再開発が進む北千住の大規模マンション、皆さんで情報交換しましょう。
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東京都足立区千住曙町18-1（地番）
交通 東京メトロ千代田線「北千住」駅中町口より徒歩14分
京成本線「京成関屋」駅より徒歩4分
東武伊勢崎線「牛田」駅より徒歩4分
つくばエクスプレス線・東京メトロ日比谷線「南千住」駅より徒歩23分
総戸数 515戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階・地上24階建
竣工時期 平成21年2月末（予定）
入居時期 平成21年3月末（予定）
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 57.31m2〜127.44m2
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イニシア千住曙町 スレⅡ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44180/
[スレ作成日時]2007-02-21 22:05:00
周辺住民は買わないでしょうとおっしゃる方に限って周辺住民じゃなかったりします。それとも変えない住民でしょうか。
自分の住んでるところを悪く言うもんじゃない。
失礼極まりない。
買えるだけのお金がない人は、何を言ってもむなしいでしょうね。
人の買い物に文句言う暇があったら、しっかり稼いで埼玉のマンションでも狙ったら？まだ間に合うかもよ。
共用施設にジムはなかったですよね。
みなさん、スポーツ施設は、どちらにいく予定でしょうか。
南千住のセントラル以外には、どこがいいのでしょう？
北千住の駅東のが再開発で閉鎖になっちゃったしね。
たぶん南千住セントラルが最も近いのではないでしょうか。
ジムとはいえませんが、トレーニングルームがあります。マシーンも数台設置されるはずです。
第一期分譲価格が坪単価で３％強下がったとのこと。
価格はもう変わらないと聞いていましたので、ちょっと驚いています。
そうならば、階によっては先行販売の価格と逆転してしまう階も出てくるのではないかと思いますが・・・
契約済みの方で、そのあたりを営業さんに確認された方はいらっしゃいませんか。
詳しい状況が知りたいです。
ずっと価格表は追っていますけれども、今もらえる価格表でも、
売却すみも含めて全戸の価格表がもらえて、逆転現象を起こしている
ものはありません。 最初から平均で3% の値下げってのはそんなもの
かもしれませんが、めりはりがついていて、R2棟なんかは、中住戸は
せいぜい1%(50万）程度しか下がっていませんし、R2-Dのように最初から
全く価格変更なしの部屋もあります。
価格の変更があったのは6月の末頃までで、その時点で予定価格だった
両端と、最上階のプレミアム住戸の価格が最近改定されて、全戸価格が
”予定”ではなくなったものが今は配られています。
お持ちの価格表が、6月末以降のものであれば、値段が変わった部屋は
R2棟両端/R3棟東端/R2棟最上階にかかっていなければありませんから
価格逆転の心配は不要かと思います。
以前予定価格として発表されていたのが、価格確定時に多少見直し
があったものではありませんか？。実際の売値は見直し後のはず
ですから、高い価格で契約された方はいないと思いますが。
価格表を見直してみましたけど、ここ3月での変化はプレミアム住戸の
値下げだけですね。 最上階以外では、ほぼ7000万円台ってのが
なくなったので、部屋によっては、GWから6月最初あたりに提示されて
いた予定価格からは 700万とか10%近く調整しています。
ほとんど坪単価の差もなくなってしまったので、私は、R2-D から
R2-AH か R2-GH に移ろうかと。
東側の棟の間取り資料ってもらっている人いるのでしょうか？
DINKS 向け程度の割と狭めのをお高くない値段で探しています。
70㎡前後中心の、より駅近の大規模物件は、ちょっと予算超過
だったので。 3000万円台前半までの、70㎡ちょっと切る程度の
部屋があれば検討したく考えてます。
「駅近」「１００％駐車場」「大規模」
西新井と梅島の間のプロジェクト（TOKYO元気新区）が
とうとうHPで発表されましたね。
東武の物件の価格発表と、ここの東棟の価格発表、どちらが早いかな。
西新井/梅島は、ここの東側と競合というよりは、南側も超える
値段じゃないですかね。 レコシティがあの値段で、まぁかなりの数
売れたわけだし、待っていても、200万/坪下にまでなるとも思えないな。
人気がないとすぐに、板にも発言がなくなりますね、
残念です。私も見送ります。
他の物件も色々出てきてますが、けっこういい値段ですね。
ここも当初高いと思ってましたが他はもっと高そう。
原油も高止まりだし、一年後の物件はまだ上がるだろうし。
こうなるとまだ出遅れてる中古がいいのかもしれませんねえ。
でもそれもいい物件はじわじわ上がってきてるし。
悩むなあ、うーむ。
最近城東地区の中古価格はちょっと下がっている気がします。
（お隣のシテヌーブなんかが典型例）
新築もこのあたりが峠かもしれません。
... 1000ゲット
＞１０００
残念ながら、さがっていないと思うな。
シテヌーブをねらいながら、新築もみているんだけど
やはり２００１年〜２００３年が底だったような。
まぁ、いずれにしても限度があるので
ぼちぼち考えます。
シテヌーブの今売っているのは、半年前あたりのに比較すると
ちょっと安くなった気がするけどな。
南むき以外がとくにね。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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57.12m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5 |
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3800万円台～5400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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59.4m2～68.78m2 |
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総戸数 64戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7598万円・8298万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・70.62m2 |
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総戸数 85戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
