イニシア千住曙町はどうでしょう。

初めてマンションを購入しようと思い、この物件を検討しているところですが、いくつか分からないことがあったので投稿させていただきました。

20階超の超高層棟と高層棟が一体となった開発ですが、超高層棟の修繕には足場が組めないなどから費用が高額になるという話をよく聞きます。
超高層棟に住んでいない住民も均等にそれらの費用も分担されるのかなあということが気がかりです。

また、駐車場100％設置ですが利用率が低下したときには、運営上の課題が出てくると思いました。

その辺の事例をお持ちの方にアドバイスいただければ助かります。

不公平感はあるかもしれないが、全戸均等に負担しているのが原則だと思う。
エレベーターでも１階住民は日常使わなくても経費を負担しているよ。

今月末契約会ですね。
スレも減ってきましたし、
売れ行きは、順調なんですかねぇ？

契約が平日ってよくあることなのでしょうか？
仕事で都合が悪い旨を営業には伝えましたが、、。

資金相談会は皆さん参加されますか？

>647

契約会が平日なのは、私としても都合をつけるのが面倒なのですが、
土日は銀行が休みになるので、仕方ないかと思いました。
なにしろ、契約会では物件価格の2割を支払うわけで、
それをすぐ銀行振り込みするためには、平日にやるしかないのでしょう。

勿論、小切手をイニシアに渡して支払う方法にすれば、
土日でも可能ですが、高額な小切手を自分で持ち歩いたり、
土日の間、イニシアの販売員が保管したりすることを考えると、
恐ろしくて、そんな方法は取りたくないです。

銀行振り込みにするとなると、どうしても平日しかないんでしょうね…。

>６４７

６４５です。なるほど。銀行がらみがあるので平日なのですね。
それにしても、もう少し余裕を持って日にちを発表するか、契約日を何日か設けてほしかったです。どこもこんなものなのでしょうかね？

>６４６

私も売れ行き気になります。よくモデルルームで見かける売れた部屋に花を付ける、見たいなのやらないんでしょうか。
うちが検討していたほかの部屋は部屋は申し込みが入ってしまった言われたのでそこそこ売れるのではないか？と思っています。

>648さん

本当は手付金とするなら物件価格の１割でいいはずですが、最近２割とか購入者の足元をみた手付金を要求するケースが増えています。
これ自体おかしいのですが、648さんの言われるような理由で平日とするのを肯定するのもデベ側の都合を都合のいい理由をお客様である我々に転嫁させているおかしな理由に思えます。
だいたい手付金を今時小切手で支払うなんてことあるんですか？

>649さん

一旦払ってしまったらやめたくなっても手付金を放棄しなくてはならなくなるんです。マンションは高額商品なんです。デベなんかのいいなりにならずに一旦冷静になってよく考えたほうがいいと思います。

>648

契約会を平日にやるのは平日はMRが暇だからです。
契約会当日に振込みなんてありえない。
通常○日以内に振込みとかです。

>651

え？振込みって、契約当日じゃないんですか？
なんか、自分がイニシアの担当者から聞いた話と違うなあ…。
担当者からは、「契約金の振り込みを行うために、
契約会は平日なんです」と、説明されたんですよ。

正直、どうもイニシアの販売員、いい加減じゃないかという気がする。
最初にMRを観にいったとき、逆梁工法なんて知らなかった私が、
「どうしてテラスの外壁が、こんなに分厚いんですか？」と尋ねたら、
担当の販売員、「転落防止なんです。」なんて、
頓珍漢なこと答えました（藁。

後でネットで調べて、逆梁工法の場合、テラスの外壁が構造上、
どうしても分厚くなるのだと判ったけれど、
「逆梁」をまったく説明したなかった販売員には、
かなり不安になりました。

それでも、物件自体は気に入ってるから、結局購入すると思うけど、
契約会の手続、きちんと説明してくれるんだろうか…。

もうすぐ契約会ですね。
どのくらいの世帯が契約するんだろう？と気になっています。
でもうちは未だに購入するかどうか迷っているんですが。
眺望は合格点。
でも買い物の不便さなどを考えてしまうと、本当に悩みます。
先日、現地から北千住駅まで歩いたのですが、やっぱり遠い！
北千住駅の東口にあったJTの社宅跡地。
一時、マンションが・・・なんていう話を聞いたのですが。
今後、どうなるか知っている方、いらっしゃいませんか？

