いきれず、大幅にお金が余っているので（億を超えてます）、
昨年度、管理費及び積立修繕費を、2割ほど値下げしました。
駐車場代は、以前の半額以下に値下げしました。

ただ、こういう状況に至るまでには、管理組合のかなりの努力が、
積み重なってのことです。
例えば、管理を委託する会社についても、
当初の、建築を行ったデベロッパー系の会社は、
あらゆる保守作業について、かなり激しく「中抜き」して、
中間利益を搾取していることが判明したので、
そこは解約して、独立系の会社に変えています。
また、今の委託会社についても、常に会計には目を光らせ、
少しでも値段が高いと思った保守作業については、
必ず、2〜3業者並列して相見積もりを取らせ、
相互に競争させて、値段を下げさせています。

こういう努力の結果、大規模修繕も、
管理委託会社にまかせっきりにした場合より、
数割は安く発注できたようです。

とにかく、自分で事理をやってみてわかったのですが、
マンションの維持・管理には、思った以上に費用が掛かります。
ですから、管理組合が、出費にいかに目を光らせるかということが、
今後の管理費・積立修繕費の値上げ・値下げに、
直結するんです。

それと、実際に理事をやってわかったこととしては、
やはり、金銭面では大規模になるほど有利だということです。
何をするにも、規模が大きい方がスケール・メリットがあり、
1戸あたりの出費は少なくて済みます。

私がイニシアを購入しようとした理由の一つが、
500戸を超える、大規模マンションだということです。
大規模マンションを嫌う人も多いですが、
管理・維持については、小規模マンションより確実に、やりやすいです。

691さんのような方がいらっしゃると心強いです。
ぜひご入居後は管理組合にノウハウをご伝授ください。

691さんにはぜひ立候補してほしいですね。　
最初の理事って一番大事だから。

>>685

あまりに遠すぎるって程ではないですよ。

隅田の花火の時になるとシテヌーブ前の土手は
電車で乗り付けて来る人や千住の地元の人で一杯になりますし。
角にあるファミリーマートは通常出ていない焼きトウモロコシが売られたり等、この近辺ではイベント扱いです。

昨年より汐入大橋が出来てからは
汐入公園で見る事が出来るので、
目の前の土手から花火を見る人は少なくなりましたが、
公園は、早い時間から場所取りをしている方も多かったように思えます。

桜橋近辺や向島辺りに出れば、それは大きな花火鑑賞ができますが
浅草程混み合ってなく、
ある程度の大きさで花火が見れるので友人等招かれても
「小さくってお恥ずかしいっ」　て程では無いと思います。
大きくはないですけどね。

>>691さんも
>>693さんも
是非運営に係わって頂き、良いマンションにしてゆけたら良いですね。
初めてのマンション購入で不安な事だらけです。
全員なんて無理でしょうが、心の良い方達が多いマンションなら
住んでいて大らかな気持ちで過ごせる気がします。

>>694

失礼。個人的な感覚で書き込んでしまいました。

荒川の花火大会は見えないですかね？

契約会まで、あと少しとなりました。
散々迷っている方たちが決断を下す時がやってきていますね。
まっ、我が家もそうなんですが・・・。
この時期、申し込みのキャンセルって多いんですかねぇ？

この板だけ見てると、契約考えてる方多いですね。
他のマンションの板とはちょっと空気が違う感じがします。
プレミアム以外はけっこう申し込み入っているみたいです。
私は最近になって申し込みいれたのですが
同じタイプの部屋の最後１室でした。

でもキャンセル考えてる方も多そうで、どうなるんでしょう。

東向きは南の販売が終わってからだそうです。
眺望関係ないのなら、競合物件はたくさんありそう。
でも南の１割〜２割引なら、安いかも。
もちろん間取りや仕様はよくないですが。

どうしてこんなに購入を迷ってしまうのか、本当に不思議です。
確かに高いお金を出して買うからには慎重になるとは思いますが。
眺望以外に、これといって気に入った要素がないからでしょうか？
眺望を優先して、間取りや仕様を我慢する・・・なんていうのが、
自分にはちょっと抵抗があるのかな。
・・・と自問自答の日々です。

５１５戸も販売するので、僕は中古で売りに出た物件を狙ってみようかな。新築プレミアムが２割とすれば、マイナス１０００万円位が妥当な価格。５０００万円は高収入サラリーマンが手の届く価格帯の上限だと思います。

購入を検討中です。
新東京タワービューを期待してます。
地図見ると、どうしても白髭橋のタワーマンション（リバーサイド墨田？）がかぶってます。特にＲ１棟あたりが危うい。
Ｒ２棟などの高層階でしたら大丈夫とは思いますが。
何方か地理に詳しい方いらっしゃいましたら情報を教えて下さい。

>>702 さん

トキアスあたりの中古が平米55万前後(坪180万）程度で、次々成約しています。　こちらは、やはり南が開けていますし、それよりずっと安くなるというのはちょっと考えにくいのではないかなと思ってます。竣工直後に20%引きってのはすこし難しいかなと。 中古の場合、販売手数料率も高いですし、10% 程度だったら、築浅をわざわざ中古で狙う意味がすくないと感じて、ちょっと背伸び気味ですが、うちは新築での購入予定です。
　たしかに、眺望優先で、間取り・仕様はいま一つという気はしますけれども、この地区限定で考えた場合に、大規模の計画は、南千住駅前・北千住東口とか、どれもここより高そうな物件ばっかりで、うちには手が出ませんし。　

>>703 さん

リバーサイド隅田・セントラルタワーは（誤字ではなくこっちが正しいようです)、ちょうど計画地までの距離の真ん中あたりです。　タワー高さは600mありますから、こちらが1階からみていても、てっぺんを隠すには300mの高さが必要です。　リバーサイドタワー隅田は33階だてで134mの高さですから。もし方角的に完全に重なっていても、上半分以上見える理屈になります。　むろんこっちが20階超えとかの高層階であれば、ほとんど問題にならないかとは思います。　地図に線引いて確認したことがあるのですが、すくなくともR2棟からだと、ちょっとだけリバーサイド隅田の左かわにあんまりかぶらないで見えるはずかなと思っているのですけれども。
R1方向のほうがちょうど重なる可能性は大きいでしょうか。