６５３さん
JT跡地にマンションが出来るのは確定みたいです。
北千住東口はロータリー等が出来る話もあったり、
ちょい開発があるそうなので
ここ2、3年の話になるかどうかはわかりません。

近隣住民への説明会が近々あるらしいのでその後情報が入ってくる可能性はあります。

うちもまだ迷ってます。
遮音性能と戸数・・
エレベーターの位置とか・・

7日にヴィークのHPが更新されるようなのでそれをみて想像を膨らませる。
よく分からなくて16日を迎えてしまい契約。

こんなパターンになりそうです。

駅前の跡地について・・
千住旭町地区まちづくり計画案
説明会開催

７月６日　午後７時から
駅前の大規模敷地について
土地所有者である日本たばこ産業（株)と
ＵＲ都市機構より説明ありとあります。

手附金２割とは。ここを契約したら、他物件をよそ見しないのが精神的にいいでしょうね。とはいえ、このお値段で買える人がウラヤマシイわい。

６５３です。

６５４さん、６５５さん、情報をありがとうございます。

６日の説明会の内容がかなり気になります。
もし行かれる方がいらっしゃるようなら、内容の報告をお願いします。

マンションが建つ予定なのは決まっているんですね。
駅から近いので、販売価格も高いに違いない。
でも北千住駅は使えるし、買い物も便利ですよね。
何だかイニシアを契約してしまったら後悔しそうな気がしてきました。

ヴィークのスレでは
JT跡地に建つマンションは、分譲ではない、という話もありましたが・・

6日にならないと分かりませんが
分譲に変わったという話も聞きました。
駅前開発により立ち退いた方も入るような噂で。
いずれにせよ立地が良いので高いですよね。

近くのスーパー感覚でRUMINEや丸井の生鮮食品を買いに行ける事も
北千住駅まで５分も魅力的ですよね。
たまに、自転車で20時過ぎの安売りを覗きに行きますが
歩いて行けたら本当に便利です。

何が決め手で購入するか・・
契約日が迫ってるので自問自答の毎日です。

私も仕様や引き戸などで迷っています。
でも最大の悩みはサービスルーム扱いの部屋が多くなってしまう間取と全体設計。
入居後暗い部屋というのも寂しいし、万が一売却する時も不利ですし・・・。
あと、あのエアコンの配管位置は無いですよね。
眺望だけは抜群なので本当に悩みます。

眺望だけでお悩みのひとへ
郊外へ出る勇気があれば、低層でも眺望のよい住居がいくらでもあります。
もちろん隅田川より清らかで臭わない川があります。都内でマンションを
選ぶ際のポイントはあくまで利便性と安全性でしょう。

確かに全体的に残念な設計です。
儲けを上げるにはこんな程度ですかね。

×
①戸数
②乾式壁
③引き戸
④玄関の下足を初め、仕様の安っぽさ。
⑤エレベータの位置及び数
⑥選びようの無い間取りの寂しさ

◎
①眺望
②自走式駐車場
③駅から4分
④都心への利便性

他でこの眺望を見つけるのは難しいと思うと辞めるのも決断が付きません。
眺望がどれだけ気になる部分をカバーできるか・・

建設中の場所に３００戸程のタワーでない
サービスルームを造らない様、エレベーター及び非常階段位置が考慮され、気の利いた間取りの設計に出来ていたなら・・
引き戸、仕様に目をつぶっても、ワクワクしながら契約に至ったのでしょう。
そうも行かないのが現実です。

６６２さん
悩んでる人は（自分も）眺望ならどこでもって話ではないんです。
将来的に南向きの部屋を買えば前に建物が立つ心配もないわけで。

低層でも十分な眺望はもちろん、利便性も悪くなく安全性も特に問題はないと
思っています。

郊外に出る勇気があればとかで悩んでるのではなくて、
捨てがたいものがある。
６６２さんもこの場所を見たら少しは悩む気持ちも分かって頂けると思います